Byggesøknad i Færder kommune

I 2025 brukte Færder kommune i snitt 17 dager på byggesøknader med tre ukers frist. Landssnittet var 21 dager. Det er raskere enn snittet i landet.

Søknader med tolv ukers frist tok i snitt 53 dager, mot 40 i landet. Det er blant annet rammesøknader, saker som krever dispensasjon eller uttalelse fra andre myndigheter, og saker med ansvarlig søker der naboene har merknader.

Kommunen ba om mer dokumentasjon i 335 av 634 søknader. Det er 53 prosent, mot 38 prosent i landet. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden er komplett, så hver runde med mangler forlenger saken. Det er den ventetiden en komplett byggesøknad sparer deg for.

53 av 547 behandlede søknader tok lenger tid enn fristen loven setter.

12,9 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Terrasse eller platting har en egen sats i Færder: 3 460 kr, og grunngebyret på 5 190 kr kommer i tillegg. Mange terrasser slipper søknad helt — sjekk søknadsplikten først.

Færder deler regningen i to. Først et grunngebyr på 5 190 kr som alle søknadspliktige tiltak betaler, og så et saksbehandlingsgebyr som avhenger av hva du bygger. En garasje eller et tilbygg du kan søke om selv, lander på 8 650 kr i saksbehandlingsgebyr.

Med registreringsgebyret på 1 040 kr, som gjelder alle søknadspliktige tiltak (§ 3-1 og § 3-3), blir totalen for det vanligste tiltaket 14 880 kr. Til sammenligning tar Oslo ca. 8 260 kr for det samme. Med grunngebyr betaler du 11 120 kr i Asker, 14 385 kr i Lier og 14 560 kr i Drammen. Bærum ligger derimot på 32 400 kr pluss grunngebyr.

Færder ligger altså over Oslo og Asker, på nivå med Lier og Drammen, og et godt stykke under Bærum. Skal du bygge enebolig, betaler du 25 090 kr i saksbehandlingsgebyr, 5 190 kr i grunngebyr og 1 040 kr i registreringsgebyr – til sammen 31 320 kr.

Og husk: Får du avslag, betaler du fullt gebyr, og i tillegg 20 % av gebyret regnet uten grunngebyret. Trekker du søknaden etter at kommunen har begynt, betaler du halve saksbehandlingsgebyret og hele grunngebyret.

Færder er en øykommune, og det meste av bebyggelsen ligger nær sjøen. Kommunen har i 2026-regulativet lagt inn en helt egen post: 8 650 kr i tillegg per dispensasjon i 100-metersbeltet langs sjø eller i LNF-område.

Regnestykket blir stygt fort. Trenger tilbygget ditt dispensasjon fra byggeforbudet i strandsonen, betaler du 12 110 kr i grunnsats, 8 650 kr i strandsonetillegg, 8 650 kr for selve tiltaket og 5 190 kr i grunngebyr. Må saken på høring, kommer 10 030 kr til.

Da er du på nærmere 45 000 kr før du har kjøpt en eneste bordbit. Det er verdt å vite før du tegner.

Deler av kommunen ligger dessuten inntil Færder nasjonalpark, og tiltak i og ved verneområder utløser som regel høring hos andre myndigheter. Sjekk reguleringsplanen for tomta di først – den avgjør mer enn loven her.

Færder oppgir 12 uker som normal behandlingstid. Enkelte saker går på tre uker, men da må to ting stemme: Tiltaket er i tråd med plan- og bygningsloven og gjeldende planer, og saken trenger ikke uttalelse fra andre myndigheter. I saker med ansvarlig søker må i tillegg ingen naboer ha protestert.

Naboene har minst 14 dager på seg til å komme med merknader. Regn med at fristen faktisk brukes.

Trenger saken dispensasjon, faller du ut av treukersløpet og over i tolvukersløpet. I saker med ansvarlig søker skjer det samme hvis en nabo protesterer.

Færder tar imot søknader på tre måter: Digitalt gjennom DiBKs fellestjenester for privatpersoner, på e-post til postmottak@faerder.kommune.no, eller i posten til Postboks 250 Borgheim, 3163 Nøtterøy. Byggesaksavdelingen tar telefon mandag og onsdag mellom 09.00 og 14.30.

Du kan altså søke selv på mindre tiltak på egen eiendom. Kommunen anbefaler at du tar en telefon eller et møte før du sender inn, og forhåndskonferansen på 6 060 kr blir betalt tilbake dersom du søker innen 6 måneder.

Slik går du frem:

Sjekk reguleringsplanen for gnr/bnr · Mål opp BRA og BYA · Tegn plan, snitt, fasade og situasjonskart · Send nabovarsel og vent ut fristen · Send inn søknaden med kvittering for nabovarsel

Mangelbrev nummer to og videre koster 2 080 kr stykket i Færder, og retur av søknaden koster 2 940 kr. Det er her folk taper penger uten å ha bygget noe som helst.

Kommunen lister opp hva som utløser retur, og listen er gjenkjennelig fra byggeplassen: Manglende nabovarsel, søknad sendt inn før nabovarselfristen er gått ut, manglende tegninger, manglende dispensasjonssøknad og mangelfull ansvarsdekning.

Den vanligste av dem er nok utålmodigheten. Folk sender inn dagen etter at nabovarselet ble sendt, før fristen er ute, og saken kommer i retur med 2 940 kr på fakturaen.

Nest vanligst er tegninger som ikke henger sammen. Snittet viser en annen gesimshøyde enn fasaden, eller situasjonskartet mangler avstand til nabogrense. På en gammel eiendom på Tjøme eller Veierland stemmer sjelden det digitale kartgrunnlaget med det som faktisk står der – da må noen ut og måle.

Den tredje er ferdigattesten. Den er gratis i Færder så lenge saken er ny, men er den opprinnelige søknaden fra perioden 1998 til 2010, koster den 5 190 kr. Mange oppdager det først når boligen skal selges.

Vi er byggingeniør med flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass, og holder til i Hyggen i Asker. Søknaden i Færder lager vi digitalt, slik vi gjør over hele landet. Du sender bilder og noen mål, gjerne med tommestokken synlig i bildet, og vi henter godkjente tegninger og kart fra kommunen.

Vi tar tiltak du kan søke om selv: Tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Dessuten tegninger og rådgivning. Færder ligger innen to timers kjøring fra Hyggen, så befaring tar vi når saken trenger det, og byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering på stedet tilbyr vi også.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 – som ved ny enebolig eller en ny boenhet – kan vi ta den rollen så lenge saken er i tiltaksklasse 1. Prosjekterende og utførende må være andre foretak, og dem hjelper vi deg å finne. Er saken i tiltaksklasse 2 eller høyere, sier vi det med en gang, slik at du ikke bruker tid på feil spor.

Vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn, men ingen kan love deg et utfall. Det er kommunen som avgjør. Ta kontakt, så ser vi på tomta di i kartet.