Tjenester

Ansvarlig søker

Fra nabovarselet går ut til ferdigattesten er i boks, står ansvarlig søker mellom deg og kommunen. Og det er søkeren som får mangelbrevet når noe ikke henger sammen. Skal du bygge på, endre bruk eller sette opp en garasje, trenger du som regel en søker. Ansvarsrett etter SAK10 har vi ikke erklært ennå, så tiltak som krever ansvarlig søker etter pbl § 20-3 kan vi ikke påta oss i dag. Det gjelder tilbygg, garasjer, bruksendringer og eneboligsaker i Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum og Oslo. Under går vi gjennom regelverket, slik at du ser hva rollen faktisk innebærer. Lurer du på hva saken din krever, tar du kontakt.

Ansvarsrett og tiltaksklasser

Skal du bygge noe av et visst omfang, dukker ordet ansvarsrett opp fort. Ansvarsretten avgjør hvem som svarer overfor kommunen for hver del av byggesaken din. Siden 2016 er ordningen selverklærende: Foretakene bekrefter selv at de er kvalifiserte. Kommunen kontrollerer i etterkant ved tilsyn, og finner den avvik, er det du som sitter med saken. Her går vi gjennom de fire funksjonene SØK, PRO, UTF og KONTROLL. Du får se hvordan de henger sammen med tiltaksklassene, og hva som kreves av utdanning og praksis. Og — like viktig — hvilke tiltak du kan søke om helt selv. Vi har ikke erklært ansvarsrett, og tar derfor ikke slike roller. Det sier vi først, ikke sist.

5 undersider

Bruksendring og utleiedel

Går du og tenker på å gjøre om kjelleren, loftet eller boden til soverom, stue eller utleiedel? Vi tegner, vurderer de tekniske kravene og sender søknaden til kommunen. Du får fast pris, og en ærlig beskjed om rommet i det hele tatt kan bli godkjent – før du river en eneste vegg.

9 undersider

Byggeledelse og byggherreombud

Entreprenøren har prosjektleder, anleggsleder, base og advokat. Du har en perm, et byggelån og en kontrakt du leste én gang. Vi er byggingeniøren på din side av bordet. Vi står der gjennom hele byggetiden — ute på plassen, i kontrakten din og i overtakelsesprotokollen.

6 undersider

Byggesøknad

Vi lager komplette byggesøknader for private tiltakshavere og små entreprenører på Østlandet. Tiltakshaver er deg — den som eier og står bak byggingen. Du får tegninger, situasjonsplan, nabovarsel og innsending. Prisen får du fast og skriftlig før vi begynner. Krever tiltaket ansvarlig søker etter § 20-3, sier vi det rett ut — slike saker tar vi ikke i dag.

6 undersider

Ferdigattest

Ferdigattest er kommunens bekreftelse på at et søknadspliktig tiltak er avsluttet. Du får den når sluttdokumentasjonen og erklæringen om ferdigstillelse er på plass (pbl § 21-10 første ledd). De fleste som ringer oss om ferdigattest, har ikke noe byggeprosjekt. De har et boligsalg som står, en bank som spør, eller en mappe hos kommunen som stoppet opp for femten år siden. Vi finner ut hva du faktisk mangler. Da slipper du å bruke penger på å tette hull som ikke finnes.

5 undersider

Byggekontrakt og NS-standarder

Er du byggherre, hjelper vi deg med å velge riktig kontraktsform og fylle ut byggblanketten. Vi går gjennom hva du faktisk har avtalt, håndterer endringene underveis og stiller på overtakelsen. Kontraktsarbeid krever ingen ansvarsrett — det er en avtale mellom deg og entreprenøren, ikke noe kommunen skal godkjenne.

4 undersider

Nabovarsel

Nabovarselet er den billigste delen av byggesaken å gjøre riktig. Det er også den dyreste å gjøre om igjen. Vi setter opp varselet, kontrollerer at alle som skal varsles faktisk står på lista, og sender det ut. Kvitteringene og de kommenterte merknadene får du tilbake som én ferdig pakke til søknaden (pbl § 21-3 og SAK10 § 5-2).

5 undersider

Reguleringsplan og tomteanalyse

Reguleringsplanen bestemmer hva som er lov på akkurat din tomt: hvor mye du kan bygge, hvor nær grensa du kan gå, hvor høyt og til hvilket formål. Vi henter gjeldende plan, kommuneplanens arealdel og alle bestemmelser for adressen din, og skriver svaret ned i kvadratmeter og meter. Én ting sier vi rett ut med en gang: Vi utarbeider ikke reguleringsplaner. Det er arealplanleggerfag, og pbl § 12-3 fjerde ledd krever at planen lages av fagkyndige. Vi leser planer, regner på dem og skriver dispensasjonssøknader.

4 undersider

Søknadsplikt

De fleste som ringer om byggesøknad, trenger den ikke. Garasjen er 48 m², tilbygget er 14 m², terrassen ligger 90 cm over bakken. Da kan du som regel bygge uten å søke, så lenge høyder, avstander og planbestemmelser går opp. Vi tjener ingenting på å si at du må søke når du ikke må. Du får høre hva som faktisk gjelder for tomta di, med hjemmel. Og står tiltaket ferdig, sender vi meldingen til kommunen for deg.

11 undersider

Byggetegninger

De færreste byggesøknader blir avslått. De blir liggende. Som regel fordi tegningen mangler mål, fordi du bare har levert den ene fasaden, eller fordi mønehøyden er målt fra feil terreng. Vi tegner sett kommunen kan behandle uten å sende deg mangelbrev. Og tømreren din kan bygge etter dem uten å ringe og spørre.

6 undersider

TEK17-krav

TEK17 er ikke prosessregler. Plan- og bygningsloven og SAK10 handler om saksgangen. TEK17 handler om det ferdige byggverket, og det er nesten alltid TEK17 som avgjør om kjeller- eller loftsprosjektet ditt lar seg gjennomføre i det hele tatt. Vi måler opp og holder rommet ditt opp mot de kravene som gjelder for akkurat ditt tiltak. Lar kravene seg ikke innfri, sier vi fra før du river noe.

7 undersider

Uavhengig kontroll

Uavhengig kontroll er ikke en tilstandsrapport på et ferdig bad. Kontrolløren går gjennom prosjekteringen, produksjonsunderlaget og utførelsen mens arbeidet ditt pågår. Jobben gjør et foretak som ikke har hatt en finger med i det som kontrolleres. Uavhengig kontroll forutsetter erklært ansvarsrett, og den har vi ikke ennå. Ligger tiltaket ditt i en tiltaksklasse vi ikke skal ta, sier vi fra med én gang. Da vet du det før du har betalt for noe.

3 undersider