Byggesøknad
Byggesøknad terrasse
Ligger terrassen inntil 1,0 meter over terreng, slipper du som regel å søke. Den kan da stikke maks 4,0 meter ut fra fasaden. Går du over én av grensene, blir terrassen søknadspliktig. Da teller den også i det bebygde arealet på tomta di.
Pris
Fra 5 900 kr. Kommunen tar som regel tilbyggssatsen: 10 920 kr i Drammen etter SAK10 § 3-1 a. I Lier ligger den på 10 275 kr, i Asker på 8 550 kr. Er terrassen unntatt, betaler du bare for avklaringen og tegningene.
fra 5 900 kr
Dette er prisen du betaler. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Vi måler høyden over eksisterende terreng på alle sider.
- Vi finner ut om terrassen du planlegger er unntatt, søknadspliktig eller tilbygg.
- Vi tegner situasjonsplan og snitt med høyden over terreng målsatt.
- Vi tegner plan og fasader i 1:100, med rekkverkshøyde og utstikk fra fasadelivet.
- Vi regner BYA der terrassen teller mot utnyttelsesgraden på tomta di.
Tillegg ved behov
- Levegg på terrassen i samme søknad — da betaler du ett gebyr framfor to.
- Overbygg eller tak. Da blir tiltaket et tilbygg.
- Dispensasjon fra byggegrense eller avstandskrav — fra 7 900 kr.
Terrasse — grensene som avgjør
| Terrasse | Søknadsvei | Merknad |
|---|---|---|
| Inntil 1,0 m over terreng, maks 4,0 m ut fra fasadelivet | Unntatt søknadsplikt (SAK10 § 4-1) | Rekkverket kan være maks 1,2 m. Minst 1,0 m til nabogrensen. |
| Over 1,0 m over terreng, eller mer enn 4,0 m ut | Søknadspliktig | Den regnes som tilbygg. Inntil 50 m² kan du søke selv etter § 3-1 a. |
| Terrasse med tak eller overbygg | Tilbygg, alltid søknadspliktig | Taket gjør den til bebygd areal uansett høyde. Se gjerne siden om veranda. |
1,0 meter måles fra eksisterende terreng
Eksisterende betyr terrenget slik det lå før du satte i gang. Fyller du opp masser under terrassen og måler derfra, får du 90 cm. Kommunen måler fra det gamle terrenget og får 1,4 meter. Da er terrassen søknadspliktig.
Når terrassen begynner å telle i BYA
Terrasse på bakkenivå teller ikke. Ligger den mer enn 0,5 meter over terreng, teller den med etter vanlig praksis i kommunene. Er den overbygd, teller den uansett høyde. En stor hevet terrasse spiser like mye av tomta som en garasje. Planlegger du en hevet terrasse, bør du derfor regne på arealet tidlig.
Fra byggeplassen: Dette går oftest galt
Legger du terrassebordene i flukt med gulvet inne, renner vannet mot dørterskelen. De skal ligge 20–30 mm under terskelen, med fall bort fra huset. Feilen gir råte i bunnsvillen. Den reparasjonen blir dyrere enn hele terrassen.
Spørsmål og svar
Må jeg søke om terrasse?
Ikke dersom den er inntil 1,0 m over eksisterende terreng og stikker maks 4,0 m ut fra fasaden. Rekkverket kan være maks 1,2 m, og terrassen skal stå minst 1,0 m fra grensen.
Hvordan måles høyden på terrassen?
Fra eksisterende terreng, altså slik det lå før tiltaket, og der høyden er størst. Fyller du opp under, hjelper det deg ikke.
Teller terrassen i utnyttelsesgraden?
På bakkenivå normalt ikke. Over 0,5 meter regnes den med i bebygd areal. Er den overbygd, teller den uansett.
Hva koster byggesøknad for terrasse?
Fra 5 900 kr. Kommunens gebyr ligger typisk på 8 550–10 920 kr der tiltaket er søknadspliktig.
Må jeg søke om å sette tak over terrassen?
Ja. Et tak gjør terrassen til overbygd areal, og da regnes tiltaket som tilbygg. Inntil 50 m² kan du søke selv.
Trenger jeg rekkverk?
TEK17 krever rekkverk ved fallhøyde på 0,5 meter eller mer, og det skal være minst 1,0 m høyt. Skal terrassen din være unntatt, kan rekkverket likevel ikke gå over 1,2 m.
Få fast pris — fra 5 900 kr
Byggesøknad etter tiltak og kommune
Om Lund Byggesak
Fortell hva du skal bygge, så får du svar på hva saken krever — og hva den koster.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Oppdrag: hele Norge, digitalt. Befaring og byggeledelse innen to timers kjøring fra Hyggen, 3D-skanning innen tre timer.