Nabovarsel
Nabovarsel skjema – utfylling og vedlegg
Et nabovarsel er ikke bare et skjema. Det er beviset på at naboene fikk se hva du faktisk skal bygge. Vi fyller ut varselet for deg og legger ved målsatt situasjonsplan, snitt- og fasadetegninger slik SAK10 § 5-2 krever. Så passer vi på at kvitteringene holder den dagen kommunen ber om dem.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Vi henter grunnlaget
Vi bestiller eller sjekker naboliste og situasjonskart. Så går vi gjennom tegningene dine. Viser de naboen nok til å gjøre seg opp en mening?
- 02
Vi fyller ut og sender
Vi fyller ut varselet med tiltaksbeskrivelse og vedlegg etter SAK10 § 5-2. Så sender vi det digitalt eller på papir, alt etter hva mottakeren kan ta imot.
- 03
Vi følger fristen
Etter to uker samler vi kvitteringer og merknader. Du får en pakke du kan legge rett ved byggesøknaden.
Pris
Prisen gjelder ett tiltak på én eiendom med inntil ti mottakere. Den forutsetter at du har tegninger og situasjonsplan fra før. Sameier, festetomter og lange nabolister prises etter medgått tid. Prisen du får oppgitt, er den du betaler.
2 400 – 4 900 kr
Dette er prisen du betaler — vi er ikke merverdiavgiftspliktige, så det kommer ingen mva i tillegg. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Vi fyller ut varselet med en tiltaksbeskrivelse som sier hva du faktisk skal bygge.
- Vedlegg etter SAK10 § 5-2: målsatt situasjonsplan, snitt- og fasadetegninger.
- Vi sjekker nabolista di mot matrikkelen før varselet går ut.
- Utsending digitalt, ved personlig overlevering eller rekommandert sending.
- Vi samler inn kvitteringer og merknader, og ordner dem for deg.
- Varselet opplyser om merknadsfristen på to uker etter pbl § 21-3.
Tillegg ved behov
- Vi tegner målsatt situasjonsplan og snitt- og fasadetegninger.
- Vi går gjennom mottakerlista i sameier og på festetomter.
- Vi håndterer og kommenterer merknadene som kommer inn.
- Nytt varsel dersom prosjektet ditt endrer seg underveis.
- Vi setter sammen en komplett byggesøknad etter pbl § 20-4.
Dette kommer i tillegg
Prisopplysningsforskriften krever at vi sier fra om kostnader som ikke er med.
- Kommunalt gebyr for byggesaksbehandling.
- Situasjonskart og naboliste fra kommunen, med kommunale gebyrer.
- Tegninger – dem bestiller du separat.
- Dispensasjonssøknad etter pbl kapittel 19.
- Porto og rekommandert sending der mottakeren ikke kan varsles digitalt.
- Roller som krever ansvarsrett etter SAK10.
Hva som skal ligge ved nabovarselet.
| Vedlegg | Når det kreves | Typisk feil |
|---|---|---|
| Målsatt situasjonsplan | Nesten alltid. | Tiltaket er tegnet inn uten mål til nabogrensen, og naboen kan ikke vurdere avstanden. |
| Snitt- og fasadetegninger | Når tiltaket er synlig utvendig. | Bare plantegningen går ut, og høyden er umulig å lese. |
| Opplysning om dispensasjon | Når du søker dispensasjon. | Dispensasjonen nevnes ikke, og du må varsle om igjen. |
| Tidligere bruk | Ved bruksendring. | Det står «bruksendring» uten å si fra hva til hva. |
| Kontaktinfo og frist | Alltid. | Fristen mangler, og merknaden kommer inn etter at søknaden er sendt. |
Hva skjemaet faktisk skal fortelle naboen
Nabovarselet gjør to jobber. Det skal gi naboen nok til å forstå hva som kommer. Og det skal gi deg papirer på at beskjeden ble gitt. Kommunen ser på begge deler.
En god tiltaksbeskrivelse er konkret: «Tilbygg på 28 m² BRA i én etasje på husets sørvestside. Mønehøyde 4,2 meter, og nærmeste punkt står 4,0 meter fra grensen.» Det er en beskrivelse naboen kan ta stilling til. «Tilbygg bolig» er bare en etikett.
Målsatt situasjonsplan og snitt- og fasadetegninger skal følge varselet, med mindre det ikke er relevant (SAK10 § 5-2). Dette er ingen formalitet. Mangler målet til nabogrensen, kan naboen ikke vurdere avstanden etter pbl § 29-4. Mangler fasaden, ser naboen din heller ikke hvor mye sol og utsikt tiltaket tar.
Skal du søke dispensasjon, må det stå i varselet. Dette er nok den vanligste grunnen til at et varsel må sendes om igjen. Berører dispensasjonen naboens interesser, skal du dessuten begrunne den.
Det som faktisk går galt
Den klassiske tabben er at varselet går ut for tidlig. Mange vil gjerne ha fristen i gang, så de varsler på en skisse. Så endres takform, plassering eller mønehøyde når tegningene blir ferdige. Da er varselet verdiløst. Endringer som berører naboene krever nytt varsel, og du har brent to uker.
Nummer to er tiltaksbeskrivelsen. «Tilbygg bolig» sier ingenting. Jeg har sett saker der naboen først på befaringen skjønte hva «tilbygg» betydde: En utvidelse i to etasjer, fire meter fra grensen. Da kom merknaden, men den gikk til kommunen i stedet for til søker. Og saken stoppet.
Nummer tre er kvitteringen. Et varsel sendt på SMS eller vanlig e-post teller ikke, med mindre mottakeren har sagt ja til elektronisk kommunikasjon. Godkjente former er elektronisk kommunikasjon, personlig overlevering og registrert postsending (SAK10 § 5-2). En signert kvittering i postkassen holder. En lest melding gjør det ikke nødvendigvis.
Og fristene? De to ukene, ettårsgrensen og reglene for nytt varsel har vi samlet på en egen side om frister i nabovarsel. Kikk gjerne innom – lenken ligger lenger ned på siden.
Papir eller digitalt
Sender du digitalt gjennom Altinn, går det raskest. Forutsetningen er at mottakerne har digital postkasse. Da får du kvittering med tidsstempel automatisk, og fristen er lett å dokumentere.
Er naboen et dødsbo eller et sameie uten registrert kontaktpunkt, må du over på personlig overlevering eller rekommandert sending. Det samme gjelder en eier som har reservert seg mot digital kommunikasjon. De fleste saker blir gjerne en blanding. Det er helt greit, så lenge hver mottaker har en kvittering.
Spørsmål og svar
Hvor finner jeg skjema for nabovarsel?
Direktoratet for byggkvalitet har standardskjemaene, og de fleste kommuner lenker til dem. Sender du digitalt gjennom Altinn eller en byggesøknadstjeneste, fyller tjenesten ut skjemaet for deg. Innholdskravene i SAK10 § 5-2 er de samme uansett hvilket skjema du bruker.
Må jeg legge ved tegninger i nabovarselet?
Ja, som hovedregel. Du skal legge ved målsatt situasjonsplan samt snitt- og fasadetegninger, med mindre det ikke er relevant (SAK10 § 5-2). For et rent innvendig tiltak er det ofte ikke relevant. For et tilbygg er det derimot alltid det.
Kan jeg sende nabovarsel på e-post?
Elektronisk kommunikasjon er lov etter SAK10 § 5-2. Men mottakeren må kunne ta imot det, og du må ha kvittering. Ren e-post uten bekreftelse holder sjelden. Du kan da ikke dokumentere at varselet kom fram.
Hva koster det å få hjelp med nabovarsel?
En vanlig sak med inntil ti mottakere gjør vi fra 2 400 kr. Komplekse saker med sameier eller festetomter går etter medgått tid, opp mot 4 900 kr. Kommunale gebyrer for naboliste og situasjonskart kommer i tillegg.
Må jeg varsle om jeg bare skal bygge en bod på 15 m²?
Er tiltaket unntatt søknadsplikt etter SAK10 § 4-1, trenger du ikke sende nabovarsel. Er det søknadspliktig etter pbl § 20-4, må du sende nabovarsel som ellers. Vi sjekker søknadsplikten din før vi sender ut noe.
Hva om jeg har fylt ut skjemaet feil?
Da returnerer kommunen saken og ber om nytt varsel. Feil i mottakerlista, manglende opplysning om dispensasjon og manglende vedlegg er de tre vanligste grunnene.
Få fast pris — fra 2 400 kr
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo