Byggesøknad i Folldal kommune

Folldal har tre satser du bør kjenne igjen. Tiltak du kan stå for selv koster 2 635 kroner (pbl. § 20-4), mens et tilbygg inntil 50 m² uten kjeller faktisk er billigere og ligger på 2 014 kroner. Resten av det søknadspliktige uten ansvarsrett faller ned på 3 410 kroner.

Sammenlign gjerne med tallene lenger sør. Oslo tar rundt 8 070 kroner for samme sakstype, Asker 8 550 og Lier 10 275. Drammen ligger på 10 920 kroner, mens Bærum krever rundt 23 800. Folldal er altså blant de rimeligere kommunene du kan søke i.

Skal du bygge nytt, stiger tallene: En ny bolig koster 5 733 kroner, en ny hytte 9 609. Satsene gjelder for 2026, og de steg 3,5 prosent fra året før.

Her ligger den store fellen. Kommunen skriver selv at alle tiltak i LNFR-område krever dispensasjon, og at dette gjelder selv for små, enkle boder. LNFR står for landbruk, natur, friluftsliv og reindrift, og dekker store deler av arealet i Folldal.

En dispensasjon kommunen behandler administrativt koster 5 695 kroner, og krever saken ekstern høring, dobles beløpet til 11 389 kroner. Og dispensasjonsgebyret kommer på toppen av det ordinære behandlingsgebyret, ikke i stedet for.

Regn litt på det: En bod i LNFR-område lander på 2 635 pluss 5 695 kroner. Det blir 8 330 kroner, altså omtrent Oslo-nivå. Må saken på ekstern høring, snakker vi 14 024 kroner, og da ligger du over Bærum.

Sjekk derfor arealformålet før du gjør noe annet, og du finner det i kommunekartet til Folldal under fanen for kartlagsinfo.

Folldal tar imot søknaden på blankettene fra Direktoratet for byggkvalitet. Kommunen ber om at skjemaene er fullstendig utfylt, datert og underskrevet. Gårds- og bruksnummer skal alltid stå der, sammen med eventuelt feste- og seksjonsnummer.

Situasjonskart og naboliste henter du ikke selv, men bestiller ved å kontakte Servicetorget. Be om dem tidlig, så mister du ikke dager på venting.

Kravene til tegninger er konkrete, og situasjonsplanen skal være i målestokk 1:500 med tiltaket tegnet riktig inn. Du skal oppgi avstand til vei, til naboeiendom, til senter vei og til andre bygg. Bygger du nær vann eller elv, skal avstanden dit også stå der.

Selve tegningene skal være i målestokk 1:100 og målsatte, og fasadene skal ha takvinkel, mønehøyde og gesimshøyde. På plantegningen oppgir du BYA og BRA, altså hvor mye av tomta bygget dekker og hvor stort areal det har innvendig.

Naboene har 14 dagers frist på seg, og du kan levere varselet personlig, sende det rekommandert eller bruke e-post. Sender du på e-post, må naboen svare og bekrefte at varselet er mottatt.

Tre feil går igjen, og alle tre koster penger.

Den første er mangelfull søknad. Folldal tar 1 139 kroner for den, og saken din står stille mens du etterfyller papirene. Verre er det at treukersfristen først begynner å løpe når søknaden er komplett. En manglende snittegning kan derfor koste deg en måned.

Den andre er ferdigattesten. Har det gått mer enn fem år siden byggetillatelsen, koster attesten 2 877 kroner ekstra. Kommunen sender dessuten purregebyr på 775 kroner når den uteblir. Mange oppdager hele greia først når boligen skal selges.

Den tredje er målsettingen. Vi ser stadig fasader uten takvinkel og plantegninger der BYA mangler helt. Kommunen kan da fakturere etter medgått tid, og timesatsen er 1 109 kroner. Bruk heller en time ekstra på tegningene før du sender.

Kommuneplanens arealdel for 2018–2028 er startpunktet ditt. Til den hører et juridisk bindende temakart for fare, som viser hvor det kan være flom og skred. Ligger tomta i en slik sone, må du dokumentere sikkerheten før kommunen slipper tiltaket gjennom.

Planen tar også hensyn til villrein og verneområder. Folldal ligger inntil fjellområder der villreinen har trekkveier, og det setter rammer for hva du får bygge og hvor.

Er bygningen registrert i SEFRAK, må du kontakte både kommunen og fylkeskommunen før du søker. SEFRAK er kort forklart et register over eldre bygninger, stort sett fra tiden før 1900, og i en gammel gruve- og seterkommune er de nok ikke få.

Kommunen har egne temakart for fritidsbebyggelse i LNF, for landbruk, for mineralressurser og for spredt boligbebyggelse. Planlegger du hytte eller bolig utenfor tettstedet, er det disse som avgjør om du kommer i gang.

Folldal ligger utenfor området vi kjører befaring i. Vi leverer derfor alt digitalt: Søknad, tegninger og situasjonsplan blir laget uten at vi er på tomta. Byggeledelse og befaring tilbyr vi ikke her, og det sier vi heller rett ut enn å love noe annet.

Vi tar hele saken for tiltak etter pbl. § 20-4. Det gjelder tilbygg der verken BRA eller BYA går over 50 m². Det samme gjelder frittliggende bygg inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ikke ta den rollen i dag. Vi har ikke erklært ansvarsrett. Da bør du hente inn et lokalt foretak som kan ta søkerrollen, mens vi heller bidrar med tegninger og rådgivning.

Bak arbeidet står FENRIR INVEST AS, en byggingeniør med sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass. Vi lover ingenting om utfallet – kommunen fatter vedtaket, ikke vi. Det vi gjør, er å sørge for at søknaden er komplett før den går inn.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di.