Byggesøknad i Ullensaker kommune

I 2025 brukte Ullensaker kommune i snitt 9 dager på byggesøknader med tre ukers frist. Landssnittet var 21 dager. Det er raskere enn snittet i landet.

Søknader med tolv ukers frist tok i snitt 22 dager, mot 40 i landet. Det er blant annet rammesøknader, saker som krever dispensasjon eller uttalelse fra andre myndigheter, og saker med ansvarlig søker der naboene har merknader.

Kommunen ba om mer dokumentasjon i 242 av 410 søknader. Det er 59 prosent, mot 38 prosent i landet. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden er komplett, så hver runde med mangler forlenger saken. Det er den ventetiden en komplett byggesøknad sparer deg for.

75 av 351 behandlede søknader tok lenger tid enn fristen loven setter.

14,5 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Ullensaker har delt gebyret i tre deler, og det er der folk regner feil. Saksbehandlingsgebyret er bare den ene delen. Oppå kommer grunngebyret på 4 160 kroner og registreringsgebyret på 630 kroner per bruksenhet.

Skal du sette opp en garasje du søker om selv, betaler du 8 320 kroner i saksbehandling. Regningen lander likevel på 13 110 kroner. Et tilbygg havner på 15 180 kroner etter samme regnestykke.

Sammenlignet med nabolagene ligger Ullensaker i øvre sjikt for slike småsaker når grunngebyret regnes med. Oslo tar rundt 8 260 kroner, Asker 8 550 og Lier 10 275. Drammen ligger på 10 920 kroner, mens Bærum stikker av med 32 400.

Én sats bør du merke deg spesielt: Dispensasjon som må til politisk behandling koster 49 880 kroner per forhold. Trenger prosjektet dispensasjon fra to bestemmelser, betaler du to ganger. Det er som regel billigere å endre prosjektet enn å søke seg forbi planen.

Ganske mye kan du fortsatt gjøre uten søknad. En frittliggende bygning på inntil 50 m² på egen tomt slipper søknad, så lenge den ikke skal brukes til beboelse og står minst 1,0 m fra nabogrensen (pbl. § 20-5 og SAK10 § 4-1).

Blir bygget større enn 50 m², må du søke, men du kan stå som søker selv opp til 70 m², så lenge det ikke skal brukes til beboelse. Skal det brukes til beboelse, for eksempel som anneks med soverom, gjelder strengere regler, og som regel trenger du ansvarlig søker.

Tilbygg følger en annen terskel. Er verken BRA eller BYA over 50 m², kan du søke selv. Går tilbygget over den grensen, kreves ansvarlig søker, og gebyret hopper fra 10 390 til 13 510 kroner.

Er du usikker, koster det ingenting å sjekke. Kommunen har en egen «må jeg søke»-side, og feilvurderingen er dyrere enn kvarteret du bruker på å lese den.

Store deler av Ullensaker ligger under marin grense. Kommunen skriver selv at det finnes forekomster av kvikkleire her, og krever geoteknisk utredning for tiltak under marin grense.

Ligger tomta di der, må du regne med en geotekniker i prosjektet. Det er en kostnad som fort overgår hele byggesaksgebyret, og den kommer sjelden som en hyggelig overraskelse midt i prosessen.

Utnyttelsesgraden er den andre lokale bremsen. Boligeiendommer i Ullensaker kan i utgangspunktet bebygges med inntil 30 % BYA, altså hvor stor del av tomta bygningene dekker sett rett ovenfra. Har eiendommen din en reguleringsplan som sier noe høyere, gjelder planen.

Husk at biloppstillingsplasser som regel teller med i BYA. Mange tomter på Jessheim og i Kløfta-området er allerede nær taket når garasjen skal opp. Enkelte kulturminner og kulturmiljøer er dessuten vernet gjennom hensynssoner i arealplanen.

Det vanligste er ikke at søknaden blir avslått. Det vanligste er at den blir liggende, fordi noe mangler.

Ullensaker tar 4 160 kroner for nytt mangelbrev ved gjentatte vesentlige mangler. Det første er gratis, det neste koster like mye som hele grunngebyret. Blir søknaden avvist, betaler du 80 % av saksbehandlingsgebyret og hele grunngebyret uten å ha fått noe.

Fra byggeplassen går det som regel galt tre steder: Målene på tegningen stemmer ikke med det som faktisk bygges, avstanden til nabogrensen er målt fra feil punkt, og BYA-regnestykket har glemt platting eller parkering.

Nabovarselet er den andre klassikeren. Naboen har minst to uker på seg til å svare, og varselet må sendes på nytt dersom prosjektet endrer seg vesentlig underveis. Trekker du søknaden etter at kommunen har begynt, betaler du 30 % av saksbehandlingsgebyret og 80 % av grunngebyret. Har kommunen sendt mangelbrev, blir det 50 % av saksbehandlingsgebyret og hele grunngebyret.

Du kan sende inn selv. Kommunen viser til skjemaene hos Direktoratet for byggkvalitet på dibk.no, og du kan levere digitalt derfra.

Vil du heller sende inn på gammelmåten, går det til postmottak@ullensaker.kommune.no eller til Ullensaker kommune, postboks 470, 2051 Jessheim. Situasjonskart og naboliste bestiller du gjennom e-torg.

Byggesaksavdelingen holder til i Furusethgata 12 på Jessheim, men de tar ikke imot drop-in. Trenger du et møte, bestiller du forhåndskonferanse. Telefonen er 476 56 916, åpen mandag, tirsdag og torsdag mellom 10 og 14.

Kommunen justerer satsene 1. januar hvert år, og du betaler etter satsen som gjelder når fakturaen skrives. Ligger prosjektet ditt tett opp mot nyttår, kan det bety noen hundrelapper fra eller til.

Vi er byggingeniør med flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass, og vi holder til i Hyggen i Asker. Alt går digitalt, også i Ullensaker. Du sender bilder og noen mål, og vi henter godkjente tegninger fra kommunens arkiv og kart fra kommunens kartløsning. Ut fra det lager vi søknad, tegninger og situasjonsplan.

Vi kan levere søknaden for tiltak etter pbl. § 20-4: Tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Dessuten tegninger og rådgivning. Ullensaker ligger innen to timers kjøring fra Hyggen, så befaring tar vi når saken trenger det, og byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering på stedet tilbyr vi også.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ta den rollen når saken ligger i tiltaksklasse 1. Ansvarlig prosjekterende og utførende må være andre foretak, og vi hjelper deg å finne dem. Er saken i tiltaksklasse 2, sier vi det rett ut, slik at du ikke bruker tid på feil spor. Vi lover heller aldri et bestemt utfall av en byggesak – vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di i kartet.