Byggesøknad i Siljan kommune

Kommunen ba om mer dokumentasjon i 4 av 34 søknader. Det er 12 prosent, mot 38 prosent i landet. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden er komplett, så hver runde med mangler forlenger saken. Det er den ventetiden en komplett byggesøknad sparer deg for.

Ingen av de 34 søknadene kommunen behandlet, gikk over lovpålagt frist.

2,9 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Siljan har lagt seg lavt. Minstegebyret på 6 446 kr gjelder de enkle sakene, og det er den satsen de fleste privatpersoner møter først.

Sammenlign gjerne med nabolagene lenger nord. Oslo tar rundt 8 260 kr for tilsvarende tiltak, Asker 8 550 kr, Lier 10 275 kr og Drammen 10 920 kr. Bærum ligger på svimlende 32 400 kr. Bygger du i Siljan, sparer du altså 4 500 kr bare på saksbehandlingen sammenlignet med Drammen.

Det store hoppet kommer ved nybygg av bolig. En enebolig koster 26 473 kr per boenhet, og det er mer enn fire ganger minstegebyret. Legger du på en dispensasjon som krever uttalelse fra fylket eller Statsforvalteren, kommer 15 539 kr på toppen.

Er bygningen frittliggende, inntil 50 m², i én etasje uten kjeller og minst 1 m fra nabogrensen, og skal den ikke brukes til beboelse, slipper du som regel å søke så lenge planen tillater den. Garasje, uthus og redskapsbod går gjerne fri. Ligger bygget på 50–70 m², må du søke, men du kan stå for søknaden selv (pbl. § 20-4).

Er tilbygget under 15 m², slipper du også å søke. Opp til 50 m² kan du søke om det selv. Det samme gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet — typisk en bod du gjør om til soverom.

Bygger du uten å søke, er du likevel ikke ferdig når bygget står der. Du skal melde fra til kommunen slik at tiltaket kommer inn i kartet og matrikkelen. Den meldingen er gratis, og den er nettopp det folk glemmer.

Siljan tar imot byggesøknader digitalt. Bruker du en av de nasjonale søknadsløsningene, får kommunen saken rett inn i arkivet, og du slipper å levere papirer i Sentrumsveien 105.

Er tiltaket ditt av typen du kan stå for selv etter pbl. § 20-4, kan du sende inn som privatperson. Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 — nybygg, de fleste bruksendringer med bygningsarbeid, konstruksjoner i tiltaksklasse 2 — må et foretak stå som søker.

Byggesaksavdelingen når du på 35 94 25 00 eller post@siljan.kommune.no. En forhåndskonferanse koster 2 647 kr, og den kan være vel verdt pengene på en tomt du er usikker på.

Den vanligste feilen er ikke jussen. Det er tegninger som ikke henger sammen: fasadene viser én takvinkel, snittet en annen, og situasjonsplanen mangler målsatt avstand til nabogrensen.

Da får du et mangelbrev. I Siljan koster hvert nytt mangelbrev 1 320 kr, og klokka på saksbehandlingsfristen står stille til du har svart. To runder med mangler er ofte dyrere enn å få tegningene riktig første gang.

Nummer to på lista er nabovarselet. Naboen skal ha minst to uker på seg, og du må sende med de samme tegningene som går til kommunen. Sender du ett sett til naboen og et annet til kommunen, er varselet i praksis verdiløst.

Og så er det dispensasjonene. Mange oppdager først etter innsending at tiltaket bryter en byggegrense eller en utnyttelsesgrad. Da kommer 4 144 kr på toppen — eller 15 539 kr, dersom saken må ut på høring hos andre myndigheter.

Siljan er en liten skogkommune i Telemark med rundt 2 400 innbyggere, og mye av arealet ligger utenfor tettbebyggelsen. Det betyr at kommuneplanens arealdel styrer mer enn en detaljert reguleringsplan gjør.

Ligger tomta i et LNF-område, altså areal satt av til landbruk, natur og friluftsliv, må du som regel ha dispensasjon for å bygge noe annet enn det landbruket trenger. Det er her de dyre 15 539 kronene dukker opp.

Langs vann og vassdrag kan kommuneplanen sette en byggegrense på inntil 100 meter (pbl. § 1-8), og innenfor den er det byggeforbud. Siljanvassdraget og de mange småvannene i kommunen gjør dette relevant for flere tomter enn folk tror.

Sjekk gjerne planinnsyn og eiendommen din i kommunens kartløsning før du tegner én strek. Det er tyve minutter som kan spare deg for en dispensasjonsrunde.

Vi holder til i Hyggen i Asker og jobber digitalt, også i Siljan: Søknad, tegninger og situasjonsplan lager vi ut fra bilder og mål du sender oss, og tegninger og kart vi henter fra kommunen. Byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering på stedet tilbyr vi også i Siljan, og trenger saken at noen ser på tomta, kommer vi på befaring.

Vi tar tiltak etter pbl. § 20-4 — tilbygg under 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Vi lager også tegninger, situasjonsplan og rådgivning på sak du kjører selv.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ta den rollen når saken ligger i tiltaksklasse 1. Prosjekteringen og utførelsen må andre foretak stå ansvarlig for, og vi hjelper deg å koble dem på. Tiltaksklasse 2 tar vi ikke, og det sier vi rett ut før vi begynner.

Bak firmaet står en byggingeniør med flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass. Vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn — men utfallet av en byggesak er det kommunen som avgjør, ikke vi.

Send oss gjerne gårds- og bruksnummer og en skisse, så ser vi på hva som skal til.