Byggesøknad i Vestby kommune

Vestby regner gebyret etter hvor stort tiltaket er, ikke etter hvor mye jobb kommunen legger i saken. Bruksarealet BRA er målestokken, og satsen som gjelder er den som står i regulativet den dagen søknaden din kommer inn.

For et lite tilbygg er Vestby blant de rimeligere kommunene på Østlandet. Med 4 900 kroner for tiltak under 15 m² ligger de under Asker på ca. 8 550 og Oslo på ca. 8 070, og godt under Bærum på ca. 23 800. Men trappen er bratt: Et tilbygg på 72 m² koster deg 12 500 kroner, altså mer enn både Drammen på 10 920 og Lier på 10 275.

Terskelen mellom 30 og 31 m² er den som svir mest. Der stiger gebyret fra 7 600 til 10 000 kroner på én kvadratmeter. Ligger prosjektet ditt på 30–32 m², er det verdt å regne etter en gang til før du tegner.

Husk at gebyret kommer i tillegg til det du betaler for tegninger, ansvarlig utførende og eventuell oppmåling. Kommunen sender faktura etter at vedtaket er fattet, ikke ved innsending.

Vestby tar imot byggesøknader på e-post til post@vestby.kommune.no, eller i posten til Vestby kommune, Byggesak, Postboks 144, 1541 Vestby. Kommunen peker selv på eByggesøk for privatpersoner, som dekker nabovarsel og søknader uten ansvarsrett. Byggesøknaden.no er foreløpig forbeholdt fagfolk.

Begge løsningene sjekker søknaden mot regelverket før du sender, og det luker bort en del av de vanlige manglene.

Saksbehandlingstiden kommunen selv oppgir er tre uker for søknader som følger plan og regelverk, og for ferdigattest. Krever saken uttalelse fra andre myndigheter, eller har naboen protestert, går fristen opp til tolv uker. Forhåndskonferanse skal du få innen to uker.

Fristen begynner først å løpe når søknaden er komplett. Mangler ett vedlegg, starter klokka på nytt den dagen du ettersender det — og det er nok den vanligste grunnen til at folk opplever at saken tar dobbelt så lang tid som lovet.

Vestby ligger i stor grad under marin grense, altså der havet stod etter siste istid. Kommunen sier det rett ut i sin egen kvikkleirevurdering: Kartleggingen er ikke en detaljundersøkelse, og kvikkleire kan dukke opp utenfor de kartlagte faresonene. Bygger du i et slikt område, kan kommunen kreve geoteknisk vurdering før de behandler saken.

Ligger tomta i en kartlagt faresone, skal utbyggingen som regel styres unna. Lar det seg ikke gjøre, må du dokumentere sikkerheten mot skred etter kravene i TEK17. Dette er utredning du bestiller av en geotekniker, ikke noe kommunen gjør for deg.

Vestby har lang kystlinje mot Oslofjorden, med Son og Hvitsten som de tetteste og eldste miljøene. At kommunen har en egen dispensasjonssats på 25 000 kroner for bevaringsområder, verneområder og strandsonen, sier noe om hvor ofte den brukes. Trenger prosjektet ditt dispensasjon her, blir gebyret alene dyrere enn selve byggesaken for en garasje.

Sjekk derfor reguleringsplanen og hensynssonene i Vestbykart før du bestiller tegninger. Det koster ingenting, og det er billigere å finne ut av det nå enn etter at naboen har fått varselet.

Fra byggeplass er det de samme feilene som går igjen, og nesten ingen av dem handler om selve byggingen.

Situasjonsplanen er den klassiske. Mange tegner tilbygget inn omtrentlig, uten å måle avstanden til nabogrensen fra riktig punkt. Kommunen måler fra bygningens ytterste del, takutstikk medregnet, og da forsvinner ofte de siste 30 centimeterne av firemetersavstanden.

Arealberegningen er den andre. Vestby regner gebyret etter BRA målt etter NS 3940, og en bod eller et overbygd inngangsparti kan flytte deg opp et helt trinn i tabellen. Har du tegnet 30 m², men kommunen måler 31, betaler du 2 400 kroner ekstra.

Så er det nabovarselet. Naboen har fjorten dager på seg til å svare, og protesterer noen, går saken fra tre til tolv ukers frist. Snakk med naboen før varselet kommer i postkassa — det er gratis, og det gjør oftere susen enn folk tror.

Og til slutt: Trekker du søknaden, betaler du 2 600 kroner. Får du avslag, betaler du fullt gebyr. Kommunen tar altså betalt for arbeidet uansett utfall, og det er nettopp derfor det lønner seg å levere komplett første gang.

FENRIR INVEST AS er en byggingeniørvirksomhet med sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass. Vi holder til i Hyggen i Asker, og Vestby ligger godt innenfor området vårt. Vi kan møte opp på befaring på tomta di.

Vi leverer fritt tiltak du kan søke om selv (pbl. § 20-4): Tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Dessuten tegninger, byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinering og alminnelig rådgivning.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3 — en ny bolig, en ny boenhet, et større næringsbygg — kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Det sier vi rett ut, slik at du ikke bruker tid på feil spor. Vi kan likevel bistå med tegninger, underlag og gjennomgang av reguleringsplanen.

Vi kontrollerer at søknaden er komplett før den går inn. Vedtaket er det kommunen som fatter, og det kan vi ikke love noe om.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di.