Byggesøknad i Hole kommune

Hole er blant de rimeligere kommunene på Østlandet for de små tiltakene. Et tilbygg inntil 15 m² koster deg 4 800 kr her i 2026. Til sammenligning ligger Drammen på 10 920 kr, Lier på 10 275 kr og Bærum på rundt 23 800 kr for tiltak etter pbl. § 20-4.

Grunnen til forskjellen er enkel: Hole har et eget lavere spor for privatpersoner. Søker et foretak om det samme tilbygget, betaler du 8 900 kr — altså nesten det dobbelte. Setter du opp garasje, er spriket mindre: 8 700 kr som privatperson mot 9 800 kr med foretak.

Vokser tiltaket, snur bildet. Et tilbygg på 16–50 m² koster 9 800 kr, og der ligger Hole på linje med Asker (8 550 kr) og Oslo (8 070 kr). Skal du bygge helt nytt, er 36 000 kr for en boenhet under 200 m² en sats i det høyere sjiktet.

Husk at gebyret kommer uansett hvordan det går. Avslår kommunen søknaden din, betaler du fullt gebyr. Trekker du den før vedtaket faller, betaler du halvparten. Og går saken i retur flere ganger på grunn av vesentlige mangler, tar Hole 2 700 kr per mangelbrev.

Hole anbefaler eByggesøk, og kommunen dekker plattformavgiften selv. Du oppretter en bruker, tegner inn tiltaket på kartet og får sendt nabovarselet digitalt fra samme sted.

Vil du heller bruke papirskjema, går det fint for enkle tiltak. Da sender du alt til postmottak@hole.kommune.no. Skjemaene finner du hos DiBK, som er Direktoratet for byggkvalitet.

Kommunen har egen hjelp for deg som står fast i eByggesøk. Er du usikker før du setter i gang, kan du be om forhåndskonferanse — den koster 2 900 kr uten ansvarsrett.

En del av det folk i Hole søker om, trenger de strengt tatt ikke søke om. Du kan sette opp en frittliggende bygning på inntil 50 m² uten søknad, så lenge den ikke skal brukes til beboelse og står minst 1,0 m fra nabogrensen. Gesimshøyden må holde seg under 3,0 m og mønehøyden under 4,0 m.

Er bygget mellom 50 og 70 m², må du søke — men du kan søke selv. Det er da du havner på 8 700 kr-satsen for garasje eller uthus.

Bygger du noe unntatt søknadsplikt, er du likevel ikke helt ferdig. Du skal melde fra til kommunen slik at bygget kommer inn i kartet og matrikkelen. Dette glemmer nesten alle, og det er den vanligste grunnen til trøbbel når boligen senere skal selges.

Hole ligger klemt mellom Tyrifjorden og Steinsfjorden, og strandsonen er derfor et tema i uvanlig mange saker her. Innenfor 100-metersbeltet langs sjøen er det som regel byggeforbud (pbl. § 1-8), og en dispensasjon der er ikke noe kommunen deler ut lett.

Nordre delen av Tyrifjorden med våtmarksområdene er vernet, og deler av Hole ligger tett på reservatgrensene. Ligger tomta di i eller inntil et slikt område, skal saken innom sektormyndighet — og da hopper dispensasjonsgebyret fra 10 350 kr til 13 000 kr administrativt, eller helt til 26 000 kr om den skal politisk behandling.

Røyse og jordbrukslandskapet rundt er dessuten et område der kulturlandskap og jordvern veier tungt. Sjekk kommuneplanens arealdel og gjeldende reguleringsplan for gården eller tomta di før du tegner noe som helst.

Et godt tips er å bestille eiendomsinformasjon tidlig. Kommunen selger meglerpakke og enkeltdokumenter, og en time med kartinnsyn kan spare deg for et dispensasjonsgebyr på fem sifre.

Etter sju år med drift og utførelse på byggeplass er mønsteret ganske forutsigbart. Sakene strander sjelden på jussen. De strander på tegninger som ikke henger sammen.

Snittfeilen nummer én: målsatte fasader som ikke stemmer med plantegningen. Kommunen ser det med én gang, og du får mangelbrev — som i Hole koster 2 700 kr fra og med gjentakelsen.

Nummer to er terreng. Folk tegner eksisterende terreng slik de skulle ønske det var, ikke slik det er. Gesimshøyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng, og skråner tomta, kan et bygg du trodde var innenfor plutselig bryte høydebestemmelsen.

Nummer tre er nabovarselet. Naboen skal ha alle vedleggene, ikke bare et skjema. Får han bare skjemaet, kan han klage på selve varslingen, og da starter du om igjen.

Og en fjerde som koster mer enn folk tror: å begynne å bygge før tillatelsen er gitt. Hole tar 1 400 kr i merarbeidsgebyr i saker der arbeidet er påbegynt i strid med reglene, og det kommer på toppen av alt annet.

Vi holder til i Hyggen, en snau time fra Røyse, og kan møte opp på befaring på tomta di. Da får vi sett på terrenget, avstandene og adkomsten før noe tegnes.

Vi tar hele søknaden for tiltak etter pbl. § 20-4: tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Vi leverer også tegninger, byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinering og ren rådgivning.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 — for eksempel en ny boenhet — kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Det sier vi rett ut. Da hjelper vi deg heller med tegninger og underlag, så finner du et foretak som erklærer ansvarsrett.

Vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn. Utfallet er det kommunen som avgjør, og det lover vi deg ingenting om.