Byggesøknad i Krødsherad kommune

Krødsherad tar 7 400 kr for et søknadspliktig tiltak uten ansvarsrett. Det er billigere enn i nabolaget nedover dalen: Drammen ligger på 10 920 kr og Lier på 10 275 kr for det samme. Oslo tar 8 070 kr, Asker 8 550 kr og Bærum omkring 23 800 kr.

Gebyrene etter plan- og bygningsloven regnes uten merverdiavgift. Kommunen viser til et rundskriv fra Skattedirektøren helt tilbake fra 1970, så beløpet i tabellen er beløpet du faktisk betaler.

Trekker du saken underveis, slipper du ikke unna med null. Har kommunen alt begynt å jobbe med den, betaler du 50 % av fullt gebyr. Det er verdt å vite før du sender inn noe halvferdig for å «komme i gang».

Blir gebyret urimelig høyt for et lite tiltak, kan du be om reduksjon. Da sender du en skriftlig søknad til kommunen.

Null kroner for ny bolig og 23 680 kr for ny fritidsbolig — det er et av de tydeligste gebyrhoppene du finner i Buskerud. Krødsherad har rundt 2 400 innbyggere og et hyttetall som langt overstiger det, og prisingen speiler nok akkurat det.

Utslaget merkes også på leilighetsbygg. Fem boenheter til helårsformål koster 0 kr, mens de samme fem enhetene til fritidsformål koster 44 400 kr, pluss 440 kr for hver enhet over fem.

Planlegger du en hytte på Norefjell, bør du regne gebyret inn i budsjettet fra dag én. Kommer det en dispensasjon i tillegg, snakker vi fort om 35 000–50 000 kr i rene saksgebyrer før en eneste spiker er slått i.

Kommunen oppgir tre frister, og de regnes fra søknaden er komplett. Ber saksbehandleren om mer dokumentasjon, stopper klokka til papirene er inne.

Fristene ser slik ut:

Forhåndskonferanse: 2 uker · Igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest: 3 uker · Enkle byggesaker der alle vilkår er oppfylt og ingen andre myndigheter skal uttale seg: 3 uker · Større byggesaker, rammetillatelser og dispensasjonssøknader: 12 uker

Tolvukersfristen er den du bør planlegge etter dersom du trenger dispensasjon. Skal saken dessuten til politisk behandling, styres tempoet av møtekalenderen til kommunen — ikke av saksbehandleren.

Krødsherad peker på to digitale løsninger for privatpersoner: eByggesøk fra Norkart og byggesoknaden.no fra Ambita og Norconsult. Begge tar deg gjennom nabovarselet og sjekker søknaden mot regelverket før den går av gårde.

Du kan søke selv om tiltaket faller inn under pbl. § 20-4. Det gjelder frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, tilbygg der verken BRA eller BYA går over 50 m², og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan ikke du stå som søker selv. Da må du enten hente inn et foretak med ansvarsrett, eller søke om å bli godkjent som selvbygger. Selvbyggergodkjenning koster 4 440 kr for første funksjon i Krødsherad.

Store deler av Krødsherad ligger i LNF-sone, altså områder satt av til landbruk, natur og friluftsliv. Kommunen har egne, lavere dispensasjonssatser for tiltak i slik sone — 2 960 kr for § 20-4-tiltak — men bare når tiltaket følger retningslinjene i kommuneplanen. Bommer du på retningslinjene, havner saken i den ordinære dispensasjonsbunken til 13 320 kr.

Er bygget ditt registrert i SEFRAK, altså det nasjonale registeret over eldre bygninger, ber kommunen deg sjekke dette før du søker. Det gjelder mange av de eldre bruksbygningene rundt Krøderfjorden.

Ligger hytta i området til Norefjell vann- og avløpsselskap, kommer tilknytningen på toppen av byggesaksgebyret. Der ligger engangsgebyret på 12 650 kr per påbegynte 25 m² for både vann og avløp. En hytte på 100 m² gir da fire ganger to satser, og det blir en betydelig post.

Vil du gjøre om hytta til helårsbolig eller motsatt, er det en dispensasjonssak til 11 100 kr. Det samme gjelder personlig, midlertidig bruksendring — det kommunen selv kaller «flytte på hytta».

Etter sju år med drift og utførelse på byggeplass er mønsteret ganske forutsigbart. Sakene stopper sjelden på jussen. De stopper på mål som ikke stemmer overens.

Den vanligste er situasjonsplanen. Tilbygget er tegnet der det passer, ikke der det faktisk kommer, og avstanden til nabogrensa blir noe man antar. Er avstanden under 4,0 m, trenger du naboens samtykke — og det er ikke noe du ordner etter at grunnmuren står.

Nummer to er arealene. BRA og BYA blandes, og et tilbygg som «bare er 48 m²» viser seg å være 52 m² når takutstikk og bod regnes med. Da faller hele saken ut av § 20-4 og over i en helt annen gebyrklasse.

Nummer tre er ferdigattesten. Bygget står, folk flytter inn, og så blir attesten liggende. Den koster 2 960 kr i Krødsherad, og den er det første eiendomsmegleren spør etter når du en dag skal selge.

Vi holder til i Hyggen, en drøy time fra Noresund, og kjører gjerne opp på befaring før du bruker penger på noe. Da får du sett på tomta hva som faktisk lar seg gjøre innenfor reguleringsplanen din.

Vi kan levere tegninger, komplett søknad for tiltak etter pbl. § 20-4, byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinering og rådgivning underveis. Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, sier vi det rett ut: Den rollen kan vi ikke ta i dag, og da hjelper vi deg heller med å finne noen som kan. Noe utfall av byggesaken lover vi aldri — vi kontrollerer papirene, kommunen fatter vedtaket.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di.