Byggesøknad i Jevnaker kommune

Selve tiltaksgebyret på 9 050 kr er bare den ene av tre linjer. Du betaler dessuten 1 810 kr i grunngebyr og 910 kr i registreringsgebyr. Regnestykket ender på 11 770 kr for en garasje eller et tilbygg du søker om selv.

Sender du søknaden på papir eller e-post, stiger grunngebyret fra 1 810 til 2 720 kr. Det er 910 kr for å slippe å bruke en digital portal.

Sammenlignet med nabolagene ligger Jevnaker i det øvre sjiktet. Drammen tar 10 920 kr for samme type tiltak, Lier 10 275 kr, Asker 8 550 kr og Oslo rundt 8 070 kr. Bærum er den eneste av dem som ligger klart over, med rundt 23 800 kr.

Merk at gebyret ikke henger sammen med hvor stort du bygger. En bod på 16 m² og en garasje på 69 m² koster det samme i Jevnaker. Skal du først søke, kan du gjerne bygge så stort tomta og planen tillater.

Kommunen deler prosjektene i tre: det som ikke krever søknad, det du kan søke om selv, og det som krever ansvarlig foretak. Grensene følger loven, ikke lokale særregler.

Frittliggende bygning inntil 50 m² kan du sette opp uten søknad, så lenge den ikke skal brukes til beboelse. Mellom 50 og 70 m² må du søke, men du kan stå som søker selv (pbl. § 20-4). Over 70 m² kommer kravet om ansvarlig foretak inn.

For tilbygg går skillet ved 15 m² og 50 m². Under 15 m² slipper du søknad, mellom 15 og 50 m² søker du selv, og over 50 m² BRA eller BYA kreves det foretak. Påbygg og underbygging krever foretak uansett størrelse.

Terrasser lavere enn 0,5 m over terreng regner kommunen som unntatt. Er plattingen høyere, havner den i søknadsbunken – og da koster den 9 050 kr i tiltaksgebyr.

Et dispensasjonsgebyr i Jevnaker koster mer enn selve byggesaken. Bryter tiltaket med plankravet eller arealbruken i kommune- eller reguleringsplanen, betaler du 27 150 kr per forhold. Det kommer på toppen av alt annet.

Skal saken innom politisk behandling, legges det på 13 580 kr. Krever den ekstern høring hos for eksempel statsforvalteren eller fylkeskommunen, kommer 9 050 kr til. En dispensasjon som treffer begge, ender fort over 50 000 kr i rene gebyrer.

De mildere variantene er utnyttelsesgrad, byggegrense, etasjetall og høyde. De koster 10 860 kr per forhold. Ligger tomta i strandsonen langs Randsfjorden eller Randselva, gjelder en egen sats på 18 100 kr for tiltak i 100-metersbeltet.

Kommunen tar gebyret uansett utfall. Får du avslag, får du ikke pengene tilbake. Derfor er det som regel billigere å tilpasse prosjektet til planen enn å søke seg forbi den.

Hver mangel i søknaden koster 1 810 kr i Jevnaker. Kommunen sender mangelbrev per brev, ikke per sak, og to runder frem og tilbake spiser opp mer enn en tredjedel av tiltaksgebyret.

Det som utløser mangelbrev, er sjelden noe dramatisk. Situasjonsplanen mangler avstand til nabogrense, snittegningen viser ikke terrenget slik det faktisk ligger, eller nabovarselet er sendt uten at kvitteringen følger med. Slikt fanges opp på ti minutter av en som har sett det før.

Fra byggeplass går den vanligste bommen på terreng. Folk måler høyden fra det ferdige, planerte terrenget de har tenkt seg, mens kommunen måler fra gjennomsnittlig planert terreng. På en skrånende tomt kan det flytte gesimsen over grensen i planen – og da er du plutselig i dispensasjonssporet til 10 860 kr.

Den andre klassikeren dukker opp ved salg. Bygget står der, men ble aldri meldt inn, og ferdigattesten mangler. Har det gått mer enn fem år siden første tillatelse, koster ferdigattesten 5 430 kr ekstra.

Jevnaker viser til de digitale løsningene som er godkjent av Direktoratet for byggkvalitet, altså DiBK. Du logger inn, fyller ut og sender direkte til kommunen. Papirsporet er fortsatt åpent, men koster deg 910 kr mer.

Før du tegner noe som helst, bør du sjekke hva som gjelder for din tomt. Kommunen har kartløsningen sin i GeoInnsyn, der du finner reguleringsplan, byggegrenser og hensynssoner. Planen for tomta di avgjør mer enn loven gjør.

Byggesaksavdelingen har tre saksbehandlere. Kommunen oppgir ingen egen behandlingstid, så det er lovens frister som gjelder: tre uker for enkle saker uten dispensasjon eller nabomerknader, tolv uker for resten. Fristen begynner først å løpe når søknaden er komplett.

Servicetorget når du på 61 31 57 00, og post går til postmottak@jevnaker.kommune.no. Kommunen holder til i Kirkegata 6 på Jevnaker.

Vi er FENRIR INVEST AS, en byggingeniør med sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass. Vi holder til i Hyggen i Asker, og Jevnaker er innenfor området vårt. Vi kan møte opp på befaring og se på tomta di.

Vi tar hele søknaden for tiltak du kan stå som søker for selv: tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygg inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Vi lager tegninger, situasjonsplan og nabovarsel, og går gjennom reguleringsplanen før du bruker penger på gebyr.

Krever prosjektet ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Det sier vi rett ut, så du slipper å oppdage det midtveis. Vi kan likevel bidra med tegninger, byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinator og rådgivning underveis.

Vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn, men vedtaket er kommunens. Ta kontakt, så ser vi på tomta di.