Byggesøknad i Drammen kommune

Drammen deler gebyret i to. Grunngebyret påløper uansett, mens tiltaksgebyret følger tiltakstypen. Elektronisk søknad koster 3 640 kr i grunngebyr, papir eller e-post koster 5 460 kr. Det er 1 820 kr i ren straffeporto for å styre unna den digitale løsningen. Den regningen slipper du helt.

For et tilbygg eller en garasje etter pbl § 20-4 lander du på 10 920 kr + 3 640 kr = 14 560 kr. Tilsvarende tiltak ligger på rundt 8 070 kr i Oslo, 8 550 kr i Asker og 10 275 kr i Lier. Bærum tar rundt 23 800 kr. Drammen ligger altså i øvre midtsjikt: Dyrere enn Oslo og Asker, omtrent på linje med Lier, og langt under Bærum.

Legg merke til gebyrtrinnet på frittliggende bygg. Loven tillater inntil 70 m² etter pbl § 20-4, men gebyrtrinnet i Drammen går ved 50 m² BRA. En garasje på 55 m² er fortsatt et tiltak etter § 20-4. Den koster likevel 14 560 kr i tiltaksgebyr i stedet for 10 920 kr. Skal du uansett bygge rundt 50 m², bør du regne på hva de siste kvadratmeterne faktisk koster deg.

Dispensasjon etter pbl kap. 19 koster 14 560 kr for mindre tiltak og 18 200 kr ellers. Gebyret påløper uansett utfall. Du betaler for behandlingen, ikke for et ja.

Drammen kommune oppgir ingen tallfestet gjennomsnittlig saksbehandlingstid. Det eneste du kan planlegge etter, er fristene i pbl § 21-7.

Treukersfristen gjelder tiltak etter pbl § 20-4. Men den holder bare når tre vilkår er oppfylt samtidig: Tiltaket følger bestemmelsene, ingen naboer har merknader, og ingen annen myndighet skal uttale seg. Er alle tre på plass og kommunen bommer på fristen, regnes tillatelsen som gitt.

Treukersfristen faller nok bort oftere enn den holder. Én nabomerknad, ett dispensasjonsbehov eller én uttalelse fra Statsforvalteren, vegmyndighet eller Bane NOR flytter saken din over i tolvukersløpet.

Og fristen løper ikke mens søknaden er ufullstendig. Kommunen har fire uker på seg til å be om mer dokumentasjon, og klokka nullstilles når du retter opp. Det er slik en sak blir fire måneder i stedet for tre uker. Ikke fordi kommunen er treg, men fordi søknaden manglet noe fra dag én.

Etter sju år i drift og utførelse er det de samme feilene som går igjen. De har som regel lite med paragrafene å gjøre.

Utnyttelsesgraden. Folk leser pbl § 20-4, ser at et tilbygg på 50 m² er unntatt ansvarlig søker, og tegner i vei. Så viser det seg at reguleringsplanen for eiendommen har en %-BYA. Huset, garasjen og plattingen har allerede spist den opp. Da er du plutselig i et dispensasjonsløp til 14 560 kr med tolv ukers frist. Drammen kommune gjentar dette i alle veilederne sine av en grunn. Sjekk BYA i kartløsningen til kommunen før du tegner, ikke etter.

Situasjonsplanen. Den vanligste mangelmeldingen du får, er en situasjonsplan uten målsatte avstander til nabogrense, vei og bygg. En plan uten mål er ingen plan, det er en skisse — og den stopper fristen.

Nabovarselet. Sender du varsel uten kvittering, eller søker du før merknadsfristen er ute, blir søknaden avvist. Ta det formelt fra starten.

Snitt og fasader i målestokk. Håndskisser går sjelden gjennom. Vil du kjøre søknaden selv, tegner vi dette som eget oppdrag.

Ferdigattesten. Dette er den dyreste glemselen vi ser. Ferdigattest er gratis innen fem år, men koster 3 640 kr etterpå. Folk oppdager det gjerne først når huset skal selges og megleren spør. Sett en påminnelse den dagen du får tillatelsen.

Kvikkleire. Kommunen har en egen veileder for dette, og store deler av Drammensdalen og løsmasseområdene langs elva ligger i kartlagte kvikkleiresoner. Ligger tomta di i eller nær en slik sone, må du dokumentere områdestabilitet etter TEK17 kap. 7. Da trenger du en geoteknisk vurdering fra et foretak med den kompetansen. Kravet gjelder også for ellers enkle tiltak etter pbl § 20-4. Dette er nok den lokale faktoren som oftest velter budsjettet på en garasje i Drammen.

Jernbane. Sørlandsbanen, Bergensbanen og Vestfoldbanen går gjennom kommunen. Ligger tomta di innenfor avstandskravet, er Bane NOR annen myndighet etter pbl § 21-7, og treukersfristen faller bort av seg selv.

Kulturminner og verneverdig bebyggelse. Du må søke på SEFRAK-registrerte bygninger når tiltaket endrer karakteren på bygget. Det gjelder også der tiltaket ellers ville vært unntatt. Solcelleanlegg er en typisk felle: På ordinær bebyggelse er det normalt unntatt, på verneverdig bebyggelse er det søknadspliktig i Drammen. Det treffer særlig Bragernes og Strømsø. Sjekk Kulturminnesøk før du bestiller anlegget.

Konnerud. Kommunen har en egen retningslinje for Konnerud som begrenser utbygging i området. Har du eiendom der, må du sjekke den retningslinjen før alt annet.

Overvann. Fortetting og tette flater er et tema i Drammen. Kommunen setter derfor ofte som vilkår at du håndterer overvannet på egen grunn. Det finnes en egen veileder med dokumentasjonskravene.

Radon. Gjør du om tilleggsdel til hoveddel, slår radonkravet i TEK17 § 13-5 inn. Sammen med kravene til romhøyde, rømningsvei og dagslys er det her de fleste kjellerstuene stopper — ikke i selve søknaden.

Skal du grave, må du sende en egen gravemelding. Det er et selvstendig løp ved siden av byggesaken.

Drammen har ingen egen søknadsportal. Kommunen viser til de godkjente digitale løsningene i oversikten til DiBK på dibk.no. Fra 1. september 2026 skal alle søknader fra profesjonelle aktører, der det er krav om ansvarlig foretak, sendes gjennom en godkjent digital løsning.

Kravet gjelder foreløpig ikke tiltakshavere og selvbyggere. Som privatperson kan du fortsatt sende søknaden selv — på e-post til kommunepost@drammen.kommune.no, per post, eller gjennom skjemaløsningen til kommunen. Men husk at papir og e-post koster 5 460 kr i grunngebyr mot 3 640 kr elektronisk.

Vi leverer fritt på tiltak etter pbl § 20-4 og SAK10 § 3-1. Det gjelder tilbygg der verken BRA eller BYA går over 50 m². Det gjelder også frittliggende bygning inntil 70 m² i én etasje som ikke skal brukes til beboelse. Dessuten frittliggende boligbygning inntil 30 m² BRA uten kjeller og maks 4,5 m (gjelder ikke med pipe), og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Vi leverer også tegninger, byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinator etter byggherreforskriften § 13 og rådgivning.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl § 20-3 — enebolig eller ny boenhet — kan vi ikke ta den rollen. Ansvarsrett etter SAK10 har vi ikke erklært. Ring likevel, så finner vi ut av hvilket løp saken hører hjemme i før du bruker penger på feil spor.

Drammen er nabokommunen vår. Vi kjører ut på befaring, måler opp og ser på tomta di før vi tegner. Det er billigere for begge parter enn å oppdage BYA-problemet etter at tegningene er ferdige.

Kommunen når du på telefon 32 04 00 00. Du kan bestille et veiledningsmøte på 15 minutter på Knutepunkt Bragernes, Mjøndalen eller Svelvik. Forhåndskonferanse etter pbl § 21-1 bestiller du på nettsidene deres — det er ofte vel anvendt tid i saker med dispensasjon eller kvikkleire.