Byggetegninger
Fasadetegning til byggesøknad
Du får fasadetegninger i 1:100 mot alle fire himmelretninger. Eksisterende terreng er stiplet, planert terreng heltrukket. Gesims- og mønehøyde står påført sammen med materialbruken. Bygger du om, tegner vi både eksisterende og ny fasade. Du får fastpris for hele settet, og én revisjonsrunde ligger inne.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Vi henter kart og arkivtegninger
Vi henter kommunens kotegrunnlag og eventuelle arkivtegninger, og holder dem opp mot bildene du har sendt. Terrenget rundt eldre hus er gjerne endret siden kartet ble laget. Det ser vi som regel på bildene dine.
- 02
Kontrollmåling og tegning
Er terrenget endret, eller skal du endre det, måler vi opp høydene på stedet. Så tegner vi fasadene med begge terrenglinjer, høydene fra planert terrengs gjennomsnittsnivå og angitte materialer. Utkastet får du som PDF.
- 03
Revisjon og ferdig sett
Du leser gjennom, vi retter i én runde, og så setter vi revisjonsnummer og dato. Du får alle fasadene som separate PDF-er i A3 — klare til å laste opp i byggesøknaden din.
Pris
Du får fastpris for et komplett fasadesett mot alle fire himmelretninger. Endrer du bare én fasade, og kommunen har resten i arkivet, får du enkeltfasade fra 1 300 kr. Eksisterende og ny fasade av samme vegg teller som to tegninger. Terrengprofilen tegner vi etter kommunens koter. Er terrenget endret, måler vi opp på stedet.
fra 3 900 kr
Dette er prisen du betaler — vi er ikke merverdiavgiftspliktige, så det kommer ingen mva i tillegg. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Fasadetegning i 1:100 mot nord, øst, sør og vest, navngitt etter himmelretning slik kommunen vil ha det.
- Eksisterende terrenglinje stiplet og planert terrenglinje heltrukket, tegnet minst tre til fem meter ut fra bygget på hver side.
- Gesims- og mønehøyde påført med kotehøyde og med mål fra planert terrengs gjennomsnittsnivå (pbl § 29-4).
- Takvinkel, takform, raftutstikk og skorstein tegnet og målsatt.
- Vindus- og dørplassering med riktig inndeling og proporsjon — ikke bare firkanter i veggen.
- Materialer, kledningstype, taktekking og farge angitt med NCS- eller RAL-referanse der kommunen ber om det.
- Både eksisterende og ny fasade der du bygger om, slik at endringen er lett å lese.
- Tittelfelt med adresse, gnr/bnr, målestokk, dato, tegningsnummer og revisjonsnummer, levert som PDF i A3, én tegning per fil.
Tillegg ved behov
- Vi måler opp terreng og bygg på stedet der kotene i kartet ikke stemmer, fra 3 500 kr.
- Terrengsnitt og fyllings-/skjæringsprofil der tomta faller mer enn en meter, fra 2 500 kr.
- Vi regner ut planert terrengs gjennomsnittsnivå, med mellomregning du kan etterprøve, fra 1 500 kr.
- Fotomontasje av nytt tiltak inn i bilde av bebyggelsen som står der i dag, fra 2 500 kr.
- Fargeforslag og materialpalett tilpasset strøket, fra 1 500 kr.
- Komplett tegningssett med plan, snitt og situasjonsplan, fra 6 900 kr.
- Retting etter mangelbrev fra kommunen, fra 900 kr — gratis når feilen er vår.
Hvilke fasadetegninger kreves ved ulike tiltak
| Tiltak | Fasader som kreves | Merknad |
|---|---|---|
| Nybygg av garasje, bod eller anneks | Alle fire, kun ny | Ingen eksisterende situasjon å vise. Terrenglinjen teller likevel mye, siden du måler høyden fra planert terreng. |
| Tilbygg til bolig | Alle fire, eksisterende og ny | Åtte tegninger. Kommunen skal se hvordan tilbygget møter eksisterende volum, takflate og gesims — ikke bare at det finnes. |
| Fasadeendring, nytt vindu eller dør | Berørt fasade, eksisterende og ny | Mangler kommunen resten i arkivet, ber mange likevel om alle fire. Spør før du bestiller bare én. |
| Nytt takoppbygg eller arker | Alle fire, eksisterende og ny | Arker endrer både mønehøyde og gesimshøyde på deler av bygget. Begge må vises og målsettes hver for seg. |
| Bruksendring med ny lysgrav eller større vindu | Berørt fasade, eksisterende og ny | Lysgraven skal vises i terrenget med dybde og målsatt fri åpning. Det er den som avgjør om rømningsvinduet ditt fungerer. |
| Bygg på skrånende tomt | Alle fire, med terrengsnitt | Faller tomta di mer enn en meter, holder det sjelden med fasadene alene. Legg ved terrengprofil, ellers kommer spørsmålet uansett. |
Hvorfor kommunen vil ha alle fire fasadene
Det virker overflødig å levere en fasadetegning av en vegg du ikke rører. Men kommunen vurderer ikke endringen for seg selv — de ser på bygget som helhet. Kravet er at tiltaket har gode visuelle kvaliteter i seg selv og mot omgivelsene (plan- og bygningsloven § 29-2). Den vurderingen får du ikke gjort på én vegg.
Dessuten henger høydebegrensningene i reguleringsplanen sammen med bygget som volum. Gesimshøyde og mønehøyde måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt hele bygningen (pbl § 29-4). Skrår tomta di, blir høyden forskjellig på hver side. Da må saksbehandleren se alle fire for å regne på det.
Unntaket er små fasadeendringer der kommunen allerede har et komplett sett i arkivet fra byggeåret. Da holder det gjerne med den berørte fasaden, eksisterende og ny. Men det er kommunen som bestemmer. Ring byggesaksavdelingen før du bestiller — de fem minuttene er godt brukt.
Terrenglinjen er den viktigste streken
En fasadetegning har to terrenglinjer: Eksisterende terreng tegner vi stiplet, planert terreng heltrukket. Planert terreng er slik det ligger når du er ferdig. Står det bare én linje på tegningen, vet ikke saksbehandleren hva den viser. Da kommer spørsmålene.
Linjen avgjør mer enn de fleste tror. Både loven og reguleringsplanen måler høydene fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen (pbl § 29-4). Fyller du opp en meter på den lave siden for å få en flat plen, hever du gjennomsnittet, og den målte byggehøyden synker. Graver du ut for en kjellerinngang, skjer det motsatte. Et prosjekt som lå fem centimeter under grensen på papiret, kan lande over den etter en terrengendring ingen tenkte på.
Terrenget skal dessuten tegnes videre enn til husveggen. Kommunen trenger å se profilen minst tre til fem meter ut på hver side. Da ser de hvor mye du fyller eller graver, og om det utløser krav om støttemur. En terrenglinje som stopper brått i kanten av tegningen, gir mangelbrev nesten hver gang.
Og en advarsel om kartgrunnlaget: Kotene i kommunens kart er ikke alltid nøyaktige nok rett rundt et eksisterende hus. Er det gjort anleggsarbeid på tomta — og det er det oftere enn du tror — stemmer de sjelden med terrenget slik det ligger i dag. Vi kontrollmåler høydene på stedet når prosjektet ditt ligger nær en høydegrense.
Riktig på tegningen, feil på tomta
Fasadetegningen er den naboene dine ser. Den er også den eneste som sier noe om hvordan bygget kommer til å oppleves. Her er tre ting jeg har sett gå galt etter at godkjenningen var i orden.
Vindusinndelingen tegnet som firkanter. Fasaden viser en åpning på 1,2 × 1,2 meter. Vinduet du bestiller, er et toramsvindu med post på midten og en sprosse ingen har tegnet. Bygget står ferdig med et vindu som ikke ligner det på tegningen. Står huset i et regulert strøk med krav om tilpasning til bebyggelsen rundt, kan det faktisk bli et tema ved ferdigattest. Vi tegner inndelingen, ikke bare hullet.
Tilbygget som møter eksisterende tak feil. Fasaden viser at det nye taket kommer inn under gesimsen på huset, og alt ser fint ut. Så viser det seg på plassen at raftutstikket er 500 millimeter og ikke 300. Takrenna ligger akkurat der det nye taket skal treffe. Vinduet i andre etasje stikker 200 millimeter ned i den nye takflaten. Slikt ser du tydeligere i et snitt enn i en fasade. Det er en av grunnene til at vi nødig tegner fasader uten snitt.
Grunnmuren som ble høyere enn tegnet. Fasaden er tegnet med en pen, rett terrenglinje. På tomta faller terrenget 1,4 meter over ti meter. Når bygget settes ut, må grunnmuren opp på den lave siden for å få et vannrett gulv. Da står bygget 60 centimeter høyere over terreng enn familien hadde sett for seg. Det er lovlig, og du er innenfor godkjenningen. Men det er en samtale ingen har lyst til å ta i etterkant. Derfor tegner vi det reelle terrenget, også når det gjør tegningen styggere.
Farger, materialer og strøkets karakter
Fasadetegningen skal angi materialbruken: Kledningstype og retning, taktekking, vindusmateriale og farger. Mange kommuner ber om NCS- eller RAL-referanse. I områder med bevaringshensyn og i eldre boligstrøk er dette ingen formalitet — det er gjerne nettopp dette saksbehandleren vurderer.
Kommunen har hjemmel til å vurdere om tiltaket ditt har gode visuelle kvaliteter mot omgivelsene (plan- og bygningsloven § 29-2). Den stanser sjelden et tilbygg. Men den brukes til å be om endringer — annen kledningsretning, dempet farge, annen takvinkel. Tar du høyde for det på tegningen, slipper du runden med kommunen etterpå.
Er du usikker på hva som passer i gata, går vi gjerne en runde i strøket og foreslår materialpalett før vi tegner. Det er ikke arkitektur i stor forstand. Men det er nok til at saken din ikke stopper på estetikk.
Spørsmål og svar
Hva koster fasadetegninger?
Hos oss fra 3 900 kr for et komplett sett mot alle fire himmelretninger. Skal du bare endre én fasade, og kommunen har resten i arkivet, leverer vi enkeltfasade fra 1 300 kr. Bygger du om, trenger du både eksisterende og ny av de fasadene som endres — det er to tegninger, ikke én.
Må jeg levere fasadetegning av alle fire sider?
Som hovedregel må du det. Kommunen vurderer bygget som helhet mot omgivelsene, og høydene måles rundt hele bygningen. Ved mindre fasadeendringer der kommunen har et komplett sett i arkivet fra før, godtar mange kommuner den berørte fasaden alene. Men det er kommunen som avgjør. Spør derfor før du bestiller bare én.
Hva er forskjellen på gesimshøyde og mønehøyde?
Gesimshøyden måles til skjæringen mellom ytterveggens ytterside og takflaten — altså der veggen møter taket. Mønehøyden måles til takets høyeste punkt. Begge måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen (pbl § 29-4), og begge skal stå påført på fasadetegningen. Reguleringsplanen din setter ofte grenser for begge, og de er ikke alltid like strenge.
Hvorfor må fasadetegningen vise terrenget?
Siden byggehøyden måles fra terrenget, ikke fra grunnmuren. Fasaden skal vise eksisterende terreng stiplet og planert terreng heltrukket, tegnet minst tre til fem meter ut fra bygget. Uten det får ikke kommunen kontrollert høydene. De kan heller ikke vurdere om fyllingen eller utgravingen din er akseptabel mot nabotomta.
Hva er planert terrengs gjennomsnittsnivå?
Det er gjennomsnittshøyden av terrenget slik det blir liggende ferdig, målt rundt hele bygningen. På en flat tomt er det enkelt. Skrår tomta, må du regne, og regnestykket skal du kunne etterprøve. Vi legger ved mellomregningen når prosjektet ligger nær en høydegrense — det er som regel det saksbehandleren spør etter først.
Kan jeg bruke et foto av huset i stedet for fasadetegning?
Nei. Kommunen krever målsatt strektegning i målestokk 1:100, ikke foto. En fotomontasje kan være et fint tillegg, særlig i saker der estetikk eller nabohensyn er tema. Men den erstatter ikke tegningen. Vi lager gjerne begge deler for deg.
Må fasadetegningen vise farge og materialer?
Ja, materialbruken skal stå på tegningen: Kledningstype og retning, taktekking og vindusmateriale. Fargen oppgir du normalt med NCS- eller RAL-referanse. I bevaringsverdige strøk og eldre boligområder er dette gjerne nettopp det saksbehandleren vurderer etter pbl § 29-2, ikke en formalitet.
Hvor lang tid tar det å få fasadetegninger?
5–8 virkedager for et komplett sett på fire fasader når grunnlaget finnes. Skal vi ut og kontrollmåle terreng og bygg, kommer det 3–5 virkedager i tillegg. Åtte tegninger — eksisterende og ny av alle fire — tar normalt 1–2 uker.
Få fast pris — fra 3 900 kr
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo