Byggesøknad i Hole kommune

I 2025 brukte Hole kommune i snitt 83 dager på byggesøknader med tre ukers frist. Landssnittet var 21 dager. Det er tregere enn snittet i landet.

Søknader med tolv ukers frist tok i snitt 128 dager, mot 40 i landet. Det er blant annet rammesøknader, saker som krever dispensasjon eller uttalelse fra andre myndigheter, og saker med ansvarlig søker der naboene har merknader.

Kommunen ba om mer dokumentasjon i 33 av 90 søknader. Det er 37 prosent, omtrent som i landet. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden er komplett, så hver runde med mangler forlenger saken. Det er den ventetiden en komplett byggesøknad sparer deg for.

46 av 87 behandlede søknader tok lenger tid enn fristen loven setter.

33,3 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Hole er blant de rimeligere kommunene på Østlandet for de små tiltakene. Et tilbygg inntil 15 m² koster deg 4 800 kr her i 2026. Til sammenligning ligger Drammen på 10 920 kr, Lier på 10 275 kr og Bærum på 32 400 kr for tiltak etter pbl. § 20-4.

Grunnen til forskjellen er enkel: Hole har et eget lavere spor for privatpersoner. Søker et foretak om det samme tilbygget, betaler du 8 900 kr — altså nesten det dobbelte. Setter du opp garasje, er spriket mindre: 8 700 kr som privatperson mot 9 800 kr med foretak.

Vokser tiltaket, snur bildet. Et tilbygg på 16–50 m² koster 9 800 kr, og der ligger Hole litt over Oslo (8 260 kr) og under Asker, som tar 8 550 kr pluss 2 570 kr i grunngebyr. Skal du bygge helt nytt, er 36 000 kr for en boenhet under 200 m² en sats i det høyere sjiktet.

Husk at gebyret kommer uansett hvordan det går. Avslår kommunen søknaden din, betaler du fullt gebyr. Trekker du den før vedtaket faller, betaler du halvparten. Og går saken i retur flere ganger på grunn av vesentlige mangler, tar Hole 2 700 kr per mangelbrev.

Hole anbefaler eByggesøk. Du oppretter en bruker, tegner inn tiltaket på kartet og får sendt nabovarselet digitalt fra samme sted.

Vil du heller bruke papirskjema, går det fint for enkle tiltak. Da sender du alt til postmottak@hole.kommune.no. Skjemaene finner du hos DiBK, som er Direktoratet for byggkvalitet.

Kommunen har egen hjelp for deg som står fast i eByggesøk. Er du usikker før du setter i gang, kan du be om forhåndskonferanse — den koster 2 900 kr uten ansvarsrett.

En del av det folk i Hole søker om, trenger de strengt tatt ikke søke om. Du kan sette opp en frittliggende bygning på inntil 50 m² uten søknad, så lenge den ikke skal brukes til beboelse og står minst 1,0 m fra nabogrensen. Gesimshøyden må holde seg under 3,0 m og mønehøyden under 4,0 m.

Er bygget mellom 50 og 70 m², må du søke — men du kan søke selv. Det er da du havner på 8 700 kr-satsen for garasje eller uthus.

Bygger du noe unntatt søknadsplikt, er du likevel ikke helt ferdig. Du skal melde fra til kommunen slik at bygget kommer inn i kartet og matrikkelen. Dette glemmer nesten alle, og det er den vanligste grunnen til trøbbel når boligen senere skal selges.

Hole ligger klemt mellom Tyrifjorden og Steinsfjorden, og strandsonen er derfor et tema i uvanlig mange saker her. Fjordene er vassdrag, ikke sjø, så det er kommuneplanen og ikke lovens 100-metersforbud langs sjøen som setter byggegrensen mot vannet (pbl. § 1-8 femte ledd). Ligger tomta innenfor den, er en dispensasjon ikke noe kommunen deler ut lett.

Nordre delen av Tyrifjorden med våtmarksområdene er vernet, og deler av Hole ligger tett på reservatgrensene. Ligger tomta di i eller inntil et slikt område, skal saken innom sektormyndighet — og da hopper dispensasjonsgebyret fra 6 700 kr til 13 000 kr administrativt, eller helt til 26 000 kr om den skal politisk behandling.

Røyse og jordbrukslandskapet rundt er dessuten et område der kulturlandskap og jordvern veier tungt. Sjekk kommuneplanens arealdel og gjeldende reguleringsplan for gården eller tomta di før du tegner noe som helst.

Et godt tips er å bestille eiendomsinformasjon tidlig. Kommunen selger meglerpakke og enkeltdokumenter, og en time med kartinnsyn kan spare deg for et dispensasjonsgebyr på fem sifre.

Etter flere år som byggingeniør i drift og som tømrer på byggeplass er mønsteret ganske forutsigbart. Sakene strander sjelden på jussen. De strander på tegninger som ikke henger sammen.

Snittfeilen nummer én: målsatte fasader som ikke stemmer med plantegningen. Kommunen ser det med én gang, og du får mangelbrev — som i Hole koster 2 700 kr fra og med gjentakelsen.

Nummer to er terreng. Folk tegner eksisterende terreng slik de skulle ønske det var, ikke slik det er. Gesimshøyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng, og skråner tomta, kan et bygg du trodde var innenfor plutselig bryte høydebestemmelsen.

Nummer tre er nabovarselet. Naboen skal ha alle vedleggene, ikke bare et skjema. Får han bare skjemaet, kan han klage på selve varslingen, og da starter du om igjen.

Og en fjerde som koster mer enn folk tror: å begynne å bygge før tillatelsen er gitt. Hole tar 1 400 kr i merarbeidsgebyr i saker der arbeidet er påbegynt i strid med reglene, og det kommer på toppen av alt annet.

Vi holder til i Hyggen i Asker. Vi tar oppdrag i hele landet og jobber likt overalt: Du sender bilder og noen mål, med tommestokken synlig i bildet, og vi henter godkjente tegninger og kart fra kommunen. Slik lager vi søknad, tegninger og situasjonsplan i Hole også.

Vi tar hele søknaden for tiltak etter pbl. § 20-4: tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Vi leverer også tegninger og ren rådgivning. Byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering på stedet tilbyr vi også i Hole, og trenger saken at noen ser på tomta, kommer vi på befaring.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 — for eksempel en ny boenhet — kan vi påta oss den rollen i tiltaksklasse 1. Prosjekterende og utførende må da være egne foretak, og dem hjelper vi deg å finne. Ligger saken i tiltaksklasse 2 eller høyere, sier vi det rett ut.

Vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn. Utfallet er det kommunen som avgjør, og det lover vi deg ingenting om.