Byggesøknad i Flå kommune

Kommunen ba om mer dokumentasjon i 25 av 102 søknader. Det er 25 prosent, mot 38 prosent i landet. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden er komplett, så hver runde med mangler forlenger saken. Det er den ventetiden en komplett byggesøknad sparer deg for.

6,9 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Flå tar 3 900 kroner for en frittstående garasje under 70 m². Til sammenligning koster den samme saken 8 550 kroner i Asker, 10 275 i Lier og 32 400 i Bærum. Du betaler altså omtrent en åttendedel av Bærum-satsen.

Gebyret dekker mer enn selve vedtaket. Kommunen regner inn forhåndskonferanse, befaring, tilsyn, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i samme sum. Mange kommuner fakturerer ferdigattest separat, og det gjør ikke Flå.

Det store hoppet kommer med dispensasjon. Trenger tiltaket ditt et unntak fra reguleringsplanen, legger kommunen 12 100 kroner på toppen ved delegert vedtak – og 16 500 dersom saken må til politisk behandling. En garasje til 3 900 kroner blir dermed fort en sak til 16 000, eller 20 400 med politisk behandling.

Er du hytteeier, ligger fritidsboligsatsene litt annerledes. Ny hytte koster 19 300 kroner, altså 4 500 mer enn en ny bolig. Tilbygg under 50 m² på hytta er derimot billigere enn på bolig: 4 400 mot 4 900.

Flå oppgir tre uker for søknader uten ansvarsrett. Det samme gjelder saker med ansvarlig søker, så lenge det ikke ligger nabomerknader eller uavklarte forhold i bunken. Andre søknader har tolv ukers frist.

Men dispensasjonssaker går ikke på tre uker. Loven gir dem tolv uker, og fristen står stille mens saken er på høring hos regionale og statlige myndigheter (pbl. § 21-7 fjerde ledd). Det er verdt å ta inn over seg før du planlegger byggestart. Dispensasjoner går ofte til Utvalg for plan, næring og miljø, og da styres tempoet av møtekalenderen.

Kommunen gir dessuten tre konkrete råd for rask behandling: send inn en komplett søknad med foto, hold deg innenfor vedtatte planer og rydd opp i nabokonflikter på forhånd. Det siste er nok det som sparer flest uker.

Privatpersoner kan søke selv i Flå på tiltak som ikke krever ansvarlig søker. Kommunen viser til de digitale byggesøknadstjenestene hos Direktoratet for byggkvalitet, altså DiBK, og har papirskjema som alternativ.

Du sender nabovarselet selv, og oppgir din egen adresse for merknader. Kart, tegninger og en eventuell dispensasjonssøknad skal følge med til naboene. Søknaden går til kommunen først etter at nabofristen er ute, med god margin.

Trenger du naboliste, hjelper servicekontoret deg. Ring 32 05 36 00, send e-post til postmottak@flaa.kommune.no eller stikk innom i Sentrumsvegen 24. Planene for tomta finner du på arealplaner.no under Flå, og flyfoto i kommunekartet for Hallingdal.

Flå har en tydelig linje på hytter som skal bli helårsbolig. Kommunen er positiv til slike dispensasjoner der hytta holder høy standard, og tar foreløpig ikke gebyr for søknaden. Vilkårene er innlagt strøm, vann og avløp som tåler helårsbruk, og vinterbrøytet adkomst.

Dispensasjonen knyttes til deg, ikke til eiendommen. Flytter du ut eller selger, faller den bort. Du må også melde flytting i folkeregisteret innen fristen kommunen setter, og du går over på boligrenovasjon.

Solcellepaneler er en annen lokal særegenhet. Sier reguleringsplanen noe annet om taktekking, må du søke dispensasjon – men behandlingen er gratis, og kommunen lover rask saksgang. Panelene skal være svarte og matte, og gi minst mulig refleks. Paneler på vegg er unntatt søknad i hele kommunen.

Legg merke til én ting til: Er det satt vilkår i planen om maksimalt ett bygg på eiendommen, må du søke selv om uthuset er under 15 m². Det overrasker mange hyttefolk i Flå.

Etter flere år som byggingeniør i drift og som tømrer på byggeplass er mønsteret ganske stabilt. Tiltaket havner oppå en ledning. Flå sier det tydelig: Nye bygg kan ikke stå over vann- og avløpsledninger eller lukkede bekker, og avstanden til røret skal minst tilsvare grøftedybden. Graver du dypere enn 4 meter, skal en fagperson vurdere forholdene.

Avkjørselen er den nest vanligste snublesteinen. Ved nybygg og endret bruk skal tillatelsen til avkjøring være på plass. Kommunen gir den på kommunal vei, Buskerud fylkeskommune på fylkesvei og Statens vegvesen på riksvei. Bruker du felles privat vei, legger du ved avtalen om bruksrett.

Så er det målene på tegningene. Et tilbygg som er prosjektert til 49 m² BRA, men bygges 51 m², bytter tiltakskategori midt i prosjektet. Da holder ikke lenger en søknad uten ansvarsrett.

Og husk avfallet: Tiltakshaver, altså du, har ansvaret for at rive- og produksjonsavfall blir planlagt og levert til godkjent mottak. Avfallsplan koster 3 300 kroner i behandlingsgebyr i Flå.

Verst blir det når noe står ferdig uten tillatelse. Da starter kommunen på 18 700 kroner som minstebeløp, og fakturerer videre etter timer.

Vi er FENRIR INVEST AS, et byggingeniørforetak i Hyggen med flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass. Alt går digitalt, også i Flå. Du sender bilder og noen mål, og vi henter godkjente tegninger fra kommunens arkiv og kart fra kommunens kartløsning. Ut fra det lager vi søknad, tegninger og situasjonsplan.

Vi tar tiltak du kan søke om selv, uten ansvarlig søker: tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygg inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Dessuten leverer vi tegninger og rådgivning. Befaring, byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering tar vi bare innen to timers kjøring fra Hyggen i Asker. Mangler du brukbare tegninger av huset, kan vi likevel ta en 3D-skanning i Flå og lage tegninger av eksisterende hus ut fra den.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 – en ny bolig, for eksempel – kan vi påta oss den rollen i tiltaksklasse 1. Prosjekterende og utførende må da være egne foretak, men dem hjelper vi deg å finne. Havner saken i tiltaksklasse 2 eller høyere, sier vi heller fra om det med en gang enn å la deg finne det ut underveis.

Vi kontrollerer dokumentene, ikke vedtaket. Utfallet av en byggesak er det kommunen som bestemmer, og noen garanti kan vi ikke gi. Men vi går gjennom reguleringsplanen for tomta di først, og sier fra dersom noe stopper prosjektet før du har brukt penger på det.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di i kartet.