Byggesøknad i Fyresdal kommune

2 200 kr er lite. Til sammenligning tar Oslo rundt 8 070 kr for samme type tiltak, Drammen 10 920 kr og Bærum ca. 23 800 kr. Du betaler altså under en tiendedel av Bærum-satsen for at kommunen skal behandle garasjen din.

Fyresdal legger den samme satsen på hele § 20-4-familien: tilbygg og mindre tiltak på utbygd eiendom, brygge, skilt og reklame, fasadeendring, midlertidige bygninger inntil to år, driftsbygninger under 1 000 m² og riving av mindre tiltak. Ett tall å forholde seg til, og det er greit å slippe å lete.

Kryssgrensa er der tiltaket krever ansvarlig foretak. Da hopper du fra 2 200 kr til 2 700 kr for et tilbygg under 100 m², og til 4 700 kr over. Selve gebyrspranget er lite. Det som koster, er at du da trenger et foretak med ansvarsrett i tillegg.

Fyresdal har et grep vi ser altfor sjelden: Er søknaden om enebolig eller fritidsbolig komplett ved første innsending, trekker kommunen 2 000 kr fra gebyret på 11 800 kr.

Regnestykket går begge veier. Er søknaden ufullstendig, sender kommunen mangelbrev og tar 550 kr for det. Differansen mellom en komplett og en slurvete søknad blir dermed 2 550 kr — før du har regnet på ukene du taper mens saken ligger stille.

Dette er nok den tydeligste økonomiske grunnen til å få papirene rett første gang. De fleste kommuner har ingen slik gulrot.

Ligger hytta eller tomta slik at tiltaket bryter med planen, snus økonomien på hodet. Dispensasjon fra reguleringsplan koster 8 900 kr, fra kommuneplanens arealdel 9 900 kr. Krever saken høring hos statsforvalteren eller fylkeskommunen, står du på 13 000 kr.

Legg merke til rekkefølgen: Dispensasjonsgebyret kommer i tillegg til byggesaksgebyret, ikke i stedet for. Et enkelt uthus som trenger dispensasjon fra arealdelen ender fort på 12 100 kr til sammen, altså fem ganger prisen på det samme uthuset innenfor planen.

Kommunen tar dessuten 2 000 kr per dispensasjon utover den første i samme søknad. Trenger du fritak fra både byggegrense og utnyttelsesgrad, betaler du for begge. Og gebyret betaler du uansett utfall — et avslag gir ingen refusjon.

Store deler av Fyresdal er satt av til landbruk, natur, friluftsliv og reindrift i arealdelen. Kommunen skriver selv at delingssaker i LNF-områder går innom landbruksrådgiveren før de avgjøres, og at dispensasjonssaker går til politisk behandling i kommunestyret.

Det siste betyr noe praktisk for deg: Trenger saken din dispensasjon, følger den møtekalenderen, ikke saksbehandlerens skrivebord. Da snakker vi uker ekstra, ikke dager.

Regulativet skiller også mellom deling i og utenfor regulert område, begge til 3 200 kr. Fritidsbebyggelse er dessuten en egen linje i gebyrlista sammen med enebolig, noe som sier litt om hva slags saker som faktisk kommer inn her.

Sju år på byggeplass gir en ganske kort liste over hva som stopper saker. Øverst ligger situasjonsplanen. Folk tegner bygget, men glemmer å måle av avstanden til nabogrensen og til vei, og da kommer mangelbrevet nesten uansett hvor pent resten er.

Nummer to er nabovarselet. Du må sende det før søknaden, gi naboen minst to uker på å svare, og legge ved kvittering på at varselet faktisk gikk ut. Mangler kvitteringen, teller ikke varselet.

Nummer tre er kotehøydene. Snittegningen skal vise eksisterende og nytt terreng, og gesims- og mønehøyde skal måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Her går det galt i skrått terreng, og skrått terreng er det mye av i Fyresdal.

Den fjerde er utnyttelsesgraden. BYA er kort forklart hvor stor del av tomta bygningene dekker sett rett ovenfra, og boder, terrasser over 0,5 m og biloppstillingsplasser regnes med. Mange oppdager først i søknadsrunden at garasjen sprenger grensa.

Fyresdal ligger utenfor området vi kjører befaring i. Vi er ærlige på det: Søknad, tegninger og situasjonsplan leverer vi digitalt uten å ha vært på tomta, og byggeledelse og befaring tilbyr vi ikke her.

Vi kan ta hele papirjobben på tiltak etter pbl. § 20-4 — tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Alle tre koster 2 200 kr i gebyr hos kommunen.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Da sier vi det med en gang, og heller peker deg mot et lokalt foretak, enn å ta betalt for noe som stopper opp.

Send oss målene, gårds- og bruksnummeret og et par bilder av tomta, så sier vi hva saken din trolig havner i av gebyrklasse.