Byggesøknad i Nome kommune

Gebyret i Nome er bygget opp av tre deler, og det er lett å regne feil på det. Du betaler et grunngebyr på 3 126 kr for alle søknadspliktige tiltak. Så kommer et registreringsgebyr på 624 kr. Til slutt legges saksbehandlingsgebyret for akkurat din sakstype på toppen.

Et enkelt tiltak etter pbl. § 20-4 koster derfor 8 740 kr til sammen, ikke 4 990 kr. Skal du bygge enebolig, ender du på 16 224 kr. Dette er et system flere kommuner har gått over til de siste årene, og det gjør sammenligning mellom kommuner vanskeligere enn den ser ut.

Sammenlignet med resten av Østlandet ligger Nome lavt. Oslo tar rundt 8 070 kr for et tilsvarende § 20-4-tiltak, Asker 8 550 kr, Lier 10 275 kr og Drammen 10 920 kr. Bærum ligger på ca. 23 800 kr, altså nesten tre ganger Nome-satsen. Er du vant til priser fra Buskerud eller Akershus, får du gjerne en hyggelig overraskelse her.

Nome oppgir ikke noen egen saksbehandlingstid på nettsidene sine. Da er det fristene i regelverket som gjelder, og de er de samme i hele landet.

Er søknaden komplett og tiltaket i tråd med planen, skal kommunen svare deg innen tre uker. Trenger saken dispensasjon, uttalelse fra andre myndigheter eller politisk behandling, går fristen opp til tolv uker. Klokka starter først når søknaden er komplett — og det er nettopp der de fleste taper tid.

Regn med at fellesferien og romjula spiser noen uker. Sender du inn i midten av juni, er det nok september før du har vedtaket i hånda.

Skal du bygge noe som faller inn under pbl. § 20-4, kan du søke helt på egen hånd. Det gjelder tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Du står som tiltakshaver og søker, altså den som både bygger og signerer.

Nome har egne skjemaer for byggesak på nettsidene sine, og du kan sende inn til postmottak@nome.kommune.no. Kommunen holder til i Ringsevja 30 på Ulefoss, og sentralbordet på 35 94 62 00 er åpent mandag og onsdag mellom 10.00 og 14.00. Det er kortere åpningstid enn i mange andre kommuner, så ring tidlig i uka.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, må du hente inn et foretak som kan erklære ansvarsrett. Det kan vi ikke påta oss i dag, og vi sier det heller rett ut enn å tåkelegge det.

Mangelbrevet er den dyreste feilen i Nome. Kommunen tar 1 872 kr per mangelbrev, og de kommer i tillegg til alle andre gebyr. To runder med mangler på en garasjesøknad koster deg altså mer enn selve saksbehandlingen av tiltaket.

Feilen er nesten alltid den samme: Situasjonsplanen mangler mål. Vi ser det gang på gang — tegningen viser bygget, men ikke avstanden til nabogrensa, ikke avstanden til vei og ikke eksisterende bebyggelse på tomta. Da kan ikke saksbehandleren kontrollere utnyttelsesgraden, og saken stopper.

Den nest vanligste er at folk endrer prosjektet etter at tillatelsen er gitt. Nome tar 1 872 kr for reviderte tegninger, og betinger endringen et nytt vedtak, betaler du 20–30 % av det ordinære saksbehandlingsgebyret på nytt. Bestem deg for takvinkel og plassering før du sender inn, ikke etter.

Og husk ferdigattesten. Går det mer enn fem år fra byggetillatelsen til du ber om attest, koster den 1 248 kr. Søker du i tide, er den gratis. Mange oppdager dette først når boligen skal selges, og da haster det plutselig.

Gebyrforskriften i Nome forteller ganske mye om hvor kommunen bruker tid. To ting stikker seg ut.

Kulturminner koster ekstra. Fasadeendring på et vanlig bygg koster 3 119 kr, men på bygg med kulturminneinteresse er satsen 4 990 kr per fasade — altså per fasade, ikke per søknad. Riving følger samme mønster: 6 238 kr normalt, 8 732 kr der bygget har kulturminneinteresse. Nome har en god del eldre bebyggelse knyttet til kanalen og industrihistorien, og ligger huset ditt i et slikt miljø, bør du regne med både høyere gebyr og lengre behandling.

Uregulerte områder koster også mer. Skal du dele fra en tomt i et regulert område, betaler du 2 495 kr. I uregulert område er satsen 6 238 kr, altså to og en halv gang så mye. Vesentlige terrenginngrep følger samme logikk: 3 742 kr i regulert område mot 6 238 kr i uregulert.

Sjekk derfor reguleringsstatusen for tomta di før du budsjetterer. Ligger eiendommen utenfor en gjeldende plan, kan gebyret fort bli det dobbelte av det du regnet med — og sannsynligheten for at det trengs en dispensasjon stiger samtidig.

Nome ligger utenfor området vi kjører befaring i. Vi holder til i Hyggen i Asker, og for saker i Telemark leverer vi alt digitalt: søknad, tegninger og situasjonsplan. Byggeledelse og befaring på stedet tilbyr vi ikke her, og det sier vi hellere med en gang enn å love noe vi ikke rekker.

Det vi gjør, er å sette opp søknaden slik at den er komplett når den går inn, og å lese reguleringsplanen for tomta di før du bruker penger. Noen garanti på utfallet gir vi aldri — vedtaket er kommunens. Ta kontakt med gårds- og bruksnummer, så ser vi på saken din.