Byggesøknad
Byggesøknad bod
De fleste boder slipper du å søke om, og da skal du heller ikke betale for en byggesøknad. Vi finner ut hvilken kategori boden din havner i, og lager søknad bare der den faktisk trengs.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Kort avklaring på e-post
Send oss mål, plassering og gårds- og bruksnummer. Du får svar på om boden må søkes, og hva det koster.
- 02
Tegninger
Situasjonsplan, plan, snitt og fasader. Også en bod du slipper å søke om, bør du ha tegninger på før du selger boligen.
- 03
Melding eller innsending
Er boden unntatt, melder du fra til kommunen når den står ferdig. Må den søkes, sender vi inn og følger opp saken.
Pris
Fra 4 900 kr. Er boden unntatt, blir det rimeligere: da leverer vi tegninger og melding til kommunen. Gebyret til kommunen kommer bare på toppen ved søknadsplikt: 10 920 kr i Drammen, 10 275 kr i Lier og 8 550 kr i Asker.
fra 4 900 kr
Dette er prisen du betaler — vi er ikke merverdiavgiftspliktige, så det kommer ingen mva i tillegg. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Vi sjekker hvilken vei boden går: unntatt, søke selv eller ansvarlig søker (SAK10 § 4-1 og § 3-1)
- Utnyttelsesgrad, byggegrense og avstand til nabogrensen måler vi opp.
- Situasjonsplan i 1:500 med boden målsatt inn
- Plan, snitt og fasader i 1:100 med høyder fra planert terreng
- Nabovarsel og innsending: Vi varsler naboene og sender inn saken. Det gjelder der boden må søkes.
Tillegg ved behov
- Bod og carport eller bod og garasje i samme bygg, søkt under ett
- Samtykke fra naboen: Skal boden stå nærmere grensen enn 1,0 m, trenger du et skriftlig samtykke.
- Sykkelbod eller avfallsskur for sameier og borettslag
Bod — når må du søke?
| Bod | Søknadsvei | Merknad |
|---|---|---|
| Frittliggende inntil 50 m², møne ≤ 4,0 m, minst 1,0 m fra grense | Unntatt søknadsplikt | Du melder fra til kommunen når den står ferdig. Ingen gebyr til kommunen. |
| Bod som tilbygg inntil 15 m², ikke rom for varig opphold | Unntatt søknadsplikt (SAK10 § 4-1) | Klassisk redskapsbod inntil husveggen. Den kan ikke ha oppholdsrom. |
| Frittliggende bod 50–70 m² | Du kan søke selv (SAK10 § 3-1 b) | Kan ikke brukes til beboelse. Én etasje, og kjeller teller innenfor totalen. |
Unntatt betyr ikke at reglene ikke gjelder
Slipper du å søke, er det bare selve søknadsbehandlingen du slipper. Reguleringsplanen gjelder som før. Utnyttelsesgrad, byggegrenser og bestemmelser om takform står ved lag (SAK10 § 4-1). Når boden står ferdig, skal du melde fra til kommunen.
Slik måler du høyde og avstand
50 m² gjelder både BRA og BYA, målt til utsiden av ytterveggen. Høydene tar du fra gjennomsnittsnivået på planert terreng. Og de 1,0 meterne til grensen regner du fra takutstikket — ikke fra grunnmuren.
Fra byggeplassen: telehiv tar boden
Mange setter boden rett på bakken eller noen heller. To vintre senere står gulvet skjevt. Boden er lett nok til at telehiv løfter den, og tung nok til at den ikke setter seg likt tilbake igjen. Punktfundament til frostfri dybde koster lite i forhold.
Spørsmål og svar
Må jeg søke om å bygge bod?
Ikke nødvendigvis. Er den frittliggende og inntil 50 m², og står minst 1,0 m fra grensen, slipper du. Det samme gjelder tilbygg inntil 15 m² uten rom for varig opphold.
Må jeg melde fra om en bod jeg ikke trenger å søke om?
Ja. Du melder plassering og størrelse til kommunen når boden står ferdig, slik at den blir registrert i matrikkelen.
Hva koster byggesøknad for bod?
Fra 4 900 kr, og mindre der du slipper å søke. Gebyret til kommunen på 8 550–10 920 kr kommer bare på toppen ved søknadsplikt.
Hvor nær nabogrensen kan boden stå?
Minst 1,0 meter, dersom den skal være unntatt. Målet tar du fra ytterste bygningsdel, altså takutstikket.
Teller boden i utnyttelsesgraden?
Ja, også når du slipper å søke. Bebygd areal teller med alle bygninger som står på tomta.
Gjelder egne regler for bod i borettslag?
Ja. Boden står som regel på fellesareal. Da er styret rettighetshaver, og du må både ha samtykke og nabovarsle.
Byggesøknad etter tiltak og kommune
Få fast pris — fra 4 900 kr
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo