Byggesøknad
Vi lager komplette byggesøknader for private tiltakshavere og små entreprenører på Østlandet. Tiltakshaver er deg — den som eier og står bak byggingen. Du får tegninger, situasjonsplan, nabovarsel og innsending. Prisen får du fast og skriftlig før vi begynner. Krever tiltaket ansvarlig søker etter § 20-3, sier vi det rett ut — slike saker tar vi ikke i dag.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Hva vi tilbyr
Søknad du kan stå for selv (pbl § 20-4)
Her står du som ansvarlig. Garasje og uthus inntil 70 m² kan du søke om uten ansvarsrett. Det samme gjelder tilbygg inntil 50 m² og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (SAK10 § 3-1). Vi skriver hele søknaden for deg.
Når saken krever ansvarlig søker
Slike oppdrag tar vi ikke i dag — ansvarsrett er ikke erklært. Vi sier det rett ut, og peker deg til et foretak som kan ta saken.
Tegninger og situasjonsplan
Du får plan, snitt og alle fasader i 1:100. Situasjonsplanen tegner vi i 1:500 på ferskt kartgrunnlag, med målsatt avstand til nabogrensen. Kommunen returnerer flere søknader på tegningsfeil enn på juss.
Nabovarsel og dispensasjon
Vi finner alle hjemmelshavere og festere, sender varselet via Altinn og tar merknadene for deg. Bryter tiltaket plan, byggegrense eller avstandskrav, skriver vi dispensasjonssøknaden også.
Ferdigattest i saker uten ansvarsrett
Mange saker står fast. Årsaken er gjerne at gjennomføringsplanen mangler samsvarserklæringer. Like ofte er det at ingen bestilte uavhengig kontroll etter SAK10 § 14-2. Er saken din etter pbl § 20-4, søker vi ferdigattesten for deg. Ellers sier vi fra og peker deg videre.
Byggeledelse etter tillatelsen
Trenger du noen som følger opp håndverkerne på plassen? Det er der de sju årene fra drift og utførelse gjør mest nytte. Se egen side om byggeledelse.
Hvordan fungerer det?
- 01
Send oss adresse og en skisse
Du sender gårds- og bruksnummer, et bilde eller en håndskisse, og hva du vil bygge. Plan og kartgrunnlag henter vi selv. Så sier vi hvilken søknadsvei du er i.
- 02
Fast pris, så tegner vi
Du får skriftlig pris med hva som er inkludert, og hva kommunens gebyr blir. Deretter tegner vi og regner BYA, altså hvor stor del av tomta bygningene dekker. Så sender vi nabovarselet.
- 03
Vi sender inn og følger saken
Vi sender inn digitalt, svarer på mangelbrev og tar nabomerknadene. Du hører fra oss helt til vedtaket ligger der.
Priser på byggesøknad
Prisene under gjelder vår egen leveranse. Kommunens byggesaksgebyr kommer i tillegg og varierer kraftig. En garasje koster 8 070 kr i Oslo og 10 275 kr i Lier. I Drammen er den 10 920 kr, og i Bærum rundt 23 800 kr (2026-satser). Vi oppgir kommunens sats for tomta di i selve tilbudet, så du slipper å lete den opp selv.
| Leveranse | Pris fra | Merknad |
|---|---|---|
| Byggesøknad uten ansvarsrett (garasje, tilbygg, bod, terrasse) | fra 6 900 kr | Komplett søknad etter pbl § 20-4 med tegninger, nabovarsel og innsending. |
| Kun tegninger og situasjonsplan | fra 4 900 kr | Plan, snitt, fasader og situasjonsplan i riktig målestokk. Du sender søknaden selv. |
| Dispensasjonssøknad | fra 4 900 kr | Kommer i tillegg. Kommunens eget gebyr er 12 830–22 605 kr, opptil 37 620 kr i Asker. |
| Ferdigattest i sak uten ansvarsrett (§ 20-4) | fra 3 900 kr | Søknad på blankett 5167, med oppdaterte tegninger der noe ble bygget annerledes. Står saken din fast på ansvarsretter, sier vi fra og peker deg videre. |
Prisene er det du betaler — vi er ikke merverdiavgiftspliktige, så det kommer ingen mva i tillegg. Kommunalt byggesaksgebyr, situasjonskart og eventuell dispensasjonssøknad kommer i tillegg og betales av tiltakshaver. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Byggesøknad etter tiltak og kommune
Hvorfor oss
- Byggingeniør med bachelor og sju år fra drift og utførelse på byggeplass — ikke bare fra kontoret.
- Vi skriver om det som faktisk stopper saken: takutstikk over nabogrensen, biloppstillingsplasser som spiser BYA og radonsperre som mangler i kjellerstua.
- Du får fast pris skriftlig før vi begynner. Kommunens gebyr for tomta di står i samme tilbud.
- Vi dekker Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum og Oslo. Saksbehandlingen er ikke lik i disse kommunene, og den forskjellen kjenner vi.
- Vi sier nei når tiltaket er for stort for oss. Det er kommunen som avgjør utfallet, og ingen leverandør kan love deg godkjenning.
Tre veier inn i en byggesak
Noen tiltak slipper du å søke om (pbl § 20-5). Det gjelder en frittliggende bygning inntil 50 m², med møne på 4,0 m og gesims på 3,0 m. Den må stå minst 1,0 m fra grensen. Det samme gjelder tilbygg inntil 15 m² og levegg inntil 1,8 m høy og 10,0 m lang. Forstøtningsmur inntil 1,0 m og terrasse inntil 1,0 m over terreng slipper du også.
Noen tiltak kan du søke om selv, uten ansvarsrett (pbl § 20-4). Det gjelder et enkelt tilbygg inntil 50 m² og en frittliggende bygning inntil 70 m² som du ikke skal bo i. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er også med (SAK10 § 3-1). Alt annet går etter § 20-3, og da trenger du ansvarlig søker.
Det kommunen faktisk avviser på
Nabovarselet er den vanligste feilen. Folk varsler naboene de kjenner. Kommunen krever derimot varsel til alle hjemmelshavere og festere — og i borettslag og sameier til styret. Ett uvarslet gårds- og bruksnummer betyr ny varslingsrunde.
Nummer to er avstand til nabogrense. Kommunen måler til bygningens ytterste bygningsdel, ikke til veggen (pbl § 29-4). Takutstikket på 50 cm er en bygningsdel. Garasjer tegnet med 1,0 m blir bygget med 0,5 m.
Nummer tre er BYA-regnestykket. Biloppstillingsplasser regnes normalt med 18 m² per plass. To gjesteplasser er 36 m² du ikke visste at du hadde brukt opp. Har tomta di 24 % utnyttelse, er det ofte hele garasjen.
Gebyret er kommunens, ikke vårt
Byggesaksgebyret er selvkostbasert, og kommunen fastsetter satsene selv (pbl § 33-1). For en enebolig ligger saksbehandlingsgebyret på rundt 62 640 kr i Bærum og 43 155 kr i Lier. I Asker er det 38 480 kr, og i Øvre Eiker 34 000–38 000 kr.
Drammen har grunngebyr på 3 640 kr elektronisk mot 5 460 kr på papir. Asker har grunngebyr 2 570 kr og en gebyrkalkulator på nett. Oslo har noe ingen andre har: 70 % rabatt ved vernestatus eller fasadetilbakeføring.
Fristene — og når de ikke løper
Fristen er tre uker på de enkleste sakene. Da må alle vilkår være oppfylt, og ingen naboer kan ha merknader. Du kan heller ikke ha søkt dispensasjon, og ingen annen myndighet skal uttale seg. Alt annet er tolv uker.
Fristen løper først fra søknaden din er komplett. Et mangelbrev nullstiller klokka. Motsatt vei: Bruker kommunen mer enn tolv uker, får du tilbake 25 % av gebyret per påbegynte uke (SAK10 § 7-6).
Spørsmål og svar
Hva koster en byggesøknad?
Fra 6 900 kr for en søknad uten ansvarsrett. Krever tiltaket ansvarlig søker etter § 20-3, kan vi ikke ta saken i dag — da sier vi fra og peker deg videre. På toppen kommer kommunens byggesaksgebyr, og det betaler du direkte til kommunen.
Kan jeg søke selv?
Ja, på tiltak etter pbl § 20-4. Det gjelder et enkelt tilbygg inntil 50 m² og en frittliggende bygning inntil 70 m² uten beboelse. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet kan du også søke om selv.
Hvor lang tid tar det å få svar på en byggesøknad?
Tre uker der alle vilkår er oppfylt og ingen naboer har merknader, ellers tolv uker. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden din er komplett.
Hva er forskjellen på ansvarlig søker og tiltakshaver?
Tiltakshaver er du — den som eier og vil bygge. Ansvarlig søker er foretaket som står ansvarlig overfor kommunen for at søknaden er komplett. På § 20-4-saker har du ansvaret selv.
Kan dere garantere at søknaden blir godkjent?
Nei, og du skal være skeptisk til alle som gjør det. Det er kommunen som fatter vedtaket. Vi kan love deg at søknaden er komplett når den sendes, og at vi sier fra tidlig om vi tviler.
Trenger jeg dispensasjon?
Du trenger dispensasjon etter pbl § 19-2 dersom tiltaket bryter reguleringsplan, kommuneplan, byggegrense mot vei eller lovens avstandskrav. Kommunen har tolv ukers frist på den.
Hva skjer hvis jeg bygger uten å søke?
Kommunen kan gi deg pålegg om retting og ilegge overtredelsesgebyr. I verste fall kan de kreve tiltaket revet. Som regel dukker det opp ved salg, når takstmannen sjekker kommunens arkiv.
Hvilke tegninger krever kommunen?
Du trenger situasjonsplan i 1:500 med tiltaket målsatt inn og avstand til nabogrense. Dessuten plantegning, snitt og alle fasader i 1:100. Fasadene skal vise eksisterende og nytt terreng.
Trenger jeg uavhengig kontroll?
Kommunen krever uavhengig kontroll av fuktsikring i våtrom og lufttetthet i nye boliger (SAK10 § 14-2). Det samme gjelder flere fagområder i tiltaksklasse 2 og 3. Mangler kontrollen, stopper ferdigattesten.
Få fast pris — fra 6 900 kr
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo