Hva koster en byggesøknad?
En byggesøknad for garasje, tilbygg eller bod koster fra 6 900 kr hos oss, med tegninger, nabovarsel og innsending. I tillegg betaler du kommunens gebyr. For et enkelt tilbygg du kan søke om selv, ligger saksbehandlingsgebyret mellom 2 790 kr og 32 400 kr, avhengig av hvor du bor.
Prisene er sluttprisen du betaler. Der prisen varierer med omfanget, oppgir vi både laveste og høyeste.
Pris per tiltak
| Tiltak | Vår pris | Hva det gjelder |
|---|---|---|
| Garasje eller uthus inntil 70 m² | fra 6 900 kr | Tegninger, situasjonsplan, nabovarsel og innsending |
| Tilbygg inntil 50 m² | fra 6 900 kr | Søknad du kan stå for selv etter pbl § 20-4 |
| Bod | fra 4 900 kr | Ofte meldepliktig i stedet for søknadspliktig |
| Terrasse eller platting | fra 5 900 kr | Når den er høy eller ligger nær nabogrensen |
| Bruksendring av kjeller | fra 8 900 kr | Kjellerrom til stue eller soverom |
| Bruksendring av loft | fra 8 900 kr | Loftsrom til oppholdsrom |
| Dispensasjonssøknad | 7 900 kr – 12 900 kr | Kommer i tillegg til selve byggesøknaden |
| Bare tegninger | fra 6 900 kr | Du sender søknaden selv |
| Ansvarlig søker i tiltaksklasse 1 | fra 15 000 kr | Tilbygg over 50 m², nye boenheter, enebolig |
Kommunens gebyr kommer i tillegg på alle linjene. Det betaler du direkte til kommunen.
Kommunens gebyr: fra 2 790 kr til 32 400 kr for samme tilbygg
Det du betaler til kommunen, varierer langt mer enn det vi tar. Vi har gått gjennom gebyrregulativene i over hundre kommuner. Saksbehandlingsgebyret for et tilbygg du kan søke om selv etter pbl § 20-4, er 2 790 kr i Lunner og 32 400 kr i Bærum.
I Drammen er satsen 10 920 kr, og grunngebyret på 3 640 kr kommer på toppen.
Tallene over gjelder et enkelt tilbygg. Noen kommuner priser etter hva rommet skal brukes til: I Lørenskog koster et tilbygg uten oppholdsrom 22 885 kr, men blir det en stue eller et soverom, lander gebyret på 59 490 kr.
Satsene er hentet fra regulativene i september 2026. Slå opp din kommune, så ser du hele gebyrtabellen.
Dette gjør saken dyrere
Dispensasjon er den vanligste prisøkningen. Bryter tiltaket med reguleringsplanen, for eksempel utnyttelsesgraden eller byggegrensen, kommer det en egen søknad og et eget kommunalt gebyr i tillegg.
Er tilbygget over 50 m², eller får huset en ny boenhet, trenger du ansvarlig søker. Da kreves det også prosjekterende og utførende foretak.
Mangler de gamle tegningene, må huset måles opp før vi kan tegne. Det koster som regel noen tusen kroner ekstra. Situasjonskartet fra kommunen har ofte også en egen pris.
Dette kommer alltid i tillegg
Følgende er kommunens eller tredjeparts kostnader. De betales av deg som tiltakshaver og inngår aldri i vårt honorar:
- kommunalt byggesaksgebyr — varierer med kommune og tiltakstype
- situasjonskart og eventuell oppmåling
- søknad om dispensasjon, dersom tiltaket krever det
- geoteknisk vurdering, brannkonsept eller andre fagrapporter
Alle priser per tjeneste
Byggesøknad
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Byggesøknad uten ansvarsrett (garasje, tilbygg, bod, terrasse) | fra 6 900 kr | Komplett søknad etter pbl § 20-4 med tegninger, nabovarsel og innsending. |
| Kun tegninger og situasjonsplan | fra 6 900 kr | Plan, snitt, fasader og situasjonsplan i riktig målestokk. Du sender søknaden selv. |
| Dispensasjonssøknad | fra 7 900 kr | Kommer i tillegg. Kommunens eget gebyr varierer fra rundt 3 000 kr til over 40 000 kr. Se kommunesiden din. |
| Ferdigattest i sak uten ansvarsrett (§ 20-4) | fra 3 900 kr | Søknad på blankett 5167, med oppdaterte tegninger der noe ble bygget annerledes. Krever saken ansvarlig søker, kan vi ta rollen i tiltaksklasse 1, og da får du pris i eget tilbud. |
Bruksendring og utleiedel
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Teknisk forhåndsvurdering | 2 500 kr | Skriftlig notat om romhøyde, rømning, dagslys og fukt, ut fra bildene og målene dine. Innen to timers kjøring fra Hyggen i Asker kan vi ta befaring i stedet, til samme pris. Beløpet trekker vi fra dersom du bestiller søknad etterpå. |
| Bruksendring ett rom - tilleggsdel til hoveddel | fra 8 900 kr | Bod, kjellerrom eller loftsrom som blir soverom eller stue innenfor egen boenhet. Søknad uten ansvarsrett, pbl § 20-4. |
| Bruksendring hel kjeller eller hele loftet | fra 12 900 kr | Flere rom, ny planløsning, ofte nye vindusåpninger. Plan, snitt og fasader er med. |
| Tegningspakke uten søknad | fra 5 900 kr | Plan, snitt og fasade i målestokk dersom du vil sende søknaden selv. |
| Byggeledelse under utførelsen | 1 150 kr/t | Oppfølging på byggeplass, kontroll av utført arbeid og innsamling av dokumentasjon til ferdigattest. Gjelder innen to timer fra Hyggen. |
Se hva bruksendring og utleiedel omfatter →Få fast pris på bruksendring og utleiedel →
Søknadsplikt
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Muntlig førstevurdering på telefon eller e-post | 0 kr | Vi sier hvilken kategori tiltaket havner i, og hva som eventuelt må undersøkes nærmere. Ingen binding. |
| Skriftlig søknadspliktvurdering | fra 1 900 kr | Notat med konklusjon og hjemmel for ett tiltak på én eiendom, basert på målene og opplysningene du oppgir. Du får det normalt innen tre virkedager. |
| Søknadspliktvurdering med plan- og BYA-kontroll | fra 3 400 kr | Vi går dessuten gjennom reguleringsplan, kommuneplanbestemmelser, byggegrenser og utnyttingsgrad. Du får et regnestykke på hvor mye bebygd areal du har igjen. |
| Melding til kommunen etter SAK10 § 4-1 (blankett 5188) | fra 2 900 kr | Utfylt melding med tiltaket målsatt inntegnet på situasjonskart, areal og bruksformål. Vi sender den inn innen fristen på fire uker etter ferdigstillelse. |
| Vurdering og melding samlet | fra 3 900 kr | Vurdering før du begynner og melding etter at du er ferdig, avtalt som én pakke. |
| Vurdering av eksisterende bygg ved kjøp eller salg | fra 2 900 kr | Vi går gjennom byggesaksarkivet til kommunen. Så vurderer vi om det som står der, var lovlig unntatt da det ble satt opp. Arkivutskrift bestiller eier selv. |
| Oppmåling fra kart, bilder og mål | fra 3 500 kr | Aktuelt når høyder på skrå tomt eller avstand til nabogrense avgjør saken, og ingen har målt det. Vi bruker kommunens kart og bildene og målene dine, med tommestokken synlig. Innen to timers kjøring fra Hyggen i Asker kan vi i stedet måle på stedet, uten reisetillegg. |
Se hva søknadsplikt omfatter →Få fast pris på søknadsplikt →
Byggetegninger
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Plantegning, per etasje | fra 3 000 kr | Målsatt i 1:100 med romnavn, bruksareal, vindus- og dørplassering og markert snittlinje. Eksisterende og ny plan av samme etasje er to tegninger, samlet fra 3 900 kr. |
| Fasadetegninger, alle fire himmelretninger | fra 3 900 kr | Komplett sett med eksisterende og planert terreng, gesims- og mønehøyde og materialangivelse. Endrer du bare én fasade og kommunen har resten i arkivet, koster enkeltfasade fra 1 300 kr. |
| Snittegning, per snitt | fra 2 200 kr | Romhøyder, etasjeskiller, takvinkel, terreng på begge sider og høyder målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Snitt nummer to i samme sak fra 1 500 kr. |
| Situasjonsplan på kommunens situasjonskart | fra 3 000 kr | Målsatte avstander til nabogrense, vei og nærmeste bygning, parkering, nordpil og BYA-regnestykke. Selve situasjonskartet bestiller du fra kommunen, og du betaler det til selvkost. |
| Komplett tegningssett, garasje eller tilbygg | fra 6 900 kr | Situasjonsplan, plan, snitt og fasader i alle himmelretninger, eksisterende og ny. Dette er settet de fleste byggesøknader etter pbl § 20-4 trenger. |
| Komplett tegningssett, bruksendring kjeller eller loft | fra 5 900 kr | Plan eksisterende og ny, snitt med romhøyder, og fasade der vindu eller lysgrav endres. Målsatt rømningsvindu ligger inne, og romhøyden vurderer vi skriftlig. |
| Tegninger av eksisterende hus: plan, snitt og fasader | 12 900 – 18 900 kr | Én til tre etasjer. 2 000 kr lavere når du bestiller byggesøknaden eller bruksendringen hos oss. |
| Målsatt plantegning av dagens hus | fra 7 900 kr | Første etasje. 3 000 kr per ekstra etasje. |
| Enkeltmål, som terreng eller romhøyder, fra bildene og målene dine | fra 3 500 kr | Nødvendig når arkivtegninger mangler, er håndtegnet fra 1960-tallet eller ikke stemmer med bygget. Erfaringsmessig stemmer de ikke i omtrent halvparten av eldre eneboliger. |
| Tegninger rettet etter mangelbrev | fra 900 kr | Vi retter også tegninger andre har laget. Er feilen vår, retter vi den gratis — det er ingen garanti for utfallet i saken, bare for vårt eget arbeid. |
Se hva byggetegninger omfatter →Få fast pris på byggetegninger →
Nabovarsel
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Kontroll av mottakerliste | 1 200 – 2 900 kr | Avhenger av om det er sameier, festeforhold eller uklare hjemmelsforhold inne i bildet. |
| Utfylling og utsending av nabovarsel | 2 400 – 4 900 kr | Inntil ti mottakere, forutsatt at tegninger og situasjonsplan foreligger. |
| Digital utsending via Altinn | 1 900 – 3 900 kr | Papirmottakere kommer utenom, etter medgått tid. |
| Merknadshåndtering | 2 400 – 6 900 kr | Inntil tre merknader i grunnprisen. Omfattende protester etter medgått tid. |
| Fristoppfølging | 1 900 – 3 900 kr | Ett tiltak på én eiendom, med skriftlig datooversikt. |
| Nytt varsel etter endring | fra 1 900 kr | Vi vurderer gratis om nytt varsel kreves, for kunder vi har fra før. |
Ferdigattest
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Arkivgjennomgang og avklaring | 2 900 kr | Innsyn i byggesaksmappen, gjennomgang av tillatelse og vilkår, skriftlig mangelliste og en vurdering av om du kan få ferdigattest. Vi trekker den fra dersom du bestiller søknaden. |
| Søknad om ferdigattest, tiltak etter pbl § 20-4 | 3 900 kr | Forutsetter at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen, og at du ikke mangler dokumentasjon fra andre foretak. |
| Ferdigattest i ettertid på gammel sak, tiltak etter pbl § 20-4 | fra 6 900 kr | Arkivgjennomgang, innhenting av manglende dokumentasjon og søknad, der du selv er søker. Prisen setter vi etter at mappen er lest. Krever saken ansvarlig søker etter pbl § 20-3, tar vi den rollen i tiltaksklasse 1 og gir pris i eget tilbud. |
| Midlertidig brukstillatelse, tiltak etter pbl § 20-4 | 4 900 kr | Vi peker ut gjenstående arbeid, bekrefter sikkerhetsnivået og angir når tiltaket blir ferdig (SAK10 § 8-1 tredje ledd). Prisen gjelder tiltak der du selv er søker. Krever saken ansvarlig søker, kan vi ta den rollen i tiltaksklasse 1, og da får du pris i eget tilbud. |
| «Som utført»-tegninger og oppdatert situasjonsplan | fra 4 500 kr | Der bygget avviker fra godkjente tegninger. Innmålingen av plasseringen gjør en landmåler, og den kommer i tillegg. |
| Kontroll av bilder og mål mot godkjente tegninger | 1 900 kr | Du sender bilder og noen mål med tommestokken synlig. Vi holder dem opp mot tegningene i kommunens arkiv. Innen to timers kjøring fra Hyggen i Asker kan vi ta befaring på stedet i stedet, til samme pris. |
Se hva ferdigattest omfatter →Få fast pris på ferdigattest →
Reguleringsplan og tomteanalyse
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Tomteanalyse, én tomt | 6 900 kr | Én matrikkelenhet med én gjeldende reguleringsplan og normale bestemmelser. Du får et skriftlig notat med utnyttelse, byggegrenser, høyder, formål og hensynssoner. |
| Tomteanalyse, sammensatt plansituasjon | 9 900 kr | Tomt som treffes av flere planer, eller av hensynssoner som må vurderes hver for seg. Gjelder også der eldre og nyere plan overlapper og rekkefølgen må avklares. |
| Beregning av utnyttelsesgrad alene | 3 900 kr | Oppmåling av bebyggelsen som står der, og beregning av restareal i %-BYA eller BRA. Uten full gjennomgang av bestemmelsene. |
| Arealformål og hensynssoner alene | 4 900 kr | For deg som bare trenger å vite hvilke formål og soner som gjelder, og hva de begrenser. |
| Dispensasjonssøknad | 7 900 - 12 900 kr | Grunngitt søknad etter pbl § 19-1 med nabovarsling og oppfølging fram til vedtak. Prisen avhenger av hvor mange bestemmelser det søkes fra, og om regionale myndigheter må uttale seg. |
| Deltakelse i forhåndskonferanse | 1 150 kr/t | Forberedelse, møte med kommunen etter pbl § 21-1 og skriftlig referat til deg. |
Se hva reguleringsplan og tomteanalyse omfatter →Få fast pris på reguleringsplan og tomteanalyse →
Byggeledelse og byggherreombud
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Byggeleder, løpende etter medgått tid | fra 1 150 kr/t | Fakturert i påbegynte halvtimer. Markedet ligger på 1 100–1 600 kr/t. Vi legger oss i nedre del av det spennet, siden vi er én person uten kontoroverhead. |
| Byggeleder, månedspakke | fra 9 900 kr/mnd | 12 timer, to befaringer med bildedokumentert rapport og løpende støtte på telefon og e-post. Ubrukte timer tar du med deg til neste måned innenfor samme oppdrag. |
| Byggherreombud | fra 7 900 kr | Fast oppstartshonorar: Kontraktsgjennomgang, fullmaktsavklaring og oppstartsmøte med entreprenøren. Deretter betaler du 1 150 kr/t eller månedspakke. |
| SHA-koordinator, KP og KU | fra 12 500 kr | SHA-plan, risikovurdering, forhåndsmelding til Arbeidstilsynet og oppstart av oversiktsliste. Løpende koordinering i byggetiden får du etter timepris eller månedspakke fra 6 900 kr/mnd. |
| Overtakelsesforretning | fra 7 900 kr | Enebolig eller leilighet. Forberedelse, befaring på inntil fire timer, protokoll og bildedokumentert mangelliste. Du får skriftlig råd om tilbakehold etter bustadoppføringslova § 31. |
| Byggelånskontroll | fra 3 900 kr per kontroll | Befaring, vurdering av tilført verdi og rapport til banken. Fem kontroller for enebolig fra 17 500 kr. Sjekk gjerne med banken din hvem de godkjenner som kontrollør. |
| Fremdriftsoppfølging | fra 6 900 kr/mnd | Oppdatert fremdriftsplan med bestillingsfrister, to befaringer og skriftlig avviksrapport. Du kan kjøpe den uten full byggeledelse. |
| Ettårsbefaring | fra 5 900 kr | Gjennomgang før den ettårige runden med entreprenøren, med skriftlig liste. Bygget har da vært gjennom en fyringssesong, og mye viser seg først nå. |
Se hva byggeledelse og byggherreombud omfatter →Få fast pris på byggeledelse og byggherreombud →
Byggekontrakt og NS-standarder
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Gjennomgang av kontrakt eller tilbud | fra 4 900 kr | Skriftlig oversikt over avvikene fra standarden. Anbefaling og ett møte på inntil 60 minutter. |
| Kontraktoppsett: valg av standard og utfylt byggblankett | fra 7 900 kr | Riktig blankett fylt ut med vedleggsliste, rangordning, betalingsplan og dagmulktbelagte frister. |
| Løpende kontraktstøtte i byggetiden | 1 150 kr per time | Endringsordrer, varsler, fristforlengelse og korrespondanse med entreprenøren. Faktureres etter medgått tid. |
| Reklamasjonsbistand etter overtakelsen | 1 150 kr per time | Vi vurderer mangelen, skriver reklamasjonsbrevet og følger saken til den er lukket. Estimat før vi starter. |
| Kontroll av sluttoppgjør | fra 5 900 kr | Sluttfakturaen holdt opp mot kontraktssum, signerte endringsordrer og tilbakeholdte beløp. |
Se hva byggekontrakt og ns-standarder omfatter →Få fast pris på byggekontrakt og ns-standarder →
TEK17-krav
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| TEK17-vurdering, ett rom | fra 2 900 kr | Gjennomgang av målene dine og skriftlig vurdering av romhøyde, rømning, dagslys, fukt og radon for ett rom, med konklusjon per krav. |
| TEK17-vurdering, hel etasje | fra 4 900 kr | Hele kjelleren eller loftet med flere rom. Vi tar med branncellebetraktning og rømningsvei fra hvert rom for varig opphold. |
| Redegjørelse til byggesøknaden | fra 2 400 kr | Krav for krav med paragrafhenvisning, ferdig formatert som vedlegg. Lager vi tegningene dine også, følger den med uten tillegg. |
| Anmodning om unntak etter pbl § 31-4 | fra 3 400 kr | Skriftlig begrunnelse bygget på momentene i bestemmelsen. Vi kan aldri love at kommunen innvilger - avgjørelsen er deres. |
| Dagslysberegning | fra 3 500 kr | Der den forenklede arealmetoden ikke strekker til, og du må dokumentere kravet ved beregning. |
| Radonmåling med sporfilm | fra 1 900 kr | To sporfilm, minst to måneder i fyringssesongen, med rapport og tolkning. Analysen gjør laboratoriet. |
| Rådgivning per time | 1 150 kr/t | Telefon, e-post eller gjennomgang av bilder underveis i byggingen. Vi fakturerer per påbegynt halvtime. |
Ansvarlig søker
| Leveranse | Pris | Merknad |
|---|---|---|
| Ansvarlig søker i tiltaksklasse 1 | fra 15 000 kr | Søknad, gjennomføringsplan, samordning av foretakene og ferdigattest. Prosjektering og utførelse kommer i tillegg, fra andre foretak. |
Se hva ansvarlig søker omfatter →Få fast pris på ansvarlig søker →
Spørsmål og svar
Hva koster en byggesøknad?
Hos oss koster en byggesøknad for garasje, tilbygg eller bod fra 6 900 kr, med tegninger, nabovarsel og innsending. Kommunens gebyr kommer i tillegg. For et enkelt tilbygg du kan søke om selv, ligger saksbehandlingsgebyret mellom 2 790 kr og 32 400 kr, og mange kommuner legger et grunngebyr på toppen.
Hva koster kommunens gebyr for en byggesøknad?
Det avhenger av kommunen og tiltaket. For et tilbygg etter pbl § 20-4 varierte saksbehandlingsgebyret fra 2 790 kr i Lunner til 32 400 kr i Bærum i 2026. Mange kommuner legger et grunngebyr på toppen.
Hva koster ansvarlig søker?
Ansvarlig søker i tiltaksklasse 1 koster fra 15 000 kr hos oss. Prisen avhenger av hvor mange foretak som skal samordnes. Prosjekterende og utførende foretak og kommunens gebyr kommer i tillegg.
Er prisene inkludert mva?
Prisene er sluttprisen du betaler. Det kommer ingenting i tillegg fra oss.
Få fast pris
Om Lund Byggesak
Fortell hva du skal bygge, så får du svar på hva saken krever — og hva den koster.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Oppdrag: hele Norge, digitalt. Befaring og byggeledelse innen to timers kjøring fra Hyggen, 3D-skanning innen tre timer.