Byggesøknad i Dovre kommune

Gebyret i Dovre er delt i to biter: Først kommer et grunngebyr, deretter et saksbehandlingsgebyr som følger tiltakstypen din. Grunngebyret ligger på 881 kroner når du sender digitalt, og på 1 761 kroner sender du søknaden på annet vis.

Mindre tiltak på bebygd eiendom koster 7 045 kroner i saksbehandling, og det gjelder garasjer, uthus og tilbygg du kan stå for selv (pbl. § 20-4). Med grunngebyret havner du på 7 926 kroner, og et registreringsgebyr på 1 761 kroner kan komme oppå det.

Til sammenligning tar Oslo rundt 8 070 kroner for samme type tiltak, mens Asker tar 8 550 og Lier 10 275. Bærum ligger på nesten 23 800 kroner. Dovre er altså en billig kommune å søke i, så lenge tiltaket ditt er lite.

Skal du bygge en enebolig, snur bildet. Da koster saksbehandlingen 17 613 kroner per bygning, og tiltaket krever ansvarlig søker (pbl. § 20-3). Et tilbygg til bolig i samme kategori ligger på 11 448 kroner.

Dovre oppgir tolv uker som normal frist fra søknaden din er komplett. Enkle tiltak uten dispensasjon går raskere, og der er fristen tre uker. Samme tre uker gjelder for igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Klokka starter først når saken din er komplett, og mangler ett vedlegg, ligger den i ro til du har levert det. Fristen løper altså ikke fra dagen du trykker send.

En forhåndskonferanse i Dovre koster 12 329 kroner per møte, altså mer enn hele byggesøknaden for en garasje. Booker du et møte du strengt tatt ikke trenger, betaler du overpris for en avklaring.

Andre møter faktureres etter medgått tid, 1 770 kroner timen. Er spørsmålet ditt enkelt, koster en e-post til byggesaksbehandleren ingenting. Ring gjerne først, og spar møtet til de sakene der du faktisk trenger et forhåndsstandpunkt.

Rundt 76 prosent av arealet i Dovre er vernet. Kommunen har deler av tre nasjonalparker innenfor grensene sine: Dovrefjell-Sunndalsfjella, Rondane og Dovre. Ligger tomta di innenfor en slik grense, er det verneforskriften som avgjør, ikke kommuneplanen.

Hele kommunen ligger over 440 meter over havet. Det gir snølaster og frostdybder du ikke finner i lavlandet, og konstruksjonen må tåle dem. Tegninger kopiert fra en typegarasje på Østlandet holder sjelden her.

De fleste byggesakene gjelder likevel Dombås, der rundt 1 180 av kommunens 2 500 innbyggere bor. Der styrer reguleringsplanen, og den bør du lese før du tegner. Trenger du dispensasjon fra plan, koster søknaden 8 807 kroner — og går saken til politisk behandling, kommer 26 420 kroner oppå.

Fra og med det andre mangelbrevet tar Dovre 2 642 kroner per brev, og det er kommunens måte å si at ufullstendige søknader koster penger. Og manglene går igjen.

Situasjonsplanen er verstingen. Den skal være målsatt, ligge i riktig målestokk og vise avstand både til nabogrense og til vei. Altfor mange sender likevel inn et kartutsnitt med en firkant tegnet på frihånd.

Nabovarselet ryker gjerne på frister. Naboen har minst to uker på seg til å svare, og du kan ikke sende søknaden før fristen er ute. Glemmer du én hjemmelshaver på en sameid tomt, må du varsle på nytt.

Ferdigattesten glemmer folk. Bygget står ferdig, tegningene havner i en skuff, og saken blir liggende åpen i årevis. Er det gått mer enn fem år siden den første tillatelsen, koster ferdigattesten deg 3 523 kroner.

Dovre ligger utenfor området vi kjører befaring i. Vi leverer derfor søknad, tegninger og situasjonsplan digitalt, uten å ha stått på tomta. Byggeledelse og befaring tilbyr vi ikke her, og det sier vi rett ut.

Vi tar tiltakene du kan stå for selv etter pbl. § 20-4. Det er tilbygg der verken BRA eller BYA går over 50 m², og frittliggende bygg inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet tar vi også.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker, kan vi ikke ta den rollen i dag. Da må du hente inn et foretak som erklærer ansvarsrett. Vi sier fra med én gang dersom prosjektet ditt havner der.

Bak siden står FENRIR INVEST AS, drevet av en byggingeniør med sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass. Vi går gjennom planbestemmelsene og sier fra dersom noe stopper prosjektet ditt. Utfallet kan vi ikke love deg — vedtaket er kommunens.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di.