Byggesøknad
Vi lager komplette byggesøknader for private tiltakshavere og små entreprenører i hele landet. Tiltakshaver er deg — den som eier og står bak byggingen. Du får tegninger, situasjonsplan, nabovarsel og innsending. Prisen får du fast og skriftlig før vi begynner. Krever tiltaket ansvarlig søker etter § 20-3, kan vi ta den rollen i tiltaksklasse 1. Prosjekterende og utførende må da være andre foretak, og det sier vi rett ut før du bestiller.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Søknad, tegninger og nabovarsel får du til skriftlig fast pris før vi begynner. Ingen overraskelser underveis.
Byggeplasserfaring
Flere år i drift og som tømrer på byggeplass. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Hva vi tilbyr
Søknad du kan stå for selv (pbl § 20-4)
Her står du som ansvarlig. Garasje og uthus inntil 70 m² kan du søke om uten ansvarsrett. Det samme gjelder tilbygg inntil 50 m² og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (SAK10 § 3-1). Vi skriver hele søknaden for deg.
Når saken krever ansvarlig søker
Vi erklærer ansvarsrett som ansvarlig søker i tiltaksklasse 1, per sak etter SAK10 § 11-4. Prosjekterende og utførende må være andre foretak — dem koordinerer vi, og vi hjelper deg å finne dem. Ligger saken i tiltaksklasse 2 eller høyere, tar vi den ikke, og det sier vi fra om før oppstart.
Tegninger og situasjonsplan
Du får plan, snitt og alle fasader i 1:100. Situasjonsplanen tegner vi i 1:500 på ferskt kartgrunnlag, med målsatt avstand til nabogrensen. Kommunen returnerer flere søknader på tegningsfeil enn på juss.
Nabovarsel og dispensasjon
Vi finner alle hjemmelshavere og festere, sender varselet via Altinn og tar merknadene for deg. Bryter tiltaket plan, byggegrense eller avstandskrav, skriver vi dispensasjonssøknaden også.
Ferdigattest i saker som står fast
Mange saker står fast. Årsaken er gjerne at gjennomføringsplanen mangler samsvarserklæringer. Like ofte er det at ingen bestilte uavhengig kontroll etter SAK10 § 14-2. Er saken din etter pbl § 20-4, søker vi ferdigattesten for deg. Krever saken ansvarlig søker, kan vi ta den rollen i tiltaksklasse 1. Samsvarserklæringene må likevel komme fra foretakene som prosjekterte og utførte.
Byggeledelse etter tillatelsen
Trenger du noen som følger opp håndverkerne på plassen? Det er der årene i drift og som tømrer gjør mest nytte. Se egen side om byggeledelse.
Hvordan fungerer det?
- 01
Send oss adresse og en skisse
Du sender gårds- og bruksnummer, et bilde eller en håndskisse, og hva du vil bygge. Plan og kartgrunnlag henter vi selv. Så sier vi hvilken søknadsvei du er i.
- 02
Fast pris, så tegner vi
Du får skriftlig pris med hva som er inkludert, og hva kommunens gebyr blir. Deretter tegner vi og regner BYA, altså hvor stor del av tomta bygningene dekker. Så sender vi nabovarselet.
- 03
Vi sender inn og følger saken
Vi sender inn digitalt, svarer på mangelbrev og tar nabomerknadene. Du hører fra oss helt til vedtaket ligger der.
Priser på byggesøknad
Prisene under gjelder vår egen leveranse. Kommunens byggesaksgebyr kommer i tillegg og varierer kraftig. En garasje koster 8 260 kr i Oslo og 10 275 kr i Lier. I Drammen er den 10 920 kr, og i Bærum 32 400 kr (2026-satser). Vi oppgir kommunens sats for tomta di i selve tilbudet, så du slipper å lete den opp selv.
| Leveranse | Pris fra | Merknad |
|---|---|---|
| Byggesøknad uten ansvarsrett (garasje, tilbygg, bod, terrasse) | fra 6 900 kr | Komplett søknad etter pbl § 20-4 med tegninger, nabovarsel og innsending. |
| Kun tegninger og situasjonsplan | fra 6 900 kr | Plan, snitt, fasader og situasjonsplan i riktig målestokk. Du sender søknaden selv. |
| Dispensasjonssøknad | fra 7 900 kr | Kommer i tillegg. Kommunens eget gebyr varierer fra rundt 3 000 kr til over 40 000 kr. Se kommunesiden din. |
| Ferdigattest i sak uten ansvarsrett (§ 20-4) | fra 3 900 kr | Søknad på blankett 5167, med oppdaterte tegninger der noe ble bygget annerledes. Krever saken ansvarlig søker, kan vi ta rollen i tiltaksklasse 1, og da får du pris i eget tilbud. |
Prisene er det du betaler. Kommunalt byggesaksgebyr, situasjonskart og eventuell dispensasjonssøknad kommer i tillegg og betales av tiltakshaver. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Byggesøknad etter tiltak og kommune
Hvorfor oss
- Byggingeniør med bachelor og flere år i drift og som tømrer på byggeplass — ikke bare fra kontoret.
- Vi skriver om det som faktisk stopper saken: takutstikk over nabogrensen, biloppstillingsplasser som spiser BYA og radonsperre som mangler i kjellerstua.
- Du får fast pris skriftlig før vi begynner. Kommunens gebyr for tomta di står i samme tilbud.
- Vi tar saker i hele landet, digitalt. Du sender bilder og noen mål med tommestokken synlig, og vi henter godkjente tegninger, arkiv og kart fra kommunen. Saksbehandlingen er ikke lik i alle kommuner, så vi sjekker hvordan din kommune gjør det. Trengs det befaring, kan vi ta den innen to timers kjøring fra Hyggen i Asker.
- Vi sier nei når tiltaket er for stort for oss. Det er kommunen som avgjør utfallet, og ingen leverandør kan love deg godkjenning.
Tre veier inn i en byggesak
Noen tiltak slipper du å søke om (pbl § 20-5). Det gjelder en frittliggende bygning inntil 50 m², med møne på 4,0 m og gesims på 3,0 m. Den må stå minst 1,0 m fra grensen. Det samme gjelder tilbygg inntil 15 m² og levegg inntil 1,8 m høy og 10,0 m lang. Forstøtningsmur inntil 1,0 m og terrasse inntil 1,0 m over terreng slipper du også.
Noen tiltak kan du søke om selv, uten ansvarsrett (pbl § 20-4). Det gjelder et enkelt tilbygg inntil 50 m² og en frittliggende bygning inntil 70 m² som du ikke skal bo i. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er også med (SAK10 § 3-1). Alt annet går etter § 20-3, og da trenger du ansvarlig søker.
Det kommunen faktisk avviser på
Nabovarselet er den vanligste feilen. Folk varsler naboene de kjenner. Kommunen krever derimot varsel til alle hjemmelshavere og festere — og i borettslag og sameier til styret. Ett uvarslet gårds- og bruksnummer betyr ny varslingsrunde.
Nummer to er avstand til nabogrense. Mange tror avstanden måles til takutstikket. Den måles fra fasadelivet, altså veggen, og utstikk som går inntil 1,0 m ut, regnes ikke med. Går de lenger ut, øker avstandskravet tilsvarende (TEK17 § 6-3).
Nummer tre er BYA-regnestykket. Biloppstillingsplasser regnes normalt med 18 m² per plass. To gjesteplasser er 36 m² du ikke visste at du hadde brukt opp. Har tomta di 24 % utnyttelse, er det ofte hele garasjen.
Gebyret er kommunens, ikke vårt
Byggesaksgebyret er selvkostbasert, og kommunen fastsetter satsene selv (pbl § 33-1). For en enebolig ligger saksbehandlingsgebyret på rundt 62 640 kr i Bærum og 43 155 kr i Lier. I Asker er det 38 480 kr, og i Øvre Eiker 34 000–38 000 kr.
Drammen har grunngebyr på 3 640 kr elektronisk mot 5 460 kr på papir. Asker har grunngebyr 2 570 kr og en gebyrkalkulator på nett. Oslo har noe ingen andre har: 70 % rabatt ved vernestatus eller fasadetilbakeføring.
Fristene — og når de ikke løper
Fristen er tre uker på de enkleste sakene. Da må tiltaket følge lov og plan, du kan ikke ha søkt dispensasjon, og ingen annen myndighet skal uttale seg. I saker med ansvarlig søker kan heller ingen naboer ha merknader. Alt annet er tolv uker, også alle rammetillatelser.
Fristen løper først fra søknaden din er komplett. Et mangelbrev stopper klokka, og tiden du bruker på å rette mangler, kommer i tillegg. Motsatt vei: Bruker kommunen mer enn tolv uker, får du tilbake 25 % av gebyret per påbegynte uke (SAK10 § 7-6).
Spørsmål og svar
Hva koster en byggesøknad?
Fra 6 900 kr for en søknad uten ansvarsrett. Krever tiltaket ansvarlig søker etter § 20-3, tar vi den rollen i tiltaksklasse 1 og gir deg fast pris i et skriftlig tilbud. Prosjekterende og utførende foretak kommer i tillegg og priser sin del selv. På toppen kommer kommunens byggesaksgebyr, og det betaler du direkte til kommunen.
Kan jeg søke selv?
Ja, på tiltak etter pbl § 20-4. Det gjelder et enkelt tilbygg inntil 50 m² og en frittliggende bygning inntil 70 m² uten beboelse. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet kan du også søke om selv.
Hvor lang tid tar det å få svar på en byggesøknad?
Tre uker for enkle saker i samsvar med plan, uten dispensasjon og uten behov for uttalelse fra andre myndigheter. Ellers tolv uker. Har du ansvarlig søker, må det heller ikke ha kommet nabomerknader. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden din er komplett.
Hva er forskjellen på ansvarlig søker og tiltakshaver?
Tiltakshaver er du — den som eier og vil bygge. Ansvarlig søker er foretaket som står ansvarlig overfor kommunen for at søknaden er komplett. På § 20-4-saker har du ansvaret selv.
Kan dere garantere at søknaden blir godkjent?
Nei, og du skal være skeptisk til alle som gjør det. Det er kommunen som fatter vedtaket. Vi kan love deg at søknaden er komplett når den sendes, og at vi sier fra tidlig om vi tviler.
Trenger jeg dispensasjon?
Du trenger dispensasjon etter pbl § 19-2 dersom tiltaket bryter reguleringsplan, kommuneplan, byggegrense mot vei eller lovens avstandskrav. Kommunen har tolv ukers frist på den.
Hva skjer hvis jeg bygger uten å søke?
Kommunen kan gi deg pålegg om retting og ilegge overtredelsesgebyr. I verste fall kan de kreve tiltaket revet. Som regel dukker det opp ved salg, når takstmannen sjekker kommunens arkiv.
Hvilke tegninger krever kommunen?
Du trenger situasjonsplan i 1:500 med tiltaket målsatt inn og avstand til nabogrense. Dessuten plantegning, snitt og alle fasader i 1:100. Fasadene skal vise eksisterende og nytt terreng.
Trenger jeg uavhengig kontroll?
Kommunen krever uavhengig kontroll av fuktsikring i våtrom og lufttetthet i nye boliger (SAK10 § 14-2). Det samme gjelder flere fagområder i tiltaksklasse 2 og 3. Mangler kontrollen, stopper ferdigattesten.
Få fast pris — fra 6 900 kr
Om Lund Byggesak
Fortell hva du skal bygge, så får du svar på hva saken krever — og hva den koster.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Oppdrag: hele Norge, digitalt. Befaring og byggeledelse innen to timers kjøring fra Hyggen, 3D-skanning innen tre timer.