Byggesøknad
Byggesøknad hytte
Skal du sette opp ny hytte, er det et fullverdig byggeprosjekt. Da må du ha ansvarlig søker og gjennomføringsplan (pbl § 20-3). Saken går normalt i to trinn: rammetillatelse først, igangsetting når prosjekteringen er ferdig.
Denne tjenesten tilbyr vi ikke ennå
Tiltak som krever ansvarlig søker etter plan- og bygningsloven § 20-3 tar vi ikke oppdrag på i dag — ansvarsrett er ikke erklært. Ta kontakt likevel: vi sier hva saken din krever, og om den kan løses som et tiltak du kan søke om selv.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Planstatus før alt annet
Vi ser på plan, byggeforbudssone og maks BRA for tomta di. Havner prosjektet i dispensasjonssporet, får du beskjed med én gang.
- 02
Rammesøknad og nabovarsel
Rammesøknaden må et foretak med erklært ansvarsrett tegne opp og sende. Planavklaringen vår tar du med deg videre til foretaket du velger.
- 03
Igangsetting og ferdigattest
Når prosjekteringen er dokumentert, søker foretaket om igangsetting. Ferdigattesten lukker saken til slutt, så du har papirene i orden.
Pris
Pris oppgir vi når vi kan levere tjenesten. Ta kontakt, så sier vi hvilket løp saken din havner i — gratis og uforpliktende.
Pris avtales etter en kostnadsfri gjennomgang av tiltaket.
Dette er inkludert
- Rollen som ansvarlig søker i tiltaksklasse 1. Den krever erklært ansvarsrett — i dag må et annet foretak ta den.
- Vi sjekker plan, byggeforbudssone og maks BRA for tomta di (pbl § 1-8).
- Rammesøknad med situasjonsplan, plan, snitt og alle fasader.
- Gjennomføringsplan med erklæringer om ansvarsrett fra foretakene (SAK10 § 5-3).
- Nabovarsel via Altinn, også til festere og grunneiere på nabotomtene.
Tillegg ved behov
- Dispensasjon i 100-metersbeltet — i Asker koster det 37 620 kr i kommunalt gebyr alene.
- Utslippstillatelse etter forurensningsforskriften kapittel 12.
- Vi koordinerer mot geotekniker, brannrådgiver og VA-prosjekterende.
Hytte — dette avgjør hvor stor saken din blir.
| Forhold | Betydning | Merknad |
|---|---|---|
| Tomta ligger i vedtatt reguleringsplan for fritidsbebyggelse | Enkleste sak, ett eller to trinn | Øvre Eiker skiller: 34 000 kr regulert, 38 000 kr uregulert. |
| Tomta ligger i LNFR-område i kommuneplanen | Krever dispensasjon | Asker priser dispensasjon i LNFR og strandsone til 37 620 kr. |
| Ikke offentlig avløp | Utslippstillatelse i tillegg | Egen søknad, gjerne hos en annen avdeling og med egen frist. |
Hvorfor to trinn er smartere enn ett
Rammetillatelsen avklarer plassering, utnyttelse, høyder og naboforhold, og det skjer før du betaler for full prosjektering. Får du nei, har du spart det meste av kostnaden. På uregulerte tomter anbefaler vi derfor alltid to trinn.
Vann, avløp og vei avgjør ofte prosjektet
Uten offentlig avløp trenger du utslippstillatelse etter forurensningsforskriften kapittel 12. Da skal du dokumentere løsningen, og som regel må du ha grunnundersøkelse for infiltrasjon. Veirett over andres grunn er det neste som gjerne stopper prosjektet. Den er nemlig ofte tinglyst i 1963 og formulert temmelig vagt.
Fra byggeplassen: Hytter havner på vanskelige steder
Adkomsten i anleggsfasen bør du tenke på tidlig. Betongbil og kranbil har krav til stigning, snuplass og bæreevne som ingen tenkte på da tomta ble kjøpt. Vi ser prosjekter der den midlertidige anleggsveien kostet mer enn tomta.
Spørsmål og svar
Krever ny hytte ansvarlig søker?
Ja. En ny fritidsbolig er søknadspliktig, og da må du ha ansvarlig søker (pbl § 20-3). Den rollen kan vi ikke ta i dag — du trenger et foretak med erklært ansvarsrett i tiltaksklasse 1.
Hva koster byggesøknad for hytte?
Kommunens gebyr ligger på 34 000–43 155 kr i kommunene vi dekker, avhengig av kommune og planstatus. Honoraret til ansvarlig søker kommer på toppen. Be om skriftlig fast pris før du signerer, og sjekk hva som er med.
Hva er forskjellen på rammetillatelse og igangsettingstillatelse?
Rammetillatelsen avklarer de ytre rammene. Igangsetting får du når prosjektering og ansvarsretter er på plass. Først da kan du sette i gang.
Kan jeg bygge hytte nærmere vannet enn 100 meter?
Ikke uten videre. I 100-metersbeltet gjelder det byggeforbud, med mindre planen uttrykkelig åpner for tiltaket (pbl § 1-8). Dispensasjon er dyrt, og det sitter langt inne.
Trenger jeg utslippstillatelse?
Ja, dersom du ikke får koblet hytta til offentlig avløp. Da går det en egen søknad etter forurensningsforskriften kapittel 12.
Hvor stor hytte kan jeg bygge?
Planbestemmelsene setter gjerne maks samlet BRA for hele tomta. Anneks og bod spiser da av den samme rammen.
Byggesøknad etter tiltak og kommune
Vi sier hvilket løp saken din havner i
Denne tjenesten tilbyr vi ikke ennå
Tiltak som krever ansvarlig søker etter plan- og bygningsloven § 20-3 tar vi ikke oppdrag på i dag — ansvarsrett er ikke erklært. Ta kontakt likevel: vi sier hva saken din krever, og om den kan løses som et tiltak du kan søke om selv.
Gratis og uforpliktende. Kan vi ikke ta saken, sier vi det rett ut — og peker deg til noen som kan.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo