Byggesøknad
Byggesøknad tilbygg
Skal du bygge på huset, kan du som regel stå ansvarlig for søknaden selv. Betingelsen er at verken BRA eller BYA kommer over 50 m² (SAK10 § 3-1 a). Vi sier fra dersom tilbygget ditt egentlig er et påbygg. Det samme gjelder om du får en ny boenhet ut av det.
Pris
Fra 6 900 kr uten ansvarsrett. Kommunen tar gebyret sitt på toppen. I Drammen ligger det på 10 920 kr for et tiltak etter SAK10 § 3-1 a. I Lier betaler du 10 275 kr, i Asker 8 550 kr og i Holmestrand 10 300 kr. Trenger du ansvarlig søker, tar vi den rollen i tiltaksklasse 1 og gir pris i eget tilbud. Prosjekterende og utførende må da være andre foretak.
fra 6 900 kr
Dette er prisen du betaler. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Vi finner ut om du bygger tilbygg, påbygg eller underbygging.
- Vi regner samlet BRA og BYA mot utnyttelsesgraden tomta di tåler.
- Situasjonsplan i 1:500 med tilbygget og målsatt avstand til nabogrensen.
- Plan, snitt og alle berørte fasader i 1:100, med gammelt og nytt terreng.
- Nabovarsel via Altinn til alle hjemmelshavere og festere.
Tillegg ved behov
- Dispensasjon fra byggegrense eller utnyttelsesgrad — fra 7 900 kr.
- Gir tilbygget ny boenhet, krever saken ansvarlige foretak. Rollen som ansvarlig søker i tiltaksklasse 1 kan vi ta, mens prosjekterende og utførende må være andre foretak.
- Søknad om ferdigattest når tilbygget står ferdig — fra 3 900 kr.
Tilbygg — grensene som avgjør søknadsveien.
| Tiltak | Søknadsvei | Merknad |
|---|---|---|
| Tilbygg inntil 15 m², understøttet, ingen ny boenhet. | Unntatt søknadsplikt (SAK10 § 4-1). | Typisk bod, vindfang eller uinnredet utbygg. Avstandskravene gjelder fortsatt. |
| Enkelt tilbygg, samlet BRA og BYA ikke over 50 m². | Du kan søke selv (SAK10 § 3-1 a). | Du kan gjerne ha stue, kjøkken og bad, så lenge det ikke blir en egen boenhet. |
| Tilbygg over 50 m², eller som gir ny boenhet. | Krever ansvarlig søker. | Lier fakturerer da som ny boligbygning: 43 155 kr for første boenhet. |
Tilbygg, påbygg eller underbygging?
Ordlyden avgjør hvor mye du betaler. SAK10 § 3-1 a gjelder «enkelt tilbygg». Påbygg og underbygging er ikke nevnt. Bygger du en ny etasje på 30 m², trenger du derfor ansvarlig søker. Legger du 49 m² utover i bakkeplan, kan du søke selv.
Arealregelen folk regner feil
«Samlet BRA» er summen av etasjene i tilbygget. Setter du opp to etasjer med 30 m² fotavtrykk, har du 60 m² BRA. Da faller du utenfor bestemmelsen, og det hjelper ikke at BYA bare er 30 m². Og husk: BYA måler du til utsiden av ytterveggen.
Fra byggeplassen: Dette stopper tilbygg
Overgangen mellom tak og vegg er nok det vanligste lekkasjepunktet i norsk boligbygging. Beslag og undertak hører hjemme på tegningen. Improviserer du dem på plassen, får du problemet igjen om noen år. Nummer to på lista er tilbygg som står grunnere fundamentert enn hovedhuset. Derfor starter vi med tegninger av huset slik det står i dag når arkivet ikke stemmer.
Spørsmål og svar
Hvor stort tilbygg kan jeg bygge uten å søke?
Inntil 15 m² BRA og BYA, understøttet og uten ny boenhet (SAK10 § 4-1). Det kan gjerne bli stue eller soverom. Avstandskravet på 4,0 m i pbl § 29-4 gjelder likevel.
Hvor stort tilbygg kan jeg søke om selv?
Du kan søke selv om et enkelt tilbygg der verken samlet BRA eller BYA går over 50 m². Det følger av SAK10 § 3-1 a.
Hva koster byggesøknad for tilbygg?
Hos oss starter det på 6 900 kr. Gebyret til kommunen kommer utenom. For tilbygg inntil 50 m² ligger det på 8 550–17 100 kr i kommunene vi jobber i.
Er påbygg det samme som tilbygg?
Nei. Påbygg er utvidelse i høyden, og det krever ansvarlig søker uansett hvor lite det er. SAK10 § 3-1 a gjelder bare tilbygg.
Kan jeg lage utleiedel i tilbygget?
Blir det en egen boenhet, faller tiltaket ut av § 20-4. Da fakturerer kommunen deg som for en ny boligbygning. I Lier er det 43 155 kr.
Hvor nær nabogrensen kan tilbygget stå?
Minst 4,0 meter (pbl § 29-4). Sier planen noe annet, kan du komme nærmere. Samtykker naboen skriftlig, kan kommunen godkjenne kortere avstand (pbl § 29-4 tredje ledd), men den må ikke.
Få fast pris — fra 6 900 kr
Byggesøknad etter tiltak og kommune
Om Lund Byggesak
Fortell hva du skal bygge, så får du svar på hva saken krever — og hva den koster.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Oppdrag: hele Norge, digitalt. Befaring og byggeledelse innen to timers kjøring fra Hyggen, 3D-skanning innen tre timer.