Byggesøknad i Rollag kommune

I 2025 brukte Rollag kommune i snitt 11 dager på byggesøknader med tre ukers frist. Landssnittet var 21 dager. Det er raskere enn snittet i landet.

7 av 85 behandlede søknader tok lenger tid enn fristen loven setter.

11,9 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Rollag har en av de rimeligere satsene i landet for de små sakene. Et tilbygg eller en garasje du søker om selv, koster 7 000 kr her. Til sammenligning tar Oslo ca. 8 260 kr, Asker 8 550 kr, Lier 10 275 kr og Drammen 10 920 kr for tilsvarende tiltak. Bærum ligger på 32 400 kr.

Men bildet snur når prosjektet blir større. Ny bolig eller hytte koster 34 000 kr i Rollag fra 2026, og det er en solid sats for en kommune med snaut 1 400 innbyggere. Kommunestyret satte opp den linja med 7 380 kr fra året før.

Den posten som overrasker flest, er dispensasjonen. Trenger du å fravike reguleringsplanen, kommer 13 970 kr på toppen av byggesaksgebyret. Må saken på høring hos statsforvalteren eller fylkeskommunen, snakker vi 44 396 kr. Da er dispensasjonen dyrere enn hele byggesaksgebyret for huset.

Du kan stå som søker selv på tiltak etter pbl. § 20-4. Det dekker mer enn folk tror.

Tilbygg der verken bruksareal eller bebygd areal går over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én boenhet. Kjelleren du gjør om til stue, garasjen på 60 m², tilbygget på 40 m² — alt dette står du selv ansvarlig for.

Skal du derimot bygge ny bolig eller hytte, krever loven ansvarlig søker (pbl. § 20-3). Den rollen kan vi ta så lenge saken ligger i tiltaksklasse 1, og det sier vi rett ut. Prosjekterende og utførende må da være egne foretak, og vi hjelper deg gjerne med kontroll av plangrunnlaget og rådgivning underveis. Tiltaksklasse 2 eller høyere tar vi ikke.

Rollag har ingen egen søknadsportal. Du bruker skjemaene fra Direktoratet for byggkvalitet, altså DiBK, og sender inn digitalt derfra. Papirskjema går også, enten i posten eller som vedlegg på e-post.

Byggesakskontoret vil at du tar kontakt på ett sted: byggesak@rollag.kommune.no eller telefon 900 94 088. Telefontiden er hver dag mellom kl. 12.00 og 14.00, så det nytter lite å ringe rett før lunsj.

Kommunen oppgir selv at fristen avhenger av om saken krever dispensasjon, om naboene har merknader og om andre myndigheter skal uttale seg. Søker du selv etter pbl. § 20-4, tar nabomerknader likevel ikke saken ut av treukersfristen (pbl. § 21-7 tredje ledd). Trenger du dispensasjon, sier Rollag at behandlingen tar lengre tid enn tre uker. Noen garanti på tidsbruken gir verken kommunen eller vi.

Store deler av byggeaktiviteten i Rollag ligger på Vegglifjell, og der er det kommunedelplanen for 2019–2035 som gjelder. Plankartet og bestemmelsene er juridisk bindende for alle byggesaker i området.

Én bestemmelse har veltet flere hytteprosjekter enn noen annen: De gamle disposisjonsplanene, altså planer vedtatt før 1.1.1987, har nå bare rettsvirkning for selve bebyggelsen. Veier og annen infrastruktur som er tegnet inn på de gamle kartene, kan ikke lenger bygges med hjemmel i planen dersom de ikke var omsøkt før 13.6.2024. Skal du fram med vei eller vann til tomta, må du som regel gjennom en ny reguleringsplan først.

Legger du inn vann i bygget, skal det knyttes til offentlig eller felles VA-nett når slikt anlegg ligger i rimelig nærhet. Kommuneplanens arealdel er fra 2002, og en ny arealdel for 2025–2040 er under arbeid. Sjekk planstatusen i planregisteret med kommunenummer 3336 før du tegner noe som helst.

Etter flere år som byggingeniør i drift og som tømrer på byggeplass ser vi de samme feilene gå igjen. Den dyreste er å bygge først og søke etterpå. Rollag legger 50 prosent på fullt saksbehandlingsgebyr når søknaden kommer inn etter at tiltaket er igangsatt eller ferdig. Et tilbygg til 15 500 kr blir da 23 250 kr, og saken går ikke fortere av den grunn.

Nummer to er tegninger som ikke holder mål. Kommunen krever målestokk 1:100 eller 1:50, målsatte yttermål, romfunksjon på hvert rom og avstand til nabogrense og nærmeste bygning. «Ledig areal» eller «diverse» på plantegningen blir ikke godtatt. Tilbygg skal tegnes sammen med den eksisterende bygningen, ikke som en løs kloss ved siden av.

Den tredje er at folk oppdager dispensasjonsbehovet etter at søknaden er sendt. Da har du allerede betalt for saken, og de 13 970 kronene kommer på toppen. Ligger tomta i et område med gammel disposisjonsplan eller stram byggegrense, bør du finne ut av dette før du tegner — ikke etter.

Trekker du søknaden etter at saksbehandlingen er i gang, betaler du etter medgått tid til 1 500 kr timen.

Vi holder til i Hyggen i Asker. Vi jobber digitalt, i Rollag som i andre kommuner. Du tar bilder med tommestokken synlig og sender oss de viktigste målene. Godkjente tegninger og kartgrunnlag henter vi selv fra kommunen. Befaring tar vi i Rollag når saken trenger det. Byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering på stedet tilbyr vi også her.

Vi tar tegninger og rådgivning, og for tiltak etter pbl. § 20-4 lager vi hele søknaden og sender den inn på dine vegne. Vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn til byggesak@rollag.kommune.no. Vedtaket er det kommunen som fatter — det lover vi aldri på forhånd.