Byggesøknad i Hol kommune

Hol ligger lavt. Et tiltak du kan stå for selv etter pbl. § 20-4 koster 4 400 kr på boligeiendom her. Til sammenligning tar Oslo ca. 8 070 kr, Asker 8 550 kr, Lier 10 275 kr og Drammen 10 920 kr for tilsvarende sak. Bærum ligger på ca. 23 800 kr.

Du betaler altså rundt en femdel av Bærum-satsen for den samme garasjen. Og de 4 400 kronene dekker hele løpet: forhåndskonferanse, tilsyn, tillatelse, ferdigattest og registrering i matrikkelen.

Regnestykket snur derimot fort. Blir tilbygget 52 m² i stedet for 49 m², faller du ut av § 20-4 og over i § 20-3. Da koster saken 9 900 kr på bolig og 12 400 kr på hytte, og du trenger dessuten ansvarlig søker.

Trenger du dispensasjon i tillegg, og saken må ut på ekstern høring, legger Hol på 21 700 kr. Det er nesten fem ganger selve byggesaksgebyret. Dette er nok den enkeltposten som overrasker folk mest.

Hol oppgir tre frister selv. Enkle byggetiltak der alle vilkår er oppfylt behandles på tre uker, forutsatt at ingen naboer har protestert og at ingen annen myndighet skal uttale seg. Samme frist gjelder igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Omfattende tiltak får 12 uker. Det samme gjør saker med dispensasjon — og enkle saker med mangelfull søknad.

Merk deg den siste. En ufullstendig søknad flytter deg fra tre uker til tolv uker, uten at kommunen gjør noe galt. Fristen stopper dessuten helt opp mens de venter på tilleggsdokumentasjon fra deg.

Forhåndskonferanse får du innen to uker. Er prosjektet det minste uklart mot planen, er de 2 000 kronene stort sett godt brukt.

Hol oppfordrer til digital innsending, og kommunen skriver selv at en komplett digital søknad kan gi deg reduksjon på byggesaksgebyret. Papirblanketter tar de fortsatt imot, merket «byggesak» og sendt til Ålmannvegen 8, 3576 Hol, eller til postmottak@hol.kommune.no.

Nabolista bestiller du i kommunens Kart- og byggesaksbutikk. Der finner du også sist godkjente tegninger for eiendommen, som skal følge nabovarselet sammen med tegningene av det nye.

Slik går du frem:

Skriv ut situasjonskart fra kartbasen og tegn tiltaket inn med mål · Lag fasade-, plan- og snittegninger i 1:100 og situasjonsplan i 1:500 · Ta med terrengsnitt som viser eksisterende og nytt terreng · Marker tydelig hva som er nytt og hva som står der fra før · Bestill naboliste og send nabovarsel · Vent minst to uker på merknader før du sender alt samlet

Tegningene skal ha tittelfelt med type tegning, tegningsnummer, målestokk, dato, adresse og hvem som har tegnet. Hver tegning skal ligge som én egen fil, gjerne med et navn som «Fasade nord». Dette er småting, men de utløser mangelbrev oftere enn du skulle tro.

Hol er en hytte- og fjellkommune, og det preger byggesakene. Kommunen har egen kommunedelplan for Geilo, og store deler av arealet ellers ligger som LNFR — landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde.

Skal du bygge på en LNFR-eiendom som ikke er landbrukseiendom, må du søke dispensasjon fra kommuneplanens arealdel. I uregulerte områder krever kommunen i utgangspunktet godkjent reguleringsplan først. Det er en helt annen tidshorisont enn tre uker.

Ved vann og vassdrag gjelder byggeforbudet på 100 m fra strandlinjen (pbl. § 1-8), med mindre planen sier noe annet for akkurat din tomt. Hol presiserer at forbudet også rammer tiltak som ellers ikke er søknadspliktige. Setter du opp en bod på 14 m² 60 m fra vannet, søker du altså likevel.

Kommunen har også kartlagt skred, og bevaringsverdige bygg og områder skal avklares med kommunen før du gjør noe. Ligger hytta i et slikt område, bør du ta praten tidlig heller enn å tegne ferdig først.

Etter sju år med drift og utførelse på byggeplass er mønsteret ganske stabilt. Sakene stopper sjelden på jussen. De stopper på papirene.

Nabovarselet er nummer én. Gjenboere på andre siden av vegen glemmes, eller naboene varsles om tiltaket, men ikke om dispensasjonen. Da er søknaden mangelfull, og hele runden må tas om igjen.

Terrengsnittet er nummer to. Mange leverer fine fasadetegninger og hopper over oppriss av eksisterende og nytt terreng. På en tomt i Hol med fall er nettopp terrenget det saksbehandleren trenger for å måle gesims- og mønehøyde.

Og så er det arealgrensen. Folk regner BRA og glemmer at både BRA og BYA skal holde seg under 50 m² for at tilbygget skal være et § 20-4-tiltak. En takutstikkende bod eller en overbygd terrasse kan dytte deg over grensen — og over i en dyrere saksgang.

Husk også at Hol krever fullt gebyr selv om saken ender med avslag. Å sende inn «for å se hva de sier» er en dyrere strategi her enn folk tror.

FENRIR INVEST AS (org.nr. 934 914 538) holder til i Hyggen i Asker, og Hol er innenfor området vårt. Vi kjører gjerne opp på befaring før du tegner en strek, slik at vi ser terrenget, avstandene og nabogrensene med egne øyne.

Vi kan ta hele søknaden for tiltak du selv kan stå for etter pbl. § 20-4: tilbygg der verken BRA eller BYA går over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Dessuten leverer vi tegninger, byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinering og rådgivning.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, sier vi det rett ut: Den rollen kan vi ikke påta oss i dag. Vi hjelper deg gjerne med tegninger og underlag, og med å finne ut om prosjektet kan legges opp slik at det holder seg innenfor § 20-4.

Vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn. Utfallet er det kommunen som bestemmer, og det lover vi ingenting om.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di.