Byggesøknad i Aurskog-Høland kommune

Kommunen ba om mer dokumentasjon i 96 av 311 søknader. Det er 31 prosent, mot 38 prosent i landet. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden er komplett, så hver runde med mangler forlenger saken. Det er den ventetiden en komplett byggesøknad sparer deg for.

17,7 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Aurskog-Høland bygger gebyret av tre deler. Grunngebyret på 1 880 kroner betaler du for hver søknad, uansett hva du bygger. Oppå det kommer et saksbehandlingsgebyr som følger tiltakstypen, og for tiltak som skal inn i matrikkelen et registreringsgebyr på 900 kroner per bruksenhet.

Ser du bare på saksbehandlingsgebyret, ser garasjesøknaden latterlig billig ut: 1 780 kroner. Det tallet stemmer ikke med det du faktisk betaler. Regn alltid med grunngebyret, så lander du på 3 660 kroner.

Sammenlign gjerne med nabolagene på andre siden av Oslo. Oslo tar rundt 8 260 kroner for det samme § 20-4-tiltaket, Asker 8 550, Lier 10 275, Drammen 10 920 og Bærum 32 400. Aurskog-Høland er altså blant de rimeligste kommunene på Østlandet for småtiltak.

Skal du derimot bygge enebolig, er bildet et annet. 22 080 kroner for et vanlig eneboligvedtak i tiltaksklasse 1 er godt over det mange sammenlignbare kommuner tar. Kommunen er billig på det små og dyr på det store.

Den enkeltposten som velter flest budsjetter her, er dispensasjonsgebyret. 13 540 kroner for én søknad — nesten fire ganger hele garasjegebyret. Og du betaler det uavhengig av om kommunen sier ja eller nei.

Gjelder avviket bare byggegrensen, byggehøyden eller én reguleringsbestemmelse, halveres regningen til 7 030 kroner. Det er verdt å vite før du tegner. Flytter du garasjen en meter innover på tomta, kan du gjerne spare 7 000 kroner på et strektak.

Forhåndskonferansen koster like mye som en full dispensasjon: 13 540 kroner per møte. Mange kommuner tar ingenting for dette. Her bør du derfor tenke deg om to ganger før du bestiller møte — som regel får du de samme svarene ut av reguleringsplanen og kartportalen, gratis.

Aurskog-Høland oppgir ikke egne behandlingstider på nettsidene sine. Da er det lovens frister som gjelder, og de er greie å forholde seg til.

Søker du om garasje, uthus eller tilbygg uten ansvarlig foretak, og tiltaket er i tråd med planen, har kommunen tre uker på seg. Er søknaden komplett og fristen ryker, regnes tillatelsen som gitt. Saker med ansvarlig søker har også tre uker når ingen naboer har merknader. Ellers gjelder tolv uker.

Men fristen starter først når søknaden er komplett. Mangler ett vedlegg, kommer tiden du bruker på å skaffe det, i tillegg. Dette er grunnen til at «tre uker» i praksis ofte blir to måneder.

Legger du inn en dispensasjonssøknad, faller treukersfristen bort. Da må du regne med tolv uker, og ofte mer siden fylkeskommunen eller statsforvalteren gjerne skal uttale seg.

Kommunen har ingen egen søknadsportal. De sender deg videre til Direktoratet for byggkvalitet på dibk.no, der du finner både skjemaene og oversikten over hva du kan bygge uten å søke i det hele tatt.

Er tiltaket et § 20-4-tiltak, kan du som privatperson stå for søknaden selv. Du er da tiltakshaver, altså den som står bak byggingen, og du signerer alt selv. Ferdig utfylt sender du søknaden til postmottak@ahk.no eller til Rådhusveien 3, 1940 Bjørkelangen.

Byggesaksavdelingen når du på 63 85 25 00. Telefonen er betjent mellom 10.00 og 14.00, og servicetorget holder åpent 09.00–14.00.

Flere år som byggingeniør og tømrer gir en ganske kort liste over hva som faktisk stopper saker. Den vanligste er avstanden til nabogrensen. Avstanden måles fra fasadelivet, og et takutstikk teller bare for den delen som stikker mer enn 1,0 m ut (TEK17 § 6-3). Mål fra den faktiske grensen, ikke fra gjerdet, ellers kan en garasje som er tegnet på 1,0 m, havne på 0,6 m i virkeligheten.

Nummer to er utnyttelsesgraden. BYA er kort forklart hvor stor del av tomta bygningene dekker sett rett ovenfra, og biloppstillingsplasser teller som regel med, selv om det ikke ligger asfalt der. To plasser à 18 m² spiser 36 m² av kvoten din før du har satt spaden i jorda.

Nummer tre er høydene. Terrenget i Aurskog-Høland faller ofte, og gjennomsnittlig planert terreng blir noe helt annet enn kotehøyden du målte foran inngangsdøra. Er tomta skrå, bør du få inn en ordentlig terrengprofil før du tegner møne.

Og så er det ferdigattesten. Grunngebyret dekker den allerede, så den koster deg ingenting ekstra — likevel er det tusenvis av saker rundt om i landet som står uten. Mangler du ferdigattest, får du trøbbel den dagen boligen skal selges.

Aurskog-Høland er en utpreget landbrukskommune, og det ser du igjen i regulativet. Skal du opprette en ny grunneiendom i et område avsatt til LNFr-formål, altså landbruk, natur, friluftsliv og reindrift, betaler du 7 030 kroner. Ligger tomta i et byggeområde, er samme sak 3 530 kroner. Kommunen priser altså LNF-saker til det dobbelte, fordi de krever mer arbeid.

Ligger eiendommen din i LNF-område, er hovedregelen at boligbygging krever dispensasjon. Da snakker vi 13 540 kroner i tillegg til selve byggesaksgebyret, og en behandling som fint kan ta et halvår.

Sjekk derfor arealformålet ditt i kommunens kartportal før du gjør noe annet. Det tar ti minutter og koster ingenting, og det er det enkleste grepet som finnes for å unngå en femsifret overraskelse.

Vi er byggingeniør med flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass, og holder til i Hyggen i Asker. Søknaden i Aurskog-Høland lager vi digitalt, slik vi gjør over hele landet. Du sender bilder og noen mål, gjerne med tommestokken synlig i bildet, og vi henter godkjente tegninger og kart fra kommunen.

Vi tar tiltak etter pbl. § 20-4 fra ende til annen: tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Dessuten leverer vi tegninger og rådgivning. Aurskog-Høland ligger innen to timers kjøring fra Hyggen, så befaring tar vi når saken trenger det, og byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering på stedet tilbyr vi også.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi stå som ansvarlig søker så lenge saken ligger i tiltaksklasse 1. Ansvarlig prosjekterende og utførende henter du da fra andre foretak, og der hjelper vi deg på veien. Tiltaksklasse 2 eller høyere tar vi ikke, og det sier vi rett ut.

Noen garanti på utfallet av en byggesak gir vi aldri. Det vi gjør, er å gå gjennom reguleringsplanen, si fra dersom noe stopper prosjektet, og sørge for at søknaden er komplett før den går inn.