Byggesøknad i Tynset kommune

Tynset og Alvdal deler gebyrregulativ. Satsene over står i gebyrlista for 2026 i Tynsets økonomiplan for 2026–2029, og de ligger 5 % over satsene for 2025. Byggesakssiden til kommunen lenker likevel fortsatt til regulativet for 2025, så pass på at du regner med riktig år.

Skillet som betyr mest for lommeboka di, går mellom pbl. § 20-4 og § 20-3. Bygger du et tilbygg under 50 m² eller en garasje under 70 m², havner du i den første gruppen. Da betaler du normalt 4 027 kroner, fordi bygget skal inn i kart og matrikkel. Bare der kart eller register ikke berøres, er satsen 2 321 kroner. Krever tiltaket ansvarlig foretak, hopper gebyret opp til 13 594 kroner.

Sammenligningen er ganske slående. Oslo tar rundt 8 260 kroner for et småtiltak, Drammen 10 920 og Bærum 32 400. Tynset ligger altså på rundt en åttendedel av Bærum-satsen, og gebyret er nok ikke det som stopper prosjektet ditt her.

Regulativet for 2025 la 15 % på søknader sendt på papir eller e-post, med et tak på 2 000 kroner. Gebyrlista for 2026 nevner ikke tillegget, så spør kommunen om det fortsatt gjelder. Send uansett inn digitalt gjennom en av løsningene DiBK har godkjent.

Purregebyret er også verdt å merke seg. Mangler det dokumenter i søknaden, koster hver purring 1 835 kroner i 2026. Regulativet for 2025 hadde halv sats for digitale søknader, men gebyrlista for 2026 oppgir bare én sats.

Naboene har 14 dager på seg til å komme med merknader. Du kan ikke sende inn før fristen har gått ut, med mindre alle har signert samtykke. Dette er nok den vanligste grunnen til at småsaker blir liggende en ekstra uke.

Trenger du å fravike reguleringsplanen, kommer dispensasjonsgebyret på toppen av byggesaksgebyret. Billigste variant koster 7 458 kroner, nesten dobbelt så mye som et vanlig tilbygg.

Prisen avhenger av hvem som avgjør saken, og spennet er stort. Behandler kommunen den delegert og uten høring, betaler du 7 458 kroner. Skal saken på høring, blir det 8 732, og havner den i formannskapet med høring, koster den 20 744 kroner.

Og du betaler uansett utfall. Kommunen skriver selv at gebyret er det samme om du får dispensasjon eller ikke, og slike saker skal behandles innen 12 uker (pbl. § 21-7 fjerde ledd og byggesaksforskriften § 7-4).

Tynset har fått kartlagt flomsoner i både Kvikne og Tylldalen. Orkla og Ya er kartlagt i Kvikne, Tysla i Tylldalen. Kartene viser 20- og 200-årsflom, både med og uten klimapåslag.

Sikkerhetsklassen avgjør hva du må dokumentere. En garasje eller et uthus havner i klasse F1, og da holder det å ligge over 20-årsflommen. Skal du sette opp bolig, gjelder klasse F2 og 200-årsflommen. Ligger tomta i en slik sone, må du vise flomsikker plassering i søknaden.

Sjekk kartlaget «Flom, skred, overvann» i kommunekartet før du tegner noe som helst. Kommunen har dessuten en egen byggeskikkveileder, og på Savalen og i Tynset by gjelder egne kommunedelplaner. Bestemmelsene der kan sette strammere rammer enn gebyrtabellen antyder.

Målene på tegningen er klassikeren vi ser oftest, og mange måler innvendig og glemmer at BYA måles utvendig. Et tilbygg på «49 m²» viser seg å være 52 m² BYA, og da bytter saken spor fra § 20-4 til § 20-3. Gebyret blir over tre ganger så høyt.

Situasjonsplanen er den andre gjengangeren. Folk tegner bygget riktig, men glemmer avstanden til nabogrensen og til vei. Kommunen purrer, du betaler 1 835 kroner, og saken står i to uker.

Den tredje er avløp. Har du ikke offentlig avløp, trenger du utslippstillatelse i tillegg, og den behandles som egen sak. Det gjelder ganske mange boliger og hytter i Kvikne og Tylldalen.

Og så er det ferdigattesten. Bygget står ferdig, folk flytter inn, og papirene blir aldri sendt. Det oppdager du gjerne først den dagen boligen skal selges.

Søknaden i Tynset lager vi digitalt, slik vi gjør over hele landet. Du sender bilder og noen mål, gjerne med tommestokken synlig i bildet, og vi henter godkjente tegninger og kart fra kommunen. Byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering krever at vi er på stedet, og det tar vi bare innen to timers kjøring fra Hyggen i Asker.

Vi tar tiltak etter pbl. § 20-4, og der kan du stå som søker selv. Det dekker tilbygg der verken BRA eller BYA går over 50 m². Det dekker frittliggende bygg inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse. Og det dekker bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ta den rollen i tiltaksklasse 1. Prosjekterende og utførende må da være egne foretak, og der er du godt tjent med noen som holder til i Nord-Østerdal. Tiltaksklasse 2 eller høyere må vi si nei til.

Bak firmaet står en byggingeniør med flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass. Vi kontrollerer at søknaden er komplett før den går inn. Utfallet er det kommunen som avgjør, og det lover vi deg aldri noe om.

Ta kontakt, så ser vi på tegningene dine.