Byggesøknad i Notodden kommune

Notodden ligger midt i sjiktet på småsaker. De 10 050 kronene for mindre byggearbeid er litt under Drammen (10 920 kr) og Lier (10 275 kr), litt over Oslo (ca. 8 070 kr) og Asker (8 550 kr). Bærum tar ca. 23 800 kr for det samme, så prisbildet i Norge spriker kraftig.

Rabatten på 1 000 kr for digital innsending er verdt å merke seg. Sender du samme søknad på papir i posten, betaler du altså 11 prosent mer for nøyaktig samme behandling.

Det store hoppet ligger et helt annet sted: Dispensasjon. Trenger tiltaket ditt et unntak fra plan eller lov, kommer gebyret på toppen av byggesaksgebyret, og det betales per dispensasjon. En «normal» sak på 26 800 kr gjør altså garasjen din nesten fire ganger dyrere i saksbehandling.

Ferdigattest står ikke oppført med egen sats i regulativet, så den koster deg i utgangspunktet ingenting ekstra. Timeprisen kommunen bruker der ingen sats passer, er 1 500 kr.

Notodden har uvanlig mye naturfare pakket inn i selve kommuneplanen, og det er her de fleste sakene blir tunge. Kommunen skriver rett ut at flere områder ligger i skred- og flomsoner, og at du må sjekke kartet før du graver.

Rundt Heddalsvannet gjelder to konkrete kotehøyder. I flomsonen for 200-årsflom tillater ikke kommunen nye søknadspliktige tiltak med bygningsdeler under kote 21,4 m.o.h. I 20-årssonen kan mindre tiltak som garasjer og lagerskur tillates fra kote 19,1 m.o.h.

Langs Heddøla er det forbudt å sette opp varige, transportable eller midlertidige bygninger innenfor 100 meter fra strandlinja. Kommunen ber deg dessuten vise ekstra varsomhet på løsmasser også utenfor 100-metersbeltet, siden det kan rase ut.

Ligger tomta under marin grense, må du dokumentere sikkerheten mot kvikkleireskred. For garasjer, uthus, tilbygg og mindre terrenginngrep holder det som regel at du redegjør for faren, så lenge områdestabiliteten ikke blir dårligere. Skal du bygge ny bolig eller fritidsbolig, kreves det alltid en fagutredning fra geotekniker.

Er eiendommen din omfattet av en nyere reguleringsplan, er naturfaren gjerne vurdert allerede. Da slipper du å dokumentere den på nytt i byggesaken.

Notodden godtar tre veier inn: Digital søknad gjennom en godkjent løsning, papirskjema fra Direktoratet for byggkvalitet i posten, eller skjema på e-post til byggesak@notodden.kommune.no.

Kommunen har lagt opp informasjonen sin til søknad om tiltak uten ansvarsrett, altså der du som privatperson selv står ansvarlig. Det er nettopp de sakene du har lov til å sende inn på egen hånd (pbl. § 20-4).

Har du et konkret spørsmål om saken din, bestiller du telefontid med en saksbehandler i stedet for å ringe i blinde. Får du det ikke til digitalt, hjelper sentralbordet deg på 35 01 50 00, tastevalg 7. Generelle spørsmål tar resepsjonen på byggesaksavdelingen på 970 53 315.

Etter sju år med drift og utførelse på byggeplass er mønsteret ganske forutsigbart. Saker stopper sjelden på selve byggverket – de stopper på papiret rundt.

Den dyreste tabben på Notodden er å bygge først og søke etterpå. Kommunen legger da 60 prosent på toppen av det ordinære gebyret, og overtredelsesgebyr kan komme i tillegg. En garasje til 10 050 kr blir plutselig 16 080 kr før noen har vurdert saken.

Nummer to er den mangelfulle søknaden. Notodden priser mangler eksplisitt: 2 500 kr for en mindre mangel og 6 000 kr for en betydelig. Det er penger du betaler for at noen skal be deg om noe du kunne sendt med fra start – som regel målsatt situasjonsplan, snitt eller kvittering for nabovarsel.

Nummer tre er utnyttelsesgraden. Mange regner BYA uten å ta med parkeringsplasser eller den gamle boden som står der fra før. Går du over grensa i planen, er du plutselig i dispensasjonssporet til 26 800 kr for en garasje du trodde var kurant.

Og husk: Avslag koster like mye som godkjenning i Notodden. Det er derfor det lønner seg å finne ut av plangrunnlaget før du sender, ikke etterpå.

Vi holder til i Hyggen i Asker, og Notodden ligger utenfor området vi kjører befaring i. Søknad, tegninger og situasjonsplan leverer vi digitalt uten å være på stedet. Byggeledelse og befaring tilbyr vi altså ikke her – det sier vi heller rett ut enn å love noe vi ikke rekker.

Vi tar tiltakene du kan stå ansvarlig for selv: Tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet (pbl. § 20-4).

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 – ny bolig, ny boenhet, større konstruksjoner – kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Vi har ikke erklært ansvarsrett. Da hjelper vi deg heller med tegninger, underlag og rådgivning, så tar et lokalt foretak søkerrollen.

Vi går gjennom reguleringsplanen og kommuneplanens bestemmelser for tomta di, og sier fra dersom noe stopper prosjektet. Utfallet av byggesaken er det kommunen som bestemmer, ikke vi.

Det billigste du gjør på Notodden, er å finne ut hva planen sier før du tegner. Halve gebyrrisikoen ligger i om du havner i dispensasjonssporet eller ikke.

Send oss gårds- og bruksnummer og en beskrivelse av det du har tenkt, så ser vi på tomta di.