Ansvarlig søker (SØK) i tiltaksklasse 1
Fra nabovarselet går ut til ferdigattesten er i boks, står ansvarlig søker mellom deg og kommunen. Og det er søkeren som får mangelbrevet når noe ikke henger sammen. Er tiltaket ditt større enn det du kan søke om selv, trenger du en søker — typisk tilbygg over 50 m², bygg over 70 m², nye boenheter og eneboliger. Den rollen tar vi i tiltaksklasse 1: Vi erklærer ansvarsrett som ansvarlig søker i tiltaksklasse 1 i hver enkelt sak. Prosjektering og utførelse tar vi ikke: Dem må andre foretak dekke, og som søker samordner vi dem og hjelper deg å finne dem. Under går vi gjennom hva rollen faktisk innebærer. Lurer du på hva saken din krever, er avklaringen kostnadsfri.
Vi er ansvarlig søker — i tiltaksklasse 1
Vi erklærer ansvarsrett som ansvarlig søker i tiltaksklasse 1, per sak etter byggesaksforskriften § 11-4. Prosjekterende og utførende må være andre foretak, og det hjelper vi deg å finne. Ligger saken i tiltaksklasse 2 eller høyere, sier vi fra før oppstart.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Søknad, tegninger og nabovarsel får du til skriftlig fast pris før vi begynner. Ingen overraskelser underveis.
Byggeplasserfaring
Flere år i drift og som tømrer på byggeplass. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Hva vi tilbyr
Ansvarlig søker (SØK) i tiltaksklasse 1
Dette er søkerrollen fra ende til annen. Vi erklærer ansvarsrett som ansvarlig søker i tiltaksklasse 1 i saken din, og tar oppgavene som følger av SAK10 § 12-2: forhåndskonferanse der saken trenger det, nabovarsel og svar på merknader, komplett søknad og forslag til tiltaksklasser. Vi lager gjennomføringsplanen, samordner foretakene og videreformidler tillatelser og vilkår. Til slutt henter vi inn samsvarserklæringene og søker ferdigattest for deg. Du forholder deg til én person gjennom hele saken din.
Komplett søknad etter pbl § 20-3
Søknaden setter vi sammen med situasjonsplan, tegninger, nabovarsel, gjennomføringsplan og erklæringer om ansvarsrett. I en sak etter § 20-3 er det ansvarlig prosjekterende foretak som svarer for tegningene og situasjonsplanen, og det foretaket er ikke oss — men vi hjelper deg å finne det. Tegninger lager vi til søknader etter pbl § 20-4, der du søker selv. Vi setter opp ansvarsområdene. De skal dekke hele tiltaket ditt uten hull. Det er der de fleste sakene halter — ikke i tegningene du sender inn.
Nabovarsel og merknadshåndtering
Varsel etter pbl § 21-3 med minst to ukers frist. Fristen løper fra varselet er sendt og grunnlagsmaterialet er gjort tilgjengelig. Du får kvitteringene og en skriftlig redegjørelse for hvordan vi har håndtert merknadene. Kommer det innsigelser om avstand, høyde eller innsyn, skriver vi svaret for deg. Da slipper saksbehandleren å gjette hva du har endret siden varselet gikk ut.
Gjennomføringsplan, samsvarserklæringer og ferdigattest
Gjennomføringsplanen etter SAK10 § 5-3 oppdaterer vi underveis, ikke kvelden før du skal søke ferdigattest. Samsvarserklæringer og kontrollerklæringer henter vi mens foretakene fortsatt er på plassen. Så søker vi ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for deg etter pbl § 21-10. Gjenstående arbeid står oppført og datert, slik at du vet hva som mangler.
Overtakelse av søkerrollen i en sak som står
Har søkeren din meldt opphør, eller står saken etter et mangelbrev, går vi gjennom gjennomføringsplanen og erklæringene. Så sier vi hva du mangler, og om vi kan overta søkerrollen — det kan vi i tiltaksklasse 1. Vi overtar ikke ansvar for arbeid vi ikke kan dokumentere tilstanden på. Det er ikke pirk — det er hele poenget med ansvarsretten.
Kostnadsfri avklaring før du binder deg
Vi sjekker plangrunnlag, søknadsplikt og hvilken tiltaksklasse oppgavene havner i (SAK10 § 9-4). Er saken din tiltaksklasse 2, sier vi det med én gang, for den tar vi ikke. Du får også vite hvilke prosjekterende og utførende foretak saken trenger. Det blir billigere for deg enn å oppdage det etter at du har sendt nabovarselet.
Hvordan fungerer det?
- 01
Avklaring — vi sier ja eller nei før du betaler noe
Send oss adressen, hva du skal gjøre og de tegningene du har. Vi sjekker kommuneplan, reguleringsbestemmelser og hensynssoner. Så avgjør vi om tiltaket ditt er søknadspliktig med ansvarsrett etter pbl § 20-3. Kan du gå uten ansvarsrett som et tiltak etter pbl § 20-4, slik de er listet i SAK10 § 3-1, sier vi det — det blir billigere for deg. Så foreslår vi tiltaksklasse (§ 9-4). Havner saken i tiltaksklasse 2, tar vi ikke søkerrollen, og det får du vite med én gang. Avklaringen koster deg ingenting.
- 02
Erklæring om ansvarsrett, nabovarsel og søknad
Vi erklærer ansvarsrett som ansvarlig søker i tiltaksklasse 1 og deler tiltaket ditt inn i ansvarsområder. Prosjekterende og utførende foretak erklærer ansvarsrett for sine områder, og vi henter inn erklæringene deres. Nabovarselet går ut med minst to ukers frist (pbl § 21-3). Vi svarer skriftlig på merknadene, og søknaden går inn med signert gjennomføringsplan. Tolvukersfristen i pbl § 21-7 løper først fra søknaden din er fullstendig. Vi bruker derfor tid på å gjøre den komplett første gang, ikke etter mangelbrevet. Da venter du kortere.
- 03
Fra igangsetting til ferdigattest
Vi videreformidler tillatelsen med vilkår til foretakene du har med. Er saken din delt i trinn, sender vi egen søknad om igangsettingstillatelse. Underveis følger vi opp samsvarserklæringer og eventuell uavhengig kontroll mens arbeidet pågår — kontrollen utføres av et annet foretak. Er tiltaket ferdig, sluttfører vi gjennomføringsplanen og søker ferdigattest etter pbl § 21-10. Kommunen avgjør utfallet. Søkerens jobb er at det ikke finnes noe formelt å stoppe saken din på.
Priser på ansvarlig søker
Søkerrollen i tiltaksklasse 1 starter på 15 000 kr. Den endelige prisen avhenger av hvor mange foretak som skal samordnes, og om saken trenger dispensasjon. Du får et skriftlig tilbud etter en kostnadsfri avklaring. Prosjekterende og utførende foretak og kommunens gebyr kommer i tillegg.
| Leveranse | Pris fra | Merknad |
|---|---|---|
| Ansvarlig søker i tiltaksklasse 1 | fra 15 000 kr | Søknad, gjennomføringsplan, samordning av foretakene og ferdigattest. Prosjektering og utførelse kommer i tillegg, fra andre foretak. |
Prisene er det du betaler. Kommunalt byggesaksgebyr, situasjonskart og eventuell dispensasjonssøknad kommer i tillegg og betales av tiltakshaver. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Hvorfor oss
- Byggingeniør med bachelor og flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass — vi har stått i avvikene vi skriver om, ikke bare lest forskriften.
- Vi tar søkerrollen i tiltaksklasse 1 og ikke noe utover den: ikke prosjektering, utførelse, uavhengig kontroll eller tiltaksklasse 2 og 3. Ligger saken din utenfor, sier vi fra med én gang.
- Kostnadsfri avklaring når vi har sett plangrunnlaget, med gebyrsatsen til kommunen i samme svar. Da kjenner du kostnadsbildet før du velger foretak.
- Samsvarserklæringene henter vi mens foretakene er på plassen. Venter du til de er ferdige, fakturert og på neste jobb, blir de vanskelige å få tak i.
- Én kontaktperson gjennom hele saken din, fra nabovarsel til ferdigattest. Du slipper overleveringer mellom saksbehandlere internt.
- Vi kjenner kommunene i regionen. Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum og Oslo praktiserer dokumentasjonskrav og gebyr ulikt, og det merker du på både tid og pris.
Hva ansvarlig søker faktisk gjør
Ansvarlig søker er representanten din overfor kommunen — det er du som er tiltakshaver (pbl § 23-4). Søkeren svarer for at søknaden inneholder det kommunen trenger for å ta stilling til saken. Søkeren svarer også for at prosjekterende, utførende og kontrollerende blir samordnet, for at alle oppgaver er belagt med ansvar, og for at saken avsluttes med ferdigattest. Har du søker på plass, er det søkeren kommunen ringer, ikke du.
Lurer du på hva du betaler for, er oppgavene listet opp i fjorten punkter (SAK10 § 12-2). Søkeren deltar i forhåndskonferansen, nabovarsler og gjør rede for merknadene. Søkeren ser til at søknaden viser at tiltaket ditt oppfyller kravene. Så foreslår søkeren tiltaksklasser, lager gjennomføringsplanen og holder den oppdatert. Så kommer påse-oppgavene. Søkeren identifiserer og avklarer ansvarsområdene, og melder fra ved mangler, endringer og opphør av ansvarsretter. Søkeren påser at avfallsplan, miljøkartlegging og ombrukskartlegging blir laget. Søkeren påser også at sikringstiltak blir prosjektert og utført. Dessuten samordner søkeren foretakene og videreformidler tillatelser, vilkår og pålegg. Endrer du noe som er søknadspliktig underveis, sender søkeren det inn. Søkeren påser at sluttkontrollen blir gjennomført, henter inn samsvars- og kontrollerklæringene og søker om ferdigattest. Ved midlertidig brukstillatelse skal søkeren identifisere gjenstående arbeid. Søkeren skal også legge til rette for kommunalt tilsyn. Og søkeren skal passe på at du får FDV-dokumentasjonen overlevert mot kvittering. Til slutt påser søkeren at klimagassregnskap blir laget der TEK17 § 17-1 gjelder. Du merker lite til det meste. Men du merker det godt om noe glipper.
Legg merke til ordet «påse». Søkeren skal ikke selv utføre andres fag. Men søkeren svarer for at oppgaven blir dekket av noen med ansvarsrett, og for at det finnes dokumentasjon på at den er gjort. Derfor er en dårlig søknad ikke bare et papirproblem: Hullene i ansvarsinndelingen dukker opp igjen som avvik når du skal søke ferdigattest. Da er det du som sitter med saken.
Ansvarsretten opphører først når ferdigattesten er utstedt (pbl § 23-3 siste ledd). Dokumentasjonen skal foretaket oppbevare i fem år etter det (SAK10 § 12-6). Trenger du den ved et salg i mellomtiden, finnes den.
SØK, PRO, UTF og KONTROLL — hvem svarer for hva
Fire ansvarsfunksjoner deler byggesaken din mellom seg. Hver av dem er definert for seg i SAK10 kapittel 12. Møter du forkortelsene i papirene fra kommunen, er det disse fire du ser.
SØK — ansvarlig søker (§ 12-2): Koordinatoren og motparten til kommunen. Søkeren svarer for søknaden, gjennomføringsplanen, samordningen og ferdigattesten. Det er søkeren du ringer når du lurer på noe.
PRO — ansvarlig prosjekterende (§ 12-3): Svarer for at løsningene er prosjektert etter TEK17. PRO svarer også for at prosjekteringen er kvalitetssikret og gir godt nok grunnlag for utførelsen, og for situasjonsplanen. Så avgir PRO samsvarserklæring for sitt eget fagområde.
UTF — ansvarlig utførende (§ 12-4): Svarer for at det som bygges følger produksjonsunderlaget fra prosjekterende. UTF svarer også for at avvik meldes tilbake, i stedet for å løses på stedet. Ser du noe som avviker fra tegningen, er det her du sier fra.
KONTROLL — ansvarlig kontrollerende (§ 12-5): Kontrollerer andres arbeid uavhengig. KONTROLL dokumenterer hva som er kontrollert og hvilke avvik som er funnet, og melder fra til søkeren når avvik ikke lukkes. Kontrollerende har ikke ansvar for å rette avvikene selv.
Ett foretak kan gjerne ha flere funksjoner i samme sak. Men kravet til uavhengighet i SAK10 § 14-1 sperrer for å kontrollere sitt eget arbeid. Gjennomføringsplanen etter § 5-3 er kartet over hvem som har hva. Spriker gjennomføringsplanen og de enkelte erklæringene om ansvarsrett, går erklæringene foran. Spør kommunen deg hvem som egentlig har tatt et fagområde, vet du nå hvor du skal se.
Tiltaksklasse og kvalifikasjonskrav — og hva vi selv fyller
Tiltaksklasse er ikke kvadratmeter. Klassen bestemmes av kompleksitet, vanskelighetsgrad og hvilke konsekvenser feil kan få for helse, miljø og sikkerhet (SAK10 § 9-4). Tiltaksklasse 1 er oppgaver av liten kompleksitet der feil får mindre konsekvenser: Eneboliger, tomannsboliger, garasjer, tilbygg og de fleste bruksendringer i bolig. Bygger du noe av dette, ligger du som regel i klasse 1. Oppgavene kan gjerne havne i ulik klasse for ulike funksjoner og fagområder i samme sak (§ 9-3). Kommunen godkjenner klassene etter forslag fra ansvarlig søker.
Kvalifikasjonskravet står i SAK10 § 11-3. For søkerfunksjonen i tiltaksklasse 1 holder utdanningsnivå b eller c etter § 11-2 — mesterbrev eller høyere fagskolegrad med 120 studiepoeng. Da må foretaket dessuten ha fire års relevant arbeidserfaring etter endt utdanning. Tiltaksklasse 2 krever seks år. Tiltaksklasse 3 krever mastergrad og åtte år. Skal du sjekke en leverandør, er det disse tallene du måler mot.
Praksisen må dessuten være av en bestemt type (SAK10 § 11-4). Søkeren må ha faglig ledelse med relevant praksis fra utførelse eller prosjektering. Praksisen skal også dekke samordning og utforming av søknad med underlag, for tiltak i samme eller høyere tiltaksklasse. For tiltaksklasse 1 kan kommunen godkjenne redusert praksiskrav ved utdanning av lengre varighet eller høyere grad. Du kan gjerne be om å få se praksisen dokumentert.
Vår egen bakgrunn, sagt rett ut: Bachelor i byggfag, som er utdanningsnivå d og altså over minstekravet for søker i tiltaksklasse 1. Dessuten flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass. Praksisen ligger på utførelsessiden, ikke i prosjektering eller kalkulasjon. Derfor tar vi søkerrollen i tiltaksklasse 1, og aldri rollen som prosjekterende. Kvalifikasjonen dokumenterer vi etter SAK10 kapittel 11 i hver sak der vi erklærer ansvarsrett som søker i tiltaksklasse 1, og du kan be om å se den. Krever saken din noe annet, sier vi fra. Da vet du det før du har brukt penger.
Selverklært ansvarsrett siden 2016 — hva som endret seg
Fram til 1. januar 2016 godkjente kommunen foretaket for den enkelte saken. Den lokale godkjenningen ble avviklet, og siden da erklærer foretaket selv ansvarsrett. Ansvarsretten inntrer når signert erklæring er sendt kommunen. Det skjer enten sammen med søknaden eller senest før foretaket starter arbeidet (pbl § 23-3 andre ledd). Bare foretak registrert i Foretaksregisteret eller Enhetsregisteret kan erklære ansvarsrett (SAK10 § 9-2). Du finner altså ingen kommunal forhåndsgodkjenning å lene deg på lenger.
En vanlig misforståelse er at kravene ble senket. Det ble de ikke — kontrollen ble flyttet fra inngangen til etterkant. Kommunen fører tilsyn. Den skal frata et foretak ansvarsretten ved alvorlige overtredelser, eller når foretaket ikke fyller kravene til kvalifikasjoner, pålitelighet og dugelighet (pbl § 23-3 tredje ledd). Ved mindre alvorlige overtredelser kan foretaket få en advarsel. Kommunen kan dessuten sette ansvarsretten ut av kraft straks, dersom den finner det nødvendig. Foretaket skal varsles skriftlig og få minst to uker til å uttale seg før vedtak (SAK10 § 6-9). Kopien går til både tiltakshaver og ansvarlig søker. Mister noen ansvarsretten midt i saken din, får du altså vite det.
Sentral godkjenning etter SAK10 kapittel 13 er frivillig. Den dokumenterer kvalifikasjoner og seriøsitet. Men den er ikke noe vilkår for å erklære ansvarsrett i en byggesak — kravene i kapittel 11 gjelder uansett. Vi har ikke sentral godkjenning, og vi erklærer ansvarsrett som søker i tiltaksklasse 1 sak for sak. Møter du en leverandør som fremstiller sentral godkjenning som et lovkrav, vet du nå at det ikke stemmer.
Det som oftest velter saken — sett fra byggeplassen
Hullet mellom ansvarsområdene. To foretak har erklært ansvarsrett, det ene for «grunn og fundament», det andre for «tømrerarbeid». Fuktsikring mot terreng ligger i sprekken mellom dem. På papiret ser gjennomføringsplanen komplett ut. Først når samsvarserklæringene skal signeres, vil ingen ta området. Vi går gjennom ansvarsområdene mot de faktiske arbeidsoperasjonene før du sender søknaden, ikke etter. Da slipper du sprekken.
Samsvarserklæringer hentet for sent. Dette er det vanligste, og det dyreste. Entreprenøren er ferdig, har fått betalt og er på neste jobb. Da er responstiden på en e-post om en signatur lang. Henter du erklæringen mens stillaset står, tar den to minutter. Er foretaket konkurs i mellomtiden, finnes den ikke lenger. Og kommunen skal ha den før du får ferdigattest.
Uavhengig kontroll som ikke er identifisert i søknaden. Fuktsikring ved søknadspliktig bygging av våtrom i bolig og lufttetthet i nye boliger krever uavhengig kontroll (SAK10 § 14-2). Ligger ikke kontrollen inne i gjennomføringsplanen fra start, dukker den opp ved ferdigattest. Da er membranen bygget inn, og kontrollen må bygge på bilder ingen tok. Bygger du våtrom, bør du få kontrollen inn i planen med én gang.
Endringer som ble gjort på plassen. Vinduet ble flyttet en meter fordi bæringen kom i veien. Terrassen ble utvidet mens gravemaskinen likevel var der, og takvinkelen ble justert. Slike endringer er søknadspliktige etter SAK10 § 12-2 bokstav h, og de skal sendes inn. Kommunen sammenligner det du har bygget med det som ble tillatt. Avviket dukker opp senest ved salg, når takstmannen ser at fasaden ikke stemmer med tegningen i saksarkivet. Endrer du noe på plassen, si fra til søkeren samme dag.
Plassering og høyde. Utstikking etter feil situasjonsplan er et avvik som ikke lar seg rette med papir. Det samme gjelder høyde målt fra planert terreng, når tillatelsen forutsatte eksisterende. Grensen mot naboen og avstandskravet er blant de tingene kommunen faktisk måler opp ved tilsyn. Måler du fra feil terreng, sitter avviket i bygget for godt.
Midlertidig brukstillatelse uten liste. Skal du flytte inn før alt er ferdig, krever pbl § 21-10 tredje ledd at det går fram hvilke arbeider som gjenstår. Det skal også stå en frist for ferdigstillelse, og kommunen kan kreve sikkerhet. Uten en presis liste blir midlertidig brukstillatelse en sak som aldri lukkes. Da står boligen din uten ferdigattest den dagen du skal selge den.
Spørsmål og svar
Hva gjør en ansvarlig søker?
Ansvarlig søker er representanten din overfor kommunen, og koordinerer saken fra søknad til ferdigattest (pbl § 23-4). Lurer du på hva du betaler for, står oppgavene i SAK10 § 12-2: Forhåndskonferanse, nabovarsel og svar på merknader, komplett søknad med forslag til tiltaksklasser. Søkeren lager gjennomføringsplanen, holder den oppdatert og avklarer ansvarsområdene. Så kommer avfallsplan, miljø- og ombrukskartlegging og sikringstiltak. Søkeren samordner foretakene og videreformidler tillatelser og pålegg. Til slutt henter søkeren inn samsvars- og kontrollerklæringene, søker ferdigattest, legger til rette for kommunalt tilsyn og overleverer FDV-dokumentasjonen til deg. Mye av det er et påse-ansvar: Søkeren svarer for at oppgaven blir gjort, ikke for det faglige innholdet i andres arbeid.
Når må jeg ha ansvarlig søker?
Når tiltaket ditt er søknadspliktig etter pbl § 20-3. Da skal ansvarlig søker stå for søknaden, og alle oppgaver skal være belagt med ansvar. Tiltak etter pbl § 20-4 kan du derimot søke om selv, uten ansvarsrett. Du finner dem listet i SAK10 § 3-1. Ett eksempel er et enkelt tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m². Et annet er én frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse. Et tredje er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Siden 2023 gjelder det også frittliggende boligbygning inntil 30 m² BRA i én etasje uten kjeller og maks 4,5 m høyde. Ligger tiltaket ditt der, kan du gjerne bruke oss til søknadsjobben likevel.
Hva koster ansvarlig søker?
Søkerrollen i tiltaksklasse 1 starter på 15 000 kr. Den endelige prisen kommer an på saken: hvor mange foretak som skal samordnes, om tiltaket alt er avklart mot plan, og hvor mye nabovarsling og oppfølging den krever. Etter den kostnadsfrie avklaringen får du et skriftlig tilbud for saken din, og beløpet i tilbudet er det du betaler oss. Honoraret til prosjekterende og utførende foretak kommer i tillegg, siden de rollene må dekkes av andre enn oss. Kommunalt saksbehandlingsgebyr kommer også utenom, og det betaler du direkte til kommunen. Et tilbygg ligger gjerne på 8 000–11 000 kr i gebyr, mens en enebolig i Bærum kan passere 60 000 kr. Sjekk derfor gebyrregulativet til kommunen din før du sammenligner tilbud — gebyret er fort like stort som honoraret.
Kan jeg være ansvarlig søker selv?
Som hovedregel nei. Ansvarsrett kan bare erklæres av foretak registrert i Foretaksregisteret eller Enhetsregisteret (SAK10 § 9-2). Unntaket er selvbyggerregelen i § 6-8. Kommunen kan godkjenne deg som selvbygger av egen bolig eller fritidsbolig, uten hensyn til kravene i kapitlene 9, 10 og 11. Betingelsen er at du sannsynliggjør at arbeidet blir utført etter regelverket. Da kan du få ansvarsrett som søker, prosjekterende og utførende i tiltaksklasse 1. Det er en vurdering kommunen gjør, ikke en rettighet du har, og praksis varierer nok mellom kommunene.
Hva er forskjellen på ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende?
Ansvarlig søker (SØK, SAK10 § 12-2) er koordinatoren og motparten til kommunen: Søknad, gjennomføringsplan, samordning og ferdigattest. Det er SØK du forholder deg til. Ansvarlig prosjekterende (PRO, § 12-3) svarer for at løsningene oppfyller kravene i TEK17. PRO svarer også for at prosjekteringen er kvalitetssikret og gir godt nok grunnlag for utførelsen, og avgir samsvarserklæring for sitt fagområde. Ansvarlig utførende (UTF, § 12-4) svarer for at det som bygges følger produksjonsunderlaget. Ansvarlig kontrollerende (KONTROLL, § 12-5) kontrollerer andres arbeid uavhengig. Ett foretak kan ha flere funksjoner, men ansvarsområdene må dekke tiltaket ditt uten hull.
Tar dere også prosjekterende og utførende?
Nei. Vi tar én rolle: ansvarlig søker i tiltaksklasse 1. Ansvarlig prosjekterende, ansvarlig utførende og uavhengig kontroll tar vi ikke, og heller ikke saker i tiltaksklasse 2 eller 3. Søkerrollen alene gjør oss altså ikke til en totalleverandør. I en sak etter pbl § 20-3 må du fortsatt ha andre foretak til prosjektering og utførelse. Som søker hjelper vi deg å finne dem, setter opp ansvarsområdene og samordner dem gjennom hele saken (SAK10 § 12-2). Kan tiltaket ditt søkes uten ansvarsrett etter pbl § 20-4, slipper du alle foretakene, og det blir billigere for deg.
Hva er tiltaksklasse 1?
Tiltaksklasse 1 er oppgaver av liten kompleksitet og vanskelighetsgrad. Mangler eller feil får da mindre konsekvenser for helse, miljø og sikkerhet, uavhengig av funksjon og fagområde (SAK10 § 9-4). Bygger du enebolig, tomannsbolig, garasje eller tilbygg, er du som regel her. Det samme gjelder de fleste bruksendringer i bolig. Klassen settes per funksjon og fagområde. Søkerrollen kan godt være tiltaksklasse 1 i en sak der et konstruksjonsfag er klasse 2. Ansvarlig søker foreslår klassene, og kommunen godkjenner dem (§ 9-3).
Må ansvarlig søker ha sentral godkjenning?
Nei. Sentral godkjenning etter SAK10 kapittel 13 er frivillig og dokumenterer kvalifikasjoner. Men den er ikke noe vilkår for å ta ansvarsrett. Foretaket må uansett fylle kvalifikasjonskravene i kapittel 11, og erklære ansvarsrett i saken din. For søkerfunksjonen i tiltaksklasse 1 er kravet utdanningsnivå b eller c etter § 11-2, med fire års relevant praksis etter endt utdanning (§ 11-3). Praksisen skal dessuten dekke samordning og utforming av søknad med underlag (§ 11-4). Vi har ikke sentral godkjenning. Vi erklærer ansvarsrett som søker i tiltaksklasse 1 i hver enkelt sak, etter kravene i kapittel 11. Møter du noen som selger sentral godkjenning som et lovkrav, stemmer det ikke.
Hvordan fungerer erklæring om ansvarsrett?
Siden 1. januar 2016 godkjenner ikke kommunen foretaket på forhånd. Ansvarsretten inntrer når signert erklæring er sendt kommunen. Det skjer enten sammen med søknaden eller senest før foretaket starter sitt arbeid (pbl § 23-3 andre ledd). Foretaket bekrefter dermed selv at kvalifikasjonskravene er oppfylt. Foretaket bekrefter også at det har kvalitetssikringsrutiner tilpasset tiltaket, etter SAK10 kapittel 10. Kontrollen skjer i etterkant, gjennom kommunalt tilsyn. Ansvarsretten opphører når ferdigattesten er utstedt, og dokumentasjonen skal oppbevares i fem år etter det. Du ser hvem som har erklært hva i gjennomføringsplanen.
Hvor lang tid tar en byggesak med ansvarlig søker?
Hovedregelen er tolv uker fra fullstendig søknad foreligger (pbl § 21-7 første ledd). Er tiltaket ditt etter § 20-3 i samsvar med plan, uten nabomerknader og uten behov for tillatelse eller uttalelse fra annen myndighet, er fristen tre uker. Oversitter kommunen den, regnes tillatelse som gitt. Igangsettingstillatelse skal behandles innen tre uker. Bruker kommunen mer enn tolv uker, skal den betale tilbake 25 % av totalgebyret for hver påbegynt uke (SAK10 § 7-6). Husk at fristen først starter når søknaden din er komplett: Sender du en mangelfull søknad, flytter du startstreken, ikke fristen.
Hva skjer hvis ansvarlig søker trekker seg midt i saken?
Ansvarsretten forsvinner ikke av seg selv. Foretaket melder opphør, dokumentasjonen for utført arbeid skal sikres, og grensesnittet mot nytt foretak skal ivaretas (SAK10 § 12-6). Du har som tiltakshaver ansvar for å skaffe nytt ansvarlig foretak (§ 12-1). Den nye søkeren må erklære ansvarsrett, overta gjennomføringsplanen og rydde i hvilke fagområder som faktisk er dekket. Ligger saken din i tiltaksklasse 1, kan vi vurdere å overta søkerrollen. Da går vi først gjennom gjennomføringsplanen og erklæringene, og vi overtar ikke ansvar for arbeid vi ikke kan dokumentere tilstanden på. Prosjekterende og utførende må fortsatt være andre foretak.
Kan kommunen frata ansvarlig søker ansvarsretten?
Ja. Kommunen skal frata et foretak ansvarsretten ved alvorlige overtredelser. Det samme gjelder når foretaket ikke fyller kravene til kvalifikasjoner, pålitelighet og dugelighet (pbl § 23-3 tredje ledd). Foretaket skal varsles skriftlig og få minst to uker til å uttale seg (SAK10 § 6-9). Er du tiltakshaver, får du kopi, og det gjør ansvarlig søker også. Ved fare for helse, miljø eller sikkerhet kan ansvarsretten settes ut av kraft med øyeblikkelig virkning. Ved mindre alvorlige overtredelser kan foretaket få en advarsel. Både advarsel og vedtak meldes til den sentrale godkjenningsordningen.
Få fast pris
Om Lund Byggesak
Fortell hva du skal bygge, så får du svar på hva saken krever — og hva den koster.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Oppdrag: hele Norge, digitalt. Befaring og byggeledelse innen to timers kjøring fra Hyggen, 3D-skanning innen tre timer.