Byggesøknad i Hjartdal kommune

Hjartdal har lagt seg på ett tall for nesten alle de små tiltakene: 8 750 kr. Garasje, uthus, tilbygg, bruksendring av kjellerstua, riving, terrenginngrep — alt koster det samme i saksbehandling. Oppå det kommer grunngebyret på 4 500 kr.

Sluttsummen på 13 250 kr er verdt å holde opp mot nabolagene sørover og østover. Oslo tar rundt 8 070 kr for et § 20-4-tiltak, Asker 8 550 kr, Lier 10 275 kr og Drammen 10 920 kr. Bærum ligger på rundt 23 800 kr. Hjartdal havner altså i øvre halvdel, men langt unna Bærum.

Det som skiller Hjartdal fra de store kommunene, er flatheten i regulativet. Du betaler like mye for en 15 m² bod som for et tilbygg på 49 m². Har du flere tiltak i samme søknad, koster hvert tiltak ut over det første bare 2 000 kr ekstra. Planlegger du både bod og terrasse, lønner det seg gjerne å samle dem.

Hjartdal skiller på hvordan søknaden kommer inn. Sender du gjennom en elektronisk søknadsportal, er grunngebyret 4 500 kr. Kommer den på papir eller som e-postvedlegg, er det 6 000 kr.

Prisforskjellen er reell nok, og den gjelder uansett hvor liten saken er. For et lite tilbygg utgjør de 1 500 kronene rundt 11 % av totalregningen.

Er tiltaket ditt av typen som ikke krever ansvarlig foretak, kan du som privatperson sende inn selv. Det gjelder tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet (pbl. § 20-4).

Ligger tiltaket ditt utenfor det planen tillater, må du søke dispensasjon — og da kommer gebyret oppå alt annet. Hjartdal har fire trinn: 10 000, 15 000, 30 000 og 70 000 kr.

Det er trinn tre og fire som svir. Trenger saken høring, ryker du opp i 30 000 kr. Gjelder dispensasjonen selve plankravet, står det 70 000 kr i regulativet. En garasje som egentlig skulle kostet 13 250 kr, kan altså ende på over 43 000 kr fordi den ligger 20 cm feil vei av en byggegrense.

Regulativet forteller noe om Hjartdal på et punkt til: Kommunen har en egen sats på 3 000 kr for søknader som gjelder verneverdig bygning, vernet område eller kulturminne. Den satsen står ikke der uten grunn. Bygger du i de eldre gardsmiljøene eller i fjellområdene, bør du sjekke plangrunnlaget for tomta di før du tegner noe som helst.

Kommunen tar 1 500 kr per time for forhåndskonferanse. Er du i tvil om dispensasjon, er en time hos saksbehandleren nok den billigste timen i hele prosjektet.

Mangelbrev er den mest undervurderte kostnaden i Hjartdal. Er søknaden fortsatt ufullstendig etter det første mangelbrevet, koster hvert nye brev 1 500 kr ved mindre mangler og 3 000 kr ved betydelige. Klokka går, og gebyret vokser mens den går.

Fra byggeplass ser vi som regel de samme tre tingene gå galt. Situasjonsplanen mangler mål til nabogrense. Snittegningen viser ikke eksisterende terreng, bare det ferdige. Og nabovarselet er sendt før tegningene var ferdige, slik at naboen har fått varsel om noe annet enn det som havner i søknaden.

Det siste er verst. Endrer du tegningene etter varslingen, må du varsle på nytt, og du har brent tre uker.

En annen klassiker er ferdigattesten. Kommer den innen fem år etter tillatelsen, er den dekket av grunngebyret. Går det lenger, koster den 4 000 kr — og da skal du gjerne dokumentere et arbeid som ble gjort for lenge siden. Meld fra når du er ferdig, ikke når du skal selge.

Hjartdal ligger utenfor befaringsområdet vårt. Vi kjører ikke ut på tomta di, og vi tilbyr verken byggeledelse eller befaring her. Det er en ærlig begrensning, og du bør vite den før du tar kontakt.

Det vi leverer digitalt, leverer vi fullt ut: søknad, tegninger og situasjonsplan, gjennomgang av reguleringsplan og kommuneplan for tomta, og nabovarsling. Grunnlaget henter vi fra kommunens kartløsning, matrikkelen og de opplysningene du sender oss.

Vi har ikke erklært ansvarsrett etter SAK10. Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 — nybygg av bolig eller fritidsbolig, for eksempel — kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Da trenger du et foretak som kan det, og vi sier det med en gang framfor å ta oppdraget og finne det ut underveis.

Vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn. Utfallet er det kommunen som bestemmer, og noen garanti på det gir vi aldri.

De 8 750 kronene i Hjartdal er de samme enten prosjektet ditt er gjennomtenkt eller ikke. Det som skiller en billig sak fra en dyr, er dispensasjonen du unngår og mangelbrevene som aldri blir sendt.

Send oss gjerne gårds- og bruksnummer og en skisse av det du har tenkt. Så sier vi fra hva planen for tomta di tillater, og hva søknaden kommer til å koste deg totalt.

Byggesak ligger under Avdeling for samfunnsutvikling. Servicekontoret tar imot på telefon 35 02 80 00 og postmottak@hjartdal.kommune.no.

Besøksadressen er Saulandsvegen 414, 3692 Sauland. Gebyrregulativet finner du under Betalingssatsar på nettsidene til kommunen.