Byggesøknad i Nannestad kommune

I 2025 brukte Nannestad kommune i snitt 16 dager på byggesøknader med tre ukers frist. Landssnittet var 21 dager. Det er raskere enn snittet i landet.

Søknader med tolv ukers frist tok i snitt 21 dager, mot 40 i landet. Det er blant annet rammesøknader, saker som krever dispensasjon eller uttalelse fra andre myndigheter, og saker med ansvarlig søker der naboene har merknader.

Kommunen ba om mer dokumentasjon i 62 av 170 søknader. Det er 36 prosent, omtrent som i landet. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden er komplett, så hver runde med mangler forlenger saken. Det er den ventetiden en komplett byggesøknad sparer deg for.

5 av 144 behandlede søknader tok lenger tid enn fristen loven setter.

16,1 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Nannestad er en av få kommuner som satte gebyrene ned til 2026. Et mindre tiltak på bebygd eiendom — garasje, uthus eller tilbygg — falt fra 8 050 til 6 700 kr, altså 17 % ned. Legger du til grunngebyret på 1 340 kr og registreringsgebyret på 670 kr, lander du på 8 710 kr for hele saken.

Det tallet plasserer Nannestad på linje med de billigste kommunene på Østlandet. Oslo tar rundt 8 260 kr for samme type tiltak, Asker 8 550 kr, Lier 10 275 kr og Drammen 10 920 kr. Bærum ligger på 32 400 kr, nesten fire ganger Nannestad.

Gebyret er det samme enten du får ja eller nei. Det står svart på hvitt i gebyrforskriften: Størrelsen er den samme for tillatelser som for avslag. Sender du inn en søknad kommunen ikke kan innvilge, har du brukt 8 040 kr på et avslag. Registreringsgebyret slipper du da.

Nannestad sender deg til eByggesøk, en digital veileder og søknadsløsning fra Norkart. Der svarer du deg gjennom noen spørsmål om tiltaket, og løsningen sier fra om du må søke og hva søknaden skal inneholde.

Du kan sende inn selv så lenge tiltaket faller inn under pbl. § 20-4. Det gjelder tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet.

Sjekk planbestemmelsene for eiendommen din før du tegner noe som helst. Nannestad har dem liggende i kommunekart, og det er der du finner utnyttelsesgrad, byggegrenser og høyder som gjelder akkurat din tomt.

Mangelbrevet koster 2 010 kr fra og med det andre. Det er kommunens måte å si at de ikke gidder å purre tre ganger på en målsatt fasadetegning. Etter flere år som byggingeniør og tømrer er vår erfaring at manglene som regel er de samme fem: målsatte snitt som ikke finnes, situasjonsplan uten avstand til nabogrense, nabovarsel uten kvittering, uklar beregning av BYA og manglende avklaring mot vei.

Avstand til nabogrensen er den klassikeren som velter flest garasjer. Grensen går ved 1,0 m, og den måles fra veggliv til grense — ikke fra takutstikket eller fra gjerdet naboen satte opp litt på slump. Ligger bygget nærmere, må du søke, og kommunen må godkjenne plasseringen. Det skjer som regel med skriftlig samtykke fra naboen. Ellers kan det ende med en dispensasjon til 10 720 kr.

Og husk: Er du usikker på om tiltaket ditt er søknadspliktig, koster en forhåndskonferanse 8 710 kr i Nannestad. Det er dyrere enn selve byggesaksgebyret for en garasje. Som regel er det billigere å få tegningene riktige først.

Gebyrlista til Nannestad forteller ganske mye om hva slags saker som går igjen her. Kommunen har egne satser for fradeling i uregulert strøk (14 740 kr) og for alminnelige driftsbygninger i landbruket under 1 000 m² (12 730 kr). Mye av kommunen er LNF-område, og der er hovedregelen at du trenger dispensasjon for å bygge noe annet enn landbruket krever.

Kommunen har også en egen sats for dispensasjon i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag. Langs vann og vassdrag er det kommuneplanen som setter byggegrensen (pbl. § 1-8). Ligger tomta di nær vann, må du regne med at strandsonen håndteres som et eget forhold i saken — og hvert forhold koster 10 720 kr.

Krever saken politisk behandling, kommer 20 100 kr på toppen. Det er den enkeltposten som kan doble regningen din, og den utløses av dispensasjoner administrasjonen ikke vil avgjøre selv. Reguleringsplaner tar for øvrig 9–18 måneder i Nannestad, så en plansak er sjelden veien ut av et byggeforbud.

Vi er byggingeniør med flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass, og vi tegner og søker for tiltak etter pbl. § 20-4. Det dekker tilbygget inntil 50 m², garasjen inntil 70 m² og bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel. Dessuten leverer vi tegninger og rådgivning underveis. Trenger saken det, kan vi komme på befaring i Nannestad, og byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering på stedet tar vi også her.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 — altså enebolig, ny boenhet eller tilbygg over 50 m² — kan vi påta oss den rollen i tiltaksklasse 1, med egne foretak som prosjekterende og utførende. Ligger saken i tiltaksklasse 2 eller høyere, sier vi det med en gang, i stedet for å la deg finne det ut i uke fem.

Vi sørger for at søknaden er komplett før den sendes inn. Vedtaket er det kommunen som fatter, og ingen kan love deg utfallet av en byggesak. Søknaden i Nannestad lager vi digitalt, slik vi gjør over hele landet. Du sender bilder og noen mål, gjerne med tommestokken synlig i bildet, og vi henter godkjente tegninger og kart fra kommunen.

Det billigste grepet i en byggesak er å finne ut hva planen tillater før tegningene er ferdige. Da slipper du både mangelbrev til 2 010 kr og en dispensasjonssøknad til 10 720 kr.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di i kartet og sier fra om noe stopper prosjektet.