Byggesøknad i Midt-Telemark kommune

Midt-Telemark tar 8 400 kr for et tilbygg eller en garasje du kan søke på selv. Sammenlign gjerne: Oslo ligger på ca. 8 070 kr, Asker på 8 550 kr og Bærum på ca. 23 800 kr. Drammen tar 10 920 kr og Lier 10 275 kr for samme sakstype.

Midt-Telemark er altså blant de rimeligere kommunene på småtiltak. Men satsen er ikke flat: Er bruksarealet over 50 m², legger kommunen på 125 kr per kvadratmeter.

Bygger du et tilbygg på 48 m², betaler du 8 400 kr. Sniker det seg opp til 55 m², faller tiltaket dessuten ut av § 20-4 og over i søknad med ansvarlig søker. Da er det arealtabellen som gjelder, og der starter et bygg på 51–100 m² på 12 000 kr pluss 115 kr per m² over 50.

Her skiller Midt-Telemark seg fra de fleste kommuner rundt Oslofjorden. Som privatperson kan du foreløpig bare sende nabovarselet digitalt. Resten av søknaden sender du på papir i posten eller som vedlegg på e-post til post@mt.kommune.no.

Det gjør at kvaliteten på PDF-ene dine betyr mer enn vanlig. Ingen portal fanger opp at du mangler et snitt eller en målsatt situasjonsplan – det gjør en saksbehandler, en uke eller to senere.

Regulativet gir 1 000 kr i fradrag for komplett søknad sendt via godkjent elektronisk løsning. Bruker du et proffverktøy gjennom oss, får du som regel det fradraget.

Kommunen oppgir tre uker på komplette søknader som ikke trenger dispensasjon eller uttalelse fra andre myndigheter. Trenger saken noe av dette, går fristen til tolv uker, og kommunen kan strekke den fire uker til når eksterne godkjenninger må på plass.

Fristen løper først når søknaden er komplett. En manglende tegning nullstiller altså ikke bare fremdriften, den koster deg 1 500 kr i mangelbrev også.

Planlegger du støping til våren, bør du sende inn i god tid før påske. Vi lover ingen behandlingstid – den styrer kommunen alene.

Kommuneplanens arealdel og reguleringsplanene i Midt-Telemark setter rammene for tomta di, og du finner dem på kommunekart.no ved å søke opp adressen. Ligger tiltaket i strid med planen, må du søke dispensasjon i tillegg.

Da endrer regnestykket seg fort. En enkel dispensasjon koster 8 400 kr, en normal 12 600 kr og en sammensatt sak med høring 25 200 kr. De mest omfattende sakene – dispensasjon fra formål og fra plankrav i kommuneplanen – ligger på 75 600 kr.

Deling av eiendom viser samme mønster: 8 400 kr i tråd med planen, 16 900 kr når den er i strid med den. Prisen dobler seg altså på ett kryss i planen.

Får du avslag, betaler du 75 % av satsen likevel. Kommer du tilbake med en revidert søknad innen tre måneder og den godkjennes, trekkes 50 % av det du allerede har betalt fra det nye gebyret.

Fra byggeplass går de samme feilene igjen, og de har lite med jus å gjøre. Situasjonsplanen mangler mål fra bygget til nabogrensen. Snittet er tegnet uten terrenglinje, slik at gesims- og mønehøyde ikke lar seg kontrollere. Fasadene viser nybygget, men ikke det som står der fra før.

Så kommer arealene. BYA regnes ovenfra og teller med både carport, overbygd terrasse og parkeringsplasser kommunen krever – mange bommer på nettopp de biltakene.

En annen klassiker er avstanden til vei og til ledninger i grunnen. Ligger det en kommunal vann- eller avløpsledning under det du vil bygge på, stopper prosjektet uansett hvor riktig søknaden er utfylt.

Og nabovarselet: Naboen har to uker på seg til å svare, og fristen skal være ute før du sender inn. Sender du for tidlig, sender kommunen saken i retur.

FENRIR INVEST AS er et byggingeniørforetak med sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass. Vi holder til i Hyggen i Asker, og Midt-Telemark ligger utenfor området vi kjører befaring i.

Derfor sier vi det rett ut: Søknad, tegninger og situasjonsplan leverer vi digitalt uten å ha vært på stedet. Byggeledelse og befaring tilbyr vi ikke her.

Vi tar tiltak du kan søke på selv (pbl. § 20-4): tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygg inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Dessuten tegninger, byggherreombud, SHA-koordinator og rådgivning.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 – som en ny enebolig til 29 000 kr i gebyr – kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Da sier vi fra med en gang, i stedet for å bruke tiden din.