Byggesøknad i Nesodden kommune

Regulativet deler regningen i tre faste deler. Du betaler grunngebyr, saksbehandlingsgebyr og registreringsgebyr, og eventuelle tilleggsgebyr oppå det.

For en garasje eller et tilbygg du kan stå for selv, blir det 4 000 + 16 000 + 1 609 kroner. Rundt 21 600 kroner altså. Regulativet fører dessuten opp et eget tilsynsgebyr på 4 292 kroner for tiltak uten ansvarlig foretak, og treffer det saken din, nærmer du deg 26 000 kroner.

Det er høyt. Oslo tar rundt 8 070 kroner for tilsvarende tiltak, Asker 8 550, Lier 10 275 og Drammen 10 920. Selv Bærum, som lenge har ligget på topp med ca. 23 800 kroner, blir slått av Nesodden når tilsynsgebyret kommer på.

Gebyret er det samme om du får ja eller nei. Det står svart på hvitt i regulativet, og det er nok den enkeltopplysningen flest overser.

Nesodden priser papir og e-post høyere enn digital innsending. Grunngebyret er 4 000 kroner digitalt og 6 000 kroner på papir.

Kommunen tilbyr eByggesøk som gratis veileder og søknadsløsning. Sender du inn som privatperson gjennom den, får du situasjonskart og nabovarsel med i løsningen. Det er en reell forskjell fra kommuner der du må bestille kartet separat.

Vil du sjekke hva som gjelder for tomta di først, bruker du kommunens kartløsning Drømmeplan. Får du ikke treff på adressen, betyr det bare at reguleringsplanen din ikke er lagt inn ennå.

Nesodden er en halvøy, og strandsonen preger gebyrlista. Dispensasjon i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag koster 38 632 kroner per forhold, mot 17 170 kroner for en vanlig dispensasjon fra reguleringsplan.

Brygge til bolig eller fritidsbolig er egen post på 16 097 kroner. Større bryggeanlegg og småbåthavner ligger på 35 000 kroner.

Store deler av kommunen ligger utenfor regulert område. Dispensasjon for tiltak i LNF-område koster 34 339 kroner, men kommunen har laget en billigere luke: Mindre tiltak i LNF som fasadeendring, tilbygg under 15 m², frittstående bygning under 15 m² og terrasse opptil 30 m² koster 10 731 kroner.

Berører prosjektet ditt en verneverdig bygning eller et bevaringsregulert område, kommer 8 585 kroner på toppen. Gjelder det et SEFRAK-registrert hus, blir tillegget 4 292 kroner. Mange eldre hus på Nesodden ligger i det registeret uten at eierne vet det.

Mangelbrevet er den dyreste tabben. Sender du inn en søknad som ikke henger sammen, skriver kommunen et mangelbrev, og det koster deg 5 366 kroner uten ansvarlig foretak. Du betaler for din egen slurv, og du venter i tillegg på ny runde.

Fra byggeplass er mønsteret ganske forutsigbart. Situasjonsplanen mangler mål til nabogrense, fasadene viser ikke eksisterende terreng, og arealberegningen tar ikke med boden under takutstikket.

Så er det utnyttelsesgraden. BYA er kort forklart hvor stor del av tomta bygningene dekker sett rett ovenfra, og biloppstillingsplasser regnes som regel med. Har du allerede garasje og skal bygge til, er det her det pleier å skjære seg.

Og husk: Bygger du noe unntatt søknadsplikt, skal du likevel melde fra til kommunen når det står ferdig. Meldingen er gratis. Uten den mangler bygget i matrikkelen, og det dukker opp igjen den dagen du skal selge.

Vi er byggingeniør med sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass, og holder til i Hyggen i Asker. Nesodden ligger innenfor området vårt, og vi kommer gjerne på befaring på tomta di.

Vi tar tiltak du kan stå for selv (pbl. § 20-4): tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet. Dessuten tegninger, byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinering og rådgivning.

Krever tiltaket ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Vi har ikke erklært ansvarsrett. Da sier vi fra med én gang, slik at du ikke bruker tid på feil spor.

Vi går gjennom reguleringsplanen for tomta di og sier fra om noe stopper prosjektet før du betaler gebyr til kommunen. Utfallet av saken bestemmer kommunen, ikke vi.

Byggesaksavdelingen i Nesodden svarer på telefon 40 40 44 27, mandag, onsdag og fredag mellom 12.00 og 14.00. E-post går til post@nesodden.kommune.no. Har du spørsmål om planer og bestemmelser, ringer du 400 28 495 i samme telefontid.

Kommunen kan veilede, men de kan ikke prosjektere eller søke for deg. Det sier de rett ut selv. Trenger du noen som tegner opp og setter sammen søknaden, ta kontakt, så ser vi på tomta di.