Byggesøknad
Byggesøknad garasje
Skal du sette opp en frittliggende garasje på inntil 70 m², må du søke. Men du kan stå som ansvarlig selv (pbl § 20-4). Vilkårene står i byggesaksforskriften, som alle kaller SAK10 — nærmere bestemt i § 3-1 b. Vi lager hele søknaden for deg, med tegninger, nabovarsel og innsending.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Send oss gårds- og bruksnummer og en skisse
Vi henter plan og kart, og regner ut hvor mye BYA du har igjen. Så sier vi fra hvilken søknadsvei du havner i.
- 02
Vi tegner, og så varsler vi naboene
Du ser tegningene før nabovarselet går ut. Naboene har to uker på seg til å komme med merknader, og vi svarer på dem.
- 03
Vi sender inn og følger saken
Vi sender inn digitalt, med komplett vedleggsliste. Kommer det mangelbrev, svarer vi på dem helt fram til vedtaket.
Pris
Hos oss starter det på 6 900 kr uten ansvarsrett. Kommunens gebyr kommer i tillegg. Og det spriker godt. I Drammen betaler du 10 920 kr, i Lier 10 275 kr og i Asker 8 550 kr. Oslo tar 8 070 kr inntil 50 m². Bærum ligger på ca. 23 800 kr (2026).
fra 6 900 kr
Dette er prisen du betaler — vi er ikke merverdiavgiftspliktige, så det kommer ingen mva i tillegg. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Vi sjekker reguleringsplanen, byggegrensen mot vei og tillatt utnyttelsesgrad — altså hvor mye av tomta du får bygge på.
- Situasjonsplan i 1:500 med garasjen målt inn og avstanden til nabogrensen påført.
- Plan, snitt og alle fire fasadene i 1:100, med terrenget både slik det er og slik det blir.
- BYA-regnestykket, der biloppstillingsplasser og bygg som står der fra før teller med.
- Nabovarsel via Altinn til alle hjemmelshavere og festere, med kvittering på at varselet er sendt.
Tillegg ved behov
- Dispensasjon, dersom du bryter byggegrensen eller avstandskravet — fra 4 900 kr.
- Kontroll mot kommunale VA-ledninger i grunnen før du låser plasseringen.
- Søknad om ferdigattest når garasjen står ferdig — fra 3 900 kr.
Garasje — hvilken søknadsvei havner du i?
| Størrelse og plassering | Søknadsvei | Merknad |
|---|---|---|
| Inntil 50 m², møne ≤ 4,0 m, gesims ≤ 3,0 m, minst 1,0 m fra grense. | Unntatt søknadsplikt (SAK10 § 4-1). | Du skal likevel melde fra til kommunen. Planbestemmelsene gjelder fortsatt. |
| Inntil 70 m² BRA og BYA, én etasje, ikke beboelse. | Du kan søke selv (pbl § 20-4). | Du kan underbygge med kjeller, men totalen må holde seg under 70 m². |
| Over 70 m², to etasjer, eller loft med varig opphold. | Krever ansvarlig søker (pbl § 20-3). | Normalt tiltaksklasse 1. Ansvarsrett etter SAK10 har vi ikke erklært ennå, så tiltak som krever ansvarlig søker etter pbl § 20-3 kan vi ikke ta i dag. |
Er 70 m² BRA eller BYA?
Begge deler, faktisk. Verken samlet BRA eller BYA kan være over 70 m² (SAK10 § 3-1 b). BRA måler du innenfor ytterveggene, BYA til utsiden av dem. En garasje på 68 m² BRA blir fort 74 m² BYA, siden veggtykkelsen og portoverbygget kommer med.
Beboelse er ordet som feller flest garasjer
Du kan ikke bruke bygget til beboelse, og kommunen leser det strengt. Setter du inn soverom, bad eller en kjøkkenkrok på loftet, lukker hele § 20-4-veien seg. Et oppvarmet verksted uten sanitær går som regel greit.
Det som faktisk går galt på garasjetomta
Takutstikket. Avstanden måler du til ytterste bygningsdel, ikke til veggen (pbl § 29-4). Vi ser garasjer tegnet med 1,0 m til grensen og satt opp med 60 cm, fordi noen målte inn grunnmuren og glemte raftet.
Spørsmål og svar
Hvor stor garasje kan jeg bygge uten å søke?
Inntil 50 m² BRA og BYA, med møne på maks 4,0 m og gesims på maks 3,0 m. Den skal stå minst 1,0 m fra nabogrensen, og du kan ikke bruke den til beboelse.
Hvor stor garasje kan jeg søke om selv?
Inntil 70 m², så lenge verken samlet BRA eller BYA går over 70 m². Én etasje, kjeller er lov og ikke beboelse (SAK10 § 3-1 b).
Hva koster byggesøknad for garasje?
Hos oss starter det på 6 900 kr. Kommunens gebyr kommer i tillegg og ligger som regel på 8 070–10 920 kr i kommunene vi jobber mest i.
Kan jeg bygge garasje nærmere nabogrensen enn 1 meter?
Ja, dersom naboen gir deg skriftlig samtykke (pbl § 29-4). Får du ikke det, må du søke dispensasjon. Og husk: Avstanden måler du fra takutstikket.
Teller garasjen på utnyttelsesgraden?
Ja. Garasjen teller med i bebygd areal, og biloppstillingsplassene regner kommunen normalt med 18 m² per plass.
Kan jeg ha soverom over garasjen?
Ikke innenfor § 20-4. Rom for varig opphold krever ansvarlig søker, og rommene må oppfylle TEK17 på rømning, dagslys og radon.
Byggesøknad etter tiltak og kommune
Få fast pris — fra 6 900 kr
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo