Byggesøknad i Ås kommune

I 2025 brukte Ås kommune i snitt 13 dager på byggesøknader med tre ukers frist. Landssnittet var 21 dager. Det er raskere enn snittet i landet.

Søknader med tolv ukers frist tok i snitt 38 dager, mot 40 i landet. Det er blant annet rammesøknader, saker som krever dispensasjon eller uttalelse fra andre myndigheter, og saker med ansvarlig søker der naboene har merknader.

Kommunen ba om mer dokumentasjon i 107 av 254 søknader. Det er 42 prosent, mot 38 prosent i landet. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden er komplett, så hver runde med mangler forlenger saken. Det er den ventetiden en komplett byggesøknad sparer deg for.

Ingen av de 254 søknadene kommunen behandlet, gikk over lovpålagt frist.

Ås ligger høyt. Skal du sette opp en garasje på 70 m², altså et tiltak du har lov til å søke om selv, tar kommunen 25 000 kroner. Oslo tar rundt 8 260 kroner for tilsvarende tiltak, Asker 8 550, Lier 10 275 og Drammen 10 920. Bare Bærum ligger over Ås, med 32 400 kroner.

For et tilbygg i mellomsjiktet er avstanden mindre, men den er der. Ås tar 15 000 kroner for 31–50 m², mens du i Drammen slipper unna med i overkant av 10 000.

Legg merke til en kuriositet i regulativet: Bygger du garasje eller tilbygg på 31–50 m² med et ansvarlig foretak i sving, koster saken 11 000 kroner (pkt. 1.1.7). Søker du selv, koster den 15 000 (pkt. 2.1). Det er 4 000 kroner i differanse, og den går altså i din disfavør når du gjør jobben alene. Regulativet sier ikke hvorfor, men det er rimelig å tro at kommunen priser inn veiledningen det krever.

Satsene gjelder saker som kom inn fra og med 1. januar 2026. Får du avslag, kreves 80 % av fullt gebyr likevel. Det er verdt å ha i bakhodet før du sender inn noe du ikke er trygg på.

Ås har noe de færreste nabokommunene har: En egen gebyrsats for å felle trær. Punkt 6.3 i regulativet koster 5 000 kroner og gjelder bevaring av store trær, hjemlet i kommuneplanens § 16.5 og punkt 14 i områdereguleringen for frittliggende småhusbebyggelse.

Det betyr i praksis at et tre kan koste deg en egen dispensasjonssøknad, i tillegg til byggesaken. Skal garasjen stå der eika står i dag, bør du finne ut av trestatusen før du tegner noe som helst.

Områdereguleringen for frittliggende småhusbebyggelse styrer dessuten utnyttelsesgrad, høyder og plassering i store deler av boligområdene rundt Ås sentrum og Nordby. Ligger tomta di innenfor den, er det den planen som setter rammene — ikke kommuneplanen alene.

Ås er samtidig en jordbrukskommune med mye dyrka mark. Grenser tomta di mot landbruksareal, kan både kommunen og statsforvalteren ha meninger om tiltaket. Det er ett av tilfellene der dispensasjonsgebyret hopper fra 11 800 til 17 200 kroner, siden saken krever uttalelse utenfra.

Du kan søke selv om tiltaket faller inn under pbl. § 20-4. Kommunen viser til skjemaene hos Direktoratet for byggkvalitet, som alle kaller DiBK, og du sender søknaden til post@as.kommune.no eller via eDialog.

Byggesaksavdelingen har drop-in og telefontid mandag og torsdag klokka 12–15. Sentralbordet er 64 96 20 00, og besøksadressen er Skoleveien 1, 1430 Ås. Om sommeren melder kommunen selv fra om lengre saksbehandlingstid og kø i telefontiden.

Slik går du frem:

Bestill situasjonskart · Sjekk reguleringsplanen for tomta · Tegn plan, snitt og fasader i målestokk · Send nabovarsel og vent minst to uker · Send komplett søknad til kommunen

Kommunen skal som regel svare innen tre uker på enkle saker som følger planen og ikke trenger dispensasjon. Søker du selv etter § 20-4, endrer ikke nabomerknader det, men i saker med ansvarlig søker gir de tolv uker. Trenger saken dispensasjon, gjelder tolvukersfristen. Vi lover deg ikke et vedtak innen fristen — den løper først når søknaden faktisk er komplett.

Etter flere år som byggingeniør i drift og som tømrer på byggeplass er det tre feil som går igjen, og ingen av dem handler om tegninger.

Den dyreste i Ås er mangelbrevet. Kommunen tar 3 500 kroner for hvert mangelbrev de må skrive etter det første (pkt. 1.11). Må kommunen skrive tre mangelbrev om en manglende avstandserklæring, har du brent 7 000 kroner på papir. Det er halve gebyret for tilbygget ditt.

Nummer to er nabovarselet. Folk varsler naboen, får ikke svar, og tror det er greit. Naboen skal ha minst to uker fra varselet er sendt og tegningene er gjort tilgjengelige. Først da kan søknaden gå inn. Bommer du på hvem som skal varsles, må hele runden gå på nytt.

Den tredje er avstanden til nabogrensen. På eldre tomter i Ås stemmer ikke alltid grensa i kartet med gjerdet i terrenget. Måler du fra gjerdet og bommer med en halvmeter, ryker unntaket på 1,0 m. Da må du søke, og uten skriftlig samtykke fra naboen kan det ende med en dispensasjonssøknad til 11 800 kroner.

Og husk: Skal du rive samtidig som du bygger nytt på samme eiendom, betaler du bare halvt rivegebyr i Ås. Kommunen minner deg ikke på det selv.

Vi er byggingeniør med flere år i drift og flere år som tømrer, og holder til i Hyggen i Asker. Vi jobber digitalt, i Ås som i andre kommuner. Du tar bilder med tommestokken synlig og sender oss de viktigste målene. Godkjente tegninger og kartgrunnlag henter vi selv fra kommunen.

Vi tar oss av tiltak du kan søke om selv etter pbl. § 20-4: Tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Dessuten leverer vi tegninger og rådgivning. Trenger saken det, kan vi komme på befaring i Ås, og byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering på stedet tar vi også her.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 — altså enebolig, ny boenhet eller de fleste større arbeider — kan vi påta oss søkerrollen så lenge saken er i tiltaksklasse 1. Prosjekteringen og utførelsen må andre foretak stå ansvarlige for, og dem hjelper vi deg å finne. Ligger saken i tiltaksklasse 2 eller høyere, sier vi det rett ut.

Vi går gjennom reguleringsplanen for tomta di og sier fra dersom noe stopper prosjektet. Utfallet av byggesaken er det kommunen som bestemmer, og det kan ingen love deg på forhånd.

Det billigste du gjør i en byggesak i Ås, er å bruke en time på reguleringsplanen før du bruker ti på tegninger. Gebyret betaler du uansett, men mangelbrevene og dispensasjonene slipper du gjerne unna.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di i kartet.