Fuktsikring og radon etter TEK17

Grenseverdien for radon er 200 Bq/m³ som årsmiddelverdi i inneluft, og den gjelder bygning beregnet for varig opphold (TEK17 § 13-5 første ledd). Den gjelder fullt ut - også når du bruksendrer i en eldre bolig.

Annet og tredje ledd krever noe mer: Du skal legge radonsperre mot grunnen, og du skal legge til rette for et tiltak i byggegrunnen som kan slås på senere. Endrer du tilleggsdel til hoveddel innenfor én boenhet, slipper du begge disse to leddene (TEK17 § 1-2 åttende ledd). Forutsetningen er at boligen ble omsøkt før 1. juli 2011.

Dette betyr noe når du skal bygge. Du er ikke pålagt å legge radonsperre i en gammel kjeller, men grenseverdien binder deg likevel. Derfor er rekkefølgen målt først, bygget etterpå. Ligger nivået over 200 Bq/m³, er det langt billigere å legge sperre og trekkrør mens gulvet er åpent. Å bore radonbrønn i etterkant koster deg mye mer.

Skal du leie ut rommet, kommer strålevernforskriften i tillegg med egne krav for utleieboliger. Tiltaksgrensen der er lavere enn TEK17-grenseverdien. Leietakeren din kan dessuten kreve å se en dokumentert måling.

Du måler radon med sporfilm over minst to måneder i fyringssesongen. Det vil som regel si mellom midten av oktober og midten av april. Korttidsmåling med elektronisk måler gir deg en pekepinn, men den teller ikke som dokumentasjon.

Det generelle fuktkravet er kort: Bygget skal prosjekteres og utføres slik at fukt ikke gir skade, stygge flekker eller hygieniske problemer (TEK17 § 13-9).

I en kjellersak er fukt fra grunnen det viktigste kravet (§ 13-10). Bygningsdeler mot grunnen skal sikres mot oppsug og inntrengning av fukt. Er grunnmuren gammel betong eller Leca uten fuktsperre, og dreneringen 50 år gammel, hjelper det ikke å bygge en isolert vegg foran. Da har du bare skjult problemet.

Overvann og nedbør handler om det som skjer utenfor veggen (§ 13-11 og § 13-12). Terrengfallet skal gå bort fra huset, taknedløpet skal faktisk lede vannet vekk, og lysgraven skal være drenert. Halvparten av kjellerfukten jeg har sett kommer fra en tett stakekum. Resten kommer gjerne fra et nedløp som slipper vannet rett ned langs grunnmuren.

Fukt fra inneluft og byggfukt har egne krav (§ 13-13 og § 13-14). Byggfukt er den mest oversette av dem. En betongpåstøp må tørke ut før du legger tett belegg over. Og en grunnmur som har stått våt i tiår, tørker ikke ut i løpet av en byggeperiode.

Våtrom har sitt eget krav (§ 13-15). Er våtrommet del av et søknadspliktig tiltak, utløser det dessuten uavhengig kontroll av fuktsikring etter SAK10 § 14-2 første ledd - uansett tiltaksklasse.

Radonsperren som punkteres etter legging. Membranen blir lagt riktig, og så kommer rørlegger og elektriker og borer gjennom den for avløp, vann og kabler. Mangler du mansjett og tetting rundt hver eneste gjennomføring, er sperren verdiløs. En langtidsmåling avslører det. Rekkefølgen på byggeplassen avgjør resultatet, ikke hvilket produkt du har kjøpt.

Dampsperren mot en fuktig grunnmur. Setter du en påforingsvegg med tett dampsperre inntil en grunnmur som fortsatt tar inn fukt utenfra, får du den klassiske kjellerskaden. Fukten kommer inn, og den kommer ikke ut. Etter tre år står muggen bak platene. Mot grunnmur skal oppbyggingen som hovedregel være diffusjonsåpen innover eller ha luftespalte - aldri en fuktfelle.

Målingen som ble gjort i mai. Grunnmuren er tørr i den tørreste måneden i året, og våt i november. Måler du én gang på våren og bygger på det tallet, bygger du på beste tenkelige forutsetning. Er du i tvil, så be om måling gjennom to årstider.

Påstøpen som ikke fikk tørke. Et nytt betonggulv trenger tid før du kan legge tett belegg eller parkett over. Haster du det inn i tidsplanen, sitter fukten igjen under belegget. Et halvt år senere kommer den opp som bobler og lukt. Mål restfukt før du legger belegg - det er en billig måling.

Lysgraven uten drenering. Du løser rømningskravet med en fin lysgrav, og så er det ingen som kobler den på dreneringen. Første høstregn fyller den, og vannet står mot en vindusåpning i kjelleren din. Jeg har sett dette mange ganger, og det er som regel de nyere lysgravene.