Byggesøknad i Kragerø kommune

Gebyret i Kragerø settes sammen av tre deler, og folk regner som regel bare på den ene. Du betaler et grunngebyr, et registreringsgebyr og selve saksbehandlingsgebyret for tiltaket.

Skal du sette opp et tilbygg eller en garasje som går under SAK10 § 3-1, blir regnestykket 2 295 + 765 + 10 710 kroner. Det gir 13 770 kroner, forutsatt at du sender digitalt og at søknaden er komplett.

Til sammenligning tar Oslo rundt 8 070 kroner for tilsvarende tiltak, Asker 8 550, Lier 10 275 og Drammen 10 920. Kragerø ligger altså et godt stykke over de fleste østlandskommunene, men fortsatt langt under Bærum, som er oppe i omtrent 23 800 kroner.

Årstallet skaper litt forvirring i Kragerø akkurat nå. Kommunestyret utsatte det nye gebyrregulativet høsten 2025, og da kommunen likevel publiserte nye satser i januar 2026, måtte den rette og gå tilbake til 2025-nivået. Det er altså satsene over du skal regne med i 2026, helt til kommunestyret vedtar et nytt regulativ.

Merk at gebyret ikke sier noe om hvor lang tid saken tar. Kommunen oppgir selv 12 uker fra komplett søknad, og den fristen gjelder også saker med dispensasjon.

Kragerø bruker eByggesøknad, og kommunen anbefaler også privatpersoner å sende inn den veien. Er du profesjonell ansvarlig søker, har digital innsending vært eneste lovlige vei siden 1. november 2024.

Prisforskjellen er ikke symbolsk. Papir og e-post koster 4 590 kroner i grunngebyr mot 2 295 digitalt — altså dobbelt opp, før noe annet er regnet inn.

Trenger du å sende noe på papir likevel, går det til byggesak@kragero.kommune.no eller til Kragerø kommune, Byggesaksavdelingen, Postboks 128, 3791 Kragerø. Sentralbordet er 35 98 62 00, åpent mandag til torsdag mellom 10.00 og 15.00.

Kragerø er en skjærgårdskommune, og det ser du igjen i regulativet. Kommunen har skilt ut en egen, høyere dispensasjonssats for saker som er arbeidskrevende, og de nevner 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag først i eksempellisten.

En slik dispensasjon koster 19 890 kroner. Den mindre arbeidskrevende varianten — utnyttelsesgrad, byggegrense, etasjetall, høyde — koster 10 710. Ligger tomta di innenfor strandsonen eller i LNF-formål, bør du regne med den høye satsen.

Og dispensasjonsgebyret kommer på toppen av byggesaksgebyret, ikke i stedet for. Et tilbygg i strandsonen kan derfor fort lande på 33 660 kroner i rene kommunale gebyrer, før du har betalt en eneste time til noen som tegner.

Det er her mange bommer på budsjettet. De regner på tilbygget, ikke på unntaket tilbygget trenger.

Etter sju år på byggeplass er mønsteret ganske forutsigbart: Søknaden stopper sjelden på selve tiltaket, den stopper på papirene rundt.

Situasjonsplanen er den hyppigste synderen. Mange tegner bygget riktig, men glemmer å måle av avstanden til nabogrensen, og da får de mangelbrev. Hvert mangelbrev i Kragerø koster 3 060 kroner, og kommunen kan skrive flere i samme sak.

Nabovarselet er nummer to. Naboen har minst to uker på seg til å svare, og fristen skal være ute før du sender inn. Sender du søknaden dagen etter varselet, får du saken i retur.

Ferdigattesten er den tredje. Den er gratis så lenge du husker den, men har det gått mer enn fem år siden tillatelsen, tar kommunen 6 120 kroner for å rydde opp. Dette dukker som regel opp når boligen skal selges, og da har du dårlig tid.

Skal du søke om noe som allerede står der, blir det dessuten dyrere enn å søke først. Trekker du saken etter at kommunen har begynt å behandle den, betaler du grunngebyr pluss 50 prosent av saksbehandlingsgebyret.

Kragerø ligger utenfor området vi kjører befaring i, og det sier vi rett ut. Søknad, tegninger og situasjonsplan leverer vi digitalt, uten at vi er på stedet. Byggeledelse og befaring tilbyr vi ikke her.

Vi kan ta hele saken for tiltak du selv kan stå ansvarlig for etter pbl. § 20-4: tilbygg der verken BRA eller BYA går over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Vi har ikke erklært ansvarsrett etter SAK10. Da lager vi heller tegningsgrunnlaget og rådgivningen, og du bruker et lokalt foretak som søker.

Vi går gjennom reguleringsplanen for tomta di og sier fra dersom noe stopper prosjektet. Noen garanti på utfallet av byggesaken gir vi aldri — det er kommunen som fatter vedtaket.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di og hva den tåler.