Byggekontrakt og NS-standarder
Byggblanketter og kontraktsformular
Byggblanketten er selve kontraktsformularet som hører til en NS-standard. Det er arket der du fyller inn partene, vederlaget, fristene, sikkerheten og vedleggene. Standard Norge selger blankettene. Vi hjelper deg gjerne med å velge riktig blankett, og vi fyller den ut sammen med deg.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Vi finner ut hvem partene er
Er motparten næring eller forbruker? Skal du bygge ny bolig, eller jobbe på noe som står der fra før? Utførelse eller totalentreprise? Svarene på dette avgjør hvilken blankett du trenger.
- 02
Du kjøper blanketten hos Standard Norge
Vi sier fra hvilken du trenger. Lisensen er personlig for kjøperen. Den må derfor stå i ditt eller entreprenørens navn.
- 03
Vi fyller ut og går gjennom alt
Alle felter fylt ut, vedleggene nummerert og rangert. Så går vi gjennom hva du faktisk signerer på, felt for felt, før du skriver under.
Pris
Fra 4 900 kr for utfylt blankett med vedleggsliste. Da forutsetter vi at du har valgt kontraktsform. Fra 7 900 kr dersom vi også setter opp beskrivelse, fremdriftsplan og betalingsplan. Blanketten kjøper du selv hos Standard Norge, og den kommer utenom.
fra 4 900 kr
Dette er prisen du betaler — vi er ikke merverdiavgiftspliktige, så det kommer ingen mva i tillegg. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Vi finner riktig blankett ut fra entrepriseform, og ut fra om motparten din er næringsdrivende eller forbruker.
- Alle felter fylt ut: parter, vederlag, betalingsplan, frister, dagmulkt, sikkerhetsstillelse og forsikring.
- Vedleggsliste med rangordning, så du vet hvilket dokument som gjelder ved motstrid.
- Vi sjekker at forbeholdene og avvikene til entreprenøren står i kontrakten — eller at de bevisst er holdt utenfor.
- Fremdriftsplan med dagmulktbelagte delfrister, koblet til fristfeltene i blanketten.
- Gjennomgang med deg før du signerer, så du vet hva hver rubrikk betyr.
Tillegg ved behov
- Full kontraktgjennomgang av tilbudet du har fått fra entreprenøren — fra 4 900 kr.
- Løpende kontraktstøtte i byggetiden — 1 150 kr per time.
- Fagperson på overtakelsesforretningen med protokoll — fra 7 900 kr, se egen side under byggeledelse.
- Kontroll av sluttoppgjøret mot kontrakt og endringsordrer — fra 5 900 kr.
Dette kommer i tillegg
Prisopplysningsforskriften krever at vi sier fra om kostnader som ikke er med.
- Selve blanketten og standarden — Standard Norge eier rettighetene og selger lisensene.
- Advokathjelp, tvisteløsning og prosedyre.
- Prosjektering, kalkulasjon og mengdebeskrivelse.
- Ansvarlig søker og ansvarsrett etter SAK10.
- Kommunale gebyrer, situasjonskart og dispensasjonssøknad.
Hvilken blankett hører til hvilken avtale?
| Blankett | Hører til | Brukes når |
|---|---|---|
| Byggblankett 8405 A | NS 8405 utførelsesentreprise | Større utførelsesoppdrag i næring der byggherren har prosjektert. |
| Byggblankett 8406 A | NS 8406 forenklet utførelsesentreprise | Mindre og mer oversiktlige utførelsesoppdrag i næring. |
| Byggblankett 8407 A | NS 8407 totalentreprise | Entreprenøren skal både prosjektere og bygge. |
| Byggblankett 8403 A | NS 8403 byggelederoppdrag | Avtalen med den som følger opp entreprisen for byggherren. |
| Forbrukerblankettene (3425/3426/3427-serien) | Bustadoppføringslova og håndverkertjenesteloven | Motparten er forbruker. De ufravikelige reglene i loven står allerede i formularet. |
Vi kan ikke gi deg blanketten
Mange søker etter «byggblankett 8407 pdf» eller «ns 8405 gratis». Det finnes ikke lovlig. Standard Norge eier rettighetene, og de selger både standarden og blankettene per lisens.
Vi kan ikke sende deg dokumentet, verken som kopi, utdrag eller skjermbilde. Det vi kan, er å si nøyaktig hvilken blankett du trenger. Har du kjøpt den, fyller vi den ut sammen med deg.
Kommunale skjemaer er noe helt annet. Byggesaksskjemaene fra Direktoratet for byggkvalitet er gratis og offentlige. Dem henter vi selv når vi lager søknaden din.
Blanketten er bare toppdokumentet
Selve formularet er som regel to til fire sider. Det meste av innholdet ligger i vedleggene: beskrivelse, tegninger, fremdriftsplan, tilbudsbrev, forbehold og referater fra kontraktsmøtet.
Derfor er vedleggslista med rangordning det viktigste feltet på hele blanketten. Den avgjør hvilket dokument som gjelder når tilbudet sier én ting og beskrivelsen noe annet.
Er rangordningen ikke fylt ut, blir striden avgjort i ettertid. Da er det jurister som rydder opp, i verste fall en domstol. Det er en dyr måte å spare fem minutter på.
Det som går galt: Tomme felter
Jeg har sett kontrakter signert med tomme rubrikker for dagmulkt, sikkerhetsstillelse og overtakelsesdato. Partene var ikke uenige. Ingen tok jobben med å fylle dem ut.
Konsekvensen kommer først når det butter. Uten dato for ferdigstillelse har du ingen forsinkelse å påberope. Står sikkerhetsstillelsen tom, har du ingenting å gå på om entreprenøren går konkurs midt i byggetiden.
Den andre gjengangeren er fremdriftsplanen uten delfrister. Én sluttdato ni måneder fram gir deg null styring underveis. Legg inn dagmulktbelagte milepæler på tett bygg, membran og innregulering. Da merker du avviket i mars, ikke i november.
Og husk: Skriv inn hvem som faktisk er kontraktsparten. «Byggmester Hansen» kan være tre ulike organisasjonsnumre. Sjekk i Brønnøysundregistrene før du signerer, hver gang.
Forbruker og næring er ikke samme blankett
Er du forbruker og skal få bygget ny bolig eller fritidsbolig, gjelder bustadoppføringslova. Skal du pusse opp eller bygge om noe som står der fra før, er det håndverkertjenesteloven som gjelder.
Begge lovene er ufravikelige til ugunst for deg som forbruker. Signerer du et næringsformular, får du en kontrakt der loven uansett overstyrer halvparten av bestemmelsene. Og du vet ikke hvilken halvpart.
Forbrukerblankettene har lovkravene innarbeidet: garanti, dagmulkt, endringsadgang, overtakelsesforretning og reklamasjonsfrister. Bruk dem.
Spørsmål og svar
Hvor finner jeg byggblankett 8407?
Hos Standard Norge, som selger både NS 8407 og Byggblankett 8407 A. Blanketten er opphavsrettsbeskyttet, og du kan verken laste den ned gratis eller sende den videre. Har du skaffet den, hjelper vi deg med utfyllingen.
Finnes det gratis byggekontrakt?
Forbrukerrådet og enkelte bransjeorganisasjoner har gratis kontraktmaler. NS-blankettene er derimot ikke gratis. På små oppdrag kan en enkel mal holde. Men den sier som regel lite om endringer, dagmulkt, sikkerhet og sluttoppgjør.
Hva er en byggblankett?
Det er kontraktsformularet som hører til en Norsk Standard. På arket fyller du inn partene, vederlaget, betalingsplanen, fristene, dagmulkten, sikkerhetsstillelsen og vedleggene. Standarden gir reglene, blanketten fyller inn tallene.
Hvilken blankett bruker jeg mot en privatperson?
Skal du bygge ny bolig eller fritidsbolig, bruker du en forbrukerblankett tilpasset bustadoppføringslova (Byggblankett 3425–3427). Gjelder arbeidet et bygg som står der fra før, styrer håndverkertjenesteloven, med Byggblankett 3501 som vanlig avtaleform. Ikke bruk et rent NS 8405- eller NS 8407-formular.
Hva koster det å få fylt ut kontrakten?
Fra 4 900 kr når kontraktsformen er valgt. Da fyller vi ut blanketten med vedleggsliste og går gjennom den med deg. Fra 7 900 kr dersom vi også setter opp beskrivelse, fremdrifts- og betalingsplan. Prisen er sluttpris for det vi leverer.
Må kontrakten være skriftlig?
En muntlig avtale er bindende. Men den er så og si umulig å bevise når det oppstår uenighet om omfang, pris eller frist. Etter bustadoppføringslova § 3 kan hver av partene kreve at avtalen settes opp skriftlig. Skriv den ned.
Hva er de viktigste feltene på blanketten?
Kontraktssummen og om den er fast, dato for ferdigstillelse, dagmulktsats og delfrister, sikkerhetsstillelse fra begge parter, forsikring og vedleggslista med rangordning ved motstrid. Står disse tomme, har du ingen kontrakt å påberope.
Kontrakt og standarder — velg tema
Få fast pris — fra 4 900 kr
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo