TEK17-krav
Dagslyskrav etter TEK17
Dagslys er kravet folk oppdager sist. Som regel er det dette som tvinger fram en fasadeendring. Skal du bruke rommet til varig opphold, må du ha tilfredsstillende dagslys. Kravet slipper du ikke unna ved bruksendring heller. Vi regner på glassflaten din før du tegner – ikke etter at kommunen har sendt mangelbrev.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Slik måler vi opp rommet
Glassflaten måler vi i lysåpningen på hvert vindu, og så tar vi bruksarealet i rommet. Samtidig noterer vi hva som skygger: Lysgravens dybde og form, takutstikk, terreng og nabobygg. Disse tallene trenger du uansett hvilken dokumentasjonsvei det ender med.
- 02
Regnestykket og konklusjonen
Først kjører vi den forenklede arealmetoden. Går den opp med god margin, er saken grei. Ligger du rundt grensen, eller er skjermingen betydelig, anbefaler vi beregning i stedet. Beregningen gir deg et riktigere bilde, og den står seg nok bedre hos en saksbehandler som kjenner reglene.
- 03
Tiltak eller dokumentasjon
Er kravet innfridd, skriver vi dokumentasjonen rett inn i søknaden din. Er det ikke det, får du vite hvor mye glassflate som mangler. Du får også vite hvor den gir mest effekt. Det er grunnlaget du trenger for fasadetegning og for pris på ny vindusåpning.
Pris
Fra 2 400 kr når vi vurderer dagslyset i ett rom etter den forenklede arealmetoden. Må du dokumentere kravet ved beregning, ligger prisen på opptil 5 900 kr. Det samme gjelder om du har flere rom med lysgrav og skjerming. Beløpet er sluttprisen du betaler.
2 400 – 5 900 kr
Dette er prisen du betaler — vi er ikke merverdiavgiftspliktige, så det kommer ingen mva i tillegg. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Vi måler glassflaten i hvert vindu, i lysåpningen – ikke karmytre eller modulmål.
- Dagslysflaten din regnet mot bruksarealet i rommet, etter den forenklede metoden.
- Skjerming fra lysgrav, utstikkende bygningsdeler, terreng, nabobygg og vegetasjon.
- Sitter vinduet slik at lyset faktisk når inn i rommet? Det ser vi på også.
- Konklusjon: Kan rommet ditt godkjennes som rom for varig opphold, og hvorfor.
- Mangler du glassflate, får du beskjed om hvor mye, og hvor den bør sitte. Det er grunnlaget for fasadetegningen.
Tillegg ved behov
- Dagslysberegning der arealmetoden ikke strekker til: fra 3 500 kr.
- Ny eller utvidet vindusåpning tegnet inn i fasaden: fra 2 500 kr.
- Dagslys og rømning sett under ett for hele etasjen: fra 4 900 kr.
- Vindusplassering drøftet med arkitekten eller leverandøren din: 1 150 kr/t.
Dette kommer i tillegg
Prisopplysningsforskriften krever at vi sier fra om kostnader som ikke er med.
- Kommunalt saksbehandlingsgebyr.
- Situasjonskart og naboliste.
- Selve jobben – nye vindusåpninger, bæring over åpningen og fasadearbeid.
- Fasadetegninger, som vi priser for seg.
- Dispensasjon fra reguleringsplan der bestemmelsene begrenser fasadeendring.
Slik dokumenterer du dagslys etter TEK17 § 13-7.
| Dokumentasjonsvei | Hva som kreves | Når den passer |
|---|---|---|
| Forenklet arealmetode | Dagslysflate minst 10 % av rommets bruksareal | Vanligste veien i småhus. Du regner av glassflaten, ikke av åpningen i veggen. |
| Beregning | Dokumentert dagslysnivå i rommet | Bruk denne når arealmetoden ikke går opp. Det samme gjelder når skjerming gjør den forenklede metoden misvisende. |
| Skjerming fra terreng og lysgrav | Skal tas hensyn til | En lysgrav med skrå sidevegger kutter dagslyset betydelig. Et fritt vindu med samme glassflate gir deg langt mer. |
| Utsyn, § 13-8 | Selvstendig krav | Unntatt ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én boenhet (TEK17 § 1-2 åttende ledd). |
| Rom uten varig opphold | Ikke omfattet | Bod, vaskerom og bad utløser ikke dagslyskravet. |
Hva kravet sier
Skal du bruke et rom til varig opphold, må det ha tilfredsstillende tilgang på dagslys (TEK17 § 13-7). Dette er et funksjonskrav. Dokumentasjonsveiene finner du i veiledningen fra DiBK.
Den forenklede veien er at dagslysflaten i rommet utgjør minst 10 % av bruksarealet. Ellers dokumenterer du dagslysnivået ved beregning. Beregning koster deg mer, men gir deg handlingsrom der geometrien er vrien. Har du en kjeller med lysgrav, er den ofte den eneste realistiske veien.
Ti prosent regner du av glasset, ikke av hullet i veggen. Karm, ramme og sprosser trekker du fra. Et vindu på 1,2 × 1,2 m utvendig har fort 1,15 m² glass mot 1,44 m² «vindusareal». Den forskjellen er nok til å felle et rom som lå på grensen.
Dagslys står ikke på unntakslisten i TEK17 § 1-2 åttende ledd. Utsyn etter § 13-8 gjør derimot det. Har du et kjellerrom med høytsittende vindu, kan du altså slippe utsynskravet ved bruksendring. Dagslyskravet slipper du derimot ikke unna på den måten.
Lar det seg ikke gjøre å innfri kravet, kan du be kommunen om unntak (pbl. § 31-4). Kommunene er nok noe mer åpne for å lempe på dagslys enn på rømning. Det gjelder særlig der du skal bruke rommet til noe som ikke krever mye lys. Men avgjørelsen er fortsatt kommunens.
Hvorfor kjellerrom faller på dagslys
Vinduet sitter høyt på veggen, og lyset legger seg som en smal stripe under taket. På papiret ser arealmetoden fin ut, men lyset når ikke inn i rommet. Nettopp derfor gir beregning ofte et riktigere bilde her.
Lysgraven skygger. En lysgrav er kort forklart et hull i terrenget med vegger rundt vinduet. Med skrå eller vinkelrette sidevegger tar den en god del av himmellyset. Jo dypere lysgraven er, jo mindre effektivt dagslys får du.
Rommet er dypt. Har du et kjellerrom på 4 × 6 m med vinduene på kortveggen, får du lys inn de første par metrene, og lite lenger inn. Deler du rommet, eller setter du vinduer på to vegger, løser du gjerne det som mer glassflate på samme vegg ikke løser.
Terreng og nabobygg. Ligger huset ditt inn mot en skråning eller tett på nabobygget, faller himmelutsynet fra vinduet kraftig. Arealmetoden fanger ikke opp dette i det hele tatt. Regner du bare på areal her, får du et for pent bilde. Kommunen fanger det derimot opp dersom saksbehandleren har vært på befaring.
Fra byggeplassen: dagslysfellene
Regnestykket som ble gjort på vindusarealet. Entreprenøren tar 10 % av bruksarealet, finner ut at det holder, og bestiller vinduer. Så trekker kommunen fra karm og ramme i kontrollen, og rommet ligger på 8,5 %. Regn av glassflaten i leverandørens datablad. Modulmålet skal du ikke bruke.
Vinduet som ble mindre enn tegnet. Ny åpning skal tas ut i grunnmuren, og så står det en armeringsstang eller et fundament i veien. Åpningen krymper 15 cm i bredden ute på plassen, og ingen regner dagslyset på nytt. Sjekk regnestykket ditt på nytt før du setter inn vinduet.
Lysgraven som ble dypere enn prosjektert. Terrenget rundt huset er sjelden helt slik det står på situasjonskartet. En lysgrav som var tegnet 60 cm dyp blir 95 cm i praksis. Da holder ikke lenger dokumentasjonen du bygde på den grunne varianten.
Bruksendringen som ble søkt som «bod» og bygget som soverom. Da slipper du dagslyskravet i søknaden. Så setter du opp et rom som ikke oppfyller det. Bruken er ulovlig, og rommet får ikke ferdigattest. Saken dukker opp igjen ved salg, når takstmannen skal beskrive arealet. Søk for den bruken du faktisk skal ha.
Spørsmål og svar
Hva er dagslyskravet i TEK17?
Skal du bruke rommet til varig opphold, må det ha tilfredsstillende tilgang på dagslys (TEK17 § 13-7). Den forenklede dokumentasjonsveien i veiledningen er at dagslysflaten utgjør minst 10 % av bruksarealet. Ellers dokumenterer du dagslysnivået ved beregning.
Regnes ti prosent av vinduet eller av glasset?
Av glassflaten. Karm, ramme og sprosser trekker du fra. Et vindu på 1,2 × 1,2 m utvendig gir fort bare 1,15 m² glass. Forskjellen mot vindusarealet på 1,44 m² er nok til å felle et rom som lå på grensen.
Gjelder dagslyskravet ved bruksendring i kjelleren?
Ja. Dagslys etter § 13-7 står ikke på unntakslisten i TEK17 § 1-2 åttende ledd. Utsynskravet i § 13-8 gjør derimot det. Kjellerrommet ditt kan altså slippe kravet om utsyn, men dagslyskravet slipper du ikke unna.
Hvilke rom må ha dagslys?
Rom for varig opphold – stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom. Bod, vaskerom, bad og gang er ikke rom for varig opphold, og der gjelder ikke kravet. Derfor betyr det så mye hva du oppgir at rommet skal brukes til.
Teller lysgraven med i dagslysberegningen?
Lysgraven skygger, og den skal du ta hensyn til. En dyp lysgrav kan kutte det effektive dagslyset betydelig, sammenlignet med et fritt vindu med samme glassflate. Har du lysgrav, gir beregning som regel et riktigere – og mer holdbart – bilde enn arealmetoden.
Kan jeg få unntak fra dagslyskravet?
Kommunen kan gi helt eller delvis unntak fra tekniske krav på eksisterende byggverk (pbl. § 31-4). Vilkåret er at det er forsvarlig ut fra sikkerhet, helse og miljø. Dagslys er blant de kravene kommunene oftere vurderer å lempe på. Men avgjørelsen er kommunens, og du kan ikke regne med å få unntak.
Hva koster en dagslysberegning?
Vurderer vi ett rom etter den forenklede arealmetoden, koster det fra 2 400 kr. Trenger du beregning, koster den fra 3 500 kr. Har du flere rom med lysgrav og skjerming, ligger samlet pris på inntil 5 900 kr. Beløpene er sluttpriser.
Hjelper takvindu eller lysrør ned fra taket?
Takvindu teller som dagslysflate, og på loft får du gjerne mest effekt av det. Himmellyset kommer jo ovenfra og uskjermet. Lysrør og lyssjakter fra tak til kjeller gir deg langt mindre lys per kvadratmeter. De lar seg sjelden dokumentere mot kravet alene.
Få fast pris — fra 2 400 kr
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo