Byggesøknad i Færder kommune

Færder deler regningen i to. Først et grunngebyr på 5 190 kr som alle søknadspliktige tiltak betaler, og så et saksbehandlingsgebyr som avhenger av hva du bygger. En garasje eller et tilbygg du kan søke om selv, lander på 8 650 kr i saksbehandlingsgebyr.

Totalen for det vanligste tiltaket blir dermed 13 840 kr. Til sammenligning tar Oslo ca. 8 070 kr, Asker 8 550 kr, Lier 10 275 kr og Drammen 10 920 kr for det samme. Bærum ligger derimot på ca. 23 800 kr.

Færder ligger altså godt over nabolagsnivået på Østlandet, men et godt stykke under Bærum. Skal du bygge enebolig, betaler du 25 090 kr i saksbehandlingsgebyr, 5 190 kr i grunngebyr og 1 040 kr i registreringsgebyr – til sammen 31 320 kr.

Og husk: Får du avslag, betaler du fullt gebyr pluss 20 % på toppen. Trekker du søknaden etter at kommunen har begynt, betaler du halve saksbehandlingsgebyret og hele grunngebyret.

Færder er en øykommune, og det meste av bebyggelsen ligger nær sjøen. Kommunen har i 2026-regulativet lagt inn en helt egen post: 8 650 kr i tillegg per dispensasjon i 100-metersbeltet langs sjø eller i LNF-område.

Regnestykket blir stygt fort. Trenger tilbygget ditt dispensasjon fra byggeforbudet i strandsonen, betaler du 12 110 kr i grunnsats, 8 650 kr i strandsonetillegg, 8 650 kr for selve tiltaket og 5 190 kr i grunngebyr. Må saken på høring, kommer 10 030 kr til.

Da er du på nærmere 45 000 kr før du har kjøpt en eneste bordbit. Det er verdt å vite før du tegner.

Deler av kommunen ligger dessuten inntil Færder nasjonalpark, og tiltak i og ved verneområder utløser som regel høring hos andre myndigheter. Sjekk reguleringsplanen for tomta di først – den avgjør mer enn loven her.

Færder oppgir 12 uker som normal behandlingstid. Enkelte saker går på tre uker, men da må tre ting stemme: Tiltaket er i tråd med plan- og bygningsloven og gjeldende planer, ingen naboer har protestert, og saken trenger ikke uttalelse fra andre myndigheter.

Naboene har minst 14 dager på seg til å komme med merknader. Regn med at fristen faktisk brukes.

Kommer det en protest fra naboen, faller du ut av treukersløpet og over i tolvukersløpet. Det samme skjer så snart en dispensasjon er inne i bildet. Byggesaksavdelingen tar telefon mandag og onsdag mellom 09.00 og 14.30.

Færder tar imot søknader på tre måter: Digitalt gjennom DiBKs fellestjenester for privatpersoner, på e-post til postmottak@faerder.kommune.no, eller i posten til Postboks 250 Borgheim, 3163 Nøtterøy.

Du kan altså søke selv på mindre tiltak på egen eiendom. Kommunen anbefaler at du tar en telefon eller et møte før du sender inn, og forhåndskonferansen på 6 060 kr blir betalt tilbake dersom du søker innen 6 måneder.

Slik går du frem:

Sjekk reguleringsplanen for gnr/bnr · Mål opp BRA og BYA · Tegn plan, snitt, fasade og situasjonskart · Send nabovarsel og vent ut fristen · Send inn søknaden med kvittering for nabovarsel

Mangelbrev koster 2 080 kr stykket i Færder, og retur av søknaden koster 2 940 kr. Det er her folk taper penger uten å ha bygget noe som helst.

Kommunen lister opp hva som utløser retur, og listen er gjenkjennelig fra byggeplassen: Manglende nabovarsel, søknad sendt inn før nabovarselfristen er gått ut, manglende tegninger, manglende dispensasjonssøknad og mangelfull ansvarsdekning.

Den vanligste av dem er nok utålmodigheten. Folk sender inn dagen etter at nabovarselet gikk ut, og saken kommer i retur med 2 940 kr på fakturaen.

Nest vanligst er tegninger som ikke henger sammen. Snittet viser en annen gesimshøyde enn fasaden, eller situasjonskartet mangler avstand til nabogrense. På en gammel eiendom på Tjøme eller Veierland stemmer sjelden det digitale kartgrunnlaget med det som faktisk står der – da må noen ut og måle.

Den tredje er ferdigattesten. Den er gratis i Færder så lenge saken er ny, men er den opprinnelige søknaden fra perioden 1998 til 2010, koster den 5 190 kr. Mange oppdager det først når boligen skal selges.

Vi er byggingeniør med sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass, og holder til i Hyggen i Asker. Turen til Nøtterøy og Tjøme er kort nok til at vi gjerne kommer på befaring på tomta di.

Vi tar tiltak du kan søke om selv: Tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Dessuten tegninger, byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinator og rådgivning.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 – som ved ny enebolig eller en ny boenhet – kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Da sier vi det med en gang, slik at du ikke bruker tid på feil spor.

Vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn, men ingen kan love deg et utfall. Det er kommunen som avgjør. Ta kontakt, så ser vi på tomta di.