Byggesøknad i Åsnes kommune

Åsnes har egne satser for de tiltakene du kan søke om selv (pbl. § 20-4). Et tilbygg eller en garasje lander som regel på 9 598 kroner, og i fjor var satsen 9 273 kroner. Kommunen la altså på 3,5 prosent fra i fjor til i år.

Sammenlign gjerne med resten av landet. Oslo tar rundt 8 070 kroner for den samme sakstypen, Asker 8 550 og Lier 10 275. Drammen ligger på 10 920, mens Bærum krever ca. 23 800. Åsnes havner altså midt på treet, tett opptil Lier.

Grensen ved 15 m² er likevel den som flytter mest penger for deg. Ligger bruksarealet under 15 m², betaler du 2 041 kroner i stedet for 9 598. Sprekker du grensen med én eneste kvadratmeter, femdobles gebyret nesten.

Skal du bygge nytt hus, gjelder helt andre tall, og en bolig i risikoklasse 2 koster 17 601 kroner i saksbehandlingsgebyr. Legger du inn en boenhet til, tar kommunen 85 prosent av grunngebyret på toppen.

Store deler av Åsnes er avsatt til landbruk, natur og friluftsliv i kommuneplanens arealdel 2019–2030. Ligger tomta di der, kan du ikke bygge på huset uten videre, for både tilbygg, påbygg, garasje og uthus krever dispensasjon.

Her kommer en hyggelig overraskelse: Åsnes tar bare 373 kroner for den dispensasjonen, så lenge tiltaket henger sammen med et eksisterende tun eller en bebygd boligtomt. Gjelder saken en ubebygd eiendom, hopper satsen til 12 355 kroner.

Dispensasjonen koster deg likevel tid. Kommunen sender som regel saken til statsforvalteren og fylkeskommunen, og de har egne frister å gå etter. Regn med at prosjektet drar ut sammenlignet med en rein byggesak.

Dette er nok den enkeltopplysningen flest bommer på i Åsnes. En garasje på 50 m² er søknadsfri etter loven, men kravet om dispensasjon gjør den søknadspliktig likevel.

Glomma renner tvers gjennom kommunen, og Flisa møter den midt i sentrum. Flomsonen for 200-årsflommen ligger inne som hensynssone i arealdelen, og treffer den tiltaket ditt, får du ikke bygge før sikringen er utredet.

Kommunen har dessuten lagt inn et byggeforbud langs vassdragene. I LNF-områder gjelder 100 meter fra Glomma, Flisa, Kynna, Gjera, Rotna og en rekke andre elver. Nærmere enn 50 meter fra bekker med helårs vannføring er det stopp – også i byggeområder.

Noen steder er kravet enda mer håndfast. På boligområdet B23 skal husene bygges uten kjeller, nettopp på grunn av flom, og isgang teller også med i vurderingen.

Er du usikker, sjekker du flomveiene i kommunens eget webkart før du tegner noe som helst. Det tar deg ti minutter, og du kan spare deg for både en dispensasjonsrunde og et par tapte uker.

Hyttefeltene i Åsnes er delt i to standardklasser, og klassen styrer hva du får lov til. Felt merket A har tak på 90 m² bruksareal og 10 % BYA, mens felt merket B tåler 140 m² og 17 % BYA.

Frittliggende sidebygning kan være 20 m² i et A-felt og 40 m² i et B-felt. Du kan som regel ha to bygninger per tomt, og terrassen kan være inntil 30 m². Husk at parkeringsplassene teller med i BYA, med 18 m² regnet per plass.

Sju år på byggeplass gir en ganske kort liste over hva som faktisk stopper saker. Øverst står målene på situasjonsplanen. Avstanden til nabogrensa måles fra ytterste bygningsdel og ikke fra veggliv, og da teller både takutstikk og trappeavsatser med.

Nummer to er kotehøydene. Mange tegner huset uten å feste det til terrenget, og da får ikke kommunen sjekket mønehøyden. I Åsnes ligger taket på 8 meter mønehøyde for frittliggende småhus. Saken går da i retur til deg, og du mister et par uker.

Nummer tre er ferdigattesten, som folk gjerne glemmer. Mange bygger ferdig, flytter inn og lar resten ligge. Fra i år tar Åsnes 1 500 kroner for ferdigattesten, mot ingenting i fjor. Mangler du den den dagen du skal selge, blir det dyrere enn som så.

Og husk: Endrer du prosjektet underveis, koster det 5 634 kroner å få tillatelsen endret. Kommunen har dessuten en egen sats på 5 574 kroner for avvik, så det lønner seg å tegne riktig første gang.

Åsnes ligger utenfor området vi kjører befaring i. Vi holder til i Hyggen i Asker, og turen blir for lang til at det er riktig å fakturere deg for den. Søknad, tegninger og situasjonsplan leverer vi derfor digitalt.

Det betyr også at byggeledelse og befaring på tomta ikke er noe vi tilbyr her. Trenger du noen fysisk på stedet underveis, bør du hente inn en lokal fagperson ved siden av oss.

Vi kan levere fritt de tiltakene du selv står som søker for (pbl. § 20-4). Det gjelder tilbygg der verken bruksareal eller bebygd areal går over 50 m². Det samme gjelder frittliggende bygg inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet kan vi også ta.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker (pbl. § 20-3), sier vi nei med en gang. Vi har ikke erklært ansvarsrett, og vi kan ikke ta den rollen for deg i dag. Da er du bedre tjent med et foretak som allerede har den på plass.

Vi lover deg heller ingen godkjenning, for det er kommunen som fatter vedtaket og ikke vi. Men vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn, og det er som regel det som avgjør om saken går fort.

Ta kontakt, så ser vi på hva planen din krever i Åsnes.