Byggesøknad i Kongsberg kommune

Regulativet for 2026 skiller skarpt mellom tiltak med og uten ansvarsrett. Forskjellen er så stor at den bør styre hvordan du prosjekterer.

En garasje på 70 m² i én etasje, uten beboelse, koster 11 000 kr (SAK10 § 3-1 bokstav b). Bygger du den 72 m², havner du i raden for frittstående garasje med ansvarsrett: 12 500 kr, pluss 6 400 kr for ansvarsrett. To kvadratmeter koster deg altså i overkant av 7 900 kr i gebyr. Og da har du ikke betalt et ansvarlig foretak for rollen enda.

Samme mekanikk gjelder på tilbygg. Holder du deg innenfor 50 m² på både BRA og BYA, bruker kommunen satsen på 11 000 kr. Går du over grensen, betaler du 17 900 kr — og 25 000 kr med ny boenhet.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet er den rimeligste posten i hele regulativet: 6 000 kr. Vil du ha en ny selvstendig boenhet, betaler du 15 300 kr per enhet for oppdelingen. Bruksendring til bolig ligger på 18 000 kr under 60 m² og 26 000 kr over. Da må du ha ansvarlig søker.

Dispensasjon betaler du for per stykk, og prisen følger arbeidsmengden. Type 1 koster 8 000 kr, Type 2 16 000 kr, Type 3 32 000 kr og Type 4 64 000 kr. Dispensasjon fra plankrav havner normalt i Type 3 eller 4. Gebyret betaler du uansett utfall — også når kommunen avslår.

Etter sju år på byggeplass i drift og utførelse ser jeg de samme feilene gå igjen. I Kongsberg har de en egen prislapp: Mangelbrevgebyret er inntil 6 100 kr per brev.

Parkeringsplassene velter BYA-regnestykket. Du kan bygge maks 40 % BYA i sone A og B, 35 % i sone C — og overflateparkering teller med (kommuneplanens § 2.1.2). To biloppstillingsplasser er rundt 36 m². Trodde du at du hadde 15 m² igjen, har du i realiteten ingenting.

Garasjen havner for nær veien. Byggegrensen mot kommunal vei er 2 m i sone A og 4 m i sone B og C. Men har garasjen eller carporten innkjøring vinkelrett på veien, krever kommunen 7 meter. Den ene bestemmelsen velter flest garasjesøknader i Kongsberg. Snur du garasjen slik at innkjøringen blir parallell med veien, er problemet ofte borte uten dispensasjon!

Folk undervurderer avstanden til Lågen. Du må holde 100 meter langs Numedalslågen og 50 meter langs øvrige vassdrag med årssikker vannføring, der reguleringsplanen ikke sier noe annet (kommuneplanen § 1.24.1). Dette er strengere enn de fleste venter seg, og det treffer eiendommer langt oppe i dalen — ikke bare de nede ved vannet.

Mange glemmer terrenget. Faller opprinnelig terreng mer enn 1,5 m over husets lengde eller bredde, må du ha underetasje ved frittliggende småhusbebyggelse (§ 2.1.3). Kommer det som en overraskelse etter at du har tegnet snittene, må hele prosjektet om.

Du sender inn en ufullstendig søknad. Fristene i pbl § 21-7 løper først fra komplett søknad. Hvert mangelbrev nullstiller framdriften din og legger på inntil 6 100 kr. Kommunen har dessuten en post for saker den avslutter uten vedtak: 1 650 kr per time.

Arealdelen 2022–2030 vedtok kommunestyret 22. juni 2022, og den styrer byggesakene fortsatt. Samfunnsdelen med arealstrategi 2026–2040 kom 11. februar 2026, men den endrer ikke bestemmelsene du skal måles mot.

Første jobb i enhver Kongsberg-sak er å finne ut hvilken sone eiendommen din ligger i. Sonen avgjør utnyttelsesgrad, parkeringskrav, uteoppholdsareal og byggegrense mot vei og fylkesvei. Sjekk den før du gjør noe annet!

Byggehøydene for frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse er gesims inntil 7,0 m og møne inntil 9,0 m. I skrått terreng er grensene 8,0 m og 9,5 m.

Byggegrense mot fylkesvei er 15 m i sone A og 20 m i sone B. Langs Lurdalsveien, Bævergrendsveien, Sandsværveien og Bergmannsveien er den 15 m. Går det gang- og sykkelvei langs fylkesveien, måler du 4 m fra veikanten av gang-/sykkelveien i alle soner.

Langs E134 varierer byggegrensen strekningsvis. Fra Damåsen til Gamlegrendåsen tunnel er den 100 m. På strekningen Tislegård–Sellikdalen er den 50 m. Fra Trollerudmoen til Moane tunnel gjelder 100 m på nordsiden og 50 m på sørsiden. Videre til toppen av Saggrendabakkene er den 100 m, og derfra til Notodden-grensen 50 m.

Maksimal garasjestørrelse i eldre reguleringsplaner gjelder ikke lenger (§ 2.1.2 pkt. 4). Bygger du ikke garasje samtidig med boligen, skal du likevel sette av nok areal til en framtidig garasje.

Hensynssoner for flom (§ 7.3) og ras/skred (§ 7.5) følger NVEs teoretisk beregnede aktsomhetsområder. Ligger tomta di innenfor, må du få faren utredet før kommunen kan godkjenne tiltaket. Den kostnaden bør du ha med i budsjettet tidlig, ikke etter at du har levert søknaden.

Kongsberg har ingen egen kommunal søknadsportal. Kommunen viser til Direktoratet for byggkvalitet: Skjemaene ligger på dibk.no, også på papir. Sender du digitalt, går det via DiBKs Fellestjenester BYGG og de private løsningene som er koblet på. Du kan ellers sende søknaden på e-post eller i posten.

Kommunens egen veiledning er uttrykkelig tilpasset søknad om tiltak uten ansvarsrett. Der står du som privatperson ansvarlig selv. Samtidig presiserer kommunen at du må ha ansvarlig søker ved blant annet bruksendring mellom bolig og næring, fritidsbolig til bolig, familiebarnehage for 6–10 barn og ny leilighet i egen bolig.

Kongsberg oppgir ingen egen målsatt saksbehandlingstid. Kommunen viser bare til at fristen avhenger av dispensasjon, nabomerknader og uttalelser fra andre myndigheter. Fristen er tre uker etter pbl § 21-7 andre ledd. Den gjelder saker som er i samsvar med plan, ikke krever dispensasjon, ikke har nabomerknader og ikke trenger uttalelse fra andre. Bruker kommunen lengre tid, kan du sette i gang. Ellers gjelder tolvukersfristen i § 21-7 første ledd. Overskrider kommunen den, faller gebyret med 25 % per påbegynt uke (SAK10 § 7-6).

Forhåndskonferanse skal kommunen holde innen to uker etter at du har bedt om den, og innen fem dager ved brann eller naturskade. I 2026-regulativet er den et eget gebyr: 4 000 kr for enkle saker uten ansvarsrett, 8 000 kr med ansvarsrett eller mer sammensatte problemstillinger.

Byggesak når du på byggesak@kongsberg.kommune.no og telefon 408 23 700, betjent mandag, tirsdag og torsdag kl. 12–14. Drop-in på rådhuset er mandag og torsdag i samme tidsrom, med maks 15 minutter per kunde. Vil du ha innsyn i saker eldre enn 30.09.2019, går det via postmottak@kongsberg.kommune.no.

Vi tar oppdrag i Kongsberg og kommer gjerne på befaring. Det er kort kjøretur fra Hyggen, og det er langt billigere å måle på tomta enn å oppdage terrengfallet i en mangelbrevrunde.

Vi leverer søknad på tiltak etter pbl § 20-4, altså det som følger av SAK10 § 3-1. Det gjelder tilbygg der verken BRA eller BYA overstiger 50 m². Det gjelder også frittliggende bygning inntil 70 m² i én etasje som ikke skal brukes til beboelse. Vi tar dessuten bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Det samme gjelder frittliggende boligbygning inntil 30 m² BRA uten kjeller og med maks 4,5 m høyde (unntaket gjelder ikke med pipe).

Vi tegner også plan, snitt og fasader for deg, og vi lager situasjonsplanen. Dessuten tar vi byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinator etter byggherreforskriften § 13 og alminnelig rådgivning.

Vi har ikke erklært ansvarsrett etter SAK10. Derfor kan vi ikke være ansvarlig søker i tiltak etter pbl § 20-3. Krever prosjektet ditt det — enebolig, større tilbygg, ny boenhet — hjelper vi deg gjerne med å finne ut av hva saken faktisk krever. Da vet du hva som bør være på plass før du henter inn et ansvarlig foretak. Ta kontakt, så sier vi rett ut hvilken kategori prosjektet ditt havner i.

Vi kan aldri garantere utfallet av en byggesak. Det er Kongsberg kommune som fatter vedtaket. Det vi kan gjøre, er å levere en søknad som ikke gir dem grunn til å sende mangelbrev!