Byggingeniør · Hyggen
Byggesøknad, tegninger og oppfølging på byggeplassen
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Tjenester
Ansvarlig søker
Fra nabovarselet går ut til ferdigattesten er i boks, står ansvarlig søker mellom deg og kommunen. Og det er søkeren som får mangelbrevet når noe ikke henger sammen. Skal du bygge på, endre bruk eller sette opp en garasje, trenger du som regel en søker. Ansvarsrett etter SAK10 har vi ikke erklært ennå, så tiltak som krever ansvarlig søker etter pbl § 20-3 kan vi ikke påta oss i dag. Det gjelder tilbygg, garasjer, bruksendringer og eneboligsaker i Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum og Oslo. Under går vi gjennom regelverket, slik at du ser hva rollen faktisk innebærer. Lurer du på hva saken din krever, tar du kontakt.
Les mer →Ansvarsrett og tiltaksklasser
Skal du bygge noe av et visst omfang, dukker ordet ansvarsrett opp fort. Ansvarsretten avgjør hvem som svarer overfor kommunen for hver del av byggesaken din. Siden 2016 er ordningen selverklærende: Foretakene bekrefter selv at de er kvalifiserte. Kommunen kontrollerer i etterkant ved tilsyn, og finner den avvik, er det du som sitter med saken. Her går vi gjennom de fire funksjonene SØK, PRO, UTF og KONTROLL. Du får se hvordan de henger sammen med tiltaksklassene, og hva som kreves av utdanning og praksis. Og — like viktig — hvilke tiltak du kan søke om helt selv. Vi har ikke erklært ansvarsrett, og tar derfor ikke slike roller. Det sier vi først, ikke sist.
Les mer →Bruksendring og utleiedel
Går du og tenker på å gjøre om kjelleren, loftet eller boden til soverom, stue eller utleiedel? Vi tegner, vurderer de tekniske kravene og sender søknaden til kommunen. Du får fast pris, og en ærlig beskjed om rommet i det hele tatt kan bli godkjent – før du river en eneste vegg.
Les mer →Byggeledelse og byggherreombud
Entreprenøren har prosjektleder, anleggsleder, base og advokat. Du har en perm, et byggelån og en kontrakt du leste én gang. Vi er byggingeniøren på din side av bordet. Vi står der gjennom hele byggetiden — ute på plassen, i kontrakten din og i overtakelsesprotokollen.
Les mer →Byggesøknad
Vi lager komplette byggesøknader for private tiltakshavere og små entreprenører på Østlandet. Tiltakshaver er deg — den som eier og står bak byggingen. Du får tegninger, situasjonsplan, nabovarsel og innsending. Prisen får du fast og skriftlig før vi begynner. Krever tiltaket ansvarlig søker etter § 20-3, sier vi det rett ut — slike saker tar vi ikke i dag.
fra 6 900 kr · Les mer →Ferdigattest
Ferdigattest er kommunens bekreftelse på at et søknadspliktig tiltak er avsluttet. Du får den når sluttdokumentasjonen og erklæringen om ferdigstillelse er på plass (pbl § 21-10 første ledd). De fleste som ringer oss om ferdigattest, har ikke noe byggeprosjekt. De har et boligsalg som står, en bank som spør, eller en mappe hos kommunen som stoppet opp for femten år siden. Vi finner ut hva du faktisk mangler. Da slipper du å bruke penger på å tette hull som ikke finnes.
Les mer →Byggekontrakt og NS-standarder
Er du byggherre, hjelper vi deg med å velge riktig kontraktsform og fylle ut byggblanketten. Vi går gjennom hva du faktisk har avtalt, håndterer endringene underveis og stiller på overtakelsen. Kontraktsarbeid krever ingen ansvarsrett — det er en avtale mellom deg og entreprenøren, ikke noe kommunen skal godkjenne.
Les mer →Nabovarsel
Nabovarselet er den billigste delen av byggesaken å gjøre riktig. Det er også den dyreste å gjøre om igjen. Vi setter opp varselet, kontrollerer at alle som skal varsles faktisk står på lista, og sender det ut. Kvitteringene og de kommenterte merknadene får du tilbake som én ferdig pakke til søknaden (pbl § 21-3 og SAK10 § 5-2).
Les mer →Reguleringsplan og tomteanalyse
Reguleringsplanen bestemmer hva som er lov på akkurat din tomt: hvor mye du kan bygge, hvor nær grensa du kan gå, hvor høyt og til hvilket formål. Vi henter gjeldende plan, kommuneplanens arealdel og alle bestemmelser for adressen din, og skriver svaret ned i kvadratmeter og meter. Én ting sier vi rett ut med en gang: Vi utarbeider ikke reguleringsplaner. Det er arealplanleggerfag, og pbl § 12-3 fjerde ledd krever at planen lages av fagkyndige. Vi leser planer, regner på dem og skriver dispensasjonssøknader.
Les mer →Søknadsplikt
De fleste som ringer om byggesøknad, trenger den ikke. Garasjen er 48 m², tilbygget er 14 m², terrassen ligger 90 cm over bakken. Da kan du som regel bygge uten å søke, så lenge høyder, avstander og planbestemmelser går opp. Vi tjener ingenting på å si at du må søke når du ikke må. Du får høre hva som faktisk gjelder for tomta di, med hjemmel. Og står tiltaket ferdig, sender vi meldingen til kommunen for deg.
Les mer →Byggetegninger
De færreste byggesøknader blir avslått. De blir liggende. Som regel fordi tegningen mangler mål, fordi du bare har levert den ene fasaden, eller fordi mønehøyden er målt fra feil terreng. Vi tegner sett kommunen kan behandle uten å sende deg mangelbrev. Og tømreren din kan bygge etter dem uten å ringe og spørre.
Les mer →TEK17-krav
TEK17 er ikke prosessregler. Plan- og bygningsloven og SAK10 handler om saksgangen. TEK17 handler om det ferdige byggverket, og det er nesten alltid TEK17 som avgjør om kjeller- eller loftsprosjektet ditt lar seg gjennomføre i det hele tatt. Vi måler opp og holder rommet ditt opp mot de kravene som gjelder for akkurat ditt tiltak. Lar kravene seg ikke innfri, sier vi fra før du river noe.
Les mer →Uavhengig kontroll
Uavhengig kontroll er ikke en tilstandsrapport på et ferdig bad. Kontrolløren går gjennom prosjekteringen, produksjonsunderlaget og utførelsen mens arbeidet ditt pågår. Jobben gjør et foretak som ikke har hatt en finger med i det som kontrolleres. Uavhengig kontroll forutsetter erklært ansvarsrett, og den har vi ikke ennå. Ligger tiltaket ditt i en tiltaksklasse vi ikke skal ta, sier vi fra med én gang. Da vet du det før du har betalt for noe.
Les mer →Slik fungerer det
- 01
Send oss tiltaket
Beskriv hva du skal bygge. Vi sier klart fra om det er søknadspliktig, kan søkes av deg selv, eller krever ansvarlig søker.
- 02
Få fast pris
Du får skriftlig pris på hele leveransen før vi begynner. Ingen timer som løper og ingen overraskelser underveis.
- 03
Vi tar saken
Tegninger, nabovarsel og søknad går til kommunen. Du får beskjed når vedtaket kommer.
Hva skiller oss
De fleste som selger byggesøknader har bakgrunn fra arkitektkontor eller saksbehandling. Vi har sju år fra drift og utførelse på byggeplass — vi har sett hva som faktisk blir bygget, og hva kommunen slår ned på ved tilsyn.
Det betyr at tegningene beskriver noe som lar seg bygge, at detaljene som pleier å velte en ferdigattest er tenkt på i forkant, og at du får rett svar på om du i det hele tatt trenger å søke — også når svaret er nei.
Fra kunnskapsbasen
Avstand til nabogrense
Hvordan avstanden til nabogrensen måles etter pbl § 29-4 og TEK17 § 6-3, når du lovlig kan bygge nærmere enn fire meter, og hvorfor brannkravet slår inn.
Byggherreforskriften for privatpersoner
Forbrukerunntaket i byggherreforskriften, når du slutter å være forbruker og får full SHA-plikt, og hva forhåndsmelding, SHA-plan og koordinator innebærer.
Dokumentene du trenger til ferdigattest
Sluttdokumentasjonen kommunen krever før ferdigattest: oppdatert gjennomføringsplan, FDV og samsvarserklæringer – og avvikene som velter attesten.
Grad av utnytting: BYA, BRA og %-BYA
Slik beregnes grad av utnytting etter TEK17 kapittel 5: bebygd areal, bruksareal, 18 m² per parkeringsplass – og de fem regnefeilene som oftest stopper.
Få fast pris
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo