Byggetegninger
Som bygget-tegninger – når huset ikke stemmer med tillatelsen
Kommunen gir ferdigattest for det som er godkjent. Hvis vinduet er flyttet, boden er blitt større eller trappa er snudd, stemmer ikke tegningene med bygget. Da trenger du som bygget-tegninger, det vil si tegninger av det som faktisk står, med avvikene fra tillatelsen markert. Hvis det finnes brukbare arkivtegninger, oppdaterer vi dem fra 4 500 kr. Mangler de, måler vi opp bygget med 3D-skanner innen tre timers kjøring fra Hyggen i Asker.
Pris
Fra 4 500 kr når vi kan bygge på de godkjente tegningene og bare tegne inn endringene, med oppdatert situasjonsplan. Hvis tegningene mangler eller avvikene er store, måler vi opp huset med 3D-skanner innen tre timers kjøring fra Hyggen i Asker. Da gjelder prisene for tegninger av eksisterende hus, fra 12 900 kr og opptil 18 900 kr etter antall etasjer.
fra 4 500 kr
Dette er prisen du betaler. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Gjennomgang av tillatelsen og de godkjente tegningene i kommunens arkiv.
- Sammenligning av bygget med de godkjente tegningene, med hvert avvik notert.
- Plan, snitt og fasader som viser bygget slik det står, i 1:100.
- Avvikene markert, slik at saksbehandleren ser hva som er endret.
- Oppdatert situasjonsplan når plasseringen eller fotavtrykket er endret.
- Vurdering av om avvikene er små nok for ferdigattest, eller om du må søke om endring.
Tillegg ved behov
- Oppmåling med 3D-skanner når tegningene mangler: fullt sett fra 12 900 kr, opptil 18 900 kr etter antall etasjer.
- Søknad om ferdigattest for tiltak etter pbl § 20-4: 3 900 kr.
- Tegningene som DWG-filer: 1 500 kr.
Dette kommer i tillegg
Prisopplysningsforskriften krever at vi sier fra om kostnader som ikke er med.
- Kommunens gebyr for søknad om endring eller ferdigattest.
- Søknad om endring av tillatelsen, der avviket krever det. Den prises for seg.
- Uavhengig kontroll og dokumentasjon fra ansvarlige foretak i saker etter pbl § 20-3.
Hva du gjør med avviket
| Avvik | Hva kommunen vil ha | Merknad |
|---|---|---|
| Små endringer innvendig, som en flyttet lettvegg | Oppdaterte plantegninger med ferdigattesten. | Hvis de ikke påvirker bæring, brann eller rømning, holder det som regel å tegne dem inn. |
| Flyttet eller nytt vindu, endret dør | Oppdaterte fasader, og ofte en søknad om endring. | Hvis det er et rømningsvindu, eller det endrer fasaden merkbart, må kommunen vurdere det. |
| Større fotavtrykk eller høyere bygg enn godkjent | Søknad om endring av tillatelsen, med nye tegninger og situasjonsplan. | Avstand til nabogrense og utnyttelsesgrad må kontrolleres på nytt. Naboene må ofte varsles. |
| Rom tatt i bruk til noe annet enn godkjent | Søknad om bruksendring. | En bod som er blitt soverom, må oppfylle kravene til rom for varig opphold. |
Hva som bygget-tegninger er
Som bygget-tegninger viser bygget slik det faktisk står, ikke slik det ble søkt om. Du hører dem også kalt «som utført» eller «as built».
Kommunen sammenligner ferdig bygg med tillatelsen før den gir ferdigattest. Hvis det ikke stemmer, stopper saken. Du må da vise hva som er annerledes, og kommunen avgjør om avviket kan godtas.
Når du trenger dem
Den vanligste grunnen er en ferdigattest i ettertid. Bygget er tatt i bruk for lenge siden, og nå skal saken lukkes. Da viser det seg ofte at noe ble gjort annerledes enn på tegningene.
Salg er den andre grunnen. Megleren skal oppgi riktig godkjent bruk og areal i salgsoppgaven. Hvis det står rom på tegningene som ikke finnes, eller det mangler rom som finnes, må dette rettes opp.
Den tredje grunnen er at du skal bygge videre. Et tilbygg eller en bruksendring bygger på tegningene av dagens hus, og hvis de er feil, blir også det nye feil.
Små avvik og søknad om endring
Ikke alle avvik krever en ny søknad. En lettvegg som er flyttet noen desimeter, kan du som regel bare tegne inn. Det som avgjør, er om endringen i seg selv ville vært søknadspliktig.
Et nytt vindu i fasaden, et større fotavtrykk eller et høyere tak er annerledes. Da må du som regel søke om endring av tillatelsen før du kan få ferdigattest. Før du bruker penger på tegningene, sier vi fra hvilken side av grensen avviket ditt havner på.
Hvis avviket er bygget helt uten tillatelse, er det legalisering som gjelder, ikke bare en tegneoppgave.
Oppdatere de gamle tegningene eller måle opp på nytt
Når de godkjente tegningene er gode og avvikene få, er det billigst å bygge på dem. Vi kontrollerer målene mot bildene og målene dine og tegner inn det som er endret.
Hvis tegningene er gamle, håndtegnede eller mangelfulle, er det mer fornuftig å måle opp huset med 3D-skanner. Da får du et helt sett som stemmer, og som du kan bruke igjen ved neste tiltak.
Spørsmål og svar
Hva er forskjellen på som bygget og som godkjent?
Som godkjent er tegningene kommunen ga tillatelse til. Som bygget viser det som faktisk ble bygget. Hvis det er forskjeller, må de vises og vurderes før kommunen gir ferdigattest.
Må jeg søke på nytt når det er bygget annerledes enn tegningene?
Ikke alltid. Små endringer som ikke ville vært søknadspliktige alene, kan som regel tegnes inn. Endringer i fasade, fotavtrykk eller høyde krever som regel søknad om endring av tillatelsen.
Hva koster som bygget-tegninger?
Fra 4 500 kr når vi kan bygge på de godkjente tegningene. Hvis de mangler, måler vi opp huset med 3D-skanner innen tre timers kjøring fra Hyggen. Et fullt sett koster da fra 12 900 kr, og opptil 18 900 kr etter antall etasjer.
Kan jeg få ferdigattest uten som bygget-tegninger?
Ja, hvis bygget stemmer med tillatelsen. Da trenger kommunen bare dokumentasjonen som hører til saken. Tegningene trengs først når noe er gjort annerledes.
Få fast pris — fra 4 500 kr
Om Lund Byggesak
Fortell hva du skal bygge, så får du svar på hva saken krever — og hva den koster.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Oppdrag: hele Norge, digitalt. Befaring og byggeledelse innen to timers kjøring fra Hyggen, 3D-skanning innen tre timer.