Byggesøknad
Byggesøknad garasje
Skal du sette opp en frittliggende garasje på inntil 70 m², må du søke. Men du kan stå som ansvarlig selv (pbl § 20-4). Vilkårene står i byggesaksforskriften, som alle kaller SAK10 — nærmere bestemt i § 3-1 b. Vi lager hele søknaden for deg, med tegninger, nabovarsel og innsending.
Pris
Hos oss starter det på 6 900 kr uten ansvarsrett. Kommunens gebyr kommer i tillegg. Og det spriker godt. I Drammen betaler du 10 920 kr, i Lier 10 275 kr og i Asker 8 550 kr. Oslo tar 8 260 kr inntil 50 m². Bærum ligger på 32 400 kr (2026).
fra 6 900 kr
Dette er prisen du betaler. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Vi sjekker reguleringsplanen, byggegrensen mot vei og tillatt utnyttelsesgrad — altså hvor mye av tomta du får bygge på.
- Situasjonsplan i 1:500 med garasjen målt inn og avstanden til nabogrensen påført.
- Plan, snitt og alle fire fasadene i 1:100, med terrenget både slik det er og slik det blir.
- BYA-regnestykket, der biloppstillingsplasser og bygg som står der fra før teller med.
- Nabovarsel via Altinn til alle hjemmelshavere og festere, med kvittering på at varselet er sendt.
Tillegg ved behov
- Dispensasjon, dersom du bryter byggegrensen eller avstandskravet — fra 7 900 kr.
- Kontroll mot kommunale VA-ledninger i grunnen før du låser plasseringen.
- Søknad om ferdigattest når garasjen står ferdig — fra 3 900 kr.
Garasje — hvilken søknadsvei havner du i?
| Størrelse og plassering | Søknadsvei | Merknad |
|---|---|---|
| Inntil 50 m², møne ≤ 4,0 m, gesims ≤ 3,0 m, minst 1,0 m fra grense. | Unntatt søknadsplikt (SAK10 § 4-1). | Du skal likevel melde fra til kommunen. Planbestemmelsene gjelder fortsatt. |
| Inntil 70 m² BRA og BYA, én etasje, ikke beboelse. | Du kan søke selv (pbl § 20-4). | Du kan underbygge med kjeller, men totalen må holde seg under 70 m². |
| Over 70 m², to etasjer, eller loft med varig opphold. | Krever ansvarlig søker (pbl § 20-3). | Normalt tiltaksklasse 1. Da kan vi ta rollen som ansvarlig søker, mens prosjekterende og utførende må være andre foretak. |
Er 70 m² BRA eller BYA?
Begge deler, faktisk. Verken samlet BRA eller BYA kan være over 70 m² (SAK10 § 3-1 b). BRA måler du innenfor ytterveggene, BYA til utsiden av dem. En garasje på 68 m² BRA blir fort 74 m² BYA, siden veggtykkelsen og portoverbygget kommer med.
Beboelse er ordet som feller flest garasjer
Du kan ikke bruke bygget til beboelse, og kommunen leser det strengt. Setter du inn soverom, bad eller en kjøkkenkrok på loftet, lukker hele § 20-4-veien seg. Et oppvarmet verksted uten sanitær går som regel greit.
Det som faktisk går galt på garasjetomta
Takutstikket. Avstanden måler du fra veggen, og et takutstikk som går inntil 1,0 m ut, regnes ikke med (TEK17 § 6-3). Men et raft som henger over mot grensen, sender takvann og snø over til naboen. Legg takrenne med nedløp på egen tomt.
Spørsmål og svar
Hvor stor garasje kan jeg bygge uten å søke?
Inntil 50 m² BRA og BYA, med møne på maks 4,0 m og gesims på maks 3,0 m. Den skal stå minst 1,0 m fra nabogrensen, og du kan ikke bruke den til beboelse.
Hvor stor garasje kan jeg søke om selv?
Inntil 70 m², så lenge verken samlet BRA eller BYA går over 70 m². Én etasje, kjeller er lov og ikke beboelse (SAK10 § 3-1 b).
Hva koster byggesøknad for garasje?
Hos oss starter det på 6 900 kr. Kommunens gebyr kommer i tillegg og ligger som regel på 8 260–10 920 kr i kommunene vi jobber mest i.
Kan jeg bygge garasje nærmere nabogrensen enn 1 meter?
Ja, men da må du søke. Kommunen kan godkjenne det etter pbl § 29-4 tredje ledd. Enten har naboen gitt skriftlig samtykke (bokstav a), eller så er det en frittliggende garasje på inntil 50 m² (bokstav b). Du har likevel ikke krav på å få det. Setter reguleringsplanen en egen avstand, trenger du dispensasjon fra planen. Brannkravene i TEK17 gjelder i tillegg. Avstanden måler du fra veggen (TEK17 § 6-3).
Teller garasjen på utnyttelsesgraden?
Ja. Garasjen teller med i bebygd areal, og biloppstillingsplassene regner kommunen normalt med 18 m² per plass.
Kan jeg ha soverom over garasjen?
Ikke innenfor § 20-4. Rom for varig opphold krever ansvarlig søker, og rommene må oppfylle TEK17 på rømning, dagslys og radon.
Få fast pris — fra 6 900 kr
Byggesøknad etter tiltak og kommune
Om Lund Byggesak
Fortell hva du skal bygge, så får du svar på hva saken krever — og hva den koster.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Oppdrag: hele Norge, digitalt. Befaring og byggeledelse innen to timers kjøring fra Hyggen, 3D-skanning innen tre timer.