Byggesøknad i Lunner kommune

Lunner ligger lavt i 2026. Et mindre tiltak etter pbl. § 20-4 — garasjen, uthuset eller tilbygget — koster 2 790 kroner i saksbehandling. Legger du på grunngebyret på 930 kroner og trekker fra reduksjonen du får for en komplett søknad, lander du nokså nøyaktig på de 2 790 kronene. Registreringsgebyret på 470 kroner per bruksenhet kommer i tillegg.

Sammenlign gjerne: Oslo tar ca. 8 070 kroner for samme type tiltak, Asker 8 550, Lier 10 275 og Drammen 10 920. Bærum ligger på ca. 23 800. Gebyret er altså ikke det som avgjør økonomien i prosjektet ditt her.

Det som derimot kan svi, er tilleggene. Trenger du dispensasjon, koster den 6 200 kroner per forhold, og skal saken på høring, kommer 4 960 kroner til. Må den til politisk behandling, ytterligere 4 960. En dispensasjonssak kan altså fort passere 18 000 kroner før noe er bygget.

Lunner viser til de lovbestemte fristene. Er søknaden fullstendig, ikke krever dispensasjon, ingen naboer har merknader og ingen andre myndigheter skal uttale seg, skal kommunen svare innen tre uker.

Faller ett av de vilkårene bort, gjelder tolv uker. Kommunen kan strekke fristen i særlig kompliserte saker, i saker som må politisk avklares og der andre myndigheter skal si sitt. Da skal du få beskjed så snart det er klart at fristen ryker.

Fakturaen kommer etter at vedtaket er fattet, ikke ved innsending.

Lunner peker på de digitale søknadsløsningene hos Direktoratet for byggkvalitet. Er tiltaket ditt et mindre tiltak etter pbl. § 20-4, kan du søke selv som privatperson — du står da som tiltakshaver og signerer søknaden.

Du kan også bestille et møte med saksbehandler gjennom kommunens eget skjema. Kart og planer for eiendommen finner du i Kommunekart for Lunner og Gran, som de to kommunene deler.

Merk prisforskjellen på innsendingsmåten: 930 kroner digitalt mot 1 240 kroner på papir eller e-post. Ren gulrot for å bruke portalen.

Den dyreste feilen i Lunner har et prisskilt: 2 170 kroner per mangelbrev fra og med det andre. Det første er gratis i den forstand at det ligger i grunngebyret. Kommer det tre runder med mangler, har du brukt 4 340 kroner på å ikke ha levert riktig første gang — mer enn selve saksbehandlingsgebyret.

Tegningene er den vanligste kilden. Fasader uten målsatt eksisterende terreng, snitt som ikke viser gesims- og mønehøyde, og situasjonsplan uten avstand til nabogrense og til midt veg. Mangler ett av disse, får du brev.

Nabovarselet ryker også ofte. Naboen skal ha to uker på seg, og du sender det før søknaden går til kommunen. Har du varslet feil eiere eller glemt en gjenboer, må hele runden tas om igjen.

Og så er det ferdigattesten. Mange bygger ferdig, flytter inn og lar det ligge. Går det over fem år fra første tillatelse, tar Lunner 1 860 kroner for attesten — og det er som regel megleren som oppdager hullet, midt i et salg.

Gebyrlista til Lunner røper hvor sakene deres pleier å stoppe. Kommunen har en egen sats for dispensasjon for tiltak på eksisterende bygninger og anlegg i LNF-områder, altså områder satt av til landbruk, natur og friluftsliv. Store deler av Lunner er nettopp dette, og bor du utenfor tettstedene på Roa, Grua og Harestua, er det verdt å sjekke arealformålet før du tegner noe som helst.

Ligger tomta i 100-metersbeltet langs sjø eller vassdrag, dobles dispensasjonsgebyret til 12 400 kroner per forhold. Lunner har både Harestuvatnet og flere mindre vann, så dette treffer flere hytte- og boligtomter enn folk regner med.

Skal du bygge nærmere en kommunal veg enn byggegrensen tillater, finnes det en egen sats på 3 100 kroner. Den er billigere enn de andre dispensasjonene, men den er der fordi kommunen behandler slike saker jevnlig.

Sjekk arealformål og bestemmelser i Kommunekart Lunner–Gran før du bestemmer plassering. Flytter du garasjen to meter, slipper du kanskje en dispensasjon til 6 200 kroner.

FENRIR INVEST AS er drevet av en byggingeniør med sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass. Vi holder til i Hyggen i Asker, og Lunner ligger godt innenfor området vårt. Vi kan møte opp på befaring på tomta di.

Vi tar oss av tiltak etter pbl. § 20-4: tilbygg der verken BRA eller BYA går over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Der søker du selv, og vi lager søknaden, tegningene og nabovarselet slik at den er komplett når den går inn.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 — enebolig, ny boenhet, større tilbygg — kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Vi har ikke erklært ansvarsrett etter SAK10. Da sier vi det med en gang, og du bør hente inn et foretak som kan ta ansvarsretten.

Ellers leverer vi tegninger, byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinering og rådgivning. Vi sørger for at søknaden er komplett før den sendes inn. Utfallet er det kommunen som bestemmer.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di.