Priser
Prisene under er sluttprisen du betaler. Vi er ikke mva-registrert, så det kommer ingen mva i tillegg — hos en mva-registrert leverandør ville det kommet 25 % på toppen av nettoprisen. Der prisen varierer med omfanget, oppgir vi både laveste og høyeste.
Dette kommer alltid i tillegg
Følgende er kommunens eller tredjeparts kostnader. De betales av deg som tiltakshaver og inngår aldri i vårt honorar:
- kommunalt byggesaksgebyr — varierer med kommune og tiltakstype
- situasjonskart og eventuell oppmåling
- søknad om dispensasjon, dersom tiltaket krever det
- geoteknisk vurdering, brannkonsept eller andre fagrapporter
Bruksendring og utleiedel
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Teknisk forhåndsvurdering med befaring | 2 500 kr | Skriftlig notat om romhøyde, rømning, dagslys og fukt. Beløpet trekker vi fra dersom du bestiller søknad etterpå. |
| Bruksendring ett rom - tilleggsdel til hoveddel | fra 8 900 kr | Bod, kjellerrom eller loftsrom som blir soverom eller stue innenfor egen boenhet. Søknad uten ansvarsrett, pbl § 20-4. |
| Bruksendring hel kjeller eller hele loftet | fra 12 900 kr | Flere rom, ny planløsning, ofte nye vindusåpninger. Plan, snitt og fasader er med. |
| Tegningspakke uten søknad | fra 5 900 kr | Plan, snitt og fasade i målestokk dersom du vil sende søknaden selv. |
| Byggeledelse under utførelsen | 1 150 kr/t | Oppfølging på byggeplass, kontroll av utført arbeid og innsamling av dokumentasjon til ferdigattest. |
Se hva bruksendring og utleiedel omfatter →Få fast pris på bruksendring og utleiedel →
Byggeledelse og byggherreombud
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Byggeleder, løpende etter medgått tid | fra 950 kr/t | Fakturert i påbegynte halvtimer. Markedet ligger på 1 100–1 600 kr/t. Vi legger oss i nedre del av det spennet, siden vi er én person uten kontoroverhead. |
| Byggeleder, månedspakke | fra 9 900 kr/mnd | 12 timer, to befaringer med bildedokumentert rapport og løpende støtte på telefon og e-post. Ubrukte timer tar du med deg til neste måned innenfor samme oppdrag. |
| Byggherreombud | fra 7 900 kr | Fast oppstartshonorar: Kontraktsgjennomgang, fullmaktsavklaring og oppstartsmøte med entreprenøren. Deretter betaler du 950 kr/t eller månedspakke. |
| SHA-koordinator, KP og KU | fra 12 500 kr | SHA-plan, risikovurdering, forhåndsmelding til Arbeidstilsynet og oppstart av oversiktsliste. Løpende koordinering i byggetiden får du etter timepris eller månedspakke fra 6 900 kr/mnd. |
| Overtakelsesforretning | fra 7 900 kr | Enebolig eller leilighet. Forberedelse, befaring på inntil fire timer, protokoll og bildedokumentert mangelliste. Du får skriftlig råd om tilbakehold etter bustadoppføringslova § 31. |
| Byggelånskontroll | fra 3 900 kr per kontroll | Befaring, vurdering av tilført verdi og rapport til banken. Fem kontroller for enebolig fra 17 500 kr. Sjekk gjerne med banken din hvem de godkjenner som kontrollør. |
| Fremdriftsoppfølging | fra 6 900 kr/mnd | Oppdatert fremdriftsplan med bestillingsfrister, to befaringer og skriftlig avviksrapport. Du kan kjøpe den uten full byggeledelse. |
| Ettårsbefaring | fra 5 900 kr | Gjennomgang før den ettårige runden med entreprenøren, med skriftlig liste. Bygget har da vært gjennom en fyringssesong, og mye viser seg først nå. |
Se hva byggeledelse og byggherreombud omfatter →Få fast pris på byggeledelse og byggherreombud →
Byggesøknad
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Byggesøknad uten ansvarsrett (garasje, tilbygg, bod, terrasse) | fra 6 900 kr | Komplett søknad etter pbl § 20-4 med tegninger, nabovarsel og innsending. |
| Kun tegninger og situasjonsplan | fra 4 900 kr | Plan, snitt, fasader og situasjonsplan i riktig målestokk. Du sender søknaden selv. |
| Dispensasjonssøknad | fra 4 900 kr | Kommer i tillegg. Kommunens eget gebyr er 12 830–22 605 kr, opptil 37 620 kr i Asker. |
| Ferdigattest i sak uten ansvarsrett (§ 20-4) | fra 3 900 kr | Søknad på blankett 5167, med oppdaterte tegninger der noe ble bygget annerledes. Står saken din fast på ansvarsretter, sier vi fra og peker deg videre. |
Ferdigattest
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Arkivgjennomgang og avklaring | 2 900 kr | Innsyn i byggesaksmappen, gjennomgang av tillatelse og vilkår, skriftlig mangelliste og en vurdering av om du kan få ferdigattest. Vi trekker den fra dersom du bestiller søknaden. |
| Søknad om ferdigattest, tiltak etter pbl § 20-4 | 3 900 kr | Forutsetter at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen, og at du ikke mangler dokumentasjon fra andre foretak. |
| Ferdigattest i ettertid på gammel sak, tiltak etter pbl § 20-4 | fra 6 900 kr | Arkivgjennomgang, innhenting av manglende dokumentasjon og søknad, der du selv er søker. Prisen setter vi etter at mappen er lest. Krever saken ansvarlig søker etter pbl § 20-3, kan vi ikke sende den i dag — da sier vi det rett ut. |
| Midlertidig brukstillatelse, tiltak etter pbl § 20-4 | 4 900 kr | Vi peker ut gjenstående arbeid, bekrefter sikkerhetsnivået og angir når tiltaket blir ferdig (SAK10 § 8-1 tredje ledd). Gjelder bare tiltak der du selv er søker. Krever saken ansvarlig søker, kan vi ikke sende den i dag. |
| «Som utført»-tegninger og oppdatert situasjonsplan | fra 4 500 kr | Der bygget avviker fra godkjente tegninger. Innmålingen av plasseringen gjør en landmåler, og den kommer i tillegg. |
| Befaring | 1 900 kr | Innenfor to timers kjøring fra Hyggen. Lengre reise avtaler vi på forhånd. |
Se hva ferdigattest omfatter →Få fast pris på ferdigattest →
Byggekontrakt og NS-standarder
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Gjennomgang av kontrakt eller tilbud | fra 4 900 kr | Skriftlig oversikt over avvikene fra standarden. Anbefaling og ett møte på inntil 60 minutter. |
| Kontraktoppsett: valg av standard og utfylt byggblankett | fra 7 900 kr | Riktig blankett fylt ut med vedleggsliste, rangordning, betalingsplan og dagmulktbelagte frister. |
| Løpende kontraktstøtte i byggetiden | 1 150 kr per time | Endringsordrer, varsler, fristforlengelse og korrespondanse med entreprenøren. Faktureres etter medgått tid. |
| Reklamasjonsbistand etter overtakelsen | 1 150 kr per time | Vi vurderer mangelen, skriver reklamasjonsbrevet og følger saken til den er lukket. Estimat før vi starter. |
| Kontroll av sluttoppgjør | fra 5 900 kr | Sluttfakturaen holdt opp mot kontraktssum, signerte endringsordrer og tilbakeholdte beløp. |
Se hva byggekontrakt og ns-standarder omfatter →Få fast pris på byggekontrakt og ns-standarder →
Nabovarsel
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Kontroll av mottakerliste | 1 200 – 2 900 kr | Avhenger av om det er sameier, festeforhold eller uklare hjemmelsforhold inne i bildet. |
| Utfylling og utsending av nabovarsel | 2 400 – 4 900 kr | Inntil ti mottakere, forutsatt at tegninger og situasjonsplan foreligger. |
| Digital utsending via Altinn | 1 900 – 3 900 kr | Papirmottakere kommer utenom, etter medgått tid. |
| Merknadshåndtering | 2 400 – 6 900 kr | Inntil tre merknader i grunnprisen. Omfattende protester etter medgått tid. |
| Fristoppfølging | 1 900 – 3 900 kr | Ett tiltak på én eiendom, med skriftlig datooversikt. |
| Nytt varsel etter endring | Fra 1 900 kr | Vi vurderer gratis om nytt varsel kreves, for kunder vi har fra før. |
Reguleringsplan og tomteanalyse
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Tomteanalyse, én tomt | 6 900 kr | Én matrikkelenhet med én gjeldende reguleringsplan og normale bestemmelser. Du får et skriftlig notat med utnyttelse, byggegrenser, høyder, formål og hensynssoner. |
| Tomteanalyse, sammensatt plansituasjon | 9 900 kr | Tomt som treffes av flere planer, eller av hensynssoner som må vurderes hver for seg. Gjelder også der eldre og nyere plan overlapper og rekkefølgen må avklares. |
| Beregning av utnyttelsesgrad alene | 3 900 kr | Oppmåling av bebyggelsen som står der, og beregning av restareal i %-BYA eller BRA. Uten full gjennomgang av bestemmelsene. |
| Arealformål og hensynssoner alene | 4 900 kr | For deg som bare trenger å vite hvilke formål og soner som gjelder, og hva de begrenser. |
| Dispensasjonssøknad | 7 900 - 12 900 kr | Grunngitt søknad etter pbl § 19-1 med nabovarsling og oppfølging fram til vedtak. Prisen avhenger av hvor mange bestemmelser det søkes fra, og om regionale myndigheter må uttale seg. |
| Deltakelse i forhåndskonferanse | 1 150 kr/t | Forberedelse, møte med kommunen etter pbl § 21-1 og skriftlig referat til deg. |
Se hva reguleringsplan og tomteanalyse omfatter →Få fast pris på reguleringsplan og tomteanalyse →
Søknadsplikt
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Muntlig førstevurdering på telefon eller e-post | 0 kr | Vi sier hvilken kategori tiltaket havner i, og hva som eventuelt må undersøkes nærmere. Ingen binding. |
| Skriftlig søknadspliktvurdering | fra 1 900 kr | Notat med konklusjon og hjemmel for ett tiltak på én eiendom, basert på målene og opplysningene du oppgir. Du får det normalt innen tre virkedager. |
| Søknadspliktvurdering med plan- og BYA-kontroll | fra 3 400 kr | Vi går dessuten gjennom reguleringsplan, kommuneplanbestemmelser, byggegrenser og utnyttingsgrad. Du får et regnestykke på hvor mye bebygd areal du har igjen. |
| Melding til kommunen etter SAK10 § 4-1 (blankett 5188) | fra 2 900 kr | Utfylt melding med tiltaket målsatt inntegnet på situasjonskart, areal og bruksformål. Vi sender den inn innen fristen på fire uker etter ferdigstillelse. |
| Vurdering og melding samlet | fra 4 200 kr | Vurdering før du begynner og melding etter at du er ferdig, avtalt som én pakke. |
| Vurdering av eksisterende bygg ved kjøp eller salg | fra 2 900 kr | Vi går gjennom byggesaksarkivet til kommunen. Så vurderer vi om det som står der, var lovlig unntatt da det ble satt opp. Arkivutskrift bestiller eier selv. |
| Befaring og oppmåling på stedet | fra 3 500 kr | Aktuelt når høyder på skrå tomt eller avstand til nabogrense avgjør saken, og ingen har målt det. Drammen, Lier, Øvre Eiker, Asker, Bærum og Oslo uten reisetillegg. |
Se hva søknadsplikt omfatter →Få fast pris på søknadsplikt →
Byggetegninger
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Plantegning, per etasje | fra 3 000 kr | Målsatt i 1:100 med romnavn, bruksareal, vindus- og dørplassering og markert snittlinje. Eksisterende og ny plan av samme etasje er to tegninger, samlet fra 3 900 kr. |
| Fasadetegninger, alle fire himmelretninger | fra 3 900 kr | Komplett sett med eksisterende og planert terreng, gesims- og mønehøyde og materialangivelse. Endrer du bare én fasade og kommunen har resten i arkivet, koster enkeltfasade fra 1 300 kr. |
| Snittegning, per snitt | fra 2 200 kr | Romhøyder, etasjeskiller, takvinkel, terreng på begge sider og høyder målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Snitt nummer to i samme sak fra 1 500 kr. |
| Situasjonsplan på kommunens situasjonskart | fra 3 000 kr | Målsatte avstander til nabogrense, vei og nærmeste bygning, parkering, nordpil og BYA-regnestykke. Selve situasjonskartet bestiller du fra kommunen, og du betaler det til selvkost. |
| Komplett tegningssett, garasje eller tilbygg | fra 6 900 kr | Situasjonsplan, plan, snitt og fasader i alle himmelretninger, eksisterende og ny. Dette er settet de fleste byggesøknader etter pbl § 20-4 trenger. |
| Komplett tegningssett, bruksendring kjeller eller loft | fra 5 900 kr | Plan eksisterende og ny, snitt med romhøyder, og fasade der vindu eller lysgrav endres. Målsatt rømningsvindu ligger inne, og romhøyden vurderer vi skriftlig. |
| Oppmåling på stedet av eksisterende bygg | fra 3 500 kr | Nødvendig når arkivtegninger mangler, er håndtegnet fra 1960-tallet eller ikke stemmer med bygget. Erfaringsmessig stemmer de ikke i omtrent halvparten av eldre eneboliger. |
| Tegninger rettet etter mangelbrev | fra 900 kr | Vi retter også tegninger andre har laget. Er feilen vår, retter vi den gratis — det er ingen garanti for utfallet i saken, bare for vårt eget arbeid. |
Se hva byggetegninger omfatter →Få fast pris på byggetegninger →
TEK17-krav
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| TEK17-vurdering, ett rom | fra 2 900 kr | Oppmåling og skriftlig vurdering av romhøyde, rømning, dagslys, fukt og radon for ett rom, med konklusjon per krav. |
| TEK17-vurdering, hel etasje | fra 4 900 kr | Hele kjelleren eller loftet med flere rom. Vi tar med branncellebetraktning og rømningsvei fra hvert rom for varig opphold. |
| Redegjørelse til byggesøknaden | fra 2 400 kr | Krav for krav med paragrafhenvisning, ferdig formatert som vedlegg. Lager vi tegningene dine også, følger den med uten tillegg. |
| Anmodning om unntak etter pbl § 31-4 | fra 3 400 kr | Skriftlig begrunnelse bygget på momentene i bestemmelsen. Vi kan aldri love at kommunen innvilger - avgjørelsen er deres. |
| Dagslysberegning | fra 3 500 kr | Der den forenklede arealmetoden ikke strekker til, og du må dokumentere kravet ved beregning. |
| Radonmåling med sporfilm | fra 1 900 kr | To sporfilm, minst to måneder i fyringssesongen, med rapport og tolkning. Analysen gjør laboratoriet. |
| Rådgivning per time | 1 150 kr/t | Telefon, e-post eller befaring underveis i byggingen. Vi fakturerer per påbegynt halvtime. |
Tjenester som krever erklært ansvarsrett, priser vi ikke her — vi kan ikke selge dem i dag. Det gjelder uavhengig kontroll. Vi avklarer gjerne saken din likevel: be om en gratis avklaring, så sier vi hvilket løp den havner i.
Få fast pris
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo