Byggesøknad i Modum kommune

Satsene for 2026 er justert opp rundt 3,5 % fra 2025. Ett unntak finnes: Bruksendring uten bygningsmessige endringer etter § 20-4 gikk fra 7 100 kr til 8 000 kr, altså 12,7 %. Det er den eneste posten som er hevet betydelig ut over indeks. Har du gått og vurdert kjellerstue eller loftsrom en stund, merker du det nok på gebyret.

Det store tallet er 1 863 kr for frittliggende bygning etter pbl § 20-4. Oslo ligger på ca. 8 070 kr, Asker på 8 550 kr og Lier på 10 275 kr for tiltak i samme sjikt. Drammen tar 10 920 kr, Bærum ca. 23 800 kr. Skal du søke selv på et enkelt tiltak, er Modum blant de rimeligste kommunene i regionen.

Men se på spranget internt i Modums eget regulativ. En garasje på 45 m² koster 1 863 kr etter § 20-4. Havner den i § 20-3-tabellen for garasjer, uthus, lager og driftsbygninger 0–49 m², koster den 8 798 kr. Nesten fem ganger så mye for samme bygg. Størrelsen alene avgjør ikke. Det som teller, er om tiltaket ditt faller innenfor unntaksbestemmelsene: én etasje, ikke til beboelse, eiendommen bebygd fra før, i samsvar med plan, og innenfor byggegrenser og avstandskrav. Bommer du på ett av punktene, flytter hele saken seg over i den dyre kolonnen. Da trenger du ansvarlig søker også.

Ett forbehold bør du kjenne til. Modums § 20-4-post er formulert som «hvor verken BRA eller BYA er over 50 m²». Loven åpner for frittliggende bygning inntil 70 m² etter SAK10 § 3-1, og kommunen skriver selv 70 m² i veiledningsteksten sin. Sjiktet 50–70 m² er likevel ikke prissatt i regulativet. Skal du bygge en garasje på 60 m², bør du få gebyret avklart skriftlig med kommunen først.

Husk kartajourholdet, som kommer utenom byggesaksgebyret: 4 243,50 kr for bolig og større bygg, 1 863 kr for tilbygg under 50 m². Den posten glemmer folk systematisk når de budsjetterer.

Modum publiserer ingen generell saksbehandlingstid for byggesaker. Verken normert tid eller løpende restansetall finnes. Det eneste tidsanslaget kommunen gir deg, gjelder ferdigattest: «Ferdigattest skal utstedes av kommunen innen 3 uker». Det svarer til pbl § 21-10 fjerde ledd.

For selve søknadsbehandlingen gjelder lovens ordinære frister, uten lokal presisering. Kommunen har 3 uker på søknad om tiltak etter § 20-4 (pbl § 21-7 andre ledd). Men fristen gjelder bare når fire vilkår er oppfylt samtidig. Tiltaket er i samsvar med plan, du trenger ingen dispensasjon, naboene har ingen merknader, og andre myndigheters samtykke er på plass. Sitter kommunen over fristen, regnes tillatelsen som gitt. Faller ett vilkår bort, får du 12 uker etter § 21-7 første ledd.

Derfor er nabovarslingen den viktigste enkeltoperasjonen i en Modum-sak. Én merknad flytter deg fra 3 til 12 uker. Vi bruker tid på å snakke med naboene før varselet går ut, ikke etter. En nabo som har sett tegningen og forstått hva som skal stå der, protesterer sjelden.

To lokale forhold forlenger løpet i praksis. Under marin grense må du avklare kvikkleirefaren, og det utløser gjerne en geoteknisk vurdering før kommunen tar saken til behandling. Er søknaden mangelfull, får du mangelbrev til 2 795 kr. Fristen starter på nytt når du har rettet manglene.

Etter sju år i drift og utførelse på byggeplass er mønsteret ganske stabilt. Folk feiler sjelden på forskriften. De feiler på kartleggingen før de begynner.

Tomten er allerede fullt utnyttet. Kommunen skriver det selv: «en vanlig feil er å overse tomtens tillatte utnyttelsesgrad. Mange tomter er fullt utnyttet, og da kan det ikke oppføres mer bebyggelse.» Konkret %-BYA står ikke sentralt noe sted. Den følger av den enkelte reguleringsplanen eller kommuneplanens arealdel, og du må slå den opp for eiendommen din i kommunens kartportal (kommunekart.com/klient/modum/publikum). Dette sjekker vi først, før vi tegner en strek.

Grensene mot naboen er ikke avklarte. Modum behandler ikke saken dersom eiendomsgrensene er usikre. Er grensen ikke koordinatbestemt, må du bestille klarlegging etter oppmålingsdelen av regulativet. Det er en egen sak med egen ledetid. Oppdager du det først etter innsending, har du tapt måneder.

Bygget står for nær vei. Hovedregelen er 15 meter fra senter kommunal vei og 30 eller 50 meter fra fylkesvei der planen ikke sier noe annet. Fv. 35 og fv. 280 gjennom kommunen gjør dette til et reelt hinder for mange tomter langs hovedveiene. Byggegrense i reguleringsplan går foran de generelle avstandskravene. Og unntakene i SAK10 § 4-1 gjelder ikke dersom tiltaket ditt strider mot plan eller kommuneplan.

Firemetersregelen håndteres slurvete. Pbl § 29-4 gir 4 meter til sikker eiendomsgrense som hovedregel. Modum presiserer dessuten at du ikke kan sette noe nærmere enn 4 meter fra offentlige vann- og avløpsledninger. Den siste bestemmelsen overrasker mange, siden ledningen ikke synes. Ligger det noe i grunnen, kan du ikke endre overdekningen uten samtykke fra ledningseier.

Søknaden er ufullstendig ved innsending. Det er dette mangelbrevet på 2 795 kr straffer. Beløpet er ikke stort, men det er et rent tap, og det koster deg uker. Sender du en endringssøknad med nye tegninger, betaler du etter medgått tid, minimum 50 % av fullt behandlingsgebyr. Timesatsen er 1 656 kr.

Bygget tas i bruk uten ferdigattest. Modum har egen post for merarbeid der du har tatt tiltaket i bruk uten brukstillatelse: 6 800 kr etter § 20-4 og 6 210 kr etter § 20-3. Setter du i gang før tillatelsen er gitt, blir det verre — 8 280 kr etter § 20-4 og 16 042,50 kr etter § 20-3. Den § 20-4-satsen gjelder også forstøtningsmurer.

Og en variant som ikke koster gebyr, men koster deg senere: Tiltak som er unntatt søknadsplikt, må du likevel melde inn. Kommunen krever DiBK-skjemaet «melding om frittliggende bygning eller tilbygg» når bygget står ferdig. Sender du det ikke, står bygget ikke i matrikkelen. Da dukker det opp som problem ved salg eller ved neste byggesak.

Modum skriver eksplisitt at «under marin grense (ca. 150 m.o.h.) må alle tiltak avklares med hensyn til kvikkleirefare». Store deler av bebyggelsen langs Drammenselva gjennom Vikersund, Geithus og Åmot ligger under denne kotehøyden. Selv et tilbygg på 30 m² kan altså utløse krav om geoteknisk vurdering.

Poenget for budsjettet ditt: En geoteknisk vurdering fra rådgivende ingeniør koster typisk mer enn hele byggesaksgebyret på 7 348,50 kr for tilbygget. Kommer kravet som en overraskelse tre uker etter innsending, har du et budsjettproblem og et fremdriftsproblem samtidig. Vi avklarer kotehøyde og løsmasseforhold på befaringen. Da vet du om kravet gjelder deg, før du bestemmer deg.

Grunnforhold, flom og kvikkleire er ett av tre tema kommunen selv løfter fram i sin «Veileder i byggetiltak». De to andre er forstøtningsmur og fylling mot nabogrense, og siktsone ved avkjørsel.

Overordnet plangrunnlag er kommuneplanens samfunnsdel 2022–2032. Konkrete arealbestemmelser, strandsone langs Tyrifjorden og Bergsjø, flomsoner og kulturmiljøhensyn er ikke samlet dokumentert på kommunens nettsider. Du må slå dem opp per eiendom i kartportalen. Det er en del av jobben vi gjør, ikke noe du skal måtte lete deg fram til.

Modum har ingen egen søknadsportal. På siden «Byggesak - tjenester og kart» lenker kommunen rett til ebyggesok.no for digital byggesøknad. Derfra går du videre til oversiktene fra Direktoratet for byggkvalitet over godkjente løsninger, én for privatpersoner og én for profesjonelle. Kommunen skriver at den «ønsker at alle søknader skal leveres ved bruk av tjenester som spesialiserer seg for dette».

Det lønner seg konkret å bruke digital portal. På flere § 20-4-poster — bruksendring, forstøtningsmur, brygge, svømmebasseng og vei- og gravearbeid — gir kommunen 10 % avslag når du sender inn gjennom digital søknadsportal. På en bruksendring til 8 000 kr sparer du 800 kr på å velge riktig kanal.

Du kan søke selv bare for tiltak etter pbl § 20-4. Det gjelder frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse. Kommunen skriver selv at bygget står i inntil én etasje, at kjeller ikke regnes med i BRA, og at eiendommen må være bebygd fra før. Dessuten gjelder det tilbygg under 50 m² BRA og BYA uten egen boenhet. Du kan også søke selv på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Det samme gjelder midlertidige bygninger inntil to år, og riving av tiltak nevnt i SAK10 § 4-1.

Kommunen lister selv opp hva som krever ansvarlig søker. Det er enebolig, garasje over 70 m², bruksendring fra kjeller til egen boenhet, skilt og reklame, permanent svømmebasseng, riving av bygg over 70 m², og alle påbygg. Vi har ikke erklært ansvarsrett etter SAK10. Da kan vi heller ikke ta rollen som ansvarlig søker på slike tiltak, og det sier vi rett ut. Er du usikker på hvilken kategori prosjektet ditt havner i, så ta kontakt. Den avklaringen tar vi, og den avgjør ofte om saken blir 1 863 kr eller 24 116 kr.

Skal du bygge på egen enebolig og gjøre arbeidet selv, kan du søke om lokal godkjenning som selvbygger etter SAK10 § 6-8 (oppgitt som § 9-2 i Modums regulativ). Den koster 2 717 kr. Da må du kunne dokumentere kvalifikasjoner eller kvalifisert hjelp.

Vi holder til i Hyggen. Vikersund, Geithus, Åmot, Sysle og Snarum er kort kjøretur, og vi kommer gjerne ut på tomta før du har bestemt deg for noe som helst. En befaring på en time avklarer som regel de tre tingene som styrer prosjektet: Er tomta allerede utnyttet, hvor går byggegrensen, og ligger du under marin grense?

Vi leverer tegninger, søknad om tiltak etter pbl § 20-4, byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinator etter byggherreforskriften § 13 og rådgivning. Prisene våre er sluttpriser. Det kommer ingen påslag i etterkant.

Det vi ikke gjør, er å love deg at kommunen sier ja. Det er Modum kommune som avgjør byggesaken, ikke vi. Vi leverer en søknad som ikke gir kommunen grunn til å sende deg mangelbrev. Og går ikke prosjektet ditt gjennom slik det er tenkt, sier vi ærlig fra.

Kommunen tilbyr også timebestilling — «Book en samtale med byggesak» via Outlook Bookings. Servicetorget: 32 78 93 00, åpent 09.00–14.00. Besøksadresse Rådhusveien 1, 3370 Vikersund. Post: Postboks 38, 3371 Vikersund, post@modum.kommune.no eller eDialog.