Byggesøknad i Hemsedal kommune

Kommunen ba om mer dokumentasjon i 19 av 103 søknader. Det er 18 prosent, mot 38 prosent i landet. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden er komplett, så hver runde med mangler forlenger saken. Det er den ventetiden en komplett byggesøknad sparer deg for.

8 av 75 behandlede søknader tok lenger tid enn fristen loven setter.

14,7 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Ja og nei. For de små tiltakene du kan søke om selv ligger Hemsedal på 7 836,73 kroner. Det er lavere enn Drammen på 10 920 og Lier på 10 275, og litt under Oslo på ca. 8 260. Bærum tar 32 400 for tilsvarende. Men i Hallingdal ligger Hemsedal høyt: Ål tar 3 200 og Gol 6 300 for det samme.

Snur du på det, er Hemsedal derimot dyr i den andre enden. En ny fritidsbolig koster 19 591,84 kroner i saksbehandlingsgebyr, pluss 1 306,12 i registreringsgebyr. Trenger du dispensasjon i tillegg, legger du på 9 795,92.

Regnestykket for en hytte som bryter med planen lander da fort på over 30 000 kroner før du har snekret en spiker. Og gebyret er det samme om du får ja eller nei — kommunen skriver det rett ut i forskriften.

Hemsedal deler byggetiltak i tre: det du må ha et foretak til, det du kan søke om selv, og det som er unntatt søknad helt.

Du kan i utgangspunktet søke selv om et tilbygg der verken bruksareal eller bebygd areal er over 50 m². Det samme gjelder en frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme bruksenhet (pbl. § 20-4).

Alle tre havner i den samme gebyrposten på 7 836,73 kroner. Går tilbygget over 50 m², bytter du både regelsett og prisklasse — da må et foretak stå som ansvarlig søker, og gebyret blir 9 795,92.

Her skiller Hemsedal seg fra mange kommuner. Kommunen krever at dokumentasjonen på at vei, vann og avløp er sikret skal være på plass før du sender byggesøknaden — ikke som et ettersendt vedlegg.

Skal du koble deg på kommunalt nett, tar du kontakt med teknisk drift. Er det private anlegg, går veien om KAV Hallingdal. Ligger tomta ved fylkes- eller riksveg, henter du avkjørselssøknaden hos Statens vegvesen.

Dette tar tid. Regn gjerne med noen uker på uttalelsene alene, og start med dem den dagen du bestemmer deg.

Mange i Hemsedal lurer på om fritidsboligen kan bli helårsbolig. Det lar seg gjøre, men kommunen er tydelig på konsekvensen: Boplikt gjelder i Hemsedal, og blir bruksendringen godkjent, slår boplikten inn på eiendommen.

Kommunen ber om en tilstandsrapport fra et kvalifisert foretak som viser at bygget holder dagens krav til bolig. Holder det ikke, søker du fravik fra de tekniske kravene — det koster 7 836,73 kroner ekstra.

Sier reguleringsplanen fritidsbebyggelse, trenger du dispensasjon på toppen. Da er du oppe i tre gebyrposter for én endring, og boplikten er ikke noe du kan søke deg ut av etterpå. Tenk gjennom det før du starter.

Etter flere år som byggingeniør og tømrer er mønsteret ganske forutsigbart. Feilene sitter sjelden i selve skjemaet.

Målene stemmer ikke med det som blir bygget: Tegningen viser 49 m² BRA, og så vokser prosjektet med en bod under prosjekteringen. Da er du over 50 m², og hele søknadssporet endrer seg midt i saken.

Nabovarselet mangler noen: Naboliste henter du fra kommunen. Hyttefelt har ofte flere hjemmelshavere per tomt enn du tror, og glemmer du én, må varselet gjøres om igjen.

Terrenget er ikke tegnet: I bratt terreng avgjør planert terreng både gesimshøyde og utnyttelse. Uten snitt gjennom skråningen kan ikke saksbehandleren regne på det, og saken stopper.

Folk oppdager også ofte for sent at ferdigattesten er glemt fra forrige byggetrinn. Er det gått over fem år siden tillatelsen ble gitt, koster den 1 959,18 kroner. Innenfor fem år er den inkludert i gebyret du allerede har betalt.

Hemsedal tar imot byggesøknader på postmottak@hemsedal.kommune.no eller i papir til Hemsedalsvegen 2889, 3560 Hemsedal. Sentralbordet når du på 31 40 88 00.

Skjemaene finner du hos Direktoratet for byggkvalitet, og du kan fylle dem ut selv i en av de digitale søknadsløsningene. Kommunen oppgir ingen egen behandlingsfrist, så lovens frister gjelder: tre uker for enkle saker uten dispensasjon, ellers tolv uker. I saker med ansvarlig søker må det heller ikke være nabomerknader.

Gebyret regnes etter satsene som gjelder den dagen komplett søknad kommer inn. Sender du inn i desember med mangler som først rettes i januar, kan du altså havne på neste års satser.

FENRIR INVEST AS er en byggingeniørbedrift i Hyggen i Asker, med flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass. Vi tegner og søker for tiltak etter pbl. § 20-4 — altså tilbygg under 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Vi leverer også rådgivning. Byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering krever at vi er på stedet, og det tar vi bare innen to timers kjøring fra Hyggen i Asker.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ta den rollen i tiltaksklasse 1. Prosjekterende og utførende må være egne foretak, og dem hjelper vi deg å finne. Vi hjelper deg også med å finne ut hvilket spor prosjektet ditt hører hjemme i, og havner det i tiltaksklasse 2 eller høyere, sier vi det rett ut.

Søknad, tegninger og situasjonsplan for Hemsedal lager vi digitalt. Du sender bilder og noen mål, og vi henter tidligere godkjente tegninger og kart fra kommunens arkiv. Vi sørger for at søknaden er komplett før den sendes inn — men utfallet er det kommunen som bestemmer.