Byggesøknad
Byggesøknad tilbygg
Skal du bygge på huset, kan du som regel stå ansvarlig for søknaden selv. Betingelsen er at verken BRA eller BYA kommer over 50 m² (SAK10 § 3-1 a). Vi sier fra dersom tilbygget ditt egentlig er et påbygg. Det samme gjelder om du får en ny boenhet ut av det.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Vi sjekker om tilbygget holder seg under 50 m²
Både BRA og BYA må under grensen. Vi måler opp og gir deg søknadsvei og pris før vi tegner en strek.
- 02
Tegninger og nabovarsel
Du får plan, snitt og fasader til godkjenning. Deretter går nabovarselet ut via Altinn, med to ukers frist.
- 03
Vi sender inn og følger opp
Du får en komplett søknad inn til kommunen. Kommer det mangelbrev, svarer vi på dem. Vi følger saken helt fram til vedtaket.
Pris
Fra 6 900 kr uten ansvarsrett. Kommunen tar gebyret sitt på toppen. I Drammen ligger det på 10 920 kr for et tiltak etter SAK10 § 3-1 a. I Lier betaler du 10 275 kr, i Asker 8 550 kr og i Holmestrand 10 300 kr. Trenger du ansvarlig søker, kan vi ikke ta saken i dag — vi sier fra og peker deg videre.
fra 6 900 kr
Dette er prisen du betaler — vi er ikke merverdiavgiftspliktige, så det kommer ingen mva i tillegg. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Vi finner ut om du bygger tilbygg, påbygg eller underbygging.
- Vi regner samlet BRA og BYA mot utnyttelsesgraden tomta di tåler.
- Situasjonsplan i 1:500 med tilbygget og målsatt avstand til nabogrensen.
- Plan, snitt og alle berørte fasader i 1:100, med gammelt og nytt terreng.
- Nabovarsel via Altinn til alle hjemmelshavere og festere.
Tillegg ved behov
- Dispensasjon fra byggegrense eller utnyttelsesgrad — fra 4 900 kr.
- Gir tilbygget ny boenhet, krever saken ansvarlig søker. Slike saker tar vi ikke i dag — vi sier fra tidlig og peker deg videre.
- Søknad om ferdigattest når tilbygget står ferdig — fra 3 900 kr.
Tilbygg — grensene som avgjør søknadsveien.
| Tiltak | Søknadsvei | Merknad |
|---|---|---|
| Tilbygg inntil 15 m², understøttet, ikke rom for varig opphold. | Unntatt søknadsplikt (SAK10 § 4-1). | Typisk bod, vindfang eller uinnredet utbygg. Avstandskravene gjelder fortsatt. |
| Enkelt tilbygg, samlet BRA og BYA ikke over 50 m². | Du kan søke selv (SAK10 § 3-1 a). | Du kan gjerne ha stue, kjøkken og bad, så lenge det ikke blir en egen boenhet. |
| Tilbygg over 50 m², eller som gir ny boenhet. | Krever ansvarlig søker. | Lier fakturerer da som ny boligbygning: 43 155 kr for første boenhet. |
Tilbygg, påbygg eller underbygging?
Ordlyden avgjør hvor mye du betaler. SAK10 § 3-1 a gjelder «enkelt tilbygg». Påbygg og underbygging er ikke nevnt. Bygger du en ny etasje på 30 m², trenger du derfor ansvarlig søker. Legger du 49 m² utover i bakkeplan, kan du søke selv.
Arealregelen folk regner feil
«Samlet BRA» er summen av etasjene i tilbygget. Setter du opp to etasjer med 30 m² fotavtrykk, har du 60 m² BRA. Da faller du utenfor bestemmelsen, og det hjelper ikke at BYA bare er 30 m². Og husk: BYA måler du til utsiden av ytterveggen.
Fra byggeplassen: Dette stopper tilbygg
Overgangen mellom tak og vegg er nok det vanligste lekkasjepunktet i norsk boligbygging. Beslag og undertak hører hjemme på tegningen. Improviserer du dem på plassen, får du problemet igjen om noen år. Nummer to på lista er tilbygg som står grunnere fundamentert enn hovedhuset.
Spørsmål og svar
Hvor stort tilbygg kan jeg bygge uten å søke?
Inntil 15 m² BRA og BYA, understøttet og uten rom for varig opphold (SAK10 § 4-1). Avstandskravene gjelder likevel.
Hvor stort tilbygg kan jeg søke om selv?
Du kan søke selv om et enkelt tilbygg der verken samlet BRA eller BYA går over 50 m². Det følger av SAK10 § 3-1 a.
Hva koster byggesøknad for tilbygg?
Hos oss starter det på 6 900 kr. Gebyret til kommunen kommer utenom. For tilbygg inntil 50 m² ligger det på 8 550–17 100 kr i kommunene vi jobber i.
Er påbygg det samme som tilbygg?
Nei. Påbygg er utvidelse i høyden, og det krever ansvarlig søker uansett hvor lite det er. SAK10 § 3-1 a gjelder bare tilbygg.
Kan jeg lage utleiedel i tilbygget?
Blir det en egen boenhet, faller tiltaket ut av § 20-4. Da fakturerer kommunen deg som for en ny boligbygning. I Lier er det 43 155 kr.
Hvor nær nabogrensen kan tilbygget stå?
Minst 4,0 meter (pbl § 29-4). Sier planen noe annet, eller samtykker naboen skriftlig, kan du komme nærmere.
Byggesøknad etter tiltak og kommune
Få fast pris — fra 6 900 kr
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo