Byggesøknad i Rælingen kommune

I 2025 brukte Rælingen kommune i snitt 11 dager på byggesøknader med tre ukers frist. Landssnittet var 21 dager. Det er raskere enn snittet i landet.

Søknader med tolv ukers frist tok i snitt 23 dager, mot 40 i landet. Det er blant annet rammesøknader, saker som krever dispensasjon eller uttalelse fra andre myndigheter, og saker med ansvarlig søker der naboene har merknader.

Kommunen ba om mer dokumentasjon i 56 av 106 søknader. Det er 53 prosent, mot 38 prosent i landet. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden er komplett, så hver runde med mangler forlenger saken. Det er den ventetiden en komplett byggesøknad sparer deg for.

Ingen av de 106 søknadene kommunen behandlet, gikk over lovpålagt frist.

20 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Rælingen legger seg midt på treet blant nabokommunene. De 9 700 kronene for et tilbygg under 50 m² er noe over Oslo, som tar rundt 8 260 kr, og Asker på 8 550 kr. Lier ligger på 10 275 kr og Drammen på 10 920 kr.

Bærum skiller seg ut med 32 400 kr for samme type tiltak. Bor du i Rælingen, betaler du litt mer enn i Oslo og Asker, men mindre enn i Lier, Drammen og Bærum.

Men saksgebyret er sjelden hele regningen. Trenger du dispensasjon, kommer 8 700 kr på toppen. Situasjonskartet koster 2 300 kr, og kommunen tar 2 000 kr for hvert mangelbrev fra og med det andre. En garasjesak som går sin gang uten trøbbel lander på rundt 12 000 kr, mens en som stopper opp fort passerer 20 000 kr.

Rælingen tar imot byggesøknader digitalt, og de fleste kommer inn den veien nå. Du kan bruke de digitale søknadsløsningene som kommunen lenker til, eller laste ned skjemaene hos Direktoratet for byggkvalitet og sende dem på papir.

Situasjonskart bestiller du derimot ikke digitalt. Det må du be om på e-post til postmottak@ralingen.kommune.no. Kommunens e-Torg leverer foreløpig bare nabovarsel, flyfoto og kartdata.

Er tiltaket ditt et av dem du kan søke om selv — tilbygg under 50 m², garasje under 70 m² eller bruksendring innenfor boenheten din — sender du søknaden i eget navn. Kommunen har som regel tre uker på seg på slike saker, forutsatt at søknaden er komplett, tiltaket følger planen og ingen andre myndigheter må uttale seg. Nabomerknader endrer ikke den fristen.

Mangelbrevgebyret på 2 000 kr sier egentlig alt om hva kommunen bruker tida si på. Kommunen tar ikke betalt for det første brevet, men fra brev nummer to koster hver runde deg penger. Den vanligste grunnen er tegninger som ikke henger sammen.

Fasadetegningen viser én takvinkel, snittet en annen, og målene på plantegningen stemmer ikke med situasjonsplanen. Slikt fanges opp med en gang hos saksbehandleren.

Nummer to er utnyttelsesgraden. Mange regner BYA uten å ta med biloppstillingsplassene, og de skal med — 18 m² per plass er normen. Har du en carport og to gjesteplasser på tomta, forsvinner det fort 50 m² du trodde du hadde igjen.

Og så er det avstanden til ledningene. Rælingen krever 4 m til kommunale vann- og avløpsledninger. Ligger det en ledning gjennom hagen din, må du enten flytte bygget eller søke dispensasjon til 4 300 kr.

At kommunen har en egen, lavere gebyrsats for dispensasjon fra byggegrense mot kommunal vei og mot VA-ledninger, forteller deg noe: Dette skjer ofte nok i Rælingen til at de har laget en egen linje for det. Sjekk ledningskartet før du plasserer garasjen, ikke etterpå.

Rælingen strekker seg langs Øyeren, og langs vann og vassdrag kan kommuneplanen sette en egen byggegrense (pbl. § 1-8). Ligger tomta di innenfor den, gjelder strengere regler, og tiltak som ellers er unntatt søknadsplikt kan bli søknadspliktige.

Reguleringsplanen din kan dessuten sette strengere krav enn de generelle grensene. Både høyder, takform og utnyttelsesgrad varierer mye mellom feltene i Rælingen. Kommuneplanen gjelder bare der det ikke finnes en reguleringsplan som sier noe annet.

Vi er byggingeniør med flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass, og holder til i Hyggen i Asker. Søknaden i Rælingen lager vi digitalt, slik vi gjør over hele landet. Du sender bilder og noen mål, gjerne med tommestokken synlig i bildet, og vi henter godkjente tegninger og kart fra kommunen.

Vi leverer søknaden for tiltak du kan stå som ansvarlig for selv (pbl. § 20-4): tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én boenhet. Vi tegner også. Trenger saken det, kan vi komme på befaring i Rælingen, og byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering på stedet tar vi også her.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 — en ny enebolig, for eksempel — kan vi påta oss den rollen så lenge saken ligger i tiltaksklasse 1. Prosjekterende og utførende må da være andre foretak, og tiltaksklasse 2 eller høyere tar vi ikke. Det sier vi rett ut, så du slipper å oppdage det midt i prosessen. Underlaget samordner vi, men tegningene må komme fra det prosjekterende foretaket.

Vi sørger for at søknaden er komplett før den sendes inn. Utfallet er det kommunen som bestemmer, og det lover vi deg aldri på forhånd.