Byggetegninger
Tegninger av eksisterende hus – oppmålt med 3D-skanner
Mangler huset ditt tegninger, eller stemmer de gamle ikke med det som står der i dag? Da måler vi opp huset med en håndholdt 3D-skanner og tegner det slik det faktisk er. Du får plantegning av hver etasje, snitt og fasader mot alle fire himmelretninger, målsatt i 1:100 og klare til byggesøknaden. Et hus på én etasje koster 12 900 kr, to etasjer 15 900 kr og tre etasjer 18 900 kr. Selve skanningen tar som regel én til to timer på stedet.
Pris
Prisen gjelder et vanlig bolighus og avhenger av antall etasjer: 12 900 kr for én, 15 900 kr for to og 18 900 kr for tre. Skanningen på stedet er med i prisen innen tre timers kjøring fra Hyggen i Asker. Bor du lenger unna, tegner vi huset fra arkivtegningene og bildene og målene dine. Bestiller du byggesøknaden eller bruksendringen hos oss samtidig, trekker vi 2 000 kr fra tegningssettet.
12 900 – 18 900 kr
Dette er prisen du betaler. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- 3D-skanning av hele huset på stedet, inne og ute, som regel på én til to timer.
- Plantegning av hver etasje i 1:100, målsatt, med romnavn og bruksareal.
- Snitt gjennom huset med romhøyder, etasjeskillere, takvinkel, gesims- og mønehøyde.
- Fasadetegninger mot alle fire himmelretninger med vinduer, dører og terreng.
- Kontroll mot arkivtegningene der de finnes, med avvikene markert.
- Kontroll av målene som ofte avgjør søknaden: romhøyde, vindusareal og rømningsvindu.
- Tegningene som PDF, klare til at du legger dem ved byggesøknaden.
- Én runde med rettelser hvis kommunen ber om endringer i tegningene av dagens hus.
Tillegg ved behov
- Situasjonsplan på kommunens kart, målsatt: 2 400 kr.
- Tegningene som DWG-filer til arkitekt eller byggmester: 1 500 kr.
- Punktskyen fra skanningen som E57-fil: 2 500 kr.
- 3D-modell (IFC eller Revit) av huset: fra 6 900 kr.
- Vi beregner BRA og BYA ut fra oppmålingen: 2 500 kr.
- Bare oppmåling og målsatt plantegning, uten snitt og fasader: 7 900 kr for første etasje, 3 000 kr per ekstra etasje.
Dette kommer i tillegg
Prisopplysningsforskriften krever at vi sier fra om kostnader som ikke er med.
- Kommunens gebyr for byggesøknaden og situasjonskartet fra kommunen.
- Tegninger av det nye tiltaket, som tilbygget eller den nye planløsningen. Dem priser vi for seg.
- Skanning på stedet lenger unna enn tre timer fra Hyggen.
- Oppmåling av eiendomsgrenser. Det gjør bare kommunen, i en oppmålingsforretning.
Når trenger du tegninger av huset slik det står i dag?
| Situasjon | Hva kommunen vil se | Merknad |
|---|---|---|
| Tilbygg eller påbygg | Dagens hus og det nye, i plan, snitt og fasade. | Tilbygget skal kobles på eksisterende vegger og tak. Da må høyder og mål på dagens hus stemme. |
| Bruksendring av kjeller eller loft | Plan av etasjen før og etter, snitt med romhøyder. | Romhøyde, vindusareal og rømningsvei avgjør om rommet kan godkjennes. Målene må være tatt på stedet. |
| Legalisering eller ferdigattest i ettertid | Tegninger av det som faktisk er bygget. | Kommunen sammenligner med det som ble godkjent. Avvik må tegnes inn, ikke skrives bort. |
| Fasadeendring, nye vinduer eller ny dør | Fasadene før og etter. | Nøyaktige mål på dagens åpninger gjør det enklere å vise hva som endres. |
| Arkivtegningene mangler helt | Et fullt sett av dagens hus. | Gjelder ofte eldre hus og hus der tidligere eiere har bygget om uten søknad. |
Når trenger du nye tegninger av huset ditt?
Kommunen vil se både dagens hus og det du skal gjøre. Det gjelder et tilbygg, en bruksendring av kjelleren og nye vinduer i fasaden. Mangler tegningene av dagens hus, kan ikke søknaden behandles.
Mange eldre hus har ingen tegninger i kommunens arkiv. Andre har tegninger fra da huset ble bygget, men ikke av det som er gjort siden. Et innredet loft, en flyttet vegg eller en tilbygd veranda er vanlige eksempler. Er det bygget annerledes enn tillatelsen, trenger du som bygget-tegninger.
Sjekk derfor arkivet først. Vi har skrevet om hvor du finner byggetegningene av huset ditt. Mangler de, eller viser de ikke dagens hus, må huset måles opp.
3D-skanner, laser eller tommestokk?
Vi skanner med en håndholdt laserskanner. Vi går gjennom huset med den, og den registrerer millioner av punkter i rommene. Resultatet er en punktsky: en nøyaktig kopi av huset i 3D, som vi tegner ut fra.
Produsenten oppgir en nøyaktighet på rundt 1 cm mellom punkter i samme skanning. Kommunen krever tegninger i 1:100 målsatt i centimeter, så det er mer enn godt nok.
Med laser og tommestokk må hvert mål tas for hånd. Det tar ofte en hel dag på et hus, og mål som ikke ble tatt, må hentes på nytt. Med skanneren har vi hele huset lagret og kan ta ut nye mål uten å komme tilbake.
En 360-kamera-skanning, som mange takstmenn bruker, er fin til visning og areal. Den er ikke laget for snitt og fasader med høyder, og gir mindre sikre mål i kroker og på loft.
Hva må være nøyaktig for at søknaden går gjennom?
Noen mål avgjør mer enn andre. Romhøyden bestemmer om du kan bruke et rom i kjeller eller på loft til varig opphold. Vindusåpningen avgjør om kommunen godkjenner vinduet som rømningsvei.
Mønehøyde og gesimshøyde avgjør ofte om et tilbygg holder seg innenfor reguleringsplanen. Bruksarealet og bebygd areal teller mot utnyttelsesgraden på tomta.
Ligger et mål nær grensen, blir kommunen nøye. Da er det en fordel at tallet er målt, og ikke regnet ut fra en gammel tegning.
Oppmåling av huset er ikke oppmåling av tomta
Vi måler bygget, altså vegger, rom, høyder og åpninger. Eiendomsgrensene måler vi ikke. Det er kommunens oppgave, i en oppmålingsforretning, og siden 1. januar 2026 skal en landmåler med landmålerbrev gjøre jobben.
Situasjonsplanen tegner vi på kommunens eget kart. Avstanden til nabogrensen tar vi derfra, slik kommunen forventer.
Du eier tegningene og målene
Tegningene er dine, og du kan bruke dem ved neste tiltak, oppussing eller salg. Vil du ha punktskyen eller en 3D-modell til arkitekt eller byggmester, får du den som tillegg.
Skal du søke med en gang, lager vi tegningene til byggesøknaden av det nye i samme runde. Da henger målene på dagens hus og det nye sammen.
Spørsmål og svar
Hva koster det å få tegnet opp huset?
Et fullt sett med plan, snitt og fasader koster 12 900 kr for et hus på én etasje, 15 900 kr for to etasjer og 18 900 kr for tre. Bare oppmåling og målsatt plantegning koster 7 900 kr for første etasje og 3 000 kr per ekstra etasje. Bestiller du søknaden hos oss samtidig, trekker vi 2 000 kr fra tegningssettet.
Hvor lang tid tar oppmålingen?
Skanningen tar som regel én til to timer på stedet for et vanlig bolighus. Leveringstiden for tegningene avtaler vi i tilbudet.
Hvor nøyaktig er en 3D-skanning?
Skanneren vi bruker, har ifølge produsenten en nøyaktighet på rundt 1 cm mellom punkter i samme skanning. Tegningene til byggesøknaden er i 1:100 og målsatt i centimeter, så nøyaktigheten er god nok med god margin.
Kan jeg bruke de gamle tegningene fra kommunen i stedet?
Ja, hvis de viser huset slik det står i dag. Da er det billigere å tegne om fra dem. Mange eldre tegninger mangler endringer som er gjort senere, og da må huset måles opp.
Måler dere tomtegrensen også?
Nei. Oppmåling av eiendomsgrenser gjør kommunen i en oppmålingsforretning. Vi måler bygget, og tegner situasjonsplanen på kommunens kart.
Må jeg være hjemme mens dere skanner?
Noen må låse oss inn og vise oss rundt. Vi trenger tilgang til alle rom, loft og kjeller. Du trenger ikke rydde, men skap og dører bør kunne åpnes.
Hva skjer med skanningen av hjemmet mitt etterpå?
Punktskyen viser innsiden av hjemmet ditt, og vi behandler den som personopplysninger. Vi bruker den bare til tegningene du har bestilt, og sletter den når oppdraget er avsluttet, med mindre du ber oss ta vare på den.
Få fast pris — fra 12 900 kr
Om Lund Byggesak
Fortell hva du skal bygge, så får du svar på hva saken krever — og hva den koster.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Oppdrag: hele Norge, digitalt. Befaring og byggeledelse innen to timers kjøring fra Hyggen, 3D-skanning innen tre timer.