Uavhengig kontroll
Uavhengig kontroll av konstruksjonssikkerhet
Obligatorisk uavhengig kontroll av konstruksjonssikkerhet gjelder tiltaksklasse 2 og 3 (SAK10 § 14-2 andre ledd). Det er ikke vårt marked, og de oppdragene sier vi nei til. Kontroll i tiltaksklasse 1 — typisk der kommunen har satt vilkår etter § 14-3 — forutsetter erklært ansvarsrett, og den har vi ikke ennå. Det vi kan hjelpe deg med i dag, er en faglig gjennomgang av bæresystemet, for deg som vil ha et uavhengig blikk før du river en vegg. Og en gratis avklaring av hva vilkåret i tillatelsen din faktisk krever.
Dette er informasjon, ikke et tilbud
Tiltaket faller utenfor det vi kan levere uten ansvarlig søker etter plan- og bygningsloven § 20-3. Ta kontakt, så sier vi hva som kreves og peker deg videre til rett foretak.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Send oss tillatelsen og de statiske beregningene
Du sender oss vedtaket og beregningene. Vi leser tiltaksklassen og et eventuelt kontrollvilkår, og så får du et rett svar. Er dette obligatorisk kontroll etter § 14-2 andre ledd, en kontroll kommunen har krevd etter § 14-3, eller ingen kontroll i det hele tatt? Ligger tiltaket ditt i tiltaksklasse 2 eller 3, sier vi nei og henviser deg videre. Den avklaringen koster deg ingenting.
- 02
Vi avgrenser kontrollområdet og erklærer ansvarsrett
Ligger oppdraget ditt innenfor tiltaksklasse 1, skal kontrollen avgrenses til det kommunen faktisk ba om. Kontrollforetaket erklærer ansvarsrett og melder området inn i gjennomføringsplanen. Deretter avtaler du og kontrolløren når bæresystemet er tilgjengelig — før det bygges inn.
- 03
Kontroll, avvik og erklæring
Vi kontrollerer at utførelsen stemmer med beregninger og tegninger. Avvik skriver vi ned med henvisning til kravet, og vi følger dem til de er lukket. Er oppdraget en formell kontroll, får kommunen kontrollerklæring med sluttrapport. Du får den samme rapporten.
Pris
Pris oppgir vi når vi kan levere tjenesten. Ta kontakt, så sier vi hvilket løp saken din havner i — gratis og uforpliktende.
Pris avtales etter en kostnadsfri gjennomgang av tiltaket.
Dette er inkludert
- Gratis avklaring av tiltaksklasse og kontrollkrav før du bestiller noe. Du får et tydelig ja eller nei på om dette er et oppdrag vi skal ta.
- Har kommunen krevd kontroll etter SAK10 § 14-3, leser vi vilkåret. Da slipper du å betale for et videre kontrollområde enn kommunen faktisk ba om.
- Erklæring om ansvarsrett for kontrollområdet i tiltaksklasse 1, der du får uavhengigheten bekreftet (SAK10 § 14-1).
- Gjennomgang av produksjonsunderlaget for bæresystemet: Statiske beregninger, laster og lastkombinasjoner, konstruksjonstegninger og forutsetningene du bygger på.
- Vi sjekker at utførende har rutiner for kvalitetssikring av bærende arbeid. Du får vite om rutinene faktisk er fulgt og dokumentert.
- Kontroll på byggeplass av at utførelsen stemmer med produksjonsunderlaget: Opplegg, innfesting og understøttelse. Du får vite om det som er montert er det samme som er beregnet.
- Kontroll av produktdokumentasjon for bærende komponenter. Vi ser om bjelkene og beslagene du har fått, er brukt slik forutsetningene sier.
- Du får en skriftlig avviksrapport med henvisning til kravet, og vi følger opp til avvikene er lukket.
- Er oppdraget en formell kontroll etter plan- og bygningsloven, sender vi kontrollerklæring med sluttrapport til kommunen.
Konstruksjonssikkerhet — hvem kan ta kontrollen
| Situasjon | Kontrollkrav | Hvem kan ta det |
|---|---|---|
| Enebolig eller tilbygg i tiltaksklasse 1 | Ingen obligatorisk kontroll | Obligatorisk kontroll av konstruksjonssikkerhet starter i tiltaksklasse 2. Kommunen kan likevel sette vilkår etter § 14-3. |
| Kommunen har krevd kontroll i tillatelsen, tiltaksklasse 1 | Ja, etter § 14-3 | Vilkåret i tillatelsen avgjør omfanget. Send oss vedtaket, så sier vi hva det utløser — gratis. |
| Tiltak i tiltaksklasse 2 | Ja, obligatorisk etter § 14-2 andre ledd | Krever kontrollforetak med kvalifikasjoner i tilsvarende tiltaksklasse. Dette tar vi ikke — vi henviser deg videre. |
| Tiltak i tiltaksklasse 3 | Ja, obligatorisk | Utenfor vårt område i alle roller. Her bør du bruke et større prosjekterings- og kontrollmiljø. |
| Fjerne bærevegg i egen bolig, søknadspliktig | Ingen obligatorisk kontroll | Men det skal foreligge prosjektering. En faglig gjennomgang av bæresystemet er ofte det du egentlig trenger. |
| Geoteknikk, brannsikkerhet og bygningsfysikk i tiltaksklasse 2 og 3 | Ja, obligatorisk | Egne kontrollområder under § 14-2 andre ledd, med egne kvalifikasjonskrav. Ikke vårt område. |
Her går grensen for hva vi kan ta
Uavhengig kontroll er obligatorisk i tiltaksklasse 2 og 3 for fire områder: Bygningsfysikk, konstruksjonssikkerhet, geoteknikk og brannsikkerhet (SAK10 § 14-2 andre ledd). Kontrollforetaket skal ha kvalifikasjoner i tilsvarende tiltaksklasse. Vi er én byggingeniør med bachelor og sju år fra drift og utførelse, uten prosjekteringserfaring. Da skal vi ikke ta obligatorisk kontroll av konstruksjonssikkerhet i tiltaksklasse 2 og 3. Og det gjør vi ikke.
Dette sier vi rett ut til deg, siden slike oppdrag er lette å si ja til og vanskelige å gjøre riktig. En kontroll som ikke holder faglig mål er nok verre enn ingen kontroll. Du betaler for den, og du får en falsk trygghet. Her ender feil i sammenbrudd, ikke i en fuktskade.
Tiltaksklasse 1 er en annen sak. Da står du som regel i én av to situasjoner. Enten har kommunen satt vilkår om kontroll i tillatelsen din etter § 14-3. Eller så vil du bare ha et uavhengig blikk på bæresystemet, uten at det er en formell kontroll etter plan- og bygningsloven. Begge deler er reelle behov. Begge ligger innenfor det en byggeplassingeniør skal kunne svare for.
Når kommunen krever kontroll i tiltaksklasse 1
Kommunen kan kreve uavhengig kontroll også der kontroll ikke er obligatorisk (SAK10 § 14-3). Da vurderer de risiko, kompleksitet eller konsekvens konkret. Det skjer oftere enn folk tror. Kravet står som et vilkår i rammetillatelsen eller igangsettingstillatelsen — gjerne i en setning midt i vedtaket som ingen leste. Har du lest ditt?
Det første vi gjør, er å lese vilkåret nøyaktig. Kommunen kan ha bedt om kontroll av ett avgrenset forhold, for eksempel et opplegg over en åpning. Da skal ikke hele bæresystemet kontrolleres. Et kontrollområde som er videre enn det kommunen ba om, koster deg penger uten at du får noe igjen.
Er vilkåret uklart, tar vi kontakt med saksbehandleren og får det avklart skriftlig. Det er langt billigere for deg enn å oppdage ved ferdigattest at kontrollen ikke dekket det kommunen mente. Da må du gjøre jobben en gang til.
Det som går galt i bæresystemet i småhus
Bjelken er riktig beregnet og feil lagt opp. Beregningen forutsetter en opplagerlengde. På plassen ender bjelken med å hvile på et par centimeter murkrone, siden hullet ble hugget litt skjevt. Trykkfordelingen under opplegget er en del av beregningen, ikke en detalj du kan se bort fra.
Lasten fortsetter ikke ned. En stålbjelke settes inn i første etasje for å fjerne en vegg, og lasten føres ned på et gulv som ikke er dimensjonert for å ta den videre. Bjelken holder utmerket. Det som gir etter, er det som står under. Dette er den vanligste feilen når du fjerner en vegg i en eldre bolig. Feilen er så og si usynlig helt til gulvet knirker på en ny måte.
Midlertidig avstiving som forsvinner for tidlig. Under riving og montasje er det den midlertidige understøttelsen som holder bygget oppe. Den fjernes gjerne når noen trenger plass til å komme fram med en sekkevogn. Dette er ikke prosjektering. Det er drift, og det er nøyaktig den fasen sju år på byggeplass handler om. Er du ikke på plassen den dagen, ser du det aldri.
Bygget er ikke det som er beregnet. Takstolene som kom var en annen type enn de prosjekterte. Eller beslagene ble byttet til det byggevarehuset hadde på lager den dagen. Kontrollen skal se etter samsvar mellom produksjonsunderlaget og det som faktisk står der. Her finner du de fleste avvikene i tiltaksklasse 1.
Ingen av disse feilene er kompliserte å oppdage mens konstruksjonen er åpen. Alle er dyre å oppdage etterpå. Og alle blir usynlige den dagen du får gipsen på.
Uavhengighetskravet gjelder også her
Grensen er den samme her som for de andre kontrollområdene. Kontrollforetaket skal være en annen juridisk enhet enn den som prosjekterer eller utfører (SAK10 § 14-1). Det skal heller ikke finnes tilknytning som er egnet til å påvirke kontrollen.
Den som har regnet på bjelken, kan altså ikke kontrollere den. Entreprenøren som monterte den kan heller ikke kontrollere sin egen montasje. Har vi vært byggeleder eller ansvarlig søker i prosjektet ditt, tar vi ikke kontrollrollen på samme sak. Da må du hente kontrollen et annet sted.
Skillet mot faglig gjennomgang er greit å ha i bakhodet. Vil du ha bæresystemet vurdert før du river en vegg, er det rådgivning. Det er ikke en kontroll etter plan- og bygningsloven. Den utløser verken ansvarsrett eller kontrollerklæring. Den kan derimot binde oss opp mot en senere kontrollrolle i samme sak, og det sier vi fra om på forhånd.
Spørsmål og svar
Når kreves uavhengig kontroll av konstruksjonssikkerhet?
Obligatorisk kontroll gjelder tiltaksklasse 2 og 3, sammen med bygningsfysikk, geoteknikk og brannsikkerhet (SAK10 § 14-2 andre ledd). Ligger tiltaket ditt i tiltaksklasse 1, er det ingen obligatorisk kontroll av konstruksjonssikkerhet. Men kommunen kan kreve det etter § 14-3, ut fra en konkret vurdering. Da får du kravet som et vilkår i tillatelsen.
Trenger jeg uavhengig kontroll for å fjerne en bærevegg?
Som regel ikke som obligatorisk kontroll — tiltaket ligger normalt i tiltaksklasse 1. Men du skal ha prosjektering av det nye bæresystemet, og kommunen kan sette vilkår om kontroll. Mange som spør om kontroll, trenger egentlig en faglig gjennomgang av at lasten faktisk føres ned til grunnen. Den er ren rådgivning og krever ingen kontrollrolle.
Kan dere ta uavhengig kontroll i tiltaksklasse 2?
Nei. Det krever kontrollforetak med kvalifikasjoner i tilsvarende tiltaksklasse, og vi har ikke prosjekteringsbakgrunn. Vi sier nei til de oppdragene og henviser deg videre uten å ta betalt for avklaringen. Bedre at du hører det på dag én enn at du oppdager det når kommunen ser på gjennomføringsplanen.
Hva koster uavhengig kontroll av konstruksjonssikkerhet?
Det varierer sterkt med omfanget. I tiltaksklasse 1, typisk der kommunen har satt vilkår etter § 14-3, settes prisen gjerne først etter en gjennomgang av tegninger og statiske beregninger. Et avgrenset vilkår — for eksempel ett opplegg over en åpning — koster naturlig nok mindre enn kontroll av hele bæresystemet. Vi priser ikke kontrollen i dag, siden rollen forutsetter erklært ansvarsrett — og den har vi ikke ennå.
Kommunen har skrevet i tillatelsen at vi må ha uavhengig kontroll — hva nå?
Send oss vedtaket. Vilkåret avgjør både om kontrollen er innenfor det vi kan ta, og hvor omfattende den skal være. Kommunen ber ofte om kontroll av ett avgrenset forhold, ikke av hele bæresystemet. Et for vidt kontrollområde koster deg penger uten at du får noe igjen.
Kan den som har gjort de statiske beregningene også kontrollere dem?
Nei. Kontrollforetaket skal være en annen juridisk enhet, uten tilknytning som kan påvirke kontrollen (SAK10 § 14-1). Egenkontrollen til den prosjekterende hører med i kvalitetssikringen og er nyttig nok. Men den er ikke uavhengig kontroll, og den holder ikke der du trenger en kontrollerklæring.
Hva er forskjellen på uavhengig kontroll og en vanlig faglig vurdering?
Uavhengig kontroll er en rolle etter plan- og bygningsloven, med ansvarsrett, kontrollområde i gjennomføringsplanen og kontrollerklæring til kommunen. En faglig vurdering er rådgivning til deg: Du får et notat med en vurdering, men ingen erklæring og ingen formell rolle i saken. Trenger du et dokument til kommunen, er det bare den første som duger.
Når må kontrollen skje i byggeprosessen?
Mens bæresystemet fortsatt er tilgjengelig. Opplegg, innfestinger og understøttelse skal kunne ses, og det betyr før du får på kledning og gips. Er konstruksjonen lukket, sitter kontrollen igjen med dokumenter og stikkprøver. Da faller verdien kraftig for deg.
Vi sier hvilket løp saken din havner i
Dette er informasjon, ikke et tilbud
Tiltaket faller utenfor det vi kan levere uten ansvarlig søker etter plan- og bygningsloven § 20-3. Ta kontakt, så sier vi hva som kreves og peker deg videre til rett foretak.
Gratis og uforpliktende. Kan vi ikke ta saken, sier vi det rett ut — og peker deg til noen som kan.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo