Nabovarsel
Frister i nabovarsel – to uker og ett år
Et nabovarsel har tre datoer som betyr noe. Den første er dagen varselet gikk ut. Den andre er dagen fristen ryker. Den tredje er dagen varselet er blitt for gammelt til å brukes. Bommer du på én av dem, tar du hele runden om igjen. Her får du datolinja og hjelp til å holde styr på alle tre!
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Vi setter startdatoen
Fristen løper først når varselet er sendt og grunnlaget er gjort tilgjengelig. Vi sjekker begge deler, og setter dagen vi teller fra.
- 02
Vi setter datolinja
Du får utsendingsdato og dato for når fristen går ut. Du får også datoen da varselet er blitt for gammelt. Alt skriftlig, i én oversikt.
- 03
Vi følger opp
Når fristen er ute, oppsummerer vi hva som kom inn. Har prosjektet endret seg i mellomtiden, sier vi fra dersom du må varsle på nytt.
Pris
Prisen dekker fristberegning og fristoppfølging for ett tiltak på én eiendom. Har du flere tiltak, fakturerer vi etter medgått tid. Det samme gjelder nytt varsel etter endringer. Prisen du får oppgitt, er den du betaler.
1 900 – 3 900 kr
Dette er prisen du betaler — vi er ikke merverdiavgiftspliktige, så det kommer ingen mva i tillegg. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Vi finner riktig startdato: dagen varselet er sendt og grunnlaget gjort tilgjengelig.
- Kontroll av at fristen og kontaktpunktet ditt står riktig i varselet.
- Fristberegning og skriftlig datooversikt for saken din.
- Beskjed fra oss når toukersfristen løper ut.
- Vi vurderer om endringer underveis utløser nytt varsel.
- Kvitteringer og merknader samlet og klare til søknaden.
Tillegg ved behov
- Vi sjekker mottakerlista mot matrikkelen.
- Vi sender ut varselet digitalt eller på papir.
- Vi går gjennom merknadene og skriver svar på dem.
- Ny varselrunde etter endringer i prosjektet.
- Vi lager tegninger og situasjonsplan.
Dette kommer i tillegg
Prisopplysningsforskriften krever at vi sier fra om kostnader som ikke er med.
- Kommunalt gebyr for byggesaksbehandlingen.
- Kommunale gebyrer for naboliste og situasjonskart.
- Tegninger vi må lage selv.
- Porto og rekommandert sending.
- Dispensasjonssøknad etter pbl kapittel 19.
- Roller som krever ansvarsrett etter SAK10.
Fristene i et nabovarsel.
| Frist | Lengde | Hjemmel og konsekvens |
|---|---|---|
| Merknadsfrist | 2 uker | pbl § 21-3. Fristen løper fra varselet er sendt og grunnlaget er gjort tilgjengelig. |
| Søknaden må sendes inn | Innen 1 år | SAK10 § 5-2. Går det over ett år, må du varsle på nytt. |
| Nytt varsel ved endring | Nye 2 uker | Endring som berører naboene krever ny runde. |
| Unntak etter tidligere varsling | 5 år | SAK10 § 5-2. Fristen regnes fra naboene ble varslet forrige gang. |
| Merknad etter fristen | Ingen absolutt sperre | Ta den likevel med, og kommenter den. |
Når begynner fristen å løpe?
Toukersfristen løper fra to ting er på plass: Varselet er sendt, og grunnlagsmaterialet er gjort tilgjengelig for naboen (pbl § 21-3). Den løper ikke fra naboen leste varselet. Startstreken er kvitteringen med tidsstempel.
Kommer det merknader innen fristen, skal de til deg som søker – ikke til kommunen. Du kommenterer dem, og begge deler følger søknaden inn. Svarer alle naboene tidlig at de ikke har noe å bemerke, er saken i praksis klar før fristen er ute. Få det skriftlig.
Hvordan du fyller ut selve varselet, og hvilke vedlegg som skal med, har vi forklart på siden om nabovarsel-skjemaet. Kikk gjerne på den – du finner den i lenkene lenger ned på siden.
Det som faktisk går galt
Ettårsfristen overrasker folk mest. Varselet gikk ut i mai, og prosjektet ble utsatt fordi entreprenøren hadde fullt. Søknaden går inn i juli året etter. Da må du varsle på nytt (SAK10 § 5-2), uansett hvor enige naboene var i fjor. Jeg har sett dette ta en byggesesong.
Den andre er endringene som «bare er små». Takvinkelen ble justert fordi det ble billigere, vinduet ble flyttet, og garasjen ble en halv meter bredere. Berører endringen naboene, må du varsle på nytt. Spørsmålet er ikke om endringen er stor for deg. Det er om den er merkbar for den som ser bygget fra sin egen tomt.
Den tredje er fristregningen. To uker fra varselet gikk ut – ikke fra naboen fikk det, og ikke fra første virkedag etterpå. Sender du søknaden på dag tolv fordi ingen har klaget, har du sendt for tidlig. Kommunen ser det på datoene.
Den fjerde er grunnlagsmaterialet som ikke lå klart da varselet gikk ut. Fristen løper først når varselet er sendt og materialet er gjort tilgjengelig. Sender du varsel med «tegninger ettersendes», har du ikke startet fristen. Du har bare startet forvirringen.
Datoene du bør skrive ned
Fire datoer holder orden på en nabovarselsak. Skriv ned dagen varselet gikk ut og dagen fristen går ut. Noter også siste dag du kan sende søknaden på dette varselet. Og noter dagen prosjektet eventuelt ble endret.
Den siste er den folk aldri skriver ned. Nettopp den avgjør om du må ta en ny runde. Noter hver gang tegningen endres, og hva som ble endret. Da er spørsmålet om nytt varsel et femminuttersspørsmål, ikke en gjetning.
Denne oversikten får du skriftlig i alle nabovarselsaker vi kjører. Det gjelder uansett hvilken av tjenestene du kjøper.
Spørsmål og svar
Hvor lang er fristen på nabovarsel?
To uker. Fristen løper fra varselet er sendt og grunnlagsmaterialet er gjort tilgjengelig (pbl § 21-3). Fristen skal stå i varselet.
Hvor lenge er et nabovarsel gyldig?
Går det mer enn ett år fra nabovarselet til du sender byggesøknaden, må du varsle på nytt (SAK10 § 5-2).
Hva skjer med merknader som kommer innen fristen?
De skal til deg som søker, ikke til kommunen. Du kommenterer dem, og både merknaden og kommentaren din følger søknaden inn. Hvordan du svarer på dem, har vi forklart på siden om merknader fra nabo.
Må jeg vente til fristen er ute før jeg sender søknaden?
Ja. Du sender søknaden inn etter at fristen er ute. Legg ved merknadene og dine egne kommentarer.
Når må jeg sende nytt nabovarsel?
Når tiltaket endres slik at det berører naboene. Og når det er gått over ett år siden forrige varsel uten at du har sendt søknaden.
Kan naboen frafalle fristen?
Naboen kan svare før fristen og si at han ikke har merknader. Da er saken i praksis klar, men få svaret skriftlig.
Hva koster fristoppfølging?
Fra 1 900 kr for ett tiltak på én eiendom. Har du flere tiltak, kommer det i tillegg etter medgått tid. Det samme gjelder en ny varselrunde etter endringer.
Hva om jeg regnet fristen feil?
Kommunen kan sende søknaden i retur og be om at fristen løper ferdig. Kommunen kan også kreve nytt varsel. Det koster deg tid, ikke saken – så lenge innholdet ellers er riktig.
Få fast pris — fra 1 900 kr
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo