Byggesøknad i Lom kommune

4 av 23 behandlede søknader tok lenger tid enn fristen loven setter.

26,1 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Lom deler byggesaksgebyrene i to hovedspor, og det billigste er tiltak du kan stå for selv (pbl. § 20-4). Der koster et tilbygg på 31–50 m² eller et frittstående bygg på 51–70 m² 9 480 kr.

Er tiltaket mindre, går prisen ned, og mindre tiltak på en bebygd eiendom ligger på 6 324 kr. Regner kommunen tiltaket som «andre mindre tiltak», betaler du 3 529 kr.

Til sammenligning tar Oslo rundt 8 260 kr for samme type sak, Asker 8 550 kr og Drammen 10 920 kr. Lom ligger altså midt på treet. Bærum, med sine 32 400 kr, er i en helt annen divisjon.

Krever tiltaket ansvarlig søker, stiger prisen raskt. En ny bolig koster 19 530 kr, og en fritidsbolig nøyaktig det samme. Et tilbygg på 0–50 m² i dette sporet ligger på 10 402 kr, og bruksendring på 10 485 kr.

Trenger du dispensasjon, kommer den på toppen av alt annet. Blir saken avgjort administrativt uten at regionale myndigheter skal uttale seg, betaler du 5 475 kr. Må saken på høring hos dem, blir det 8 208 kr. Går den til politisk behandling med høring, er satsen 16 405 kr.

Lom og Skjåk har felles byggesakskontor. Saksbehandler har telefontid mandag, tirsdag og torsdag fra 08.00 til 11.30, på 61 21 73 00.

Du kan sende søknaden digitalt gjennom skjemaene til Direktoratet for byggkvalitet, som de fleste kaller DiBK. Papirskjema går også fint, og da sender du til Sognefjellsvegen 6, 2686 Lom, eller på e-post til post@lom.kommune.no.

Ferdigattest søker du om i kommunens egen skjemaløsning. Har du bygd noe som ikke krevde søknad, skal du likevel melde fra når arbeidet er ferdig.

Kommunen opererer med to frister, og enkle saker der alle vilkår er oppfylt skal besvares på tre uker. Rammetillatelser og dispensasjonssaker har tolv ukers frist, og i saker med ansvarlig søker gjør nabomerknader det samme.

Legg merke til hva som utløser den lange fristen: Behov for uttalelse fra en annen myndighet flytter saken din fra tre til tolv uker. Søker du selv etter pbl. § 20-4, gjør ikke en nabomerknad det (pbl. § 21-7 tredje ledd), men i saker med ansvarlig søker holder én merknad (andre ledd).

Lom ligger i et landskap der skred er en reell problemstilling, ikke en teoretisk. NVE har kartlagt skredfaren i Lom, Skjåk og Vågå, og det kartet er verdt et blikk før du tegner noe som helst.

Ligger tomta i et område med kjent skredfare, må du som regel ha en faglig vurdering fra geolog. Den kommer i tillegg til byggesaksgebyret, og den koster gjerne mer enn gebyret gjør.

Her har Lom noe de fleste kommuner ikke har: Næringsfondet gir tilskudd til skredfarevurdering, med inntil 10 000 kr per søker. Tilskuddet dekker maksimalt 25 % av den dokumenterte regningen.

Ordningen har sine grenser, siden den bare gjelder eiendommer som allerede er bebygd, altså bolighus, driftsbygninger og setre. Skal du bygge nytt i et registrert fareområde, får du ikke støtte til kartleggingen.

Du søker enkelt på e-post til post@lom.kommune.no. Ta med gårds- og bruksnummer, hva slags bygning det gjelder, kontonummer og dokumentasjon på det geologen har gjort.

Flere år som byggingeniør og tømrer har lært oss hva som stopper saker. Det er sjelden selve bygget.

Situasjonsplanen er den vanligste: Mange tegner tiltaket inn på et kartutsnitt uten mål, og da kan ikke saksbehandleren kontrollere avstanden til nabogrensen. Saken blir liggende til du sender inn på nytt.

Arealberegningen er nummer to. Skillet mellom 50 m² og 51 m² avgjør om du havner i sporet til 9 480 kr eller i det som krever ansvarlig søker. En bod eller en overbygd inngang du glemte å telle med, kan altså flytte hele saken.

Så er det nabovarselet. Naboen skal ha det samme materialet som kommunen får, ikke en kortversjon. Får han bare en skisse, og siden ser noe annet i søknaden, kommer merknaden, og kommunen må ta stilling til den. I saker med ansvarlig søker gir den dessuten tolv ukers frist.

Og husk ferdigattesten, som mange glemmer helt etter at de har bygd ferdig. Det oppdager du gjerne først den dagen du skal selge.

FENRIR INVEST AS er et byggingeniørforetak med flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass, og vi holder til i Hyggen i Asker.

Vi jobber digitalt, også i Lom. Du sender bilder og noen mål, og vi henter godkjente tegninger og kart fra kommunen. Ut fra det lager vi søknad, tegninger og situasjonsplan. Byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering krever at vi er på stedet, og det tilbyr vi bare innen to timers kjøring fra Hyggen i Asker.

Vi tar hele søknaden for tiltak du kan stå for selv (pbl. § 20-4). Det gjelder tilbygg der verken BRA eller BYA går over 50 m², og frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet hører også hit.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ta søkerrollen i tiltaksklasse 1. Da hjelper vi deg med søknaden og underlaget, mens du finner lokale foretak til prosjektering og utførelse. I § 20-3-saker er det det prosjekterende foretaket som står for tegningene. Tiltaksklasse 2 eller høyere tar vi ikke.

Vi lover aldri et utfall. Kommunen avgjør saken, ikke vi. Det vi kan gjøre, er å sørge for at søknaden er komplett den dagen den går inn.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di i kartet.